【正文】 年（含 25 年）25—29 年（含 29 年）⑵依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度： 依據(jù)申請(qǐng)人及其配偶公積金計(jì)算的公積金貸款額度： 公積金貸款額度=申請(qǐng)人公積金月繳存額247。申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存比例12額度計(jì)算年限40％ 公式中的額度計(jì)算年限為申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)之日距法定退休年齡后 5 年(男 65，女 60)的年限，額度計(jì)算 年限最長(zhǎng)不超過(guò) 30 年。②二手房為房屋實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較小值的 60%（注：10 年以上的住房，房齡每延長(zhǎng) 5 年，可貸額度 比例相應(yīng)下降 10 個(gè)百分點(diǎn)）。貸款期限： 貸款期限： 貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、可貸年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的有 關(guān)規(guī)定詳見(jiàn)下表： 房屋種類 商品房 貸款額 X（萬(wàn)元）１≤X＜ 貸款年限（年）≤5 年 備 注 房齡 首付款比例 ≥30% ≥40% ≥50% ≥60% ≥70% ≥80% ≥30% ≥40% ≥50% ≥60% ≥70% ≥80% 15 20 25 公積金貸款額度（萬(wàn)元）40表中的貸款額為公積金貸款額 或≤X＜ ≤X＜ ≤X＜ ≤X＜ ≤X≤40 1≤X＜ ≤X＜ ≤X＜ 二手房 ≤X≤15 ≤X≤20 ≤X≤25三、貸款辦理手續(xù)： 貸款辦理手續(xù)： 詳見(jiàn)各區(qū)域貸款辦理流程及所需材料四、注意事項(xiàng)： 注意事項(xiàng)：≤10 年 ≤15 年 ≤20 年 ≤25 年 ≤30 年 ≤5 年 ≤10 年 ≤15 年 ≤20 年 ≤25 年 ≤30 年組合貸款的合計(jì)貸款額(公積金貸 款額+銀行貸款額)表中的貸款額為公積金貸款額或組 合貸款的合計(jì)貸款額(公積金貸款 額+銀行貸款額)二手房房齡與貸款申請(qǐng)年限之和不 長(zhǎng)于 30 年(申請(qǐng)組合貸款的,還須符合銀行的 二手房審貸標(biāo)準(zhǔn))借款人已婚的，簽訂合同時(shí)夫婦雙方必須同時(shí)到場(chǎng)簽署同意抵押聲明。未婚證明出具的時(shí)間距貸款時(shí)點(diǎn)原則上不應(yīng)超過(guò)一個(gè)月。借款申請(qǐng)人配偶單位欠繳住房公積金 3 個(gè)月以上的，在計(jì)算住房公積金貸款額度時(shí),配偶的住房公積金基 數(shù)不予考慮。如申請(qǐng)人在接到通知后，一個(gè)月內(nèi)未到指定工作地點(diǎn)簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內(nèi)未辦理抵 押登記申請(qǐng)手續(xù)，本次貸款申請(qǐng)自動(dòng)撤銷。公積金貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款前，須確認(rèn)自己住房公積金帳戶的姓名、身份證號(hào)碼與身份證標(biāo)注的信息 一致，否則，須由單位公積金經(jīng)辦人或職工本人持相關(guān)材料到住房公積金繳存專柜辦理修改手續(xù)。貸款時(shí)借款人未婚，婚后需提取配偶住房公積金還貸的，借款人應(yīng)持本人及配偶身份證原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件到受理貸款管理處申請(qǐng)辦理信息變更手續(xù)，然后，按規(guī)定程序到配偶單位住房公積金繳存柜 臺(tái)辦理公積金提取手續(xù)。2010 年 7 月 20 日調(diào)整貸款政策，二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)（含 五年），不可申請(qǐng)公積金貸款。三次申 請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款。五、如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)? 如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)? l、貸款申請(qǐng)階段，申請(qǐng)人需向住房公積金管理中心和銀行分別報(bào)送申請(qǐng)材料。還款時(shí)，借款人應(yīng)同時(shí)在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行 貸款。備注： 開(kāi)發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。六、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？ 借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？ 按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根 據(jù)約定收取借款人罰息和違約金。借款人不 能償還前述債務(wù)的，青島市住房公積金管理中心有權(quán)處置抵押物，依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。八、申請(qǐng)住房公積金貸款，是否必須辦理保險(xiǎn)手續(xù)？ 申請(qǐng)住房公積金貸款，是否必須辦理保險(xiǎn)手續(xù)？ 自 2007 年 9 月 3 日開(kāi)始，申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人可按保險(xiǎn)自愿原則，決定是否辦理保險(xiǎn)。具有購(gòu)房合同和相關(guān)證明及文件；有相當(dāng)于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款(不含配套費(fèi))30%以上的自籌資金；有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好和按規(guī)定償還貸款本息的能力；同意辦理住房抵押；借款人購(gòu)買(mǎi)期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前，由開(kāi)發(fā)單位提供擔(dān)保。二、申請(qǐng)住房公積金貸款的額度為多少，貸款期限為多長(zhǎng)？l、貸款額度：當(dāng)前青島市住房公積金貸款最高額度為40萬(wàn)元，最低額度為1萬(wàn)元，個(gè)人實(shí)際最高貸款額度為下述三個(gè)額度的最小值。申請(qǐng)人住房公積金繳存比例12額度計(jì)算年限40％+申請(qǐng)人配偶公積金月繳存額247。⑶依據(jù)房?jī)r(jià)計(jì)算的公積金貸款額度：①商品房公積金貸款額度=房屋價(jià)格70％（房屋價(jià)格為房屋的總價(jià)款，不含配套費(fèi)）。③拆遷安置房屋貸款額度不得超過(guò)回遷安置房屋差價(jià)款總額。借款人未婚的，本地職工未婚證明須由民政婚姻登記部門(mén)出具；外地職工，出具戶籍地婚姻登記部門(mén)證明有困難的職工，可由所在單位或單位所在地的街道辦事處出具未婚證明。借款申請(qǐng)人未達(dá)到婚姻法規(guī)定結(jié)婚年齡（男22歲，女20歲）的，可不提供未婚證明。借款人申請(qǐng)組合貸款的，還需滿足貸款銀行的相關(guān)要求。如申請(qǐng)人繼續(xù)辦理，需重新進(jìn)行申請(qǐng)。已辦理住房公積金貸款的借款人，如其住房公積金帳戶姓名、身份證號(hào)需修改，應(yīng)先到原受理貸款的管理處貸款柜臺(tái)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核后，持《青島市住房公積金貸款借款人、配偶姓名及身份證號(hào)碼修改審批表》到單位開(kāi)戶的住房公積金繳存柜臺(tái)進(jìn)行姓名或身份證號(hào)碼的修改。借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，若所購(gòu)住房存在土地抵押，在貸款申請(qǐng)受理后，應(yīng)持《青島市住房公積金貸款預(yù)審意見(jiàn)》先到售房單位辦理土地撤押手續(xù)，然后返回簽訂《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》。符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，其貸款首付比例不得低于60%。暫停異地繳存公積金在我市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。簽合同時(shí)，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《抵押借款合同》、《借款合同》。組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。若借款人連續(xù)3個(gè)月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托銀行有權(quán)與借款人解除合同或依法提起訴訟，要求借款人提前償還部分或全部借款本息，并承擔(dān)合同約定的違約金、賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等）及其他相關(guān)費(fèi)用。七、申請(qǐng)住房公積金貸款，是否需辦理公證手續(xù)?申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人，可按自愿原則辦理公證手續(xù)。九、申請(qǐng)人應(yīng)到何處申請(qǐng)住房