【正文】 （3）確保信托當(dāng)事人對(duì)信托文件進(jìn)行修改，以將上述三方協(xié)議的內(nèi)容納入信托文件；（4）合理約定貸款期限，貸款期限應(yīng)短于信托期限。（2）確保信托當(dāng)事人對(duì)信托文件進(jìn)行修改，以將上述四方協(xié)議的內(nèi)容納入信托文件；（3）合理確定貸款期限，貸款期限應(yīng)短于信托期限。為保證乙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)信托法》及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，甲方以其擁有的年第號(hào)《資金信托合同》項(xiàng)下的信托受益權(quán)向乙方提供質(zhì)押擔(dān)保，作為乙方向甲方提供貸款的擔(dān)保。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同，以資信守。第二條被擔(dān)保的主債權(quán)及履行期限被擔(dān)保的主債權(quán)為乙方向甲方提供的信托貸款，貸款本金為人民幣；貸款種類(lèi)為信托貸款；貸款年利率為；貸款期限為年，自年月日至年月日止。本合同項(xiàng)下出質(zhì)權(quán)利的所有有效證明文件和資料憑證（包括但不限于甲方持有的年第號(hào)《資金信托合同》及付款憑證正本）由甲方按乙方要求交與乙方保管，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方出具收據(jù)。第五條質(zhì)押擔(dān)保的期限質(zhì)押擔(dān)保的期限自貸款合同生效之日起，至貸款合同中約定的借款人全部債務(wù)履行期限屆滿之日后6個(gè)月。處置后所得的金額如超過(guò)乙方為借款人提供貸款的貸款本金、貸款利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用及實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用，則乙方有義務(wù)將超出的部分返還給甲方。第七條甲方權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方給付證明質(zhì)押成立的書(shū)面憑證；質(zhì)押期滿后有權(quán)要求乙方返還質(zhì)押標(biāo)的；甲方應(yīng)向乙方提供有關(guān)本合同項(xiàng)下的出質(zhì)權(quán)利所有權(quán)的有效資料；在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將本合同項(xiàng)下的出質(zhì)權(quán)利做出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、再質(zhì)押或任何其他方式的處分。當(dāng)本合同項(xiàng)下出質(zhì)權(quán)利價(jià)值發(fā)生變化，不足以擔(dān)保貸款的全部本息及應(yīng)付費(fèi)用時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)提供其他資產(chǎn)進(jìn)行抵押、質(zhì)押，直至足以擔(dān)保貸款的全部本息及應(yīng)付費(fèi)用的清償時(shí)止。第十條合同生效本合同自甲方簽字、乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起成立，在完成信托受益權(quán)憑證交付之日生效。第十二條通知本合同有效期內(nèi)，合同所涉及的任何一方變更住所、法定代表人、通訊地址、郵政編碼、電話、傳真，應(yīng)在變更后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。協(xié)商或調(diào)解不成的，訴訟的管轄法院為合同履行地有管轄權(quán)的人民法院。第十五條本合同手寫(xiě)部分與打印部分具有同等效力。第十七條文本本合同正本一式二份，甲、乙方各持一份，具有同等法律效力。受托人保證本信托計(jì)劃說(shuō)明書(shū)內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。第一條 釋義參見(jiàn)《百瑞寶盈206號(hào)集合資金信托合同（隆鑫地產(chǎn)信托基金）（優(yōu)先受益權(quán)）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：信托合同）第一條。百瑞信托的前身，原百瑞信托投資有限責(zé)任公司由鄭州信托投資公司改制而來(lái)，始建于1986年4月，2002年5月改制，同年9月完成重新登記，并更名為百瑞信托投資有限責(zé)任公司，2007年11月?lián)Q發(fā)新的金融許可證后更名為百瑞信托有限責(zé)任公司。經(jīng)中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)核準(zhǔn)，公司本外幣業(yè)務(wù)范圍包括：資金信托；動(dòng)產(chǎn)信托；不動(dòng)產(chǎn)信托；有價(jià)證券信托；其他財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)信托；作為投資基金或者基金管理公司的發(fā)起人從事投資基金業(yè)務(wù)；經(jīng)營(yíng)企業(yè)資產(chǎn)的重組、購(gòu)并及項(xiàng)目融資、公司理財(cái)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等業(yè)務(wù)；受托經(jīng)營(yíng)國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的證券承銷(xiāo)業(yè)務(wù)；辦理居間、咨詢、資信調(diào)查等業(yè)務(wù)；代保管及保管箱業(yè)務(wù)；存放同業(yè)、拆放同業(yè)、貸款、租賃、投資方式運(yùn)用固有財(cái)產(chǎn)；以固有財(cái)產(chǎn)為他人提供擔(dān)保；從事同業(yè)拆借；法律法規(guī)規(guī)定或中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)。在經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)內(nèi)部，設(shè)立了基礎(chǔ)設(shè)施業(yè)務(wù)部、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部、創(chuàng)新業(yè)務(wù)部、機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)部、理財(cái)中心、研究發(fā)展中心、資產(chǎn)管理部、綜合管理部、百瑞寶盈206號(hào)集合資金信托計(jì)劃（隆鑫地產(chǎn)信托基金）說(shuō)明書(shū)（優(yōu)先受益權(quán)）142總裁辦公室、董事會(huì)辦公室、人力資源部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部和合規(guī)法律部等分工明確的職能部門(mén)，同時(shí)，設(shè)立了對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)的風(fēng)險(xiǎn)稽核部，以加強(qiáng)公司運(yùn)作的整體風(fēng)險(xiǎn)控制。截至2011年12月31日，受托人累計(jì)發(fā)起設(shè)立信托項(xiàng)目372個(gè)。董事長(zhǎng)：馬寶軍先生，新加坡國(guó)立大學(xué)企業(yè)管理碩士。2002年6月至今任公司董事長(zhǎng)（濟(jì)銀準(zhǔn)〔2002〕221號(hào)）。高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。副總裁：石笑東先生，清華大學(xué)EMBA，碩士。2005年11月至今任公司副總裁（豫銀監(jiān)復(fù)〔2005〕370號(hào)）。經(jīng)濟(jì)師、會(huì)計(jì)師。財(cái)務(wù)總監(jiān)：王克槿女士，華中科技大學(xué)，碩士。2011年1月至今任公司財(cái)務(wù)總監(jiān)（豫銀監(jiān)復(fù)〔2011〕250號(hào)）。高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。副總裁：羅靖先生，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)，金融學(xué)博士。副總裁：蘇小軍先生，西安交通大學(xué)，EMBA。2012年7月14日至今任公司副總裁（豫銀監(jiān)復(fù)〔2012〕330號(hào)）。、運(yùn)用受托人將信托計(jì)劃資金主要以股權(quán)方式運(yùn)用，具體運(yùn)用形式為：以新設(shè)方式與重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：隆鑫地產(chǎn)）或隆鑫地產(chǎn)下屬公司共同設(shè)立項(xiàng)目公司，或以增資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式入股隆鑫地產(chǎn)的下屬項(xiàng)目公司，信托資金運(yùn)用于項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，并通過(guò)項(xiàng)目公司清算或股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式實(shí)現(xiàn)投資退出。信托計(jì)劃財(cái)產(chǎn)扣除其應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和其他費(fèi)用（不含浮動(dòng)部分受托人報(bào)酬）后，作為信托利百瑞寶盈206號(hào)集合資金信托計(jì)劃（隆鑫地產(chǎn)信托基金）說(shuō)明書(shū)（優(yōu)先受益權(quán)）143益的來(lái)源，按照信托計(jì)劃文件的約定分配給受益人。隆鑫地產(chǎn)具有十余年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，目前業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、酒店經(jīng)營(yíng)及物業(yè)管理三大板塊。 （1）信托計(jì)劃資金對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行股權(quán)投資后，受托人、隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司共同修訂項(xiàng)目公司章程；（2）受托人、隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司組成項(xiàng)目公司股東會(huì)，對(duì)項(xiàng)目公司相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行決策；（3）項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，受托人、隆鑫地產(chǎn)或其下屬項(xiàng)目公司按照各自出資比例派出董事，項(xiàng)目公司董事長(zhǎng)及法定代表人由隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司所派出的董事?lián)?，?xiàng)目公司董事會(huì)審議事項(xiàng)須經(jīng)全體董事表決同意后通過(guò)，董事會(huì)會(huì)議可以通訊方式召開(kāi)；（4）項(xiàng)目公司設(shè)立監(jiān)事會(huì)，監(jiān)事會(huì)主席由受托人派出的監(jiān)事?lián)巍?隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司委派的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)管理目標(biāo)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，包括監(jiān)督管理目標(biāo)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、前期審批、建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售和財(cái)務(wù)管理等。（1）信托計(jì)劃投資前，隆鑫地產(chǎn)或其下屬公司應(yīng)對(duì)擬投資項(xiàng)目制定詳細(xì)的商業(yè)計(jì)劃書(shū)，包括項(xiàng)目規(guī)劃、施工、銷(xiāo)售、投融資以及現(xiàn)金流的預(yù)測(cè)；信托計(jì)劃形成投資后，項(xiàng)目公司應(yīng)按、季度和月度制訂經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，對(duì)本期內(nèi)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售進(jìn)度做出規(guī)定，項(xiàng)目公司董事會(huì)與項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)簽訂目標(biāo)責(zé)任書(shū)，并制定相應(yīng)進(jìn)度延誤的罰金制度。百瑞寶盈206號(hào)集合資金信托計(jì)劃（隆鑫地產(chǎn)信托基金）說(shuō)明書(shū)（優(yōu)先受益權(quán)）144，并在開(kāi)始60天內(nèi)提交項(xiàng)目公司董事會(huì)審議，項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)按照季度/月度制訂本期財(cái)務(wù)預(yù)算，項(xiàng)目公司發(fā)生任何單筆超過(guò)人民幣2000萬(wàn)元的費(fèi)用支出，應(yīng)事先經(jīng)受托人委派的副總經(jīng)理書(shū)面同意。（包括目標(biāo)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售后）都能滿足未來(lái)3個(gè)月的正常用款進(jìn)度需求（以董事會(huì)批準(zhǔn)的有關(guān)計(jì)劃、預(yù)算和方案為判斷依據(jù)）。（所涉及金額超過(guò)人民幣2000萬(wàn)元），應(yīng)事先經(jīng)董事會(huì)審議通過(guò)。，應(yīng)事先經(jīng)董事會(huì)審議通過(guò)。隆鑫地產(chǎn)及項(xiàng)目公司應(yīng)定期向受托人書(shū)面披露目標(biāo)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，披露的內(nèi)容包括但不限于：； ； ；（包括但不限于項(xiàng)目公司法人治理變動(dòng)情況、重大合同簽署情況、逾期債務(wù)清收情況以及涉及的訴訟和仲裁情況等）；。，項(xiàng)目公司管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該積極予以回答和解決。，需要通過(guò)召開(kāi)項(xiàng)目公司董事會(huì)的形式予以解決。365），項(xiàng)目公司根據(jù)受托人要求于每自然的第四季度某一工作日按信托計(jì)劃對(duì)每個(gè)項(xiàng)目公司的股權(quán)投資金額占信托計(jì)劃全部存續(xù)股權(quán)投資金額的比例向受托人支付該日所在信托的信托計(jì)劃管理費(fèi)，于信托計(jì)劃終止時(shí)支付最后一期信托計(jì)劃管理費(fèi)；信托基金管理費(fèi)作為項(xiàng)目公司應(yīng)承擔(dān)的項(xiàng)目成本費(fèi)用，在計(jì)取順序上先于項(xiàng)目公司分紅、股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價(jià)等，并不含在項(xiàng)目公司紅利和股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價(jià)之內(nèi)。第四條 信托合同的內(nèi)容摘要 本信托計(jì)劃項(xiàng)下信托受益權(quán)分為優(yōu)先受益權(quán)和一般受益權(quán)。信托計(jì)劃成立后前2年為持有期，第3年為回收期。：68000萬(wàn)個(gè)信托單位至80000萬(wàn)個(gè)信托單位；其中優(yōu)先受益權(quán)信托規(guī)模占比不