【正文】 描述，要根據(jù)抵押物評估值的不同情況，合理確定貸款抵押比例。具體比例按《湖北省農村信用社抵押擔保貸款管理辦法》規(guī)定執(zhí)行。自然人客戶申請辦理保證貸款的，報告中應對保證人資格、資信狀況等進行描述，農信社只發(fā)放連帶責任的保證貸款。（四）貸款期限及還款來源可靠性分析貸款期限應當本著依法合規(guī)、實事求是、友好協(xié)商、流動性優(yōu)先的原則來合理確定。首次建立信貸關系的客戶，貸款期限一般不超過與單筆借款用途相適應的資產轉換周期；臨時性、季節(jié)性的貸款期限應當根據(jù)借款人資金周轉特點確定，禁止用于長期周轉。充分發(fā)揮分期還款對信貸管理的風險稀釋、提前預警功能，引導客戶形成以按月還款和分期還款的信用履約意識，對一般貸款以及期限超過1年以上的小額貸款均要執(zhí)行分期還款計劃，原則上10萬元以上的貸款都要實行分期還款，50萬元以上的貸款必須根據(jù)客戶的生產周期、現(xiàn)金流量科學計算、合理匹配貸款期限，簽訂分期還款計劃。（五）風險防范或控制措施貸款中涉及到的政策風險、市場價格波動風險、客戶信用風險、財務風險、經營風險在報告中不得刻意隱瞞，不得故意夸大，要在認真分析的基礎上對貸款的風險度進行測評，并一一對應提出切實可行的防范對策。（六）調查結論結論意見是信貸員在調查內容基礎上所表明的貸與不貸，貸多貸少的具體看法，也是有關業(yè)務部門及領導予以審批的參考依據(jù)，書寫時應該直截了當、態(tài)度鮮明，不能模棱兩可，更不能回避現(xiàn)實，躲躲閃閃，將矛盾上交，使結論成為空白。調查報告因其屬于上報的上行文書，在語言上強調語氣平和、中肯、實實在在，避免措辭激烈、用語生硬。借款單位提交借款申請及有關資料后，信貸人員應按規(guī)定對借款人的經營現(xiàn)狀、財務狀況、擔保實力等關鍵問題進行深入的調查，在掌握借款人的第一手資料的基礎上撰寫貸前調查報告。調查人應對調查內容的真實性負責，在報告中盡量不用與事實不符的表述語句，更不能未經核實就原文照錄借款申請書上的語句。作為貸款調查人員，在撰寫調查報告時不能人云亦云，而應該深入借款企業(yè)作深入細致的調查了解，核實借款人的各項情況，實事求是地進行陳述，避免因調查不實而形成潛在的貸款風險。撰寫時務必按照《貸款檔案》中“報告要求”所規(guī)定的順序和內容進行陳述。在借款用途的問題上，尤其應注意其用途的合規(guī)、合法、合理性（其經營規(guī)模與申請借款額度是否匹配。重要的是對項目的可行性要作出分析，要分析該項目的市場發(fā)展前景，盈利預測、有否足夠的現(xiàn)金流量支撐，以及我社貸款投入該項目后的風險程度。要根據(jù)借款企業(yè)提供的近期月度及最近三年財務報表，分析企業(yè)資產結構是否合理，其資產變動（尤其是異常變動）的原因，其股權投資情況如何，企業(yè)的短期及長期償債能力，即第一還款來源是否充足，判斷企業(yè)資產的總體可控性。在介紹抵押物狀況時，要注重分析抵押物的評估價值是否合理，以及其變現(xiàn)的難易程度。對保證人的擔保實力的分析，應著重分析其資產規(guī)模、資產負債率、或有負債等情況，判斷其對該筆貸款有無足夠的擔保能力。在以往的貸前調查報告中經常見到“發(fā)放該筆貸款后可為我社帶來元的利息收入”之類的語句，這是與上級設定的“貸前調查報告撰寫要求”的本意是不甚相符的。（七）歸納綜合意見綜合意見就是對該筆貸款的可行性作出簡單概括的綜合判斷，表明貸款調查人的觀點（貸款金額、期限、利率及具體操作步驟的意見）。四、略有文采無病語撰寫貸前調查報告可在實事求是的前提下增添一些文采，但不能夸夸奇談，要注意盡量少用特長句型，力求達到內容前后照應，結構上下連貫，語句通順無語病。大部分同事都參加過聯(lián)社舉辦的公文寫作培訓班的學習，一定獲益非淺，在此不再贅述。第三篇：常德市怎樣寫好貸前調查報告湖南怎樣寫好貸前調查報告作者/佚名來源/互聯(lián)網編輯/92word張強瀏覽502次網評0條0積分20090914 13:25:42關鍵詞： 貸前調查報告寫作要求寫作方法概要： 文章認為一份文理清晰、邏輯性強、分析透徹、判斷準確、言簡意駭?shù)馁J前調查報告，通常能對貸款審查、審批人員較迅速、全面地了解該筆貸款的概況有一定幫助。撰寫貸前調查報告是信貸人員在辦理貸款業(yè)務過程中不可缺少的環(huán)節(jié)。怎樣才能撰寫好貸前調查報告？本人認為應注意以下幾方面的問題：一、實事求是不夸張以事實為依據(jù)，實事求是地陳述調查情況，是信貸人員必須遵循的守則。調查人必須本著實事求是尊重事實的態(tài)度，將調查掌握的情況如實地在調查報告中反映，千萬不能有夸大事實的情況出現(xiàn)。須知道，借款人為能順利獲得貸款，其借款申請書的內容往往含有一定的水分，如將其開發(fā)項目處在一般地段說成是“黃金風水寶地”，其資產規(guī)模一般卻說成是“資金實力雄厚”，還有什么“名列前茅”、“前景無可限量”等。二、條理清晰不雜亂撰寫貸前調查報告，謀篇布局的要求雖然不能與撰寫論文相提并論，但也應做到條理清晰，主次分明。以下是撰寫貸前調查報告時對主要問題展開陳述的要求：（一）借款用途的說明 YRP_)U 報告的開頭，應“開門見山”，簡明扼要地說明借款人因何事需向我社申請借款，其自有資金及缺口情況，后續(xù)資金如何籌集以及申請借款的金額、期限等。（二）項目的可行性及企業(yè)總體經營情況有的信貸人員在撰寫貸前調查報告時，一開頭就原文照錄借款人提供的《營業(yè)執(zhí)照》上所列的全部內容及代碼證號、稅務登記證及貸款卡號，其實這些基礎資料審查人員在審閱貸款資料時一下子就可看到，調查人不必在調查報告中逐一羅列，只需對企業(yè)總體經營情況作簡要的介紹便可。若是房地產開發(fā)貸款，則應說明該項目已辦手續(xù)是否齊全、開發(fā)商投資總額及已投入資金的比例、土地出讓金的繳交、資金缺口以及解決的辦法、來源等情況。（四）分析第二還款來源的充足程度第二還款來源的分析，包括抵押擔保標的或保證人的擔保實力的分析。分析時可參考抵押物所處地段周邊同類型物業(yè)的租、售價格。（五）分析存在的主要風險及相應對策（六）其他情況的說明或對本社帶來的相關收益項目對本社帶來的相關收益，是指發(fā)放該筆貸款后，對于本社存款、結算量的增加，附加業(yè)務或中間業(yè)務的開拓等給本社帶來