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保障性住房建設(shè)開題報(bào)告-在線瀏覽

2024-11-08 23:57本頁(yè)面
  

【正文】 的低租金租賃給低收入家庭。廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。據(jù)調(diào)查,廉租房戶型設(shè)定是以一居室、兩居室為主,建筑面積原則上按一居室套型建筑面積35平方米,兩居室套型建筑面積45平方米,三居室套型建筑面積55平方米。(三)政策性租賃房指通過(guò)政府或政府委托的機(jī)構(gòu),按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房,同時(shí),政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟(jì)適用房”。社會(huì)保障性住房是我國(guó)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅,它通常是指根據(jù)國(guó)家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定,由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌,提供給特定的人群使用,并且對(duì)該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定,起社會(huì)保障作用的住房。研究保障性住房在我所居住地的建設(shè)情況,與周邊城市進(jìn)行比較,如果了解得到建設(shè)不完善,那么總結(jié)其無(wú)法按照規(guī)定實(shí)施的原因,并提出改善方針,如果它保障性住房達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),則探討它如何實(shí)施并完善的方法,存在小缺陷希望能進(jìn)一步改進(jìn),是整個(gè)市內(nèi)的住房買賣等更加和諧發(fā)展。三、意義首先,改善城市低收入居民的居住條件,是重要的民生問題,加快建設(shè)保障性安居工程,對(duì)于改善民生、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定具有重要意義。從這個(gè)意義上說(shuō),下大氣力加快建設(shè)保障性安居工程,是促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的順時(shí)應(yīng)勢(shì)之舉。權(quán)威測(cè)算顯示,今年新增的75億元廉租房建設(shè)投資及其所帶動(dòng)的地方和社會(huì)投資,可以拉動(dòng)鋼材消費(fèi)量65萬(wàn)噸,水泥消費(fèi)量50萬(wàn)噸。再次,加快建設(shè)保障性安居工程,還為今后擴(kuò)大消費(fèi)創(chuàng)造了有利條件。四、研究方法(一)觀察法:觀察自己身邊所認(rèn)識(shí)是否居住保障性住房(二)調(diào)查問卷法:對(duì)自己所在城市選取幾個(gè)點(diǎn)做一個(gè)有關(guān)保障性住房的問卷調(diào)查(三)訪問法:訪問政府有關(guān)部門,了解相關(guān)信息(四)文獻(xiàn)閱讀法:閱讀相關(guān)文件了解內(nèi)容(五)綜合分析法:總結(jié)上述得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析五、難點(diǎn)和創(chuàng)新(一)難點(diǎn):,并且人們對(duì)這個(gè)概念不足,調(diào)查有困難(二)創(chuàng)新:保障性住房對(duì)整個(gè)城市具有很重要的作用,讓人們特別是可以享受政府在住房上面的支柱的弱勢(shì)群體更加了解它,這對(duì)城市未來(lái)更好發(fā)展做鋪墊。社會(huì)保障性住房制度也就是在社會(huì)保障性住房建設(shè)、分配、流通等具體實(shí)踐中形成的制度。努力使全體人民學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居,是改善和保障民生的目標(biāo)。在我國(guó)“土地公有”的制度下,住房具有公共產(chǎn)品的特殊屬性,政府有責(zé)任、有義務(wù)為公民提供基本住房保障。十七大報(bào)告明確指出“健全廉租住房制度,加快解決城市低收入家庭住房困難”,充分體現(xiàn)了黨和政府對(duì)住房保障體系建設(shè)工作的高度重視。目前,我國(guó)商品房市場(chǎng)房?jī)r(jià)收入比已超過(guò)國(guó)際公認(rèn)的警戒線,大量低收入家庭甚至部分中等收入家庭無(wú)力承擔(dān)過(guò)高房?jī)r(jià),房地產(chǎn)業(yè)已聚集巨大風(fēng)險(xiǎn)。在這種背景下,2010年4月以來(lái),政府綜合運(yùn)用財(cái)政、金融、土地等宏觀調(diào)控工具,連續(xù)出臺(tái)“國(guó)十一條”、“國(guó)五條”、“國(guó)八條”等重磅調(diào)控政策,但房?jī)r(jià)上漲壓力依然存在,調(diào)控形勢(shì)依然嚴(yán)峻。加強(qiáng)保障性住房建設(shè),有利于擴(kuò)大內(nèi)需,促進(jìn)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和經(jīng)濟(jì)快速持續(xù)發(fā)展。加強(qiáng)保障性住房建設(shè),一方面讓數(shù)量龐大的中低收入者能以較低的成本實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”,不必為高昂的商品房而節(jié)衣縮食、苦苦積蓄,這就為他們?cè)鰪?qiáng)消費(fèi)信心、釋放消費(fèi)需求創(chuàng)造有利條件;另一方面,加快保障性住房建設(shè),對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強(qiáng)的帶動(dòng)效應(yīng),其輻射帶動(dòng)作用和杠桿作用非常明顯。從這個(gè)意義上說(shuō),大規(guī)模加強(qiáng)保障房建設(shè),可以成為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要突破口。一、近三年來(lái)我市保障性住房建設(shè)基本情況保障性住房是重要的民生工程,是解決城市中低收入家庭住房困難的有效途徑,市政府高度重視。、21063套,初步建立了以廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品房、棚戶區(qū)改造為主要內(nèi)容的多層次的住房保障體系。、730套廉租住房,現(xiàn)已建成418套,全部建成后實(shí)物配租率可達(dá)到80%。(二)經(jīng)濟(jì)適用住房三年來(lái),、5413套,。全部建成后,我市已建檔的8021戶經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象的住房問題將基本解決。(四)棚戶區(qū)改造回遷安置房三年來(lái),全市累計(jì)開工建設(shè)城市棚戶區(qū)回遷安置住房136萬(wàn)平方米、12310套,現(xiàn)已建成49萬(wàn)平方米、4530套,進(jìn)一步改善了城中村和礦區(qū)的居住條件。市區(qū)限價(jià)商品房建設(shè)正在籌備啟動(dòng)。截止到11月底,實(shí)際開工13883套,%,%,超額實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。市政府成立了市長(zhǎng)任組長(zhǎng)、相關(guān)部門一把手為成員的保障性住房建設(shè)與穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作領(lǐng)導(dǎo)組,統(tǒng)籌組織推進(jìn)保障性住房建設(shè)。同時(shí),市政府建立了住房保障和穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格年中檢查和年終考評(píng)機(jī)制、約談問責(zé)機(jī)制,全力推進(jìn)。二是落實(shí)優(yōu)惠政策。保障性住房建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理環(huán)節(jié)涉及的有關(guān)稅費(fèi)嚴(yán)格按規(guī)定實(shí)行減免,累計(jì)減免稅金、行政事業(yè)收費(fèi)、。對(duì)廉租住房建設(shè)資金由財(cái)政保底足額撥付;中央代地方發(fā)行的債券資金,優(yōu)先用于公共租賃房建設(shè);政府承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用,市政府累計(jì)投入經(jīng)濟(jì)適用住房配套資金3907萬(wàn)元。四是完善政策體系。五是規(guī)范工作程序。配售過(guò)程各個(gè)環(huán)節(jié)全部陽(yáng)光作業(yè)、公開抽號(hào)、現(xiàn)場(chǎng)公示,接受社會(huì)監(jiān)督。二是保障性住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不盡合理,特別是隨著一大批招商引資項(xiàng)目的落地和城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn),公共租賃房和限價(jià)商品房需求很大,但供應(yīng)明顯不足。針對(duì)這些問題,市政府將進(jìn)一步采取措施予以解決。到“十二五”期末,全市保障性住房覆蓋面達(dá)到20%左右,力爭(zhēng)使城鎮(zhèn)中等偏下和低收入家庭住房困難問題得到基本解決,新就業(yè)職工住房困難問題得到有效緩解,外來(lái)務(wù)工人員居住條件得到明顯改善。發(fā)展公共租賃住房,對(duì)于完善住房供應(yīng)和保障體系、引導(dǎo)合理住房消費(fèi)、緩解群眾住房困難,實(shí)現(xiàn)人才和勞動(dòng)力有序流動(dòng)、促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展具有重要意義。二要嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)支持政策。要進(jìn)一步增加政府投入,住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后,全部用于廉租住房和公共租賃住房建設(shè);土地出讓收益用于保障性住房建設(shè)的比例不低于20%;同時(shí)積極爭(zhēng)取中央、省補(bǔ)助資金。近期,市政府要研究制定《晉城市限價(jià)商品住房管理辦法》、《晉城市公共租賃住房管理辦法》、《晉城市保障性住房后期管理辦法》及相關(guān)的配套措施,由相關(guān)部門設(shè)立廉租住房保障資金專戶,建立土地儲(chǔ)備制度,進(jìn)一步健全我市的保障性住房政策體系。要把保障性住房工程質(zhì)量和安全放在首位,對(duì)各建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位嚴(yán)格管理,精心設(shè)計(jì)、精心施工,強(qiáng)化工程質(zhì)量安全監(jiān)督,嚴(yán)格施工現(xiàn)場(chǎng)管理,嚴(yán)把工程竣工驗(yàn)收關(guān),確保保障性住房工程質(zhì)量和安全。五要加強(qiáng)分配運(yùn)營(yíng)管理,確保公開公平公正。已享受住房保障的家庭,再購(gòu)買商品住房的,必須辦理住房保障退出手續(xù)。要加強(qiáng)保障性住房新建小區(qū)的物業(yè)管理,優(yōu)先安排困難家庭人員從事物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)。其中:開工建設(shè)廉租住房190套、經(jīng)濟(jì)適用住房600套、限價(jià)商品房9006套、城市棚戶區(qū)改造回遷安置房1766套、國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造回遷安置房1838套、公共租賃住房600套(隨著富士康千億投資的落地,今后幾年將大幅度增加)。第四篇:保障性住房建設(shè)(專業(yè)課)研究報(bào)告關(guān)于內(nèi)蒙古自治區(qū)保障性住房建設(shè)問題的研究【摘 要】保障性住房建設(shè)問題關(guān)乎社會(huì)的穩(wěn)定和發(fā)展,是切實(shí)改善民生,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,促進(jìn)住房制度改革、完善房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要措施。目前,各級(jí)政府直接修建廉租住房輔以政策性補(bǔ)貼的方式為保障住房供給的主要途徑。圍繞國(guó)家關(guān)于2011年基本解決我國(guó)城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造目標(biāo),結(jié)合兩年來(lái)內(nèi)蒙古自治區(qū)保障性住房建設(shè)實(shí)踐,本文重點(diǎn)就廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)問題,進(jìn)行了一系列研究和探討。據(jù)統(tǒng)計(jì),全區(qū)符合廉租條件的城市低收入困難家庭約23萬(wàn)戶,其中約80%需通過(guò)實(shí)物配租方式解決。其中。各級(jí)政府投入新建、購(gòu)買、改建租用存量房、棚戶區(qū)改造以及發(fā)放租賃補(bǔ)貼等方面廉租住房保障資金約42億元。我區(qū)20092011年廉租住房保障規(guī)劃。2009年9月,自治區(qū)制訂了《內(nèi)蒙古自治區(qū)2009—2011年廉租住房保障規(guī)劃》,在現(xiàn)已實(shí)物配租的 3,2009—,大體按30%、30%、40%的比例向各進(jìn)行分解,2009年、2010年、2011年新增廉租住房分別為5萬(wàn)套、5萬(wàn)套、。(二)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)情況2005年,總套數(shù)19782套。2007年,竣工面積401萬(wàn)平方米,總套數(shù)58633套,%%,%,比上有較大幅度的增長(zhǎng)。2009年,、891萬(wàn)平方米,計(jì)劃投資128億元。二、內(nèi)蒙古自治區(qū)廉租住房建設(shè)存在的問題(一)廉租住房建設(shè)存在的問題廉租住房建設(shè)規(guī)劃問題一是建設(shè)用地規(guī)劃缺乏科學(xué)論證。由于我區(qū)大部分盟市廉租住房項(xiàng)目?jī)?chǔ)備不足,一些地方政府手中基本沒有可供劃撥的建設(shè)用地,特別是在生產(chǎn)生活都較為便利的地段。一些盟市為降低建設(shè)成本節(jié)約資金,廉租住房建設(shè)往往選擇開發(fā)成本較低、交通不便的城鄉(xiāng)結(jié)合地帶,這使得廉租家庭用于交通、采暖、水電等費(fèi)用增加,家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)加重。我區(qū)少數(shù)旗
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