【正文】 系統(tǒng)、樹木、消防設(shè)施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。各市根據(jù)本實施細(xì)則出臺具體的操作辦法。第二篇：住宅專項維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護(hù)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《甘肅省物業(yè)管理暫行辦法》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》及《市物業(yè)管理實施辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指由業(yè)主和建設(shè)、開發(fā)單位交存的專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第六條 市建設(shè)行政主管部門會同財政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。第二章 交存第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個或兩個以上產(chǎn)權(quán)人的其他非住宅，都應(yīng)當(dāng)交存住宅專項維修資金。本辦法實施后的新建項目，業(yè)主交存首期住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積住宅建筑安裝工程平均每平方米造價5%。第九條 房改房在出售時，由售房單位提取的住宅專項維修資金，按原規(guī)定存入財政部門在住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，按原規(guī)定進(jìn)行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項維修資金也要存入住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。第十一條 建設(shè)、開發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，應(yīng)按照第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。房改房和破產(chǎn)、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專項維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。福州市人民政府辦公廳2015年10月8日福州市住宅專項維修資金管理辦法 第一章 總則第一條 為了加強住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的管理，維護(hù)維修資金所有者的合法權(quán)益，實現(xiàn)維修資金的高效、安全、合理使用，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》及《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第三條 市房屋行政主管部門會同市財政部門負(fù)責(zé)本市維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。各區(qū)房屋行政主管部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金使用審核工作。第二章 交存第四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)及住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。第六條 維修資金在辦理房屋交付入住手續(xù)前，由業(yè)主按照規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)存入維修資金專戶。第七條 已成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會決定，并由業(yè)主委員會組織業(yè)主按續(xù)交方案存儲到原專戶管理銀行的資金專戶。第八條 本辦法實施前，依法應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位交存但未交存或未足額交存的，由開發(fā)建設(shè)單位按原交存規(guī)定進(jìn)行補交。(二)能夠以市維修資金管理機構(gòu)提供的業(yè)主賬戶余額信息為基礎(chǔ)，按房屋門戶號設(shè)立分戶賬。業(yè)主大會的籌備、召開應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定組織實施。(二)業(yè)主大會會議召開后，應(yīng)就劃轉(zhuǎn)維修資金決議的有關(guān)事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域公示，公示期7日。(四)業(yè)主委員會在市維修資金專戶管理銀行開設(shè)維修資金專戶，并與市維修資金管理機構(gòu)(為監(jiān)督方)、專戶管理銀行簽訂委托管理三方協(xié)議。第三章 使用第十一條 除法律、法規(guī)明確規(guī)定的使用范圍外，經(jīng)業(yè)主大會通過的用于完善住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項可納入維修資金使用范圍。(二)維修和更新、改造的部位屬于單幢或部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費用由相關(guān)受益的業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?四)業(yè)主維修資金賬戶余額不足支付維修和更新、改造費用或未交存維修資金的，不足或欠交部分由相關(guān)業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。第十三條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按以下順序確定資金使用申請人：已選舉業(yè)主委員會且在任期內(nèi)的，由業(yè)主委員會或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修資金使用申請。沒有選舉業(yè)主委員會且沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由村(居)委會或相關(guān)業(yè)主提出維修資金使用申請。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或村(居)委會、相關(guān)業(yè)主(以下統(tǒng)稱“申請人”)編制維修方案(包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、施工方案或合同、審價和招投標(biāo)及監(jiān)理材料等)，并持維修方案向區(qū)房屋行政主管部門提出使用申請。維修方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上(含)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上(含)的業(yè)主同意，并由區(qū)房屋行政主管部門在小區(qū)顯著位置公示7日。公示期滿，業(yè)主無異議或異議人數(shù)未超過維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，施工前提交維修資金使用申請的，首次劃轉(zhuǎn)所申請維修資金的30%，待竣工驗收且進(jìn)行工程決算審核后依據(jù)工程決算書或工程造價審核報告劃轉(zhuǎn)余款。(四)竣工驗收及決算審核。驗收合格后，申請人應(yīng)向區(qū)房屋行政主管部門申請撥付余款并提交工程施工合同、工程決算書、施工發(fā)票、工程驗收合格證明等材料。(五)余款劃轉(zhuǎn)。第十五條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按業(yè)主大會制定的使用流程支用，業(yè)主大會制定使用流程時可參照以下程序：(一)制定方案。(二)方案審核。申請人是業(yè)主委員會的，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)卮?居)委會審核同意。經(jīng)審核通過的維修方案，由申請人在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示，并在村(居)委會的監(jiān)督下組織維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，申請人將業(yè)主簽名材料在小區(qū)內(nèi)公示7日。業(yè)主委員會通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金至施工單位賬戶，并向市維修資金管理機構(gòu)備案。已施工完畢通過驗收的項目，需要申請維修資金的，應(yīng)盡快申報。(二)消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障。(四)屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏，地下室突發(fā)積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用。(六)出現(xiàn)其他可能會嚴(yán)重危及人身安全的情形。遇本條第一款第(一)項情形的，應(yīng)當(dāng)提交電梯質(zhì)檢部門或電梯檢測機構(gòu)的整改通知書，或當(dāng)?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認(rèn)證明。遇其他情形的，應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認(rèn)證明。同時，將所發(fā)生緊急情況通知業(yè)主委員會或村(居)委會，并持相關(guān)材料向所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案。(三)工程竣工后，申請人應(yīng)在7日內(nèi)組織驗收，驗收時應(yīng)有5名以上業(yè)主委員會成員、受益業(yè)主或