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界首市房地產行業(yè)調研報告-在線瀏覽

2024-10-28 21:39本頁面
  

【正文】 次換房。改善供應結構,激活中低市場。目前,尚未購房的和大部分房改房住戶這些中低收入消費群體,因供需矛盾仍未能實現(xiàn)改善住房的愿望。影響這一群體住房消費的最主要制約因素是價格,開發(fā)適合這一群體消費的總價位較低的住宅(如近郊90110m戶型、城區(qū)80100m戶型),將激活我市中低住房市場。科學合理投放經濟適用房,加強中介服務,鼓勵中低收入者按實際需求購買二手房,進一步活躍存量房市場,促進增量房消費市場的發(fā)展。22加強政府宏觀調控,努力解決供需矛盾,實現(xiàn)供需平衡。政府及有關部門應發(fā)揮調控功能,加大調控力度,通過規(guī)劃、土地、金融三大調控手段的配合作用,保持開發(fā)規(guī)模與有效需求的同步增長。土地方面要科學編制房地產開發(fā)項目的土地供應計劃,建立結構合理、總量平衡的年度土地供應計劃體系。金融方面要控制總量,合理調整信貨支持,實行差別政策,抑制投機需求和過度超前消費。職能部門要定期對房地產市場進行調查分析,引導開發(fā)企業(yè)理性投資,消費者理性購房。隨著巡視工作的深入開展和形勢的發(fā)展變化,09年7月2日,中共中央發(fā)布實施了《中國共產黨巡視工作條例(試行)》(以下簡稱《巡視工作條例》)。以省市巡視組蒞臨界首巡視檢查指導工作為契機,進一步理清工作思路,查找我市在工作中存在的不足,認真落實好中央關于推動科學發(fā)展、保持經濟平穩(wěn)較快發(fā)展的決策部署。我市高度重視上級巡視組對我市巡視情況的反饋,針對巡視組提出的意見和建議,市委班子專門開會研究,以“創(chuàng)新”的工作理念對存在的問題進行剖析,確定整改的“時間表”,掀起整改。對于屬于主觀因素造成的問題,責令有關責任人馬上進行限期整改;對于屬于客觀因素造成的問題,集思廣益,一起確定出整改的措施。今年以來市委、市政府針對黨員干部中存在的工作作風問題,以“機關作風建設年”為抓手,結合學習實踐科學發(fā)展觀活動,著力增強干部責任感,切實轉變了干部作風,為推動全市經濟社會又好又快發(fā)展注入了強大動力。在經濟建設,我市提出了在淮北平原率先崛起的口號起的完善了巡視制度、規(guī)范了巡視工作、加強黨內監(jiān)督的重大舉措,對于進一步加強領導班子和干部隊伍建設,推動中央各項重大決策的貫徹落實,促進了黨風廉政建設和反腐敗斗爭的深入開展,必將發(fā)揮重要作用。為深入學習貫徹黨的十七屆四中全會精神,推動《巡視工作條例》的貫徹落實,近日,中央紀委負責同志接受了本網記者的采訪,就《巡視工作條例》頒布實施的有關問題,回答了記者的提問。住建部副部長齊驥指出:所謂雙向調控亦可稱分類指導,即對一線城市繼續(xù)增加供應,抑制、遏制投資投機性需求,限購政策不退出;而對于庫存量比較大的城市,要控制供地結構、供應結構。地方政府此前的部分調控政策有望在 2014 年 4 月陸續(xù)到期,齊部長指出 “雙向調控” 要求一線城市限購政策不退出,但對庫存量較大的城市,并未突出強調限購不退出,這或許意味著存在部分城市限購淡化的可能,我們認為此類城市基本面越差,其政策面邊際好轉的概率和程度就越大,地產板塊的估值修復行情就越可能愈演愈烈。選股思路:1)看圖說話:看好京津冀區(qū)域和海西平潭,兩個區(qū)域均具有高度的政治意義,未來政策紅利或不斷兌現(xiàn)。海西平潭:推薦中福實業(yè)。3)國企改革: “國企改革七小虎”,推薦:中洲控股、中華企業(yè)、華發(fā)股份、深振業(yè)、北京城建;受益公司:天津松江、電子城。徐處長特意從天津聘請了張弘武老師前來講解,徐處長本人也針對我省的現(xiàn)狀進行了講解和提示,又讓各地市的資深估價師介紹自己地方的估價業(yè)發(fā)展情況和建議,獲益匪淺。我們邊學習、邊調研,初步有了一點想法。2004年的《建設部關于納入國務院決定的十五項行政許可的條件的規(guī)定》,自2004年12月起房地產估價機構的成立由原來的行政主管單位核準制轉變?yōu)樾姓S可制,體制的轉變意味著只要符合十五項行政許可條件規(guī)定中房地產估價機構資質準入條件的,均可以申請成立專業(yè)房地產估價機構。但多為410人的小公司,資質低,法人多為賺錢而賺錢,事業(yè)心弱。張弘武老師講的對,在西方經濟發(fā)達國家,房地產估價專業(yè)人士的社會地位與律師、醫(yī)生一樣,是非常高的。而在中國,幾乎沒有普通老百姓主動尋求房地產估價機構或專業(yè)房地產估價師的專業(yè)幫助,絕大多數(shù)是被動或是處弱勢條件下委托估價機構進行估價事宜,其主要原因還是中國的估價業(yè)務體制問題。(三)估價勘察草率。有的機構不安排估價人員去現(xiàn)場勘察,只是憑借房地產證復印件所刊載內容來判斷。(四)回扣風盛行。國家從上到下非常
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