【正文】 本合同的工程項目范圍以設(shè)計文件。上述事項應(yīng)由甲方負責在乙方開工前辦妥。（3）施工設(shè)計文件以外的工作內(nèi)容等。五、合同價款及變更約定甲、乙雙方共同商定：本合同項下代建工程價款采取“包工包料”的承包方式。工程及價款變更約定：對不可抗力因素或甲方原因等造成的工程量增加、工期延誤和經(jīng)濟損失等，應(yīng)由甲方給予及時簽認并給予變更補償。工程質(zhì)量如不符合要求，乙方無償返工重做，至合格為止。（計算式：100000002%=20萬元）支付方式：甲方應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)先行支付管理費的50%，計￥，剩余管理費待 財政審核后一次性付清。工程監(jiān)理費支付：乙方應(yīng)在每月25日前編制本月完成監(jiān)理項目的進度報表及付款通知單送交甲方審核，甲方應(yīng)于次月10日前按核定的月進度監(jiān)理服務(wù)酬金的80%撥付給乙方，待工程完工驗收且結(jié)算經(jīng) 財政審結(jié)批復后，甲方應(yīng)支付至審定監(jiān)理服務(wù)酬金的95%（含稅）給乙方，余款待工程保修期滿后一次性付清。具體約定如下:(1)備料款撥付：甲方應(yīng)在乙方選定施工單位后7日內(nèi)按合同價款總額10%。(3)稅務(wù)問題：根據(jù)稅務(wù)局代建工程有關(guān)規(guī)定，該項目由甲方負責立項，工程發(fā)票、決算書審核書等抬頭人應(yīng)為甲方。(4)工程結(jié)算：工程完工并在乙方提交結(jié)算價款經(jīng) 財政投資評審中心審定后的28天內(nèi)，甲方應(yīng)支付至審定合同價款的95%(含稅)給乙方，其余5%尾款抵作工程質(zhì)量保證金。超出合同價款的工程款結(jié)算及撥付辦法：另行單獨辦理竣工結(jié)算及撥款事宜。在確認無誤后5日內(nèi)安排水利有關(guān)部門組織驗收。對驗收中提出需要整改項目，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)整改到符合質(zhì)量等級為止，并承擔由自身原因造成的整改費用。十、爭議解決辦法在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均可向法院提起訴訟。本合同未盡事宜，雙方經(jīng)協(xié)商可以訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方：（章）乙方：（章）代表人：代表人：聯(lián)系人：電話：開戶行：帳號：聯(lián)系人： 電話：開戶行：帳號：合同訂立時間：2011年月日第三篇：代建合同[樣本]建設(shè)單位：代建合同年月代建〔 〕第 號日代建合同甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和龍巖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)有關(guān)文件精神，甲方委托乙方代為開發(fā)建設(shè)、管理 工程項目。二、委托事項除 工程項目建設(shè)用地報批及征地、拆遷工作外，該項目其余建設(shè)手續(xù)和相關(guān)事項由乙 2方負責。該代建 工程項目的所有建筑施工合同均由甲方作為發(fā)包方，乙方作為代建方，施工(服務(wù))單位作為承包方進行三方簽訂。主要材料、設(shè)備品牌的確定由乙方提供報送甲方并由甲方確定或由甲方直接書面報告確定。三、裝修裝飾標準（以協(xié)議為準）四、周轉(zhuǎn)備用金、工程進度款和管理費的支付周轉(zhuǎn)備用金：為保證 工程項目建設(shè)順利實施，甲方同意在項目啟動前向乙方支付可行性研究報告批復的計劃總投資的5%作為乙方代建 項目的周轉(zhuǎn)備用金，該備用金在工程建設(shè)期間不予抵扣甲方應(yīng)付的工程進度款，只作為乙方辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)的預備費用及須繳納的政府部門收取的建設(shè)配套費。工程結(jié)算方式：按有權(quán)機關(guān)審核、審定、審計的結(jié)果結(jié)算。同時委托乙方核定并直接向承包方支付相應(yīng)款項（含前期的可研、設(shè)計、地勘等相關(guān)費用）。代建管理費的支付：代建管理費總額以審計部門審定后的代建項目建設(shè)總費用的5%計取。五、交地時間甲方應(yīng)在該代建項目的征地拆遷工作完成后，將待建的地塊交付給乙方，交地時間應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面簽字確認，若因征地拆遷糾紛致使乙方無法組織施工單位正常施工的，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)解決，由此造成無法如期完工的，建設(shè)工期順延。因代建項目屬政府投資建設(shè)項目，乙方除根據(jù)龍巖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)相關(guān)專題會議紀要精神收取代建管理費外，代建項目工程完工后全部費用支出都必須報審計部門審定，審定后的各類工程費用方可結(jié)賬。七、代建項目交付期限確定代建項目交付期限由乙方根據(jù)國家法律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定的建設(shè)工程各細分項目的國家定額工期加上預測其他原因致使乙方無法組織正常施工時間，由甲、乙雙方會商確定。有權(quán)對乙方所審核的工程建設(shè)費用進行復核審查，并根據(jù)工程進度實際給予修正。（二）義務(wù)負責籌集代建項目建設(shè)資金，并按工程建設(shè)進度及時將工程進度款撥付給乙方，確保工程建設(shè)進度。會同乙方做好代建項目的建筑面積比例、設(shè)計要求（如底層、層高、總平面圖和配套設(shè)施）等。負責督促交付手續(xù)。九、乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）權(quán)利根據(jù)《建筑法》等國家法律法規(guī)及地方的政策規(guī)定對甲方委托代建的項目實施開發(fā)建設(shè)和管理。通過對代建項目開發(fā)建設(shè)和管理收取代建管理費。甲方有權(quán)要求乙方更換項目工程管理機構(gòu)工作人員。乙方不得隨意在實施過程中采取洽商或者補簽其他協(xié)議等形式變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標準、建設(shè)內(nèi)容和投資額。代建過程中若發(fā)生人員傷亡及其他安全事故，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，及時做好善后工作，并通知甲方。乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行國家財務(wù)會計制度和市財政有關(guān)規(guī)定，建立健全內(nèi)部財務(wù)管理制度，嚴格管理。負責本合同第二條約定的全部建設(shè)內(nèi)容。確保代建項目建設(shè)按甲方要求的工程建設(shè)期限如期完成，達到規(guī)定的質(zhì)量、安全等標準，并負責工程質(zhì)量缺陷整改、保修。乙方如未在本合同約定的期限內(nèi)將代建項目完工交付甲方，由此造成甲方增加的費用等由乙方承擔（因甲方、第三方原因及不可抗力造成的延誤除外）。因乙方原因未能按期完工，應(yīng)按以下方式計算違約金: 違約金=管理費總額247。十二、獎勵條款乙方提前完工的，甲方對乙方進行獎勵，按以下方式計算獎金：獎金=管理費總額247。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，達成書面補充協(xié)議書，與本合同具有同等法律效力。一、建設(shè)規(guī)模及投資總額項目名稱：工程建設(shè)規(guī)模：建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)地點：項目總投資：（以上內(nèi)容以政府批復和批準的投資概算為準）二、項目代建內(nèi)容及方式代建內(nèi)容：乙方作為該項目的代建單位，負責整個項目的建設(shè)管理任務(wù)，具體包括：（1）開工前的三通一平；（2）所有建安工程、配套設(shè)施工程；（3）工程移交及工程財務(wù)決算編制工作；（4）與項目建設(shè)相關(guān)的其它事項。三、代建項目的工期質(zhì)量要求代建項目工期約定：年月日——年月日。四、雙方責任及義務(wù)甲方權(quán)力與義務(wù)（1）負責項目供地、拆遷工作，辦理建設(shè)項目的立項、勘察、規(guī)劃、設(shè)計等前期工作及相關(guān)手續(xù)。（3）負責代建項目的招標。（5）負責監(jiān)督項目建設(shè)進度、質(zhì)量、控制項目成本。（7）負責監(jiān)理單位的招標并支付相關(guān)費用。乙方的責任及義務(wù)（1）負責向甲方提供資信證明，資金額不少于項目總投資的30%。（3）負責按工程進度及時支付資金。（5）負責及時將單項工程變更費用的變更項目及相關(guān)資料報甲方審核確認。（7）負責在工程完工后組織初驗工作，初驗合格后按有關(guān)規(guī)定進行竣工驗收及移交工作，并負責辦理有關(guān)竣工驗收登記備案手續(xù)；負責按國家保修規(guī)定做好保修期內(nèi)的質(zhì)量保修工作。五、工程建設(shè)成本結(jié)算的確定工程造價成本包括工程中標價、經(jīng)濟簽證，按照在招標文件提供范圍內(nèi)的工程量，依據(jù)工程清單計價方式進行決算。關(guān)于建筑材料價格風險費用計取依據(jù)《關(guān)于建筑材料價格風險費用計取的指導意見》（新建標?2008?4號文件）執(zhí)行。市財政局委派中介機構(gòu)對項目實施全過程跟蹤監(jiān)督。八、工程驗收及決算審核竣工驗收：項目完成后，乙方組織初驗，初驗合格后按有關(guān)規(guī)定組織竣工驗收。工程竣工財務(wù)決算經(jīng)市審計局、財政局審核批復后，作為工程款結(jié)算的依據(jù)。代建制期滿或項目財務(wù)決算審計完成三年后，甲方仍沒有付清乙方全部項目投資結(jié)算費用的，除質(zhì)量保修金以外的未付部分，甲方應(yīng)按銀行同期同類貸款基準利率的2倍向乙方支付融資利率。乙方按本合同第四條第二款第六項中的規(guī)定辦理變更手續(xù)，若未按此規(guī)定擅自變更或變更后未經(jīng)甲方確認的，其所發(fā)生的費用在工程決算時一律不予認可，其費用由乙方承擔。十、其他本合同未盡事宜，雙方本著友好協(xié)商的原則，協(xié)商處理。本合同一式玖份，自簽訂之日起生效。為了便于合同當事人使用《建設(shè)工程項目委托代建合同》，現(xiàn)就有關(guān)問題說明如下：一、《建設(shè)工程項目委托代建合同》的組成《建設(shè)工程項目委托代建合同》由合同協(xié)議書、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。(二)通用合同條款通用合同條款是合同當事人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就建設(shè)工程項目委托代建的實施及相關(guān)事項，對合同當事人的權(quán)利義務(wù)作出的約定。前述條款安排既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對建設(shè)工程項目委托代建的有關(guān)要求，也考慮了建設(shè)工程項目委托代建的特殊需要。合同當事人可以根據(jù)不同建設(shè)工程委托代建的特點及具體情況，通過雙方的談判、協(xié)商對相應(yīng)的專用合同條款進行修改補充。二、《建設(shè)工程項目委托代建合同》的性質(zhì)和適用范圍《建設(shè)工程項目委托代建合同》為非強制性使用文本。第一部分 協(xié) 議 書甲方（項目業(yè)主）：乙方（代建單位）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件，為保證本項目的順利實施，充分發(fā)揮投資效益，嚴格控制項目投資，遵循平等、公平、公正和誠實信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： 項目資金來源：立項批準文號：規(guī)劃批準文號：二、委托代建范圍及內(nèi)容：包括第 項。(2)1)2)為甲方辦理用地手續(xù) 用地選址：取得建設(shè)項目選址意見書； 用地預審：取得建設(shè)項目用地預審報告書；3)4)5)申辦建設(shè)用地許可：取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、用地紅線圖、規(guī)劃條件； 辦理用地測繪，取得《土地勘測定界報告書》。(3)1)方案設(shè)計階段設(shè)計工作管理 負責制定工程設(shè)計工作管理規(guī)劃，負責組織專家論證、工程初步設(shè)計與設(shè)計單位的聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作，組織設(shè)計優(yōu)化和報批工作，確保項目設(shè)計按批準的建設(shè)規(guī)模、功能、標準和工期順利實施；2)負責工程紅線范圍內(nèi)公用工程項目設(shè)計的組織、聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作。負責組織具有相關(guān)資質(zhì)的單位對工程投資估算、工程概算和施工預算進行編制，報甲方審核；積極配合甲方組織做好工程概算、預算和決算的財政投資評審工作。2)根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》《、廣東省實施 辦法》及國家和地方有關(guān)法規(guī)政策，按照“公開、公平、公正、誠實信用、科學、擇優(yōu)”的原則，負責組織開展工程的招標工作。負責研究建立本工程的合同管理辦法，并嚴格履行，使其發(fā)揮作用。并作為建設(shè)管理單位方參與簽訂上述與本項目實施相關(guān)的各類工程合同。跟蹤和審查工程總投資的變動情況。4)負責將工程建設(shè)成本控制在本合同約定的投資控制管理目標范圍內(nèi)，負責相應(yīng)職責范圍內(nèi)工程變更設(shè)計管理。(5)三、代建項目管理目標投資控制金額：確保投資控制在經(jīng)批準的初步設(shè)計概算內(nèi)。進度控制目標：本項目的代建期限從代建合同簽訂之日起計，至項目通過工程竣工驗收移交使用單位，工期 日歷天（不含辦理產(chǎn)權(quán)時間）。四、代建費項目代建費暫定為 元（包含但不限于管理服務(wù)費、利潤和稅金），以財政部門審定的項目代建費為準，由甲方按合同有關(guān)條款約定的方式、時間向乙方支付。但當因政府或甲方原因?qū)е马椖客顿Y超過原定范圍正負20%以上時，代建費用可參照廣州市相關(guān)代建制管理辦法的相關(guān)規(guī)定相應(yīng)調(diào)整。六、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同[第二部分合同條款]中賦予它們的定義相同。甲方承諾按合同約定支付費用。九、本合同簽于年 月 日?！凹追健北竞贤椖抗こ痰奈蟹??！笆褂脝挝弧笔侵妇唧w使用本項目工程的單位?！绊椖靠傌撠熑恕笔侵赣梢曳饺蚊媛男斜竞贤呢撠熑?。“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。(10)“年”：指365天，規(guī)定按年計算時間的，從開始當天的次日零時起計算，至時限最后一天的24時止。(11)“缺陷責任”：指在本合同規(guī)定的缺陷責任期限內(nèi)，本項目發(fā)生任何質(zhì)量問題，由施工承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)實施無償維修、返工、整改等補救措施的保修責任以及乙方督促施工承包單位實施補救措施的責任?！皶嫘问健保褐鸽p方在履行合同過程中發(fā)生的各有關(guān)當事人或其授權(quán)代表按本合同的規(guī)定確認的手寫、打字、復制、印刷的各種通知、任命書、委托書、證書、簽證、備忘錄、報告、報表、函件及會議紀要等各種有效文件。“專業(yè)工作單位”是指由乙方通過招標等方式選擇承擔本項目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。(17)“項目管理人員”包括項目經(jīng)理、副經(jīng)理、技術(shù)負責人、各部門負責人。第三條 本代建合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。甲方有權(quán)對代建項目的投資控制、招標投標、工程質(zhì)量、建設(shè)進度、安全文明生產(chǎn)、合同管理等進行監(jiān)督檢查，對工程建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的問題，向乙方提出整改意見和建議。第五條 甲方有權(quán)審查乙方編制的項目投資計劃和基建支出預算，對乙方的資金撥付申請?zhí)岢鰧徟庖?。第六條 甲方有權(quán)對乙方的代建管理工作進行績效評價或考評，乙方應(yīng)積極配合，對檢查出來的問題應(yīng)限期整改，并及時提交整改報告。甲方有權(quán)要求乙方賠償包括但不限于因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標準，致使工期延長、投資