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正文內(nèi)容

路燈代建工程合同(編輯修改稿)

2024-10-28 20:35 本頁(yè)面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 向市相關(guān)部門(mén)報(bào)送竣工工程決算和財(cái)務(wù)決算,一般項(xiàng)目由市政府投資審計(jì)中心進(jìn)行財(cái)務(wù)決算審計(jì),如需委托中介機(jī)構(gòu)的,由審計(jì)、財(cái)政部門(mén)委托認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行竣工決算審計(jì)(通過(guò)政府采購(gòu)公開(kāi)招標(biāo)的中標(biāo)單位)。工程竣工財(cái)務(wù)決算經(jīng)市審計(jì)局、財(cái)政局審核批復(fù)后,作為工程款結(jié)算的依據(jù)。九、違約責(zé)任甲方諸如土地糾紛、地面附著物等原因而影響乙方所代建基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)停工的,由甲方負(fù)責(zé)簽證,停工期間可順延代建制開(kāi)發(fā)期限。代建制期滿或項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算審計(jì)完成三年后,甲方仍沒(méi)有付清乙方全部項(xiàng)目投資結(jié)算費(fèi)用的,除質(zhì)量保修金以外的未付部分,甲方應(yīng)按銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的2倍向乙方支付融資利率。乙方在項(xiàng)目建設(shè)管理過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)施工建設(shè),所交付工程必須為合格工程。乙方按本合同第四條第二款第六項(xiàng)中的規(guī)定辦理變更手續(xù),若未按此規(guī)定擅自變更或變更后未經(jīng)甲方確認(rèn)的,其所發(fā)生的費(fèi)用在工程決算時(shí)一律不予認(rèn)可,其費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因擅自變更而影響到工程質(zhì)量的,要依法追究其相關(guān)責(zé)任。十、其他本合同未盡事宜,雙方本著友好協(xié)商的原則,協(xié)商處理。并訂立書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,作為本合同的附件,享有與本合同同等的法律效力。本合同一式玖份,自簽訂之日起生效。甲方(公章)乙方(公章)法人代表(簽字)法人代表(簽字)委托代理人(簽字)委托代理人(簽字)開(kāi)戶銀行開(kāi)戶銀行帳號(hào)帳號(hào)年月日年月日第五篇:建設(shè)工程委托代建合同(范本)廣州市政府法制辦公室合同范本起草之二建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同甲 方乙 方 : :簽約時(shí)間簽約地點(diǎn): :說(shuō)明為了規(guī)范建設(shè)工程代建活動(dòng),維護(hù)合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等相關(guān)法律法規(guī),制定本《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》。為了便于合同當(dāng)事人使用《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》,現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明如下:一、《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》的組成《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》由合同協(xié)議書(shū)、通用合同條款和專用合同條款三部分組成。(一)合同協(xié)議書(shū)《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》合同協(xié)議書(shū)共計(jì)9條,主要包括:項(xiàng)目概況、委托代建范圍及內(nèi)容、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)、代建費(fèi)、合同文件構(gòu)成、承諾以及合同生效條件等重要內(nèi)容,集中約定了合同當(dāng)事人基本的合同權(quán)利義務(wù)。(二)通用合同條款通用合同條款是合同當(dāng)事人根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定,就建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建的實(shí)施及相關(guān)事項(xiàng),對(duì)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)作出的約定。通用合同條款共計(jì)70條,具體條款分別為:詞語(yǔ)定義、適用的法律法規(guī)、語(yǔ)言,雙方權(quán)利、雙方義務(wù)、工程竣工驗(yàn)收及工程移交、代建費(fèi)與工程資金的支付使用、合同生效、變更與終止、保修期責(zé)任、爭(zhēng)議的解決、違約責(zé)任等。前述條款安排既考慮了現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建的有關(guān)要求,也考慮了建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建的特殊需要。(三)專用合同條款專用合同條款是對(duì)合同條款約定的細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定的條款。合同當(dāng)事人可以根據(jù)不同建設(shè)工程委托代建的特點(diǎn)及具體情況,通過(guò)雙方的談判、協(xié)商對(duì)相應(yīng)的專用合同條款進(jìn)行修改補(bǔ)充。在使用專用合同條款時(shí),應(yīng)注意以下事項(xiàng):合同當(dāng)事人可以通過(guò)對(duì)專用合同條款的修改,滿足具體建設(shè)工程委托代建的特殊要求;在專用合同條款中有橫道線的地方,合同當(dāng)事人可針對(duì)相應(yīng)的合同條款進(jìn)行細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定;如無(wú)細(xì)化、完善、補(bǔ)充、修改或另行約定,則填寫(xiě)“無(wú)”或劃“/”。二、《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》的性質(zhì)和適用范圍《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》為非強(qiáng)制性使用文本?!督ㄔO(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》適用于房屋建筑工程、土木工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工程等建設(shè)工程的委托代建活動(dòng),合同當(dāng)事人可結(jié)合建設(shè)工程委托代建的具體情況,根據(jù)《建設(shè)工程項(xiàng)目委托代建合同》訂立合同,并按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及合同權(quán)利義務(wù)。第一部分 協(xié) 議 書(shū)甲方(項(xiàng)目業(yè)主):乙方(代建單位):根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件,為保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施,充分發(fā)揮投資效益,嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資,遵循平等、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意,簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱:項(xiàng)目投資估算: 萬(wàn)元建設(shè)地點(diǎn):施工工期:工程擬定于 年 月 日開(kāi)工(具體開(kāi)工日期以甲方的開(kāi)工令為準(zhǔn)),總工期從開(kāi)工令通知的開(kāi)工日期起計(jì)共 個(gè)日歷天,乙方應(yīng)在總工期內(nèi)全面建成本項(xiàng)目,通過(guò)工程竣工驗(yàn)收及備案,并交付甲方使用。建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容: 項(xiàng)目資金來(lái)源:立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào):規(guī)劃批準(zhǔn)文號(hào):二、委托代建范圍及內(nèi)容:包括第 項(xiàng)。(1)報(bào)建:負(fù)責(zé)為甲方辦理與工程建設(shè)實(shí)施所需的規(guī)劃、國(guó)土、市政、電力、人防、消防、衛(wèi)生防疫、教育、防雷、水務(wù)、交通、通訊、航空控高、建筑節(jié)能、防洪、綠色建筑、地鐵保護(hù)、地質(zhì)災(zāi)害、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、園林綠化等部門(mén)的報(bào)建、報(bào)批工作,以及其它項(xiàng)目建議必須的報(bào)建、報(bào)批工作,取得規(guī)劃設(shè)計(jì)方案復(fù)文和各專業(yè)報(bào)建審批部門(mén)的復(fù)文及圖紙等。(2)1)2)為甲方辦理用地手續(xù) 用地選址:取得建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū); 用地預(yù)審:取得建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū);3)4)5)申辦建設(shè)用地許可:取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、用地紅線圖、規(guī)劃條件; 辦理用地測(cè)繪,取得《土地勘測(cè)定界報(bào)告書(shū)》。在甲方完成相關(guān)征地及土地確權(quán)手續(xù)后接收工程用地,并負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù),向承建單位移交工程用地,并在工程建設(shè)中作為主要參與方開(kāi)展需涉及到的協(xié)調(diào)和監(jiān)管工作;負(fù)責(zé)工程實(shí)施所需的管線遷移及綠化臨時(shí)遷移工作。(3)1)方案設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)工作管理 負(fù)責(zé)制定工程設(shè)計(jì)工作管理規(guī)劃,負(fù)責(zé)組織專家論證、工程初步設(shè)計(jì)與設(shè)計(jì)單位的聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作,組織設(shè)計(jì)優(yōu)化和報(bào)批工作,確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)和工期順利實(shí)施;2)負(fù)責(zé)工程紅線范圍內(nèi)公用工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的組織、聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)工作。代表甲方組織設(shè)計(jì)單位協(xié)調(diào)項(xiàng)目與市政規(guī)劃、項(xiàng)目與當(dāng)?shù)貐^(qū)域規(guī)劃的關(guān)系,并組織設(shè)計(jì)優(yōu)化和批報(bào)工作; 3)負(fù)責(zé)組織初步設(shè)計(jì)會(huì)審,爭(zhēng)取在批準(zhǔn)的范圍和規(guī)模內(nèi),控制在總投資范圍內(nèi),并使設(shè)計(jì)進(jìn)度和質(zhì)量滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要; 4)5)負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)、管線管理等有關(guān)單位的技術(shù)協(xié)調(diào)工作; 對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程中可能出現(xiàn)的疏漏缺陷或資料提供不全,經(jīng)核實(shí)確認(rèn)后,督促設(shè)計(jì)單位進(jìn)行改正; 6)7)其他設(shè)計(jì)管理工作及組織施工圖審查單位組織施工圖審查。負(fù)責(zé)組織具有相關(guān)資質(zhì)的單位對(duì)工程投資估算、工程概算和施工預(yù)算進(jìn)行編制,報(bào)甲方審核;積極配合甲方組織做好工程概算、預(yù)算和決算的財(cái)政投資評(píng)審工作。(4)1)項(xiàng)目實(shí)施階段 進(jìn)行工程發(fā)包招標(biāo)管理、設(shè)備材料采購(gòu)管理、施工進(jìn)度管理、投資控制和竣工驗(yàn)收等工作,并對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度、投資、合同、安全等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制。2)根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》《、廣東省實(shí)施 辦法》及國(guó)家和地方有關(guān)法規(guī)政策,按照“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用、科學(xué)、擇優(yōu)”的原則,負(fù)責(zé)組織開(kāi)展工程的招標(biāo)工作。3)乙方對(duì)各類合同負(fù)有管理、審核及跟蹤協(xié)調(diào)的責(zé)任;要建立各類合同臺(tái)帳,做好對(duì)合同核對(duì)工作,定時(shí)向甲方報(bào)送有關(guān)合同簽訂情況的報(bào)表。負(fù)責(zé)研究建立本工程的合同管理辦法,并嚴(yán)格履行,使其發(fā)揮作用。負(fù)責(zé)編制本合同涉及的各專業(yè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)咨詢、施工、監(jiān)理、供貨及其他相關(guān)的專業(yè)合同,維護(hù)甲方的合法利益,防范合同風(fēng)險(xiǎn)。并作為建設(shè)管理單位方參與簽訂上述與本項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的各類工程合同。負(fù)責(zé)提交合理的合同付款方式送甲方審批,審核簽認(rèn)付款憑證,要建立有效的支付臺(tái)帳,定期主動(dòng)與甲方核對(duì)支付情況。跟蹤和審查工程總投資的變動(dòng)情況。負(fù)責(zé)有關(guān)合同的談判、簽訂、履行、變更以及索賠等合同管理工作。4)負(fù)責(zé)將工程建設(shè)成本控制在本合同約定的投資控制管理目標(biāo)范圍內(nèi),負(fù)責(zé)相應(yīng)職責(zé)范圍內(nèi)工程變更設(shè)計(jì)管理。5)辦理工程竣工驗(yàn)收及備案手續(xù)和竣工決算、資產(chǎn)移交使用單位、保修期滿和辦理產(chǎn)權(quán)等實(shí)施過(guò)程的建設(shè)管理工作及各種手續(xù)的報(bào)審管理工作。(5)三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)投資控制金額:確保投資控制在經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算內(nèi)。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):安全文明控制目標(biāo):確保工程無(wú)重大安全事故,確保現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工符合國(guó)家、廣東省及廣州市相關(guān)規(guī)定。進(jìn)度控制目標(biāo):本項(xiàng)目的代建期限從代建合同簽訂之日起計(jì),至項(xiàng)目通過(guò)工程竣工驗(yàn)收移交使用單位,工期 日歷天(不含辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)間)??⒐を?yàn)收合格后 個(gè)月內(nèi)向市財(cái)政部門(mén)申請(qǐng)辦理項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算審批手續(xù)。四、代建費(fèi)項(xiàng)目代建費(fèi)暫定為 元(包含但不限于管理服務(wù)費(fèi)、利潤(rùn)和稅金),以財(cái)政部門(mén)審定的項(xiàng)目代建費(fèi)為準(zhǔn),由甲方按合同有關(guān)條款約定的方式、時(shí)間向乙方支付。代建費(fèi)用一經(jīng)確定,原則上不再因項(xiàng)目投資規(guī)模的調(diào)整而調(diào)整,不再因人工、物價(jià)、稅率、匯率、利率等因素的變動(dòng)而調(diào)整。但當(dāng)因政府或甲方原因?qū)е马?xiàng)目投資超過(guò)原定范圍正負(fù)20%以上時(shí),代建費(fèi)用可參照廣州市相關(guān)代建制管理辦法的相關(guān)規(guī)定相應(yīng)調(diào)整。五、本合同由以下文件組成:合同協(xié)議書(shū)和雙方認(rèn)可的補(bǔ)充協(xié)議書(shū)或文件專用合同條款通用合同條款中標(biāo)通知書(shū)投標(biāo)書(shū)及附件招標(biāo)文件及附件初步設(shè)計(jì)文件及審查批復(fù)文件標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí),則按上述排列次序進(jìn)行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同[第二部分合同條款]中賦予它們的定義相同。七、乙方承諾,遵守本合同中的各項(xiàng)約定,按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定和代建工作范圍和內(nèi) 容,承擔(dān)和完成本項(xiàng)目代建任務(wù)。甲方承諾按合同約定支付費(fèi)用。八、本合同正本一式兩份,副本 份,甲方和乙方各執(zhí)正本一份,甲方和乙方各執(zhí)副本 份。九、本合同簽于年 月 日。甲方法定代表人或授權(quán)委托人地址郵編電話:(簽章):(簽章):(簽章): : : 乙方 法定代表人 或授權(quán)委托人 地址 郵編 電話 :(簽章):(簽章):(簽章): : :第二部分 通用合同條款第一章 詞語(yǔ)定義、適用的法律法規(guī)、語(yǔ)言第一條 詞語(yǔ)定義(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)“項(xiàng)目”是指實(shí)施代建的項(xiàng)目?!凹追健北竞贤?xiàng)目工程的委托方?!耙曳健笔侵赴凑沾ê贤s定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方?!笆褂脝挝弧笔侵妇唧w使用本項(xiàng)目工程的單位。“代建管理機(jī)構(gòu)”是指由乙方組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)。“項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人”是指由乙方任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人。“正常工作”是指雙方在合同中約定的代建工作。“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。(10)“年”:指365天,規(guī)定按年計(jì)算時(shí)間的,從開(kāi)始當(dāng)天的次日零時(shí)起計(jì)算,至?xí)r限最后一天的24時(shí)止。本合同另有約定或?qū)嶋H上為一完整公歷日歷年時(shí)除外。(11)“缺陷責(zé)任”:指在本合同規(guī)定的缺陷責(zé)任期限內(nèi),本項(xiàng)目發(fā)生任何質(zhì)量問(wèn)題,由施工承包單位在規(guī)定的期限內(nèi)實(shí)施無(wú)償維修、返工、整改等補(bǔ)救措施的保修責(zé)任以及乙方督促施工承包單位實(shí)施補(bǔ)救措施的責(zé)任。(12)(13)“批準(zhǔn)”:指以書(shū)面形式批準(zhǔn)的,包括對(duì)先行口頭批準(zhǔn)所作的隨后書(shū)面確認(rèn)?!皶?shū)面形式”:指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的各有關(guān)當(dāng)事人或其授權(quán)代表按本合同的規(guī)定確認(rèn)的手寫(xiě)、打字、復(fù)制、印刷的各種通知、任命書(shū)、委托書(shū)、證書(shū)、簽證、備忘錄、報(bào)告、報(bào)表、函件及會(huì)議紀(jì)要等各種有效文件。(14)(15)“外部關(guān)系”:指與本項(xiàng)目有關(guān)的政府相關(guān)部門(mén)之間的關(guān)系?!皩I(yè)工作單位”是指由乙方通過(guò)招標(biāo)等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作,具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。(16)“不可抗力事件”是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、**、空中飛行物墜落或者其他非甲方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、以及風(fēng)、雨、洪水、地震等自然災(zāi)害。(17)“項(xiàng)目管理人員”包括項(xiàng)目經(jīng)理、副經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、各部門(mén)負(fù)責(zé)人。第二條 代建合同適用的法律法規(guī)是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章以及工程所在地的地方法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件。第三條 本代建合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。第二章 雙方權(quán)利第四條 甲方有權(quán)對(duì)乙方根據(jù)本合同約定履行項(xiàng)目代建的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目的投資控制、招標(biāo)投標(biāo)、工程質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度、安全文明生產(chǎn)、合同管理等進(jìn)行監(jiān)督檢查,對(duì)工程建設(shè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題,向乙方提出整改意見(jiàn)和建議。甲方有權(quán)審核乙方對(duì)外簽署的有關(guān)本項(xiàng)目的工程發(fā)包、分包合同的條款,并有對(duì)乙方所做出的違反合同約定的決定的否決權(quán),對(duì)乙方違反合同約定的行為甲方有權(quán)依法或依本合同約定向乙方追究和索賠。第五條 甲方有權(quán)審查乙方編制的項(xiàng)目投資計(jì)劃和基建支出預(yù)算,對(duì)乙方的資金撥付申請(qǐng)?zhí)岢鰧徟庖?jiàn)。甲方有權(quán)對(duì)工程成本變化控制及處理程序等提出變更要求,并有最終決定權(quán),乙方應(yīng)當(dāng)服從甲方的審核批準(zhǔn)決定。第六條 甲方有權(quán)對(duì)乙方的代建管理工作進(jìn)行績(jī)效評(píng)價(jià)或考評(píng),乙方應(yīng)積極配合,對(duì)檢查出來(lái)的問(wèn)題應(yīng)限期整改,并及時(shí)提交整改報(bào)告。乙方違反本合同的,甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方賠償包括但不限于因擅自變更建設(shè)內(nèi)容,擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。第七條 甲方有權(quán)向乙方
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