【正文】 議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。項目部設總經(jīng)理1人,副總經(jīng)理 人。項目部的議事規(guī)則：項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。會議記錄由專職記錄人員負責保管。項目部例會由項目部經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參加的，由副經(jīng)理主持。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。副經(jīng)理的職責：副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作。綜合部設經(jīng)理 人。工程前期部設經(jīng)理 人。工程部設經(jīng)理 人。銷售部設經(jīng)理 人，銷售部經(jīng)理的人選由項目部決定。財務部設經(jīng)理 人。工程予決算部設經(jīng)理 人。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物、地下管線、綠化、建筑小品、配電室等所發(fā)生的全部費用。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。 合作項目發(fā)生的竟買保證金、拍賣傭金、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。 售樓處的建造費用和售樓處經(jīng)理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。各部下設各部的具體費用數(shù)額，屆時由項目部確定。 除銷售部經(jīng)理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔。 項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用, 在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。 合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則。資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施。 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。第五章 房屋的分配施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。 。 竟買土地不成的,。 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納。 根據(jù)《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期?！督ㄔO工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期。第七章、土地竟買： 本次拍賣會及本協(xié)議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200]號，200年月日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產(chǎn)交易中心（巫峽路9－11號）五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標::3． 土地用途：4． 土地面積:5． 容積率：：綠地率：： 本協(xié)議當事人一致同意，竟買號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。本協(xié)議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳后日內退還本協(xié)議當事人。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當事人簽訂。 ，其他本協(xié)議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協(xié)議。 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。第八章、工程前期： 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策，工程前期部具體負責經(jīng)辦,本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協(xié)議當事人應在繳納費用的日前支付給財務部。未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。 《建設工程施工合同》應具備下列條款：工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據(jù)實結算的決算方式：工程材料由施工單位總包，未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃，待項目部批準后，由財務部執(zhí)行。 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。 分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷售。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據(jù)實決算。本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。 本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經(jīng)理的管理。……。協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔。除工程出現(xiàn)嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。 物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。第十四章 本協(xié)議的變更和終止 經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。 竟買土地被有關部門收回的，本協(xié)議自動終止。第十五章、違約責任 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的‰支付違約金。其已支付的費用作為違約金。共3頁,當前第2頁12 財務人員未經(jīng)項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的倍承擔違約責任。第十六章、合同管理 合作項目所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則。 合同的洽談根據(jù)合同所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。 洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協(xié)議、往來函件等。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協(xié)商解決。 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理。第十七章、其他約定事項 合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。 履行