【正文】 會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定；（一）房屋及維修管理房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。房屋完好率98％以上。房屋小修、急修及時率達98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。（二）共用設備管理設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。設備良好，運行正常，有設備運行記錄。小區(qū)內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。（三）共用設施管理小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。道路暢通，路面平坦無損壞。危險部位標志明顯，有防范措施。綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。（五）環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。雪后及時掃凈小區(qū)內道路及樓間積雪；雨后及時清理污水。小區(qū)內無違章臨時建筑。共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。_________。（八）消防消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。消防通道暢通無阻。_________。（十）_________。（二）收費時間：_________。（四）業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的_________％按日交納滯納金。第二十八條　電梯運行費按下列約定執(zhí)行：_________。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的結余部分，用于物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；綠地養(yǎng)護費用；彌補甲方同意減免的物業(yè)管理服務費；便民服務費用；業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。第三十一條　房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護及其他服務，若委托乙方維修或提供服務，雙方應簽訂協(xié)議，乙方按約定收費標準向享受服務的業(yè)主、使用人收取。有償使用費收入扣除成本后結余部分用于物業(yè)共用部位、共用設施設備維修；綠地養(yǎng)護；彌補減免的物業(yè)管理服務費；便民服務費用；業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。第三十四條　乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標準管理物業(yè)，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十六條　乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。第三十七條　甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應給予經(jīng)濟賠償。第三十九條　維修基金利息不敷使用時，由乙方負責籌集，因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主、使用人財產損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。乙方也可向人民法院提起訴訟。第八章　附則第四十二條　自本合同生效之日起_________日內，根據(jù)委托管理事項，甲、乙雙方辦完交接驗收手續(xù)。任何一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同的，甲方即行組織招投標重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第四十六條　本合同正本連同附件_________頁，一式3份。第四十七條　因房屋建設質量、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。第四十八條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。（二）向人民法院起訴。甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________代表人：_________代表人：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________附件物業(yè)構成細目《業(yè)主公約》《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》第三篇：物業(yè)管理委托合同物業(yè)管理委托合同甲方：名城左岸公寓業(yè)主委員會乙方：身份證號：身份證號：經(jīng)雙方平等友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：甲方委托乙方管理名城左岸公寓小區(qū)，主要為小區(qū)值班和衛(wèi)生管理，具體約定詳見下方。二、甲方義務；（押金為1600元，次月支付）。三、合同工期本合同簽訂有效期為三年，自2013年1月1日起至2016年1月1日至。四、本合同雙方簽字生效。第一條　物業(yè)基本情況1．物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號；2．四至：東_________南_________西_________北_________ 占地面積：_________平方米 建筑面積：_________平方米；3．委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。第三條　房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。第五條　市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________。第七條　附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。第九條　交通與車輛停放秩序的管理。第十一條　管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條　負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1．物業(yè)管理服務費；2．……。第十五條　對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。第十七條　委托管理期限為_________年。第十八條　雙方權利義務1．甲方權利義務（適用于業(yè)主委員會）：（1）代表和維護產權人、使用人的合法權益；（2）制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；（3）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；（4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；（5）審定乙方提出的物業(yè)管理服務計劃、財務預算及決算；（6）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；（7）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第_________項執(zhí)行：a．無償使用；b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；（8）負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；（9）當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付；（10）協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：a．……b．……（11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；（12）……。（2）審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；（3）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；（4）審定乙方提出的物業(yè)管理服務計劃、財務預算及決算；（5）委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。（6）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；（7）在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第_________項執(zhí)行：a．無償使用；b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；（8）負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；（9）當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付；（10）協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：a．……；b．……；（11）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；（12）……。第二十條　乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。第二十一條　物業(yè)管理服務費1．本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。3．空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。第二十二條　車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取，費用用于：_________（注意：在《物權法》生效后停車位可能分為三部分，一部分歸業(yè)主共有，一部分歸部分業(yè)主個人所有，還可能歸開發(fā)商所有，對停車位的管理需要根據(jù)實際情況約定，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形。第二十三條　乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。2．房屋共用設施、設備小修、養(yǎng)護費用，由_________承擔；大中修費用，由_________承擔；更新費用，由_________承擔。4．公用綠地的養(yǎng)護費用，由_________承擔；改造、更新費用，由_________承擔。第二十六條　甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方 經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予經(jīng)濟賠償。第三十條　自本合同生效之日起_________天內，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十二條　雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十四條　本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。產生質量事故