房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的作用與程序-在線瀏覽
2024-10-28 11:04本頁(yè)面
【正文】 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市人口分布、區(qū)域劃分；社會(huì)固定資產(chǎn)投資狀況、金融、證券市場(chǎng)情況；商業(yè)零售與貿(mào)易狀況、居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)、居民儲(chǔ)蓄等。 社會(huì)文化往往對(duì)整個(gè)社會(huì)有深刻影響，盡管文化有相對(duì)穩(wěn)定性，但不是固定不變的，特別是生活習(xí)慣，審美觀念往往隨著社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展而發(fā)生一定程度的變化。,3）目標(biāo)客戶群消費(fèi)行為與市場(chǎng)需求 容量調(diào)研,消費(fèi)者行為調(diào)研 市場(chǎng)需求容量調(diào)研,消費(fèi)者行為調(diào)研 消費(fèi)者包括房地產(chǎn)商品的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買者與潛在購(gòu)買者。,市場(chǎng)需求容量調(diào)研 需求容量，是指有支付能力的市場(chǎng)需求容量。,商品住宅市場(chǎng)需求容量調(diào)研，主要包括以下幾方面： 1）城市人口、家庭數(shù)量、城市化進(jìn)程及變化趨勢(shì)； 2）購(gòu)買力，包括居民收入水平、儲(chǔ)蓄余額、財(cái)產(chǎn)狀況； 3）居民居住現(xiàn)狀及改善目標(biāo)，包括住房私有率、居住房型、人均居住面積等； 4）居民日常消費(fèi)支出水平與消費(fèi)結(jié)構(gòu)； 5）不同社會(huì)階層和收入水平的居民數(shù)量及其對(duì)不同類型房地產(chǎn)商品的數(shù)量、品質(zhì)、功能、價(jià)格的需求特點(diǎn)。,其中競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手調(diào)研又包括： 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的經(jīng)營(yíng)管理水平、資源狀況、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)地位、產(chǎn)品地理位置、種類、開(kāi)發(fā)規(guī)模、產(chǎn)品品質(zhì)、成本、價(jià)格、營(yíng)銷水平、銷售狀況、物業(yè)管理水平、創(chuàng)新能力與發(fā)展新產(chǎn)品的動(dòng)向。 ４、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的銷售方法、宣傳策略、促銷方式的調(diào)研,（一）調(diào)研準(zhǔn)備階段 （二）正式調(diào)研階段 （三）結(jié)果處理階段,四、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研程序,（一）調(diào)研準(zhǔn)備階段 確定調(diào)研目標(biāo) 初步情況分析 制定調(diào)研計(jì)劃,（二）正式調(diào)研階段 確定資料來(lái)源 確定資料收集方法 調(diào)查表及調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì) 抽樣調(diào)查 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查,（三）結(jié)果處理階段 資料整理分析 編寫調(diào)研報(bào)告,五、市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)采集來(lái)源和方法,各政府部門的官方網(wǎng)站、學(xué)術(shù)期刊、統(tǒng)計(jì)年鑒 相關(guān)學(xué)會(huì)、協(xié)會(huì)的會(huì)刊和專業(yè)報(bào)告 網(wǎng)絡(luò)搜尋 現(xiàn)場(chǎng)走訪 專家訪談、同行交流 資料收集 問(wèn)卷調(diào)查,六、調(diào)研問(wèn)卷的設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)調(diào)查表問(wèn)題時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)： ① 問(wèn)題要力求簡(jiǎn)單清晰，使被調(diào)查人一看就能明白問(wèn)題的內(nèi)容。一個(gè)問(wèn)題不能由兩個(gè)以上的主題或內(nèi)容。 ④ 避免提出涉及私人的問(wèn)題，避免提出不合理問(wèn)題。前幾個(gè)問(wèn)題設(shè)計(jì)的要簡(jiǎn)單有趣，以引起被調(diào)查人的興趣和合作。,調(diào)研問(wèn)卷通常以問(wèn)卷設(shè)定問(wèn)題的基本方式來(lái)劃分，可以將問(wèn)卷劃分為： 封閉式問(wèn)卷 開(kāi)放式問(wèn)卷 量表問(wèn)答式問(wèn)卷,封
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