【正文】 場成熟，生活、交通便利； 劣勢： 周邊環(huán)境林亂，村落參差不齊，沒有形成一個新型環(huán)境優(yōu)美的居住區(qū)；,?,——濱河灣城市花園 —— 開 發(fā) 商 臨汾多力多房地產開發(fā)有限公司 項目地址 濱河生態(tài)區(qū)規(guī)劃四路西段 占地面積 110余畝 建筑結構 框架剪力墻 入住時間 2009年10月底 容 積 率 綠 化 率 45%以上 戶型面積 付款方式 一次性 銀行按揭 價格說明 起價： 3800元/㎡ 均價： 4500元/㎡ 銷售電話 03573383355 銷售地址 臨汾市鼓樓西中大街,?,項目簡介： 總占地110余畝，綠化率：45%以上，總建筑面積達28萬平方米（地上21萬平米左右，地下7萬平米左右；其中住宅為18萬平米，教育、商業(yè)等配套設施約為3萬平米）。生活、購物、餐飲、娛樂、商務盡在濱河灣城市花園，真正的頂級生活之城！ 優(yōu)勢 臨汾市第一高檔住宅.大社區(qū)身份的象征； 小區(qū)內部配套完善.配套水系花園； 環(huán)境僻靜利于生活；； 地處開發(fā)區(qū)，周邊交通便利； 配套物業(yè),服務周到； 2008年被評為全國14家“康居示范工程”之一； 劣勢: 純高層住宅，物業(yè)類型單一； 主力戶型面積較大，有較強的針對性，在銷售上有很大壓力；,?,第四章 SWOT,?,項目區(qū)位圖,?,項目地塊,一號地塊,三號地塊,二號地塊,六號地塊,?,項目優(yōu)勢—— １）區(qū)位優(yōu)勢：地處城市新區(qū)，未來的城市行政、經濟、文化、商業(yè)核心地段，升值潛力無限； ２）交通優(yōu)勢：近臨交通主干道臨浮路，出行便捷通暢； ３）環(huán)境優(yōu)勢：區(qū)域內高品質樓盤的相繼出現(xiàn)，形成新區(qū)的高品質居住區(qū)； ４）規(guī)模優(yōu)勢：項目由四地塊組成，可形成一個高品質，大規(guī)模由四大組團形成的豪宅社區(qū)；,?,項目劣勢—— １）區(qū)域屬新區(qū)，還未形成主流住宅區(qū)。 4）地塊分散，不便于整體規(guī)劃，社區(qū)功能性物業(yè)配套兼顧性差。 ２）新區(qū)建設進程加快，有利于本區(qū)域范圍內居住環(huán)境的改善以及配套設施的完善，總體對本案有一定促進作用。 ４）股票市場的不景氣，對于房地產投資市場起到了一定的推動作用，大量資金 擁入地產行業(yè)，加快了房地產金融市場的快速發(fā)展。,?,項目威脅—— 1）臨汾市房地產市場已相對成熟，客戶消費理性化，隨著周邊開發(fā)項目的逐漸增加，客戶選擇余地增多，開發(fā)商采取各種變相優(yōu)惠政策及營銷手段吸引潛在客戶的力度將越來越強，客戶被分流很難避免。項目謀求把國際化居住思潮與中國本土文化有機的結合，輔以生態(tài)景觀園林，創(chuàng)造一種努力追求健康的生活方式，使社區(qū)住宅、社區(qū)生活價值最大化，即為社區(qū)業(yè)主生活、文化提供自然和諧的環(huán)境，打造臨汾市“最具購買價值的高品質住宅”。,?,生態(tài)景觀：項目周邊視野開闊，沒有樓房，周邊綠地，可擬性強；藝術化的社區(qū)園林景觀設計，打造宜居社區(qū)。 高尚社區(qū)：高素質、高品位、高格調，依托文化氛圍，借助品質建筑，展示高尚生活。 高品質住宅：即本項目為目標消費群體提供的不僅僅是七十年的生息之所，更是七十年的生活服務，是一個享受七十年的高尚人文生態(tài)住區(qū)，本項目將以產品取信與人，打造臨汾人民理想中的生活社區(qū)。低密度建筑色彩以淺米黃色為主，形成與區(qū)域環(huán)境的協(xié)調，但通過黑色的屋頂和濃郁的綠化景觀，襯托出整體樓盤的雅致氛圍。本案將“以人為本”的生活哲學與社區(qū)居住文化相結合，提倡建立一個健康、和諧、美好的社區(qū)生活，營造業(yè)主互助友愛、健康向上的鄰里關系，將現(xiàn)代人從普遍存在的亞健康和不安全的枷鎖中解放出來，使本項目真正成為現(xiàn)代城市中都市人的“心靈居所”。采用以上定位主要基于如下三點：第一臨汾本地房地產市場尚不成熟，客群層次性不分明，很難從購買群體上形成所謂的純高檔或尊貴社區(qū)；第二采用“城市”“主流”等相對中性詞語，能夠最大限度囊括潛在購買群體，同時項目的高品位、高品質并未打折扣；第三中國人具有內斂含蓄不露富的特點，尤其臨汾這樣的三線城市，中產階級范圍廣，“主流”一詞涵蓋多數(shù)人群，同時也更加切合本項目的檔次定位。,?,四、主題定位,首席人文生活園派特區(qū) 全新人居美學，締造臨汾居住觀 定位說明： 項目的成功開發(fā)將開始帶動臨汾市城住宅物業(yè)的快速發(fā)展及臨汾市房地產市場新的開發(fā)熱潮，并將成為臨汾市房地產發(fā)展的一個轉折點和里程碑，將以“新住宅運動的領舞者”的形象在業(yè)界獲得良好口碑，在臨汾人眼中，本項目將引領一種潮流和方向，締造臨汾真正的標準住宅社區(qū)。共筑國際品質社區(qū) 優(yōu)版 ? 人文美學建筑住區(qū) 繁華與悠然共享 輝煌人生，超凡享受 2008。生活堡壘，被城市延續(xù)的印記 居住信仰 原地生活氣度天成,?,案名建議——,公園壹號 新城國際 假日公館 陶然明筑 萬城華府 上品福城,?,第六章 產品建議,?,一、整體規(guī)劃設計建議,Ａ、藝術性之整體布局 項目設計中，將“整體性”作為視覺秩序和生活秩序的原則來組織功能性的建筑素材，包括建筑單體、景觀環(huán)境、視覺心理等?？紤]到項目的所屬地域性特征，項目規(guī)劃依然尊重北方地區(qū)的生活習慣，以正南正北朝向及南偏東15度以內的朝向為主導，將傳統(tǒng)的行列布局加以整合。,?,生態(tài)型社區(qū)：人與自然和睦親切的住區(qū)；健康舒適的社區(qū)。 親睦的鄰里意識：在滿足人們物質需求的同時，給予人們精神上強烈的歸屬感， 誘發(fā)人們鄰里意識。 有序的空間組織排列：本案可根據(jù)居民室外活動和室內空間防衛(wèi)、疏散的需要， 按不同領域的各自屬性和室外空間活動的內容，將整體公 共空間劃分為四個等級的空間序列—— 1/ 城市公共空間（泉北大街南側及街頭開暢綠地） 2/ 社區(qū)主導公共空間（社區(qū)景觀軸線及核心休閑區(qū)域） 3/ 鄰里公共空間（強調便捷的可達性與半公共的領域屬性） 4/ 組團公共空間（主要控制宅前屋后的綠化空間，做到戶戶有景，推窗見綠）,?,Ｂ、人性關懷之道路系統(tǒng) 在以往的小區(qū)道路規(guī)劃設計中，人車分流始終是社區(qū)規(guī)劃中理想的狀態(tài)，理性分析得出的結論是大量在實踐中的局部人車分流。同時，考慮到北方地區(qū)地勢平坦，場地特征不明顯，設計中通過局部抬高地下車庫的標高和改變車庫頂板覆土厚度的做法，創(chuàng)造一定的局部坡地地形，以達到起伏有致的設計意圖。,?,Ｄ、二元空間之住宅革命 項目在規(guī)劃設計中，有意識的結合居住者對于生活需求的變化，嘗試引入一些新的手法，力圖將住宅建筑的物質空間變得更加適合現(xiàn)代居住的需求。 部分住宅底層考慮底層架空，通過架空層加設入口大堂，過渡空間的增加，改善了室內外空間的絕