【正文】 法國房 產(chǎn) 中介業(yè)歷史悠久，形成了一套完善的法律和管理辦法，實行從幫助尋找客戶到簽約、管理等 “ 一條龍 ” 服務(wù)。隨著互聯(lián)網(wǎng)的 廣泛應(yīng)用，法國的房 產(chǎn) 中介公司大都設(shè)有網(wǎng)站，從公司誠信為客戶服務(wù)、幫你解除煩惱的承諾到各種房屋租賃、買賣業(yè)務(wù)的經(jīng)營項目，一應(yīng)俱全。也可通過電話聯(lián)系，中介公司會熱情向客戶推薦，如大致滿意，可約定看房時間。征求信息和參觀住房都由中介公司免費提供。 在美國，隨著計算機 和互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展， MLS―― 多重上市服務(wù) （ MLS=Multiple Listing Service）的應(yīng)用程序逐漸代替了紙張抄寫房源信息的方法。 國內(nèi)的現(xiàn)狀 ： 從目前中國房產(chǎn)中介的現(xiàn)狀看，普遍存在著人力資源匱乏、企業(yè)規(guī)模小、管理水平低、項目運作能力差、資產(chǎn)負債率高等問題。 傳統(tǒng)中介公司往往有成堆的文件需要人工去處理，信息的收集和更新非常緩慢，同時大量的信息也由于無法實現(xiàn)共享和深度開發(fā)而難以達到最優(yōu)。不僅無形中增加了中介公司的運營成本，而且使寶貴的房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)處于極不穩(wěn)定的狀態(tài)，一旦丟失將給公司造成難以估量的損失。特別對于通過 電話咨詢房源信息的客戶來說，更是無法快速有效的提供房源信息。但目前還沒有真正實現(xiàn)信息的快速查詢，也不能根據(jù)客戶需要進行檢索， “ 服務(wù) “ 問題仍然存在 。提高企業(yè)的管理水平，必須全方位地提高企業(yè)的管理意識。面對信息時代的挑戰(zhàn)，利用高科技手段來提高房地產(chǎn)企業(yè)的樓盤銷售管理無疑是一條行之有效的途徑。企業(yè)銷售管理方面的信息化與科學(xué)化，已成為現(xiàn)代化生活水平步入高臺階的重要標(biāo)志。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，利用計算機支持企業(yè)高效率完成樓盤銷售管理的日常事務(wù)，是適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)制度要求、推動企業(yè)勞動型管理走向科學(xué)化、規(guī)范化的必要條件；而房屋銷售管理是一項瑣碎、復(fù)雜而又十分細致的工作，樓盤的銷售 ,客戶資 料的管理 ,物業(yè)收費 ,以及售樓的合同協(xié)議等管理 ,一般不允許出錯，如果實行手工操作 ,須手工填制大量的表格 ,這就會耗費工作人員大量的時間和精力，計算機進行售樓工作的管理，不僅能夠保證各項信息準(zhǔn)確無誤、快速輸出，同時計算機 具有手工管理所無法比擬的優(yōu)點 .例如 :檢索迅速、查找方便、可靠性高、存儲量大、保密性好、壽命長、成本低等。 Visual Basic是美國微軟公司的第一個編程工具和系統(tǒng)開發(fā)的第一個產(chǎn)品， Visual Basic以優(yōu)良的性能、較強的系統(tǒng)開發(fā)功能、完美的視覺界面和簡單易學(xué)的特點，已經(jīng)贏得了全世界廣大用戶的偏愛。 作為管理信息系統(tǒng)的開發(fā)， Visual Basic是一個非常理想選擇。它簡單易學(xué)、效率高，且功能強大，可以與 Windows的專業(yè)開 發(fā)工具 SDK相媲美，而且程序開發(fā)人員不必具有 C/C++編程基礎(chǔ)。 系統(tǒng)要求 一 、 硬件要求 : 1 486/DX66Mhz以上 CPU 2 內(nèi)存 16M以上 (使用 Windows NT需要 32M以上內(nèi)存 ) 3 硬盤容量 1GB 以上 (典型安裝需要 128MB 硬盤空間 ,完全安裝須要 147MB 硬盤空間 ,外加Microsoft開發(fā)者文檔 67MB硬盤空間 ) 4 EGA以上分辨率的顯示器 . 5 一個 CDROM驅(qū)動器 6 鼠標(biāo)或其它定點設(shè)備 二 、 軟件要求 1 操作系統(tǒng)應(yīng)使用 Microsoft Windows95及以上版本 ,或者使用 Microsoft Windows 或者更高版本 . 2 安裝有 . 第二章 開發(fā)語言介紹 本管理系統(tǒng)采用的數(shù)據(jù)庫是 SQL Server 2021 數(shù)據(jù)庫，開發(fā)語言為 Microsoft Visual Basic (簡稱 )。因為 SQL Server與 Visual Basic用的同為 Microsoft Jet數(shù)據(jù)庫引擎，有著最好的兼容性。自從微軟推出 VB后，便成為了程序開發(fā)人員的首選工具。 VB是基于對象的可視化程序開發(fā)工具，它的優(yōu)點在于能夠快捷、簡易地建立 Windows應(yīng)用程序。以適用人員來分，可有以下三個版本： 1. 標(biāo)準(zhǔn)版 針對一般程序設(shè)計人員 ,適合普通應(yīng)用系統(tǒng)的開發(fā)。 3. 企業(yè)版 適用于專為企業(yè)設(shè)計應(yīng)用軟件的程序開發(fā)人員。 可視化編程的一個突出特點就是其開發(fā)環(huán)境就像一個百寶箱，很多功能都集成在其之中，這就是 IDE（ Integrated Development Environment），即集成開發(fā)環(huán)境。例如在 VB 的集成開發(fā)環(huán)境中 就包括了以下一些主要元素：工具欄、工具箱、工程管理器窗口、屬性窗口、窗體設(shè)計器、代碼編輯器窗口等；和 VB類似， Delphi的 IDE中具有主控制窗體、對象查看窗口和窗體設(shè)計器。 從簡單的文本文件到各種復(fù)雜的關(guān)系型數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)庫應(yīng)用程序需要面對各種各樣的數(shù)據(jù)源。 ADO 設(shè)計為一種極簡單的格式，通過 ODBC 的方法同數(shù)據(jù)庫接口相連。 ADO 是基于 OLEDB之上的技術(shù)，因此 ADO通過其內(nèi)部的屬性和方法提供統(tǒng)一的數(shù)據(jù)訪問接口方法。下一節(jié)專門介紹 ADO。它與以前 Visual Basic 的DAO、 RDO 相比有了很大的提高。通過 DAO/Jet 功能可以訪問 ISAM 數(shù)據(jù)庫，使用 DAO/ODBC Direct 功能可以實現(xiàn)遠程 RDO功能。 RDO是 ODBC API的一個淺層界面接口，是專為訪問遠程 ODBC關(guān)系數(shù)據(jù)源而設(shè)計的。 ADO 的對象模型是所有數(shù)據(jù)訪問接口對象模型中最簡單的一種。 OLE DB 是一種底層編程接口，用來訪問許多不同類型的數(shù)據(jù)源，其中包括消息、文件系統(tǒng)以及其他一些非傳統(tǒng)的數(shù)據(jù)源。 OLEDB提供了訪問任何數(shù)據(jù)資源的方法，包括相互關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)庫和相互不關(guān)聯(lián)的數(shù)據(jù)庫、 Email和文件系統(tǒng)、文本和圖形以及用戶定義的數(shù)據(jù)對象。對象模型使用 Connection對象使連接概念得以具體 。 Recordset 對象可支持兩類更新：立即更新和批更新。也可以使用 AddNew和 Update方法將值的數(shù)組作為參數(shù)傳遞，同時更新記錄的若干字段。 Recordset對象含有由 Field對象組成的 Fields 集合。使用 Field對象的 Value屬性可設(shè)置或返回當(dāng)前記錄的數(shù)據(jù) 。 MoveFirst、 MoveLast、 MoveNext 和 MovePrevious 方法 ： 在指定 Recordset 對象中移動到第一個、最后一個、下一個或前一個記錄并使該記錄成為當(dāng)前記錄。 Open方法 (ADO Recordset)： 打開記錄集。 Execute方法 ： 執(zhí)行指定的查詢、 SQL語句、存儲過程或特定提供者的文本等內(nèi)容 。 不但如此，在 ACCESS 2021 推出以后，我們發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)庫的建立更加的快速，但是功能卻更加強大，用戶不用再去記憶那一大堆的文件名稱，或是為數(shù)據(jù)庫的文件管理大費周章，通過 ACCESS 的人性化管理接口把數(shù)據(jù)庫的管理整理，便于維護；此外，在報表的制作上也是相當(dāng)容易的，完全的視覺開發(fā)向?qū)?設(shè)計，讓人使用起來很舒服。 其功能分別敘述如下： ? 表對象 打開已經(jīng)存在的表格、對已存在的表格字段數(shù)據(jù)進行修改、新建表格。 ? 窗體設(shè)計對象 可以設(shè)計用戶接口，用來輸入并處理數(shù)據(jù)。 ? 宏對象 提供許多的宏功能，您可以把這樣的宏連接到窗體設(shè)計中的任一個對象，以達成一些復(fù)雜的功能。 第二節(jié) SQL 語言 SQL(Structured Query Language，結(jié)構(gòu)查詢語言 )是一個功能強大的數(shù)據(jù)庫語言。 ANSI（美國國家標(biāo)準(zhǔn)學(xué) 會）聲稱， SQL是關(guān)系數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)語言。使用 SQL的常見關(guān)系數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)有： Oracle、 Sybase、 Microsoft SQL Server、 Access 等等。但是，標(biāo)準(zhǔn)的 SQL命令，比如 Select、 Insert、 Update、 Delete、 Create和 Drop常常被用 于完成絕大多數(shù)數(shù)據(jù)庫的操作。 SQL語言有著非常突出的優(yōu)點， SQL語言 是非過程化 的 語言 、 統(tǒng)一的語言 、 是所有關(guān)系數(shù)據(jù)庫的公共語言 。 SQL允許用戶在高層的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)上工作，而不對單個記錄進行操作，可操作記錄集，所有 SQL 語句接受集合作為輸入，返回集合作為輸出。 統(tǒng)一的語言 ： SQL可用于所有用戶的 DB活動模型，包括系統(tǒng)管理員、數(shù)據(jù)庫管理員、 應(yīng)用程序員、決策支持系統(tǒng)人員及許多其它類型的終端用戶。 SQL為許多任務(wù)提供了命令，其中包括 ： 查詢數(shù)據(jù) 、 在表中插入、修改和刪除記錄 、 建立、修改和刪除數(shù)據(jù)對象 、 控制對數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)對象的存取 、 保證數(shù)據(jù)庫一致性和完整性 等。 SQL功能強大，是一種完備的數(shù)據(jù)處理語言，不僅用于數(shù)據(jù)庫查詢，而且用于數(shù)據(jù)庫中的數(shù)據(jù)修改和更新，概括起來，它可以分成以下幾組： DML（ Data Manipulation Language，數(shù)據(jù)操作語言）：用于檢索或者修改數(shù)據(jù) ； DDL（ Data Definition Language，數(shù)據(jù)定義語言）： 用于定義數(shù)據(jù)的結(jié)構(gòu)，比如 創(chuàng)建、修改或者刪除數(shù)據(jù)庫對象； DCL（ Data Control Language，數(shù)據(jù)控制語言）：用于定義數(shù)據(jù)庫用戶的權(quán)限。 DDL語句可以用于創(chuàng)建用戶和重建數(shù)據(jù)庫對象。 下面是一個簡單 SQL語句的例子： 我們使用 SQL語句來從 user_info中檢索 ‘ 用戶 ID’ 為 ‘000001’ 的 用戶 姓名： SELECT 姓名 FROM user_info WHERE用戶 ID = ‘000001’ 數(shù)據(jù)定義語言 DDL：它是用來創(chuàng)建和修改數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)的一種語句，包括 Create、 Alter和 Drop 語句。數(shù)據(jù)查詢主要是由 Select語句完成，這一點不再贅述。數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)必須在更改期內(nèi)保護所存儲的數(shù)據(jù)的一致性，確保有效的數(shù)據(jù)進入數(shù)據(jù)庫，數(shù)據(jù)庫必須保持一致性， DBMS 還必須協(xié)調(diào)多用戶的并行更新，以確保用戶和它們的更改不至于影響其它用戶的作業(yè)。 Insert 語句還可以將多行數(shù)據(jù)添加到目標(biāo)表中去，在這種形式的 Insert 語句中，新行的數(shù)據(jù)值不是在語句正文中明確地指定的，而是語句中指定的一個數(shù)據(jù)庫查詢。多行 Insert 語句為拷貝數(shù)據(jù)提供了一種緊湊而高效的方法 。要更新的目標(biāo)表在語句中定義，Set 子句則指定要更新哪些列并計算它們的值。 標(biāo)準(zhǔn)語法： UPDATE table_name SET columnname1 = value1 [, columname2 = value2]... WHERE search_condition Delete 語句標(biāo)準(zhǔn)語法： DELETE FROM tablename WHERE condition 在信息管理系統(tǒng)中，我們往往會遇到歸類、匯總、映射、索引、子查詢等復(fù)雜操作，相應(yīng)的支持與實現(xiàn)如下： GROUP BY 方法 ： GROUP BY子句語法為： SELECT column1, SUM(column2) FROM listoftables GROUP BY columnlist。 組合條件和布爾運算符 ： 以下的 SQL語句中就含有組合條件： SELECT column1, SUM(column2) FROM listoftables WHERE condition1 AND condition2。 第四章 系統(tǒng)設(shè)計 隨著科學(xué)技術(shù)的不斷提高 ,計算機科學(xué)日漸成熟 ,其強大的功能已為人們深刻 認識 ,它已進入人類社會的各個領(lǐng)域并發(fā)揮著越來越重要的作用。這些優(yōu)點能夠極大地提高管理的效率 ,也是科學(xué)化、正規(guī)化管理的重要條件。 第一節(jié) 系統(tǒng)功能設(shè)計 房地產(chǎn)銷售系統(tǒng) 是為了對 房地產(chǎn)銷售企業(yè) 實行計算機化的管理，以提高工作效率，方便用戶。提供 多 種信息的錄入，比如 客戶信息 資料、 員工信息 等。 用戶權(quán)限 主要任務(wù)是提高系統(tǒng)安全性和 使用性，為 系統(tǒng)提供良好的維護，如用戶 管理 可以為用戶提供權(quán)限服務(wù)。 在功能上設(shè)計如下： 系統(tǒng)管理主要包括： 用戶 管理 模塊包括：為系統(tǒng)新用戶設(shè)置用戶名及口令 和修改本管理員密碼 。 背景設(shè)置管理模塊包括：界面的顏色和圖片的自定義設(shè)置。 數(shù)據(jù)庫備份模塊包括：對系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫進行備份。 員工信息 模塊包括：顯示添加修改刪除查詢。 戶型信息 模 塊包括：顯示添加修改刪除查詢。 樓房類型模塊 包括：顯示添加修改刪除查詢。 銀行名稱模塊 包括：顯示添加修改刪除查詢。 樓房信息模塊包括：對新樓房添加，和現(xiàn)有的樓房信息修改查詢。 客戶信息模塊包括：對新客戶添加，和現(xiàn)有的客戶信息修改查詢。 檢索信息 管理主要包括： 員工信息 包括： 所有字段的查詢，也包括模糊查詢（ like）和 Excel輸出。 銷售 信息 包括： 所有字段的查詢，也包括模糊查詢（ like）和 Excel輸出。 第二節(jié) 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計 登錄 模塊結(jié)構(gòu)流程圖：如圖 41。 系 統(tǒng) 用 戶 信 息 修改自身的用戶名和密碼 修改管理員 用戶的