【正文】 貸款抵押的需提供）我當時辦的時候按揭資 料就訂在乙方辦理登記手續(xù)專用合同里面了 1）抵押合同 2）借款合同 3）抵押申請表 4）抵押受理單 5）身份證復印件辦好房產(chǎn)證可以直接去辦土地證辦理土地證 ：國土局辦理，咨詢電話：52140568 雙龍大道1200號，（同曦鳴城斜對面）地鐵勝太路下，過個馬路就到 國土局不大，窗口也不多，不過好在手續(xù)簡單，不用等很久，有復印機，收費，不用花很多，辦土地證需要的東西5塊錢足夠 需要資料： 商品房：房產(chǎn)證，出示原件，收復印件買賣契約（3頁和最后買賣雙方簽字頁）身份證（含共有權人，未成年人提供戶籍證明）出示原件，收復印件委托代理人申請土地登記的，還應提交土地登記授權委托書原件和委托代理人身份證出示原件收復印件代理境外委托的應依法公證或認證 我面積100多的房子土地證上的面積居然只有7個平方，汗二手房：原土地使用證產(chǎn)權證（含共有產(chǎn)權證）買賣雙方身份證（含共有權人，未成年人提供戶籍證明）買賣契約；房屋來源不是買賣的，需提供房產(chǎn)來源資料（如繼承、贈與協(xié)議書及離婚證，房產(chǎn)交換協(xié)議書，拍賣、判決裁定書等等：夫妻析產(chǎn)增加共有人或改變產(chǎn)權人的需提供：結婚證、戶口本辦理好土地證之后，辦證流程終于圓滿結束。如果合同上是夫妻共同名字一定要2人同時到現(xiàn)場（有幾個人的名字就需要幾個人到場），在登記受理窗口要照相。六、去5號窗口繳納辦證工本費80元（可以在第四項內(nèi)一并解決）。抵押權人（貸款銀行）授權委托書三、然后拿取號到1119號窗口等辦理四、在辦理繳納契稅前需要開具“家庭唯一住房證明”需要提供以下資料,開具“家庭唯一住房證明”%契稅。第一篇：南京辦理房產(chǎn)證流程親歷版（本站推薦）辦理房產(chǎn)證流程（大光路房產(chǎn)交易中心4樓）一、繳納維修基金第一步：9號窗口交物業(yè)維修基金（先填寫維修基金申請表、發(fā)票、購房合同、測繪圖）二、第二步：到1號窗口取號需提供以下內(nèi)容：房屋權屬登記申請書（轉移類，售房單位代理人簽字、加蓋公章）；房屋分層分戶平面圖（售房單位統(tǒng)一發(fā)放）；商品房初始登記證明；申請人身份證件復印件（查驗原件）；商品房預售合同(乙方正本)；物業(yè)維修資金交款發(fā)票。抵押登記申請表；主債合同（借款合同）；房地產(chǎn)抵押合同。90平方以上（含90平方）%契稅，否則按照3%繳納契稅雙方身份證原件和復印件結婚證原件和復印件戶口本原件和復印件子女出生證原件和復印件戶口簿首頁復印件填寫“家庭唯一住房證明”申請表5號窗口繳納20元檔案查閱費可以同時把工本費80元一起繳納五、去22230號窗口辦理繳納契稅手續(xù)、然后去25號窗口加納契稅款然后在回辦理窗口拿契稅發(fā)票。七、拿契稅發(fā)票去24號窗口領證。辦理土地證流程(雨花國土分局軟件大道)身份證復印件；購房合同原件和第最后一頁復印件；房產(chǎn)證復印件（可以在辦證處復印1元）；土地變更登記申請表；繳納工本費18元（100平方以下含100平）；領證。撒花！當時我是跑了5趟才辦好的，真是不容易啊，希望大家看了我寫的這篇流水賬能少跑點冤枉路~~~~~祝辦證順利~~~~~~~~~第三篇：房產(chǎn)證辦理流程土地證房產(chǎn)證辦理流程一、所需全部文件材料：已經(jīng)備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。（原件1份，復印件1份）湖北省住宅專項維修資金專用票據(jù)。（原件1份，將附圖按A4大小復印，房產(chǎn)證上只一個人名字就復印1份，有夫妻兩人名字就復印2份）房屋平面圖（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領?。?。（原件1份）（如有銀行貸款）貸款合同。（原件1份）（如有銀行貸款）銀行委托書。（原件1份）1購房人身份證原件。（復印件2份）1（如證上有夫妻兩人名字，但只一個人去辦證）戶口、結婚證。（原件，復印件2份）1現(xiàn)金200元支付房屋登記費、土地登記費、權屬證照印花稅。二．《房屋所有權證》辦理流程：（一）到物業(yè)領資料到佳兆業(yè)物業(yè)中心領取《武漢市商品房權屬證明書》、房屋平面圖、《房屋產(chǎn)權移交憑證及交易權屬登記申請表》。持貸款合同、購房合同、身份證、佳兆業(yè)物業(yè)中心領取的三個文件（及復印件）到貸款銀行。在二周內(nèi)，銀行會通知業(yè)主去辦理房產(chǎn)證的時間，需銀行提供的資料，由銀行人員帶去。辦公時間：周一至周五8:3012:00，14:3017:00，中午清場關門。按銀行通知時間到達辦證中心三樓總服務臺取號，工作人員會初審資料，然后給號。一般會收你200元押金，當天辦完手續(xù)憑收件單退錢。提交并審核如下文件：1）購房合同正本。（查驗原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)及復印件）3）維修資金收據(jù)。（原件1份，不退）5）房屋平面圖。（原件1份，不退）7）（如有銀行貸款）貸款銀行的《武漢市期房抵押證明》。（原件1份，不退）9）購房人身份證原件。（復印件1份，查驗原件，收取復印件）11）（如有委托他人代辦）購房人與委托人關系證明原件（戶口、結婚證、公證書）。持繳費單到指定窗口，工作人員會開具契稅收費單、房屋登記費收費單。收費標準是：普通住宅必須同時滿足三個條件:1）小區(qū)容積率≥%；2）單套建筑面積≤140平方米；3）單價1）普通住宅：不足90平的，按購房金額的1%；90平及以上的按購房金額的 %。3）非普通住宅：3%4）單體和聯(lián)體別墅：4%1持房屋登記費收費單到交通銀行窗口交納后（標準是房屋產(chǎn)權登記費90元），回去換發(fā)票；再交10元錢領印花(1枚印花5元，房產(chǎn)證夫妻共同署名的需2枚印花）。然后開具《商品房買賣登記（個人已抵押）收件單》。1如果有銀行貸款，十四個工作日后購房人本人到指定窗口憑《收件單》和購房人身份證原件領取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。）【本人辦理到第13項，正在等14天后去取證！！】三、《國有土地使用證》辦理流程：領取到新房產(chǎn)證后，到洪山區(qū)政務中心一樓辦證大廳辦理土地證（地址：洪山區(qū)文秀街9號，洪山區(qū)麗島紫園斜對面）。（原件1份，不退）（如果沒有購房合同原件，復印件必須加蓋開發(fā)商公章）2）《房屋所有權證》。（復印件1份，查驗原件，收取復印件）4）（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。房產(chǎn)證是有夫妻兩個人名字的要一同去。如果當天去時間還早，會要你等等就可以繳費、拿證。持《房屋所有權證》原件、身份證原件和《武漢市個人土地登記申請表（立案表）》到19號柜臺辦理領證手續(xù)，領取土地登記繳費單?！锻恋氐怯涃M》二聯(lián)發(fā)票再回到指定窗口，工作人員會收取發(fā)票的第二聯(lián)，退還第一聯(lián)。領取《國有土地使用證》。至此，《房屋所有權證》和《國有土地使用證》全部辦完。您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風險。您需要提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。辦理流程（一）適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用 第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項：委托代辦的協(xié)議中應明確約定：（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）；；，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；6．約定代辦費用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求您繳納這些費用。請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。辦理流程（二）適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用第一步：簽訂委托協(xié)議通常《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。注意事項：請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。第四步：按照約定時間領取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產(chǎn)證了。注意事項：1．仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；2．仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定