【正文】 及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。注意事項(xiàng)：，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。二、自己辦理 適用條件在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”、“需委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。另外，有些地方法規(guī)規(guī)定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個(gè)人辦理業(yè)務(wù)，此時(shí)您也只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。辦理流程 提示：如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權(quán)證》”，只能請您關(guān)注相關(guān)消息，待相關(guān)規(guī)定出臺(tái)再辦理。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。注意事項(xiàng)：《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理“初始登記”的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。有的時(shí)候開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡便。由于測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。注意事項(xiàng)：在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。第六步：提交申請材料 材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表。(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書。(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。(7)購房人身份證明(復(fù)印件核對原件)。(9)銀行的提前還貸證明。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個(gè)手續(xù)。(2)國有土地使用證。(4)抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明。注意事項(xiàng)：通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押如果《貸款合同》約定，需要將房產(chǎn)證交給貸款銀行扣押。提示：、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準(zhǔn)備好充足的復(fù)印件，以防止因?yàn)槿鄙僮C件而浪費(fèi)時(shí)間和體力。廣州申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書。(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。(五)其他必要材料。公證費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈(zèng)與： 接受益人收金額總數(shù)收費(fèi)(1)不滿1萬元的，按1%收費(fèi)，但最低收費(fèi)10元。流程是這樣的：一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)。三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件。被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明。法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明。公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅。第三篇：2017新房房產(chǎn)證辦理流程2017新房房產(chǎn)證辦理流程無論買的期房、現(xiàn)房及二手房，都存在著辦理房產(chǎn)證的問題。而房產(chǎn)證辦理作為獲得房屋產(chǎn)權(quán)必不可少的手續(xù)，那么，個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程是什么樣的呢？【合肥什么樣的車位值得投資？】2017個(gè)人房產(chǎn)證辦理流程：1）確定開發(fā)商已進(jìn)行初始登記遞交房屋權(quán)屬登記資料由開發(fā)商幫你統(tǒng)一辦了，需要購房者確認(rèn)一下兩個(gè)月之內(nèi)（60日）開發(fā)商是否給你初始登記了。2）到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請表》領(lǐng)表填好，需要開發(fā)商簽字蓋章。3）拿測繪圖（表）測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。6）提交申請材料材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表。簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書。專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)。購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)。銀行的提前還貸證明。自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費(fèi)用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費(fèi)、以及上文提到的公共資金和契稅等。契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為，若面積低于90平米，按房款的1%征收；%征收，購買二套房契稅按房款3%征收。公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納。此外，囑咐大家在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。（原件2份）加蓋開發(fā)商發(fā)票專用章的二聯(lián)購房發(fā)票。（原件1份）《武漢市商品房權(quán)屬證明書》（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)?。＃ㄔ?份，自己復(fù)印1份）加蓋開發(fā)商公章的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表》（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)?。＃ㄔㄈ缬秀y行貸款）加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》（貸款銀行處領(lǐng)?。?。（原件）（如有銀行貸款，并委托他人代辦）加蓋貸款銀行公章的《房屋他項(xiàng)權(quán)證辦理委托書》（貸款銀行處領(lǐng)?。?。（復(fù)印件2份）1（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（原件，復(fù)印件）1（如有委托他人代辦）購房人與委托人關(guān)系證明文件（公證書）。1預(yù)存購房金額3%的信用卡或借記卡支付契稅和房屋維修基金（可刷卡或現(xiàn)金）。（二）有銀行貸款的打電話到自己的貸款銀行，問清辦理房產(chǎn)證是到哪個(gè)分行或支行、以及營業(yè)時(shí)間。銀行審查資料后，退回資料，留下聯(lián)系電話即可。（三）提交資料、繳費(fèi)地點(diǎn)：武漢市房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心三樓（武漢市建設(shè)大道702號，香格里拉飯店對面）。周六9:0016:00，只辦理發(fā)放二證業(yè)務(wù)。與貸款銀行工作人員聯(lián)系，拿銀行的資料。等待叫號，然后去叫號窗口辦理房產(chǎn)證。（原件1份，不退）2）購房發(fā)票。（查驗(yàn)原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)）4）《武漢市商品房權(quán)屬證明書》。（原件1份，復(fù)印件1份，不退）6）在工作人員指導(dǎo)下填寫的《房屋產(chǎn)權(quán)移交憑證及交易權(quán)屬登記申請表》。（原件1份，不退）8）（如有銀行貸款）銀行委托書。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）10）（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）審核通過后，工作人員會(huì)開