【正文】 二環(huán)的中心，交通便利，商賈云集。 太華店經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋：木制品、五金工具、建筑材料、油漆涂料、墻地面材料、廚衛(wèi)用品、燈具電料、管件電器、工藝家飾、櫥具灶具十大類(lèi)，并提供配套的家裝設(shè)計(jì)、工程估算、監(jiān)理、施工等一條龍服務(wù)。綠色環(huán)保是太華店經(jīng)營(yíng)主題。將望家旺家居建材超市在 10 年內(nèi)發(fā)展成為國(guó)內(nèi)行業(yè)十強(qiáng)的集團(tuán)化企業(yè)。世紀(jì)之交的中國(guó)經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入全面、快速工業(yè)化階段；但也存在不少困難問(wèn)題，集中表現(xiàn)為明顯的、多側(cè)面的二元現(xiàn)象。當(dāng)前， **的整體市場(chǎng)呈現(xiàn)出多元化格局。攤位租賃型市場(chǎng)占絕大多數(shù)，約占80%以上。市場(chǎng)的管理從物業(yè)管理型向新的經(jīng)營(yíng)管理型發(fā)展是必然之勢(shì)。這些問(wèn)題雖說(shuō)是市場(chǎng)的培育、發(fā)展過(guò)程中不可避免的問(wèn)題，但它影響著市場(chǎng)效率的提高，阻礙市場(chǎng)的發(fā)展，隨著市場(chǎng)的逐步成熟規(guī)范，市場(chǎng)管理者和經(jīng)營(yíng)戶(hù)都將提高效率 ，降低營(yíng)銷(xiāo)成本，擴(kuò)展?fàn)I銷(xiāo)業(yè)務(wù)為目標(biāo)，在這個(gè)內(nèi)在動(dòng)力作用下，必將促使市場(chǎng)各種功能合理有效地進(jìn)行分離。 發(fā)展趨勢(shì)之二，大城市中的零售市場(chǎng)將向錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)發(fā)展。超市經(jīng)營(yíng)中檔偏高檔的商品。在城市邊緣地區(qū)的市場(chǎng)，商品定位在中檔偏低和常規(guī)商品上。建材超市是專(zhuān)業(yè)的零售型業(yè)態(tài)，是目前最新、最現(xiàn)代的一種商業(yè)形態(tài)。 發(fā)展趨勢(shì)之三，批發(fā)市場(chǎng)都盲目擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積，云集眾多小商小戶(hù)的狀況將發(fā)生變化。市場(chǎng)中的各大經(jīng)營(yíng)戶(hù)與零售商、大戶(hù)之間，逐步建立起相對(duì)穩(wěn)定的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，各自做大經(jīng)營(yíng)不同品牌商品。 發(fā)展趨勢(shì)之四，市場(chǎng)將向有特色的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。 發(fā)展趨勢(shì)之五，物流作為一向獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)將越來(lái)越被人重視。降低物流成本，是提高競(jìng)爭(zhēng)能力的重要途徑。因此，物流從市場(chǎng)中的附屬地位，將形成一個(gè)獨(dú)立的專(zhuān)業(yè)化、現(xiàn)代化、社會(huì)化的產(chǎn)業(yè)，建材超市的物流成為競(jìng)爭(zhēng)的實(shí)力基礎(chǔ)。從我國(guó)地區(qū)來(lái)看，建材超市將首先在大消費(fèi)城市和經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展起來(lái)，由東到西逐步推進(jìn)。但就全國(guó)而言，由于受其本身業(yè)態(tài)的限制，它所能占據(jù)的市場(chǎng)份額尚不能替代攤位制市場(chǎng)的地位。據(jù) **市一品牌瓷磚代理商所稱(chēng)，目前該品牌的瓷磚在超市的銷(xiāo)量已占在陜銷(xiāo)售量的半壁江山。隨著居民生活水平的提高也為建材超市的成長(zhǎng)提供了肥沃的土壤。 因此，開(kāi)發(fā)具有環(huán)境協(xié)調(diào)性的超市 —— 這個(gè)支撐我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，在執(zhí)行國(guó)家節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境的基本國(guó)策中起著舉足輕重的作用。 望家旺采用國(guó)際化的管理模式，實(shí)行“天天低價(jià)、一站購(gòu)齊”的經(jīng)營(yíng)方式，采用國(guó)際流行的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一配送的管理模式，采用“一站式”購(gòu)物。雁塔區(qū)素有 科技文化區(qū) 之稱(chēng)，城市基礎(chǔ)設(shè)施完備，郵電通訊快捷通暢。 近年來(lái)，招商引資突破了由過(guò)去以地招商、廣種薄收向突出重點(diǎn)項(xiàng)目和區(qū)域開(kāi)發(fā)的轉(zhuǎn)變，招商引資額連續(xù)九年位居全市各區(qū)縣之首，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)成功實(shí)現(xiàn)了由“一二三”向“三二一”格局轉(zhuǎn)變。 在這塊沃土上，已經(jīng)形成了一個(gè)相對(duì)各個(gè)產(chǎn)業(yè)比較繁榮的商圈，但目前沒(méi)有一個(gè)綜合性、規(guī)?；氖袌?chǎng)，就區(qū)域范圍來(lái)講，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn) 足市民的需求，投資創(chuàng)辦一個(gè)綜合性的現(xiàn)代大型建材超市是雁塔人民的愿望，已迫在眉睫，條件和形勢(shì)已相當(dāng)成熟，望家旺南郊店的開(kāi)辦，可以填補(bǔ)這一不足。 望家旺南郊店橫空出世，將打破 **地區(qū)南郊建材超市空白的局面，并積極倡導(dǎo)和開(kāi)辟“環(huán)保、時(shí)尚、平價(jià)”的新概念，順應(yīng)了時(shí)代和人們的要求，為都市增添了一道亮景，并帶動(dòng)雁塔區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和持續(xù)發(fā)展。 成為 **市本土建材超市的排頭兵和領(lǐng)頭羊，提供環(huán)保的家居材料和與關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，豐富和提高我市建材市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)化水平，使流通產(chǎn)業(yè)上升一個(gè)高度，促進(jìn)高層次消費(fèi)，企業(yè)可以提高商品質(zhì)量，加強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。提供一大批社會(huì)人員和畢業(yè)學(xué)生的就業(yè)機(jī)會(huì)，創(chuàng)造政府稅收，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。 第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)可行性 **市作為西部商貿(mào)最為集中和繁華的城市，人口屬于百萬(wàn)以上城市，各項(xiàng)消費(fèi)需求巨大，特別是隨著房產(chǎn)的迅猛開(kāi)發(fā)，人民生活水平的日提高，就家居建材來(lái)說(shuō)， **目前的批發(fā)和零售市場(chǎng)、商城已具相當(dāng)規(guī)模，年收入額也相當(dāng)可觀(guān)，但市場(chǎng)幾乎都具有雜、亂、片面等局限，建立全面、專(zhuān)業(yè)、系統(tǒng)、規(guī)范的大型家居建材超市可以帶動(dòng)這些市場(chǎng)的發(fā)展和規(guī)范。 潛在客源：舊房改造區(qū)、新開(kāi)發(fā)地區(qū)、待開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)、小區(qū)和周邊省、市的建材經(jīng)銷(xiāo)商。 二、商品定位 目前， **市場(chǎng)中的大型家居建材超市除望家旺外，還有家世界、安美居、森達(dá)。堅(jiān)持高檔次消費(fèi)環(huán)境，高質(zhì)量低價(jià)位，平民大眾化消費(fèi)，開(kāi)拓強(qiáng)大市場(chǎng)。 交通條件 基于目前消費(fèi)者對(duì)自己所要到的消費(fèi)場(chǎng)所交通問(wèn)題的高度關(guān)注，該因素占日后超市銷(xiāo)售影響的 60%，交通是項(xiàng)目選址考慮的一個(gè)最重要因素，不論是 自駕車(chē)輛，還是公交車(chē)、出租車(chē)，交通問(wèn)題是一大因素。項(xiàng)目所在地北臨南二環(huán)、南臨南三環(huán)，十多條公交車(chē)的主干道，交通方便，其中此地是通往長(zhǎng)安區(qū)的第一要道，也是北上的第一要道，地理?xiàng)l件得天獨(dú)厚，這些都為項(xiàng)目的投資和發(fā)展創(chuàng)造了良好條件。有的在交通相對(duì)擁擠的地方，不宜停車(chē)，有的在較偏僻的地方，所達(dá)車(chē)輛相對(duì)較少，不便市民消費(fèi)方便，有的管理滯后，經(jīng)驗(yàn)困難，有的定位不準(zhǔn)，難以經(jīng)營(yíng)。 周邊客源環(huán)境分析 **市南郊是西北地區(qū)樓盤(pán)最旺、規(guī)模最大、檔次最高的地區(qū)。 周邊人口和人口消費(fèi)分析 根據(jù)第五次全國(guó)人口普查， **人口主要數(shù)據(jù)： **市 2021 年11 月 1 日零時(shí)的常住人口為 741． 14 萬(wàn)人（包括外來(lái)人口，不包括外出人口），與第四次全國(guó)人口普查 1990 年 7 月 1 日零時(shí)的617． 95 萬(wàn)相比，十年零四個(gè)月共增加了 123． 19 萬(wàn)人，增長(zhǎng)19． 93％，平均每年增加 11． 92萬(wàn)人，年平均增長(zhǎng)率為 1． 77％。雁塔區(qū)： 81． 00萬(wàn)人；長(zhǎng)安縣： 87． 99 萬(wàn)人；人口主要集中在城南和長(zhǎng)安區(qū)，根據(jù)相關(guān)資料顯示，城南所居住和準(zhǔn)備居住的人 口在 **地區(qū)屬于教育程度最高、收入最高、消費(fèi)最高的人居群，城南樓盤(pán)平均銷(xiāo)售額集中在 3200 元左右，新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)可為近50 萬(wàn)人口提供居住場(chǎng)所和工作場(chǎng)所，望家旺南郊店的開(kāi)辦，有著強(qiáng)大的消費(fèi)群體和消費(fèi)層次，為其銷(xiāo)售提供了人居和消費(fèi)保障。同 1990 年第四次全國(guó)人口普查相比， 0— 14歲人口的比重下降了 5． 02 個(gè)百分點(diǎn)， 65歲及以上人口的比重上升了 1． 11 個(gè)百分點(diǎn)。全市人口中， 0—14 歲的人口為 153． 34萬(wàn)人，占 20． 69％； 15— 64歲的人口為540． 96萬(wàn)人，占 72． 99％； 65歲及以上的人口為 46． 84 萬(wàn)人，占 6． 32％。 15— 64歲的人口為 540． 96 萬(wàn)人，占 72． 99％，是最具有消費(fèi)能力和水平的群體。項(xiàng)目與國(guó)際零售業(yè)知名品牌生活超市 麥德龍相對(duì)，東臨國(guó)際展覽中心和曲江旅游度假區(qū)，西臨西高新國(guó)家開(kāi)發(fā)區(qū)，南臨火熱開(kāi)發(fā)地帶 長(zhǎng)安區(qū)，北臨 **小寨商貿(mào)區(qū)。主樓為居家商品房共兩幢，每幢 34 層，每層六戶(hù)，裙樓頂部為綠化休閑花園。），望家旺南郊店的開(kāi)辦，更合理和完善地南郊商業(yè)圈，方便了市民，加快了城市發(fā)展進(jìn)程。第三產(chǎn)業(yè)繁榮興旺。雁塔區(qū)在努力改善投資硬環(huán)境的同時(shí)，也一直致力于改善投資軟環(huán)境，規(guī)范執(zhí)法行為，整頓執(zhí)法秩序，落實(shí)“一寬三優(yōu)兩讓”的公開(kāi)承諾，精簡(jiǎn)部分執(zhí)法機(jī)構(gòu)、收費(fèi)項(xiàng)目、臨時(shí)執(zhí)法人員，開(kāi)展規(guī)范執(zhí)法年和行風(fēng)整建活動(dòng)，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，突出政府作為，樹(shù)立良好的政府形象，辦事效率不斷提高。 近 年來(lái)，招商引資突破了由過(guò)去以地招商、廣種薄收向突出重點(diǎn)項(xiàng)目和區(qū)域開(kāi)發(fā)的轉(zhuǎn)變，招商引資額連續(xù)九年位居全市各區(qū)縣之首，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)成功實(shí)現(xiàn)了由“一二三”向“三二一”格局轉(zhuǎn)變，這些政策和環(huán)境為在此投資創(chuàng)造了良好的環(huán)境和氛圍。家居材料和飾業(yè)分別集中，整體形成分合有致，功能和客源互補(bǔ)支持的現(xiàn)代格局。 “全”，是指超市服務(wù)項(xiàng)目和經(jīng)營(yíng)范圍的全面和專(zhuān)業(yè)，結(jié)算、物流、銀行網(wǎng)點(diǎn)等。 精”，指超市休閑區(qū)和購(gòu)物區(qū)的建筑、設(shè)備、服務(wù)、音響、裝飾等都追求一種精致和高雅的境界，商品層次，休閑場(chǎng)地都可以顯示科技和專(zhuān)業(yè)的檔次，打造雁塔區(qū)建材超市的品位和檔次。 第六章 管理模式 從立項(xiàng)之初即有專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目管理人員負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施工作，并依據(jù)科學(xué)有效的項(xiàng)目管理程序?qū)Ω黜?xiàng)事宜進(jìn)行嚴(yán)密監(jiān)控，保證項(xiàng)目的安 全、快速運(yùn)作。 貫徹“四個(gè)理念”，進(jìn)行開(kāi)發(fā)和管理機(jī)制的創(chuàng)新。 向科學(xué)管理要效益，進(jìn)行開(kāi)發(fā)和管理全過(guò)程的精細(xì)化管理，在軟件上也形成品牌效應(yīng)。該項(xiàng)目依據(jù)巨大的社會(huì)需求、優(yōu)越 的地理區(qū)位，恰當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)和產(chǎn)品定位，時(shí)尚休閑的和品位購(gòu)物，人文和地域特色，先進(jìn)的管理模式，一站式購(gòu)物的場(chǎng)所，對(duì)雁塔區(qū)建材商貿(mào)和流通起到極大的引領(lǐng)、帶動(dòng)的品牌效應(yīng)，對(duì)地方的稅收也將產(chǎn)生可觀(guān)的貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目投資預(yù)算分析 項(xiàng)目所需總投資額： 5000 萬(wàn)元人民幣 所需固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目和總額 場(chǎng)地租賃費(fèi) 項(xiàng)目裙樓部分建筑面積 56000 平方米，超市擬設(shè)首層，所占建筑面積為約 11000 平方米，根據(jù)與房產(chǎn)投資方的租賃合 同按 元 /平方米 /日，月租金約為 萬(wàn)元，年租金約為 520 萬(wàn)元，租賃期為 20 年。 照明材料及安裝費(fèi)共計(jì) 74 萬(wàn)元人民幣。 叉車(chē)采購(gòu)費(fèi)共計(jì) 75 萬(wàn)元人民幣。 賣(mài)場(chǎng)及辦公區(qū)裝飾裝修材料及裝修費(fèi)共計(jì) 153 萬(wàn)元人民幣。 運(yùn)輸工具（車(chē)輛）共計(jì) 82 萬(wàn)元人民幣。 1防盜設(shè)備、播音系統(tǒng) 45 萬(wàn)元人民幣。 流動(dòng)項(xiàng)目及資金總額 商品十大類(lèi)， 5 萬(wàn)多單品，超市存貨約需 8000 萬(wàn)元，其中現(xiàn)金采購(gòu)額為 2200 萬(wàn)元人民幣。 辦公用品 25 萬(wàn)元人民幣。 員工工資福利 280 萬(wàn)元人民幣（一年期）。 水電費(fèi) 120 萬(wàn)元人民幣 /年。 慶典費(fèi)用 60 萬(wàn)元人民幣。 資金來(lái)源 自籌資金 3000 萬(wàn)元人民幣。 貸款資 金 2021 萬(wàn)元人民幣，主要用于商品采購(gòu)。 項(xiàng)目啟動(dòng)后，依照超市運(yùn)行情況及前期市調(diào)情況和建材行業(yè)銷(xiāo)售情況，我們預(yù)計(jì)超市日平均銷(xiāo)售額為 45 萬(wàn)元人民幣，月均銷(xiāo)售額為 1350 萬(wàn)元，年均銷(xiāo)售額為 億元人民幣（按350 日 /年計(jì)算），平均毛利約為 25%，行業(yè)毛利約為 30%，年毛利額為 萬(wàn)元，純利潤(rùn)率預(yù)計(jì)為 15%，年純利潤(rùn)為 萬(wàn)元人民幣。 資產(chǎn)折舊率 10%。 二、社會(huì)效益分析 項(xiàng)目啟動(dòng)后，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)的發(fā)展會(huì)產(chǎn)生積極影響。在雁塔區(qū)豎起一塊高起點(diǎn)、有特色、聚人氣、高品位的建材超市新品牌。在雁塔區(qū)豎起一塊高起點(diǎn)、有特色、聚人氣、高品位的建材超市新品牌。曾多次被省、市工商局、消協(xié)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局等部門(mén)授予“重商德、守信譽(yù)”、“消費(fèi)者信得過(guò)”、“環(huán)保產(chǎn)品質(zhì)量合格單位”等榮譽(yù)。目前，大光陽(yáng)實(shí)業(yè)集團(tuán)已形成房產(chǎn)裝飾、家居建材一 體化的大型企業(yè)。由于其先進(jìn)的管理、經(jīng)營(yíng)理念受到市民的歡迎和支持，超市業(yè)務(wù)和市場(chǎng)份額得到了快速發(fā)展，已經(jīng)具備了相當(dāng)實(shí)力。并對(duì)周遍環(huán)境具有帶動(dòng)和促進(jìn)的作用，為今后項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和創(chuàng)新提供一個(gè)可靠的保證。 大專(zhuān)學(xué)歷，中 **員。任職期間，成功組織了全市第二屆大中專(zhuān)院校文學(xué)座談會(huì)，得到市主管教育部門(mén)、團(tuán)市委和校領(lǐng)導(dǎo)的高度贊揚(yáng)。先后在《新星》、《甘肅電大報(bào)》、《隴東日?qǐng)?bào)》、《華商報(bào)》、《 **晚報(bào)》、《三秦都市報(bào)》、《中國(guó)建材報(bào)》發(fā)表文學(xué)寫(xiě)作和企業(yè)理論、軟文多篇，先后完成了公司大量的規(guī)章制度和文稿，完成超市 VIS 的整合，店內(nèi)形象的改造和完善，規(guī)范和制定了《企業(yè)策劃部門(mén)操作規(guī)范SOP》，成功策劃了各節(jié)慶的營(yíng)銷(xiāo)方案、成功調(diào)研和撰寫(xiě)了企業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告多篇，部分項(xiàng)目報(bào)告已實(shí) 施。 6a*CZ7H$dq8Kqqf HVZFedswSyXTyamp。 UE9aQGn8xp$Ramp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3tnGK8! z89Am UE9aQGn8xp$Ramp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3tnGK8! z89Am YWpaz adNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YW pazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8! z89Am YWpazadNuKNamp。 qYpEh5pDx2zVkum amp。 ksv*3t nGK8! z8vGt YM*Jgamp。 QA9wkxFyeQ^! dj sXuyUP2kNXpRWXm Aamp。849Gx^Gj qv^$UE9wEwZQcUE%amp。 gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JnD6YWRrWwc^vR9CpbK!zn% Mz849Gx^G89Am UE9aQGn8xp$Ramp。 qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t nGK8!z89Am YWpazadNuKNamp。qYpEh5pDx2zVkumamp。 ksv*3t 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