【正文】 。 ▉ 項目建設內(nèi)容 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術術 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 6 頁 共 30 頁 新民族影城 ㎡ （ 3F，架空） 東盟文化交流中心 ㎡ （ 4F， 3F 架空） 小高 層公寓 樓 XX 文化中心 小高層 公寓的總建筑面積約 ㎡ ，建筑樣式為 框架 結(jié)構(gòu)，采用條形排布 。宅前綠化結(jié)合組團綠化、中心綠化，合圍庭院綠化景觀，力求達到戶戶見綠，推窗見景的景觀效果。 公共生活設 施 總建筑面積約 10000 平方米 ，包括 公共停車區(qū) 、 廣場、 景觀綠化、社區(qū)醫(yī)療等。 供電系統(tǒng)：采用雙路供電，每戶獨立磁卡電表，高級安全插座； XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術術 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 7 頁 共 30 頁 通訊系統(tǒng)：每戶客廳及主臥室分別設臵電話插口及寬帶網(wǎng)絡； 電視系統(tǒng)：每戶客廳及主臥室分別設臵公用閉路電視及衛(wèi)星電視； 郵政系統(tǒng)：每戶設有信、報箱并實行專遞服務； 周界防護系統(tǒng)：周邊采用圍墻和景觀綠化將小區(qū)與外界隔開，同時小區(qū)保安負責對小區(qū)周邊進行巡邏； 三、 項目組織管理結(jié)構(gòu) XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術術 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 8 頁 共 30 頁 ▉ 項目建設組織管理 該 項目建設的具體實施由 XX 投資公司 （開發(fā)商） 具體負 責，項目初期的 投資機會分析、市場調(diào)研、項目報建等工作由公司開發(fā)部、企劃中心組織進行，后期工作由項目公司和企劃中心共同完成，項目公司對項目運營全過程進行監(jiān)督，并完成項目后評價。 四、 項目選址與建設條件 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術術 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 9 頁 共 30 頁 ▉ 項目選址 本項目選址緊鄰 民族大道延長線 ， 處 XX 商貿(mào)城內(nèi)， 占地 40 畝 ； XX 山水美地、 X 翠園等高端地產(chǎn)項目近在咫尺， 極大的提升了 本項目 的居住 品位。 ▉ 建設條件 開發(fā)商擁有強大資金力量、過硬的開發(fā)技術、豐富的開發(fā)實踐經(jīng)驗，保證項目的開發(fā)進度的良性發(fā)展。 政府 制定并實行一整套穩(wěn)定的 招商 優(yōu)惠政策，依法保護投資者的合法權(quán)益。 影城內(nèi)設數(shù)字影 院 、膠片影院、 3D 立體巨幕影院、 數(shù)字環(huán)幕 4D 電影院、網(wǎng)絡電影 院 、 vlp 貴賓 電影 院 、 多功能影院等個 風格各異、 規(guī)模不一的影廳， 各影廳均應用世界先進的數(shù)碼立體聲處理設備，配備國際一流的全制式數(shù)字解碼系統(tǒng)和放映、音響系統(tǒng)，確保高品質(zhì)的視聽效果， 打造南寧乃至西南地區(qū)規(guī)模宏大、設備先進、功能齊全、環(huán)境一流的大型 高科技影城。 膠片影院 影城內(nèi)設膠片影院，采用國際先進放映機及還音系統(tǒng)，環(huán)境舒適。它以人眼觀察景物的方法，利用兩臺并列XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術術 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 11 頁 共 30 頁 安置的電影攝影機，分別代表人的左、右眼，同步拍攝出兩條略帶水平視差的電影畫面。兩臺放映機需同步運轉(zhuǎn)，同時將畫面投放在金屬銀幕上，形成左像右像雙影。展現(xiàn)出一幅幅連貫的立體畫面，使觀眾感到景物撲面而來、或進入銀幕深凹處，能產(chǎn)生強烈的 “身臨其境 ”感。 數(shù)字環(huán)幕 4D 影院是 4D 技術、環(huán)幕技術、數(shù)字技術于一體， 在 3D 立體電影的基礎上加環(huán)境特效模擬仿真而組成的新型影 視產(chǎn)品 ， 精心為觀眾打造出一個全新的動感平臺。環(huán)境模擬仿真是指影院內(nèi)安裝有下雪、下雨、閃電、煙霧等特效設備，營造一種與影片內(nèi)容相一致的環(huán)境 ，讓觀眾 身臨其鏡 ， 感受刺激，感受科技。 vlp 貴賓 電影 院 影城內(nèi)設 置裝修豪華、設備先進的 vlp 貴賓 電影 院，專用于接待國內(nèi)外重要賓客，全面提升影城形象及檔次。 二、新民族影城建成的意義及影響 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術術 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 13 頁 共 30 頁 社會價值 新民族影城的落成，將成為南寧會展商圈的標志性建筑，并以廣西乃至西南地區(qū)規(guī)模宏大、設備先進、環(huán)境一流的大型高科技影城的姿態(tài)，將與國際會展中心、東盟商貿(mào)城一起，對提升區(qū)域國際地位、經(jīng)濟發(fā)展起到重大的促進作用。 經(jīng)濟價值 新民族影城作為南寧乃至西南地區(qū)首屈一指的大型高科技影城，她的建成將吸引無數(shù)人的關注的體驗，源源不斷的門票收入及其它相關收入，將為開發(fā)商在未來創(chuàng)造非?？捎^的長遠經(jīng)濟價值。同時， 對 項目 開發(fā)商、 建設單位 進行良好的形象包裝與推廣，制造 品牌效應，促進項目的銷售。現(xiàn)在， 南寧 的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)逐漸認識到策劃包裝的重要性，側(cè)重這方面的投入，就能獲得超額回報。 廣告牌 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術術 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 15 頁 共 30 頁 廣告的創(chuàng)作應以清晰醒目為準則，充分顯示小區(qū)的完整規(guī)劃（以小區(qū) 的規(guī)劃圖為主景），并突出項目建設單位的名稱，為本項目作軟性的宣傳。另外，可在各處廣告牌上醒目的地點設臵項目標志或路徑，清楚指示本項目的位