(中輿地產(chǎn))xxxx年成都春季交易會(huì)報(bào)告-在線瀏覽
2024-10-25 00:18本頁面
【正文】 山本次有4個(gè)樓盤參展。本屆房交會(huì)中，郊區(qū)項(xiàng)目數(shù)量高于主城區(qū)項(xiàng)目數(shù)量，其中以剛需性住宅為主。其中，住宅項(xiàng)目就有18個(gè)。,成交情況分析,2012年春交會(huì)期間主城區(qū)備案情況,備案成交量大幅回升 春交會(huì)期間，主城區(qū)備案成交760套，面積7.17萬平米。,20102012年各界房交會(huì)的認(rèn)購情況,認(rèn)購成交量大幅下降，開發(fā)商謹(jǐn)慎推盤 春交會(huì)期間，主城區(qū)認(rèn)購9.73萬平米。而與去年同期春交會(huì)相比，本屆春交會(huì)認(rèn)購量也大幅下降，目前整體市場處于謹(jǐn)慎入市態(tài)勢。,成交情況分析,房交會(huì)期間認(rèn)購量較去年秋交會(huì)大幅回升。這一點(diǎn)抓住了購房者的心理。 本屆房交會(huì)各展位每天的到訪量都達(dá)到了數(shù)百人，部分樓盤每天訪問量最高可達(dá)1000余組客戶。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春交會(huì)后，大的開發(fā)商營銷手段上基本不會(huì)有太大的變化，中小企業(yè)就很難說。,中輿觀點(diǎn)：,優(yōu)惠措施分析,受政府對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度從去年年底的“全面從緊”轉(zhuǎn)變到“有保有壓”，又從今年二季度開始轉(zhuǎn)變?yōu)椤斑m度微調(diào)”和“定向?qū)捤伞钡挠绊懀?本屆春交會(huì)上各大開發(fā)商紛紛在優(yōu)惠措施和優(yōu)惠幅度上做足了文章，寄希望于房交會(huì)上能實(shí)現(xiàn)良好的銷售業(yè)績。,特價(jià)房優(yōu)惠（例如：萬科海悅匯城、新里柏仕公館、香榭國際、索爾龍舟等） 政策優(yōu)惠（例如：華宜鉑仕公館、四海逸家、金沙云庭、沙河壹號等） 付款方式優(yōu)惠（基本上所有參展的在售樓盤都推出了不同程度的付款方式的優(yōu)惠） 購房返現(xiàn)金（卡）優(yōu)惠（例如：中德英倫聯(lián)邦、保利康橋等）,優(yōu)惠措施分析,手段一：特價(jià)房（限價(jià)房）的優(yōu)惠 本屆春季房交會(huì)上，萬科海悅匯城、新里柏仕公館、城都后花園國賓紅葉、綠地圣路易名邸、香榭國際、索爾龍舟等均推出特價(jià)（限價(jià)）房。,優(yōu)惠措施分析,通過付款方式的優(yōu)惠，一是降低了購房的總價(jià)，二是開發(fā)商應(yīng)對國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的一種應(yīng)變措施，從而在穩(wěn)定整體房價(jià)的基礎(chǔ)上，加快了消化速率。 從優(yōu)惠幅度上來看：本屆春交會(huì)參展樓盤絕大多數(shù)為剛需盤，優(yōu)惠幅度大，大多數(shù)樓盤的優(yōu)惠幅度在5%10%，個(gè)別樓盤達(dá)到15%18%。 后市，為搶占市場份額和完成本年銷售計(jì)劃，預(yù)計(jì)將有更多項(xiàng)目加大優(yōu)惠幅度，甚至直接采取降價(jià)。（抽樣人數(shù)為4240人）,房價(jià)走勢分析,60%消費(fèi)者認(rèn)為房價(jià)會(huì)下跌 房價(jià)一直是購房者們的最大糾結(jié)因素，超過一半的消費(fèi)者認(rèn)為房價(jià)會(huì)下跌，約三成的消費(fèi)者認(rèn)為今后房價(jià)幾乎持平。,房價(jià)下降消費(fèi)者購買分析,購房群體分析,置業(yè)目的分析,剛需為主力 改善為輔 樓市調(diào)控延續(xù)到現(xiàn)在，炒房客已經(jīng)大幅減少，市場逐漸指向有真正住房需求的人群。,面積區(qū)間分析,中小戶型約占七成 在剛性需求和改善型需求突出的市場環(huán)境下，中小戶型一直最受寵愛。但同時(shí)，100平米以上的大戶型也達(dá)到了27%的支持率。,購房群體分析,心理總價(jià)分析,價(jià)格仍是影響購房者需求主力因素 約五成左右的購房者期待的總價(jià)位在3050萬，23%的人可以接受5070萬的總價(jià)位。,區(qū)位選擇分析,4
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