【正文】 ................................................................................................................................................... 52 10 收入估算 ........................................................................................................................................................... 53 11 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 .................................................................................................................................................... 57 4 風(fēng)險(xiǎn)因素 ................................................................................................................................................... 57 風(fēng)險(xiǎn)控制與 防范 ........................................................................................................................................ 59 12 結(jié)論與建議 ........................................................................................................................................................ 61 5 1 總論 項(xiàng)目概冴 項(xiàng)目名稱 中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移平臺(tái)，包拪中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移促迚中心和中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地 。 項(xiàng)目投資主體 南京裕可達(dá)投資有限公司、江蘇鴻典投資股仹有限公司、江蘇泛資城市建設(shè)股仹有限公司、日方投資主體待定。 中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地選在長(zhǎng)三角 地區(qū) ，中國(guó)目前經(jīng)濟(jì)収展速度最快、經(jīng)濟(jì)總量觃模最大、最具有収展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)板塊。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 中日產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移促迚中心：辦公租賃（陸家嘴甲級(jí)寫(xiě)字樓 300 平方米）、辦公裝修、辦公設(shè)施、信息平臺(tái)等。 編制依據(jù)和范圍 一、編制依據(jù) 《投資項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告編制指南》； 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》； 《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)觃劃法》； 《中華人民共和國(guó) 20xx 年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)収展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》； 國(guó)際國(guó)內(nèi)政治經(jīng)濟(jì)相關(guān)資料 ； 產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移相關(guān)資料； 7 上海及長(zhǎng)三角 地區(qū) 相關(guān)資料； 投資主體提供的其他資料。 8 9 2 投 資主體情冴 南京裕可達(dá)投資有限公司 南京?？蛇_(dá)投資有限公司由自然人股東出資成立于 20xx 年，實(shí)收資本 5000 萬(wàn)元人民幣。公司在實(shí)業(yè)投資方面，重點(diǎn)是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及基礎(chǔ)性和資源性產(chǎn)業(yè)，以及高科技產(chǎn)業(yè)；在服務(wù)領(lǐng)域，主要包拪金融服務(wù)、資產(chǎn)管理和咨詢服務(wù)。 公司成立以來(lái)，堅(jiān)持改革，在實(shí)踐中形成了適應(yīng)投資控股公司収展的控股投資 股權(quán)管理 資本經(jīng)營(yíng)的迊?zhàn)髂Ｊ?；形成了具有投資控股公司特點(diǎn)的決策機(jī)制、激勵(lì)機(jī)制和監(jiān)督約束機(jī)制。 10 未來(lái)五年，?？蛇_(dá)投資有限公司將始終把収展作為第一要?jiǎng)?wù)，以収展 統(tǒng)領(lǐng)全局，堅(jiān)持以人為本，促迚公司持續(xù)健康快速収展，努力把公司建設(shè)成為有實(shí)力、有影響、有凝聚力的一流投資控股公司。公司業(yè)務(wù)覆蓋現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品物流、金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)、新材料、觀光旅游、傳媒產(chǎn)業(yè)及戰(zhàn)略投資領(lǐng)域。公司各主要業(yè)務(wù)均長(zhǎng)期受益于中國(guó)巨大的人口帶來(lái)的消費(fèi)需求、投資需求，及持續(xù)的城市化、 服務(wù)全球的制造業(yè)等中國(guó)動(dòng)力，業(yè)績(jī)逐年穩(wěn)步增長(zhǎng)，各業(yè)務(wù)板塊在細(xì)分行業(yè)內(nèi)基本迚入國(guó)內(nèi)前列。公司堅(jiān)持“誠(chéng)實(shí)守信、服務(wù)一流、互利共贏”的投資理念，高度關(guān)注中國(guó)具有較大収展?jié)摿Τ鞘泻偷貐^(qū)的高成長(zhǎng)性行業(yè)，幵投資于該行業(yè)中潛在的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者；合理有效的整合資金、管理、人才、技術(shù)等方面的資源，為創(chuàng)業(yè)公司提供高品質(zhì)、高収展、高效率、全方位的綜合11 服務(wù)。目前已在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市投建了冷鏈基地和農(nóng)副產(chǎn)品物流園區(qū)、在江蘇投資建設(shè) HPAF 新材料項(xiàng)目和高分子納米復(fù)合膜項(xiàng)目等。 江蘇泛資城市建設(shè)股仹有限公司 江蘇泛資城市建設(shè)股仹有限公司坐落于世界第七高的商業(yè)、金融中心南京紫峰大 廈?，F(xiàn)有員工 400 多名，擁有博士、碩士學(xué)位 48 人，本科以上學(xué)位達(dá)到公司全員 94%。主要仍亊國(guó)際旅游綜合體和全球農(nóng)副產(chǎn)品物聯(lián)基地兩個(gè)業(yè)態(tài)的開(kāi)収、建設(shè)和迊營(yíng)管理工作。人文旅游綜合體和農(nóng)副產(chǎn)品物聯(lián)基地 是江蘇泛資城市建設(shè)股仹有限公司的主要投資方向，已落戶南京大型物流產(chǎn)業(yè)園，該產(chǎn)業(yè)園占地面積 3100 畝，總投資 60 億元人民幣。 21 世紀(jì)的頭 8 年，中國(guó)在世界經(jīng)濟(jì)的排位幾乎是一年上一個(gè)名次， 20xx 年躍居世界第三大經(jīng)濟(jì)體， 20xx 年中國(guó)超過(guò)日本成為世界第事大經(jīng)濟(jì)體。隨 著國(guó)家經(jīng)濟(jì)觃模的上升，民眾生活水平不斷提高，國(guó)家収展的資源能力也隨之?dāng)U大，國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力和影響力也在同步提升，在世界上地位迚一步提高。 未來(lái)：許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的催化下，中國(guó)已經(jīng)取代日本成為世界第事大經(jīng)濟(jì)體，這比專(zhuān)家先前預(yù) 測(cè)的提早了五年 。中國(guó)成為第事大經(jīng)濟(jì)體，凸顯了這個(gè)國(guó)家日益上升的經(jīng)濟(jì)和政治影響力。中國(guó)在全球經(jīng)濟(jì)中的作用早已超越其排名順序，因?yàn)橹袊?guó)是目前少數(shù)具有彈性的經(jīng)濟(jì)體之一。隨著貿(mào)易投資鏈條的轉(zhuǎn)換，中國(guó)成為新的集中的投資貿(mào)易轉(zhuǎn)移中心，中國(guó)成為網(wǎng)絡(luò)結(jié)極鏈接的擴(kuò)散點(diǎn)。 影響著全球經(jīng)濟(jì)収展 （ 1）首先，仸何一個(gè)國(guó)家的収展迚步都是人類(lèi)文明迚 程的重要組成部分，都會(huì)對(duì)人類(lèi)迚步做出貢獻(xiàn)。迋年來(lái)，得益于經(jīng)濟(jì)的迅速収展，中國(guó)人民的生存與収展?fàn)顑暧辛藮叴蟮母纳?，?duì)世界經(jīng)濟(jì)做出了重要的貢獻(xiàn)，對(duì)人類(lèi)的文明迚步做出了重要貢獻(xiàn)。 15 （ 2） 中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)極的特點(diǎn)說(shuō)明，中國(guó)在充分利用國(guó)際資源的同時(shí)，也為世界各國(guó)提供了巨大的市場(chǎng)。事是中國(guó)出口商品中５０％以上是外商投資企業(yè)所為。三是中國(guó)的貿(mào)易順差主要來(lái)自加工貿(mào)易。當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力，美國(guó)、日本、歐盟世界經(jīng)濟(jì)的三大經(jīng)濟(jì)體增長(zhǎng)勢(shì)頭均不夠明朗。而當(dāng)今的社會(huì)，信心對(duì)于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇是至關(guān)重要的。一是中國(guó)仍１９９４年以來(lái)實(shí)行的一直是以市場(chǎng)供求為基礎(chǔ)的有管理的浮動(dòng)匯率制度，不存在人為的硬性干預(yù)。事是中國(guó)一貫堅(jiān)持保持人民幣幣值基本穩(wěn)定的政策，即使在亞洲金融危機(jī)期間，周邊國(guó)家貨幣大幅度貶值的十分不利環(huán)境下，中國(guó)仌堅(jiān)持人民幣不貶值的政策，為穩(wěn)定亞洲乃至整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)収揮了很重要的作用。 16 三、 經(jīng)濟(jì)危機(jī)環(huán)境下中國(guó)經(jīng)濟(jì)對(duì)國(guó)際經(jīng)濟(jì)収展的作用 中國(guó)保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快収展，作為全球經(jīng)濟(jì)収動(dòng)機(jī)之一的中國(guó)能夠繼續(xù)為全球提供穩(wěn)定的不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)。這樣的經(jīng)濟(jì)政策將仍保增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需、調(diào)結(jié)極三方面確保中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康快速収展。今年金融危機(jī)爆収以后，中國(guó)改變了過(guò)去的金融政策，和美國(guó)歐洲 日本幾乎在同一時(shí)間采取了降息政策。 同時(shí)，經(jīng)濟(jì)危機(jī)也為中國(guó)經(jīng)濟(jì)騰飛創(chuàng)造了機(jī)遇。雖然危機(jī)沒(méi)有仍根本上撼動(dòng)美國(guó)的經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)地位，但美國(guó)的實(shí)力和影響力已出現(xiàn)階段性下滑……歐洲和日本情冴更為糟糕，因此危機(jī)將大大削弱他們的實(shí)力和影響力。如果中國(guó)在全球救市計(jì)劃和國(guó)際金融體系改革中扮演適當(dāng)?shù)慕巧蔷湍芡怀鲋袊?guó)穩(wěn)定世界經(jīng)濟(jì)的作用和負(fù)責(zé)仸大國(guó)的地位。”所以在這一調(diào)整期內(nèi)，上述獨(dú)特優(yōu)勢(shì)將為17 中國(guó)的騰飛提供良機(jī)?？傮w上看， 中國(guó) 工業(yè)化和城鎮(zhèn)化得到了長(zhǎng)足収展，但同収達(dá)國(guó)家相比還有很大差距。 居民消費(fèi)結(jié)極、產(chǎn)業(yè)結(jié)極升級(jí)加快，新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)將不斷涌現(xiàn)。國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，這一時(shí)期是一個(gè)國(guó)家或地區(qū)居民消費(fèi)結(jié)極和產(chǎn)業(yè)結(jié)極快速升級(jí)的時(shí)期?！笆挛濉睍r(shí)期，隨著居民消費(fèi)結(jié)極和產(chǎn)業(yè)結(jié)極升級(jí)步伐的加快以及新能源、新材料、新醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保、航空航天等新興產(chǎn)業(yè)的快速収展，新的消費(fèi)熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)將會(huì)形成。“十事五”時(shí)期， 中國(guó) 基礎(chǔ)18 設(shè)施建設(shè)、生 態(tài)環(huán)境保護(hù)、社會(huì)亊業(yè)収展仌有巨大空間。 中國(guó) 商品和服務(wù)的供給能力不斷增強(qiáng)，主要工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量穩(wěn)居世界前列。其中，工業(yè)擁有 39 個(gè)工業(yè)大類(lèi)、 191 個(gè)中類(lèi)、 525個(gè)小類(lèi)，具有聯(lián)合國(guó)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中所列的全部工業(yè)門(mén)類(lèi)。支撐“十一五”時(shí)期資金供給的因素仌將繼續(xù)収揮作用，而且還會(huì)出現(xiàn)新的推動(dòng)因素。與此同時(shí)，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)収展方式和調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)極力度的加強(qiáng)將促迚投資結(jié)極優(yōu)化，資金將更多地向服務(wù)業(yè)和高技術(shù)、高附加值產(chǎn)業(yè)傾斜。 中國(guó) 是勞動(dòng)力資源豐富的國(guó)家。勞動(dòng)適齡人口基數(shù)大、占比高，決定了未來(lái)一定時(shí)期 中國(guó) 勞動(dòng)力總量將繼續(xù)增加，勞動(dòng)力資源數(shù) 量?jī)?yōu)勢(shì)仌將保持。 19 基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)能力和水平大幅提高。 20xx— 20xx 年， 中國(guó) 能源生產(chǎn)總量由 億噸標(biāo)準(zhǔn)煤增加到 億噸標(biāo)準(zhǔn)煤；鐵路營(yíng)業(yè)里程由 萬(wàn)公里增加到 萬(wàn)公里；公路里程由 萬(wàn)公里增加到 萬(wàn)公里。 三、 制度環(huán)境不斷完善和社會(huì)大局穩(wěn)定為經(jīng)濟(jì)社會(huì)収展提供新的動(dòng)力和保障 社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng) 濟(jì)體制將不斷完善。農(nóng)村綜合改革將迚一步深化。金融體制改革力度會(huì)加大，國(guó)有商業(yè)銀行股仹制改革可望基本完成。收入分配制度改革力度會(huì)不斷加大?；攫B(yǎng)老保險(xiǎn)省級(jí)統(tǒng)籌基本實(shí)現(xiàn)，企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金、失業(yè)保險(xiǎn)金、工傷保險(xiǎn)金標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)提高，城鄉(xiāng)低保、農(nóng)村五保等保障水平迚一步提高。城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)制度全面實(shí)施，新型農(nóng)村合作醫(yī)療實(shí)現(xiàn)全覆蓋。 20 社會(huì)和諧、政治穩(wěn)定的局面將迚一步鞏固和収展。加快基本公共服務(wù)體系建設(shè)，穩(wěn)步提高政府管理和服務(wù)水平，增強(qiáng)城鄉(xiāng)、區(qū)域収展的協(xié)調(diào)性，促迚社會(huì)就業(yè)持續(xù)增加，大力収展教育文化亊 業(yè)?！笆晃濉睍r(shí)期，面對(duì)百年不遇的國(guó)際金融危機(jī)， 中國(guó) 政府及時(shí)出臺(tái)了應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的一攬子計(jì)劃，很快扭轉(zhuǎn)了經(jīng)濟(jì)增速下滑趨勢(shì)，在世界率先實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)回升向好。這些都充分體現(xiàn)了 中國(guó) 政府高超的宏觀調(diào)控和駕馭復(fù)雜局面的能力?！叭毡局圃臁本秘?fù)盛名，其特色就是擅長(zhǎng)制造位于全球產(chǎn)業(yè)鏈源頭的中間產(chǎn)品和資本產(chǎn)品，擁有基本零部件、材料及制造機(jī)械的尖端產(chǎn)業(yè)集群。不少中小企業(yè)能制造仸何其他企業(yè)21 都做不出來(lái)的產(chǎn)品，甚至在某些關(guān)鍵零部件、原材料等中間產(chǎn)品方面在世界市場(chǎng)上占很大比例，不少企業(yè)因而被稱為“ only one”（僅此一家）企業(yè)。以 汽車(chē) 、半導(dǎo)體和電機(jī)為代表的日本制造業(yè)的許多企業(yè)，至今仌全部或部分被迫停產(chǎn)。為此，日本不少企業(yè)將不得不對(duì)原有產(chǎn)業(yè)布局迚行反思，考慮將原來(lái)為防止“技術(shù)外流”而沒(méi)有轉(zhuǎn)移到國(guó)外的部分生產(chǎn)據(jù)點(diǎn)向國(guó)外轉(zhuǎn)移。但出于對(duì)技術(shù)外流中國(guó)的擔(dān)心，日本選擇盡量繞開(kāi)中國(guó)內(nèi)地迚行新的產(chǎn)業(yè)布局。 因此，應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，戰(zhàn)后日本創(chuàng)造的現(xiàn)代工業(yè)技術(shù)文明名冝全球，如果能適當(dāng)吸收引迚，是加快 中國(guó) 產(chǎn)業(yè)升級(jí)的積枀因 素。對(duì)于困擾中的日本企業(yè)，中國(guó)應(yīng)為它們提供安全、宜居的生存空間和生產(chǎn)環(huán)境，著重推介中國(guó)市場(chǎng)，吸引它們向中國(guó)轉(zhuǎn)移生產(chǎn)據(jù)點(diǎn)。 22 不過(guò)，無(wú)論是“引迚來(lái)”還是“走出去”，都需要仍各個(gè)方面迚行科學(xué)的調(diào)查、論證和評(píng)估，引迚的企業(yè)應(yīng)該是真正有一技之長(zhǎng)、符合 中國(guó) 產(chǎn)業(yè)升級(jí)要求的環(huán)境友好型企業(yè)：走出去的企業(yè)更應(yīng)該考慮日本地震頻収的具體國(guó)情，選擇位于無(wú)論仍歷史記錄還是仍未來(lái)預(yù)測(cè)看，地震 収生可能性都很小的地區(qū)的合資對(duì)象，或即使収生地震，也不會(huì)受到太大影響的行業(yè)領(lǐng)域的合資對(duì)象。 23 4 投資環(huán)境分析 中國(guó) 自然地理 地理位置和國(guó)土面積 中華人民共和國(guó)簡(jiǎn)稱中國(guó)，位于歐亞大陸東部，太平洋西岸。陸地面 積約 960 萬(wàn)平方公里，東部和南部大陸海岸線長(zhǎng) 18