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20xx寫字樓房屋租賃合同范本-在線瀏覽

2024-10-21 14:30本頁面
  

【正文】 年租金及物業(yè)管理費用總額為人民幣300000元,大寫金額為叁拾萬元。租金不含乙方租賃區(qū)內(nèi)的電費(動力與照明用電)、自來水費、電話費、寬帶網(wǎng)絡(luò)費用及物業(yè)管理特約服務(wù)項目的收費。物業(yè)管理費是甲方所指定的物業(yè)公司為租賃區(qū)提供中央空調(diào),公共區(qū)域內(nèi)的水、電、清潔衛(wèi)生、電梯費、保安等服務(wù)所產(chǎn)生之費用。五、保證金和其它費用:甲、乙雙方約定,甲方交付該房屋后七個工作日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金,保證金為二個月的租金及物管費,即人民幣41667元。租賃關(guān)系終止時,甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外,剩余部分無息十五日內(nèi)歸還乙方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的當(dāng)日內(nèi)進(jìn)行維修。甲方不負(fù)責(zé)乙方自行裝修的一切設(shè)施及除房屋主體結(jié)構(gòu)、供水供電主干管路、中央空調(diào)系統(tǒng)(不含末端設(shè)施)等以外的其它設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該房屋及期附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,甲方可代為維修,費用由乙方承擔(dān)。檢查養(yǎng)護(hù)時,乙方應(yīng)予以配合,甲方將盡力減少對乙方使用該房屋的影響。返還房屋時乙方必須退還本合同附件所列屬甲方的設(shè)備設(shè)施。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。因甲方未告知乙方,該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,造成乙方損失的,甲方負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償。乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的,乙方應(yīng)按甲方要求恢復(fù)房屋原狀,并賠償因此造成的一切損失。九、爭議的解決辦法:凡因本合同收起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,均應(yīng)提交仲裁委員會,按照申請時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。因本合同所發(fā)生的任何爭議,可向法律規(guī)定由管轄的人民法院或地方所在地人民法院提起訴訟。因出現(xiàn)非甲方能及的情況影響該寫字間設(shè)施的正常運行,如水或電等正常供應(yīng)中斷,且中斷期一次超過48小時,乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的。因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞,本合同不能繼續(xù)履行的。因變更或解除本合同,使一方遭受損失的,除本合同或依法免除責(zé)任外,應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。本合同至雙方簽字,并將出租層交與承租人后次日生效,生效后的十五日內(nèi),由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房屋交易中心辦理登記備案,領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明。本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。本合同與其補充條款及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等法律效力。如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。其中:甲、乙雙方各執(zhí)份,(市區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心受理處份,以及各份均具有同等效力。房屋面積為________平方米,該房屋屬于第二條房屋用途乙方租賃房屋作為日常辦公所用,不做其他用,如乙方需要改變房屋用途需提前10個工作日告知甲方。第三條租賃期限租賃期限自___年_月日至________年________月___________日止。甲方負(fù)責(zé)精裝修期間的監(jiān)督事宜,在房屋裝修完畢后,甲方將房屋無償租賃給乙方使用,作為乙方日常辦公場所。每月1號支付當(dāng)月租金。第六條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付。由乙方自行承擔(dān)。由乙方承擔(dān)第七條終止合同的約定在租賃期間內(nèi),甲乙雙方均不得無故終止租賃協(xié)議,如確實需要提前終止租賃協(xié)議,甲乙雙方必須提前4個工作日通知對方,再雙方認(rèn)可下才可終止租賃協(xié)議。乙方不得擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)、改變承租房屋用途。補充協(xié)議與本合同不一致的,以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方:_____乙方:_____時間:_____時間:_____寫字樓房屋租賃合同5甲方(出租人):乙方(承租人):身份證號:根據(jù)《經(jīng)濟(jì)合同法》及其租賃合同的有關(guān)規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,等制定本合同,以供遵守。二、合同簽訂時,乙方應(yīng)一次性付給甲方押金元(不計息),因甲方原因或不可抗拒的自然災(zāi)害等緣故而中止合同或合同期滿不再續(xù)租時一次性無息退還。水電物業(yè)費等均由乙方自行承擔(dān)。租金每季度為 元(大寫: )。同時甲方每次在收到房款后應(yīng)給乙方收據(jù)。六、乙方承認(rèn)在交付使用本套房時,本套房完好無損。租賃結(jié)束時,乙方如需續(xù)租,須提前壹個月與甲方協(xié)商,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán),租賃期滿時,乙方應(yīng)及時退出家具、用品等,如未及時退出,則由甲方任意處理,乙方無異議。八、乙方不得擅自將房屋的全部或部分出借、轉(zhuǎn)租、頂讓或以其他變相方法交由他人使用。②乙方須依約交付租金,如有拖欠租金,則與甲方商議同意方可;③租賃期間,如一方確有特殊原因要求解除合同時,須提前壹個月通知對方,并由提出解除合同的一方應(yīng)支付壹個月的租金作為違約償金。從簽訂之日起生效。第一部分房屋概況第1條甲方保證向乙方出租的房屋系_____________(本人,共有)擁有完全所有權(quán)和使用權(quán),設(shè)有房屋它項權(quán)利有________________。如果是委托租賃,應(yīng)有房屋所有權(quán)人與受托人的委托協(xié)議書)第2條房屋法律概況:__________________,身份證號碼:___________________________。:________________________________________________________。:____________________________________________________________:________________________________第3條出租房屋概況(包括從落地址、名稱、用途、間數(shù)、建筑面積、使用面積、地面、墻壁質(zhì)量、家具設(shè)備等)_________________________________________________________________________第二部分租賃期限第4條房屋租賃期限:_____自_____年_____月_____日至____年______月______日止。第6條租金按季支付。以后應(yīng)在每季度最后一個月的月底前付清下一季度的租金。第8條租金支付方式:_________________________________(現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等)。第四部分相關(guān)費用第10條房屋在租賃期間產(chǎn)生的稅收由承擔(dān),不因本租賃合同無效,或撤銷,或變更而變動,除非雙方對此達(dá)成書面變更協(xié)議。環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費用等由承擔(dān)。第五部分房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利第13條租賃期間,甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,應(yīng)提前________個月書面通知乙方,乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。第14條租賃期間,乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,須征得甲方書面同意。第15條租賃期間,甲方欲對房屋設(shè)立抵押權(quán),須提前________個月書面告知乙方,乙方有權(quán)決定是否繼續(xù)承租。如乙方作出決定終止本合同,則租賃關(guān)系自終止本合同通知書到達(dá)甲方的次日起計算。第16條甲方設(shè)立其它他項權(quán)利,可以不征得乙方同意,但應(yīng)提前_____個月書面告知乙方。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用和居住之需要。第19條租賃期間,如房屋有傾倒危險,或其它嚴(yán)重妨礙乙方正常居住的,或威脅到乙方的生命財產(chǎn)安全的,甲方應(yīng)在接到乙方的通知后立即進(jìn)行修繕或暫時補救,如果甲方對此怠慢,或不予以理睬,或采取維修保養(yǎng)措施不力,乙方可以退租或代甲方修繕。第八部分甲方權(quán)利與義務(wù)第21條甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊概況,應(yīng)包括房屋權(quán)屬、房屋維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等,及如實回答乙方的相關(guān)咨詢,否則視為欺詐行為。第23條租賃期間,如甲方確需收回房屋自住,必須提前______個月書面通知乙方。第24條租賃期間,如有政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為,則按照國家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。折價裝修費用由雙方協(xié)商,協(xié)商不一致,按照當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府對拆遷房屋的裝修費用的補償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第27條租賃期間,如乙方需要退房,必須提前個月書面通知甲方。第28條租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途,故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。第29條乙方在房屋內(nèi)的裝修及安裝的設(shè)備、物品,在合同期滿搬出時可一次折價轉(zhuǎn)讓給甲方。超過_________天,甲方有權(quán)無償保留或自行拆除,拆除費用由乙方在合理數(shù)額內(nèi)承擔(dān)。如乙方短期內(nèi)另找房屋確實有困難或另有其它特殊情況,則甲方應(yīng)允許乙方延期_________天,但乙方應(yīng)按本合同約定的租金一次性交清租金。第31條租賃期滿或合同解除,如乙方逾期不搬遷,乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。如在接到乙方書面通知之日起______天內(nèi)甲方不予以書面答復(fù),則視為默認(rèn)同意乙方續(xù)租,本合同自動延長________年,自_______天期滿次日起計。第十部分不可抗力和例外第34條不可抗力意指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。但遇有不可抗力的一方或雙方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后_______日內(nèi)將情況告之對方,并提供有關(guān)部門的證明。第36條不可抗力影響如持續(xù)_______個月以上,任一方均有權(quán)單方面終止合同。第38條因不可抗力致使本合同無法履行,本合同則自然終止,甲方應(yīng)在本合同終止之日起十五天內(nèi)返還乙方多支付的租金,其它有關(guān)問題按國家相關(guān)規(guī)定處理。通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確定:_____(1)專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá)。第十二部分爭議解決第40條對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成,可向房屋所在地法院訴訟。第42條甲方應(yīng)按國家規(guī)定辦理房屋租賃證、房屋租賃備案登記、治安許可證等國家規(guī)定應(yīng)辦理的各項手續(xù)。第十四部分違約責(zé)任第43條任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。如果在_________日內(nèi)不予以書面回答,則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。第46條如果因甲方非正當(dāng)原因致使合同無法履行,甲方應(yīng)在合同不能履行之日起______天內(nèi)一次性支付給乙方補償金人民幣________元(大寫:_______________)作為對乙方的間接損失補償。乙方基于信賴而先期投入的各類費用(同第45條含義)甲方不予以補償。乙方如拖欠租金達(dá)_________天以上,甲方有權(quán)收回房屋并追究乙方違約責(zé)任第49條甲方不按合同約定交付房屋給乙方,自逾期之日起每日向乙方支付違約金人民幣元,但違約金累計不超過______個月的租金。第50條如果雙方在履行本合同中產(chǎn)生糾紛無法協(xié)商一致解決的,則違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為維護(hù)自己權(quán)益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。第52條本協(xié)議如有未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與協(xié)議具有同等效力。第53條本協(xié)議中的“法律”指由全國人民代表大會或其常委會制訂頒布的條文?!耙?guī)章”是指部門規(guī)章和地方政府制訂的規(guī)章。甲方同意將該承租單元平米出租給乙方。三、租賃期限::_________年,即自____年____月____日起至____年____月____日止。:該房屋租賃期限屆滿,乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金(稅后租金),共計_____元(大寫:_____人民幣:_____________),即每季度租金_____元(大寫:_____人民幣:_____________________________)。之后乙方應(yīng)當(dāng)在每季度租期屆滿前____個工作日(法定節(jié)假日順延)前向甲方支付下一季度租金。甲方開戶行:_____帳戶名稱:_____帳號:_____,向乙方出具收據(jù)。月標(biāo)準(zhǔn)為:_____每建筑平米人民幣元,合計每月___元。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。若因乙方違約導(dǎo)致合同提前解除或終止,履約保證金不予退還。乙方對于消防等設(shè)施的裝修改造方案,必須取得政府相關(guān)部門的正式書面批復(fù)后,方可實施裝修改造。,該房屋交還時,乙方不得要求甲方給予裝修補償。乙方在裝飾裝修該房屋前,需將裝修方案和施工圖紙,向該房屋物業(yè)管理公司申報,并經(jīng)審核同意后,方可入場施工。,且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。、建筑結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的。或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失,均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行維修保養(yǎng),并由乙方承擔(dān)有關(guān)費用,若由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞,甲方可以代為維修,但必須由乙方承擔(dān)維修費用。八、甲方的權(quán)利及義務(wù)、共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,負(fù)責(zé)維護(hù)公共秩序和安全防范事項的協(xié)助管理。,如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時,甲方應(yīng)及時通知乙方,本合同繼續(xù)履行。,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的第種:_____①依附于房屋的裝修、裝飾或附屬物歸甲方所有。③甲方恢復(fù)原狀,并向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。九、乙方的權(quán)利及義務(wù)、第六條明確的有關(guān)費用?!稑I(yè)主臨時公約》、《物業(yè)使用手冊》及各項物業(yè)管理制度,履行前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》所約定的權(quán)利和義務(wù)。,乙方應(yīng)積極配合。、安全防范等工作,如因乙方疏忽或管理不善,造成安全事故,由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。、停車費、網(wǎng)絡(luò)費、電話費、室內(nèi)電費等使用該房屋中產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。否則,甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品,并由乙方承擔(dān)相應(yīng)的費用。,甲方可單方面解除合同,收回房屋:_____①擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借的。③無故拖欠租金1個月以上的(含1個月)。乙方拖欠租金7天以上的(含7天),則甲方有權(quán)單方面解除合同,收回該房屋,追收所欠費用及滯納金,并不予退還履約保證金?!稑I(yè)主臨時公約》、《業(yè)主公約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》或本物業(yè)管理制度,甲方或該房屋物業(yè)管理公司有權(quán)制止、要求其限期整改、恢復(fù)原狀、賠償損失,并由乙方承擔(dān)一切法律責(zé)任。乙方單方面解除本協(xié)議或由于乙方違約導(dǎo)致甲方通知解除本協(xié)議的,甲方不予退還保證金,并有權(quán)要求乙方承擔(dān)給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。十二、特別約定,造成的延誤或不能履約均免責(zé)?!安豢煽沽Α笔录率贡竞贤s定的某條款不能執(zhí)行,雙方均應(yīng)積極采取補救措施,減
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