【正文】 轉(zhuǎn)托代理應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人同意，或事后及時告知，但在緊急情況下為保護被代理人利益而轉(zhuǎn)托他人除外。無權(quán)代理經(jīng)追認后有效。表見代理對本人（被代理人）產(chǎn)生有權(quán)代理的效力。包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。1用益物權(quán)是對他人所有物占有、使用、收益的權(quán)利（注意：無處分權(quán)），最典型的用益物權(quán)是地役權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)人將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（1）當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立合同；（2）應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記；（3）附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。（如通過合同約定通風(fēng)、采光、排水權(quán)利、通行等權(quán)利，不同于相鄰權(quán)。設(shè)立地役權(quán)應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立合同。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機關(guān)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。1動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。1債發(fā)生的根據(jù)（發(fā)生的原因）有：合同、侵權(quán)行為、不當(dāng)?shù)美蜔o因管理，其中，合同是引起債權(quán)債務(wù)關(guān)系發(fā)生的最主要、最普遍的根據(jù)。不當(dāng)?shù)美麘?yīng)當(dāng)返還。1我國專利法保護的對象（專利權(quán)的客體）包括發(fā)明、實用新型和外觀設(shè)計三種。1發(fā)明專利權(quán)的保護期限是20年，實用新型、外觀設(shè)計專利權(quán)的保護期限是10年，均自申請日起計算。商標(biāo)權(quán)保護的客體（對象）是注冊商標(biāo)。著作權(quán)保護的客體（對象）是作品。（1）單位作品（如招、投標(biāo)文件）的著作權(quán)完全歸為單位所有；★（2）職務(wù)作品的作者享有署名權(quán)，其他權(quán)利歸法人所有，可以給予作者獎勵。2著作權(quán)的保護期限中，署名權(quán)、修改權(quán)、保護作品的完整權(quán)的保護期限不受限制。法人的作品其發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報酬權(quán)的保護期為50年。2擔(dān)保的方式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。2保證合同的當(dāng)事人有債權(quán)人和保證人（注意：債務(wù)人不是當(dāng)事人）。以下組織不能作為保證人：（1）企業(yè)法人的分支機構(gòu)、職能部門。（2）國家機關(guān)。（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體。2抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有的擔(dān)保，抵押的特點：著重于不動產(chǎn)，不轉(zhuǎn)移占有方式?！赴咐怪苣骋蛸Y金短缺，以價值２７萬元的住房作抵押，向楊女士借款２５萬元。１年之后，周某便以自己的原房產(chǎn)證遺失為由補辦了房產(chǎn)證，又將其房屋賣給了劉某，并同劉某及時辦理了房屋過戶手續(xù)，而當(dāng)時劉某也并不知道該房屋已被抵押。法院經(jīng)過審理認定，依照我國法律規(guī)定，房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起才開始生效，由于該房屋沒辦理抵押登記，抵押合同還未生效，也就不能對抗第三人，即劉某善意取得該房屋的所有權(quán)應(yīng)予保護，楊女士要求劉某退房的請求被依法駁回。抵押物已登記的先于未登記的受償。質(zhì)押的特點：著重于動產(chǎn)，轉(zhuǎn)移占有方式。2質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。權(quán)利質(zhì)押設(shè)置將權(quán)利憑證交付質(zhì)押人的擔(dān)保。定金（與訂金不同，訂金是預(yù)付款）應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，定金合同從實際交付定金之日起生效（由此可見，定金合同屬于實踐合同）。「例題」 甲建筑企業(yè)與乙混凝土廠簽訂混凝土供應(yīng)合同，總計金額約600萬，甲先行支付定金150萬，剩余款項根據(jù)供應(yīng)進度結(jié)算；同時約定，若乙方遲延供貨，違約金為按日支付5萬元。A、要求乙雙倍返還定金300萬元；B、要求乙支付違約金150萬元，并返還定金150萬元；C、要求乙雙倍返還定金240萬 ；D、要求乙支付違約金150萬元，并返還定金120萬元。三個終止日：簽發(fā)日；驗收合格日；實際占用日。3罰款與罰金的區(qū)別：前者是行政責(zé)任，后者是刑事責(zé)任；拘留和拘役：前者是行政責(zé)任，后者是刑事責(zé)任。3建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。3建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的法定條件：（1）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)（有地）；（2）在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得規(guī)劃許可證（有證）；（3）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求（有拆遷）；（4）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)（有人）；（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料（有圖紙，施工圖設(shè)計文件已按規(guī)定進行了審查。）（6）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施（有措施）；（7）建設(shè)資金已經(jīng)落實（有錢）；（8）其他條件，包括：一是按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；二是依法規(guī)定需要進行消防設(shè)計的建筑工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將其消防設(shè)計圖紙報送公安消防機構(gòu)審核。3建設(shè)行政主管部門自收到建設(shè)單位申請之日起15日內(nèi)，頒發(fā)施工許可證。（3個3個月，最多9個月）。3建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價50%，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價30%.建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包、勞務(wù)分包三個序列。延期后有效期仍然為5年。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。4大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程，可以由兩個以上的承包單位聯(lián)合共同承包。兩個以上不同資質(zhì)等級的單位實行聯(lián)合共同承包的，應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務(wù)許可范圍承攬工程。4建造師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為3年，注冊有效期屆滿30日前申請延續(xù)注冊，延續(xù)注冊有效期為3年。注意：年齡超過65周歲的，不予注冊，注冊后年齡超過65 周歲，其注冊證書和執(zhí)業(yè)印章失效。因此，對于高齡申請者不予注冊既是對國家和社會財產(chǎn)的安全負責(zé)，也是對申請者本人的人身安全負責(zé)。）4注冊建造師在每一注冊有效期內(nèi)接受120學(xué)時繼續(xù)教育。4注冊建造師違法從事相關(guān)活動，違法行為地縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門或有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法查處，并將違法事實、處理結(jié)果告知注冊機關(guān)。施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上，貨物采購單項合同估算價在100萬元人民幣以上，服務(wù)采購單項合同估算價在50萬元人民幣以上的項目，或者總投資在3000萬元以上的項目必須招標(biāo)。50、可以不進行施工招標(biāo)的建設(shè)項目：（1）涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的；（2）屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農(nóng)民工的；（3）施工主要技術(shù)采用特定的專利或者專有技術(shù)的；（4）施工企業(yè)自建自用的工程，且該施工企業(yè)資質(zhì)等級符合工程要求的；（5）在建工程追加的附屬小型工程或者主體加層工程，原中標(biāo)人仍具備承包能力的。（記憶技巧：“兩重一國投”項目應(yīng)當(dāng)公開招標(biāo)）。5招標(biāo)代理機構(gòu)的5個“不得”： 招標(biāo)代理機構(gòu)與行政機關(guān)和其他國家機關(guān)不得存在隸屬關(guān)系或者其他利益關(guān)系；不得無權(quán)代理和越權(quán)代理；不得明知委托事項違法而進行代理；不得接受同一招標(biāo)項目的投標(biāo)代理和投標(biāo)咨詢業(yè)務(wù)；不得轉(zhuǎn)讓招標(biāo)代理業(yè)務(wù)（未經(jīng)招標(biāo)人同意）。5開標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間公開進行。開標(biāo)時，由投標(biāo)人或者其推選的代表或者公證機構(gòu)（有三方可以檢查）檢查投標(biāo)文件的密封情況。5評標(biāo)委員會成員為5人以上單數(shù)（5，7，9，11……），其中技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。（兩者皆無是廢標(biāo)，兩者居其一是有效標(biāo)）。5投標(biāo)人在提交投標(biāo)文件截止時間（即開標(biāo)時）前，可以補充、修改、撤回，補充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。總價和單價不同，以單價為準(zhǔn)；大寫與小寫不一致，以大寫為主。60、投標(biāo)有效期：始于提交投標(biāo)文件截止之日（即開標(biāo)日），終于中標(biāo)通知書簽發(fā)日。投標(biāo)人同意延長的，不得要求或被允許修改其投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容，但應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長其投標(biāo)保證金的有效期；投標(biāo)人拒絕延長的，其投標(biāo)失效，但投標(biāo)人有權(quán)收回其投標(biāo)保證金。6投標(biāo)保證金方式有現(xiàn)金、銀行保函、保兌支票、銀行匯票、現(xiàn)金支票等五種。投標(biāo)保證金一般不得超過總投標(biāo)價的2%，最高不得超過80萬，投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)超出投標(biāo)有效期30天。（注意：和勘察設(shè)計的不同，勘察設(shè)計投標(biāo)保證金不超過為2 ％，最高不超過10 萬元）。6評標(biāo)委員會提出書面報告后，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在15日確定中標(biāo)人，但最遲應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日30個工作日前確定。6總承包單位的責(zé)任。總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。轉(zhuǎn)包是完全禁止的，分包是允許的，但是必須依法進行。違法分包是指下列行為：（1）總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的；（2）建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的；（3）施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；（4）分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。6建設(shè)工程合同是有名合同、雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同、要式合同、主合同。70、要約邀請包括招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請書）、拍賣公告、商業(yè)廣告、寄送價目表、招股說明書5種。7招標(biāo)公告（投標(biāo)邀請書）是要約邀請，投標(biāo)是要約，中標(biāo)通知書是承諾。7《合同法》第61條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以（1）協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照（2）合同有關(guān)條款或者（3）交易習(xí)慣確定。7當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。7建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的司法解釋：（1）認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。（3）建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。7約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金時，一方違約時，對方可以選擇對自己有利的一種，但違約金與定金不能同時適用。缺此條件，構(gòu)成效力待定合同；（2）主觀條件：意思表示要真實。缺少后兩個條件，構(gòu)成無效合同。無效合同的類型：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國家利益的合同。（2）惡意串通，損害國家、集體或第三人利益的合同；（3）合法形式掩蓋非法目的的合同；（4）損害社會公共利益的合同；（5）違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同。具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)，撤銷權(quán)歸于消滅。上述三種合同需要經(jīng)過追認后才有效。8合同內(nèi)容的變化是合同變更，合同主體的變化是合同轉(zhuǎn)讓。債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)移的關(guān)鍵是轉(zhuǎn)讓人與受讓人達成協(xié)議（其實也是同意）。8解除合同的程序。合同自通知到達對方時解除。合同示范文本具有引導(dǎo)性、參考性，無法律強制性。8訂立無固定期限勞動合同的情形：第一，勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿十年的。第三，連續(xù)訂立二次固定期限勞動合同，續(xù)訂勞動合同的。8試用期工資：不得低于本單位同崗位最低工資的80%，或者不得低于勞動合同約定工資的80%，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。勞動者在試用期內(nèi)提前3日通知用人單位，可以解除勞動合同。9用人單位不得解除勞動合同的情形：（1）未進行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的；（2）在本單位患職業(yè)病或者因工負傷的；（3）在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；（4）女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的；（5）在本單位連續(xù)工作滿 15 年，且距法定退休年齡不足 5 年的。每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。9勞務(wù)派遣單位應(yīng)當(dāng)與被派遣勞動者訂立2年以上固定期限勞動合同?！锲渲校袃煞N是用人單位繳納保險費，職工不繳納：即、其余三種是由用人單位和職工共同繳納保險費的。9民間借貸的利率最高不超過銀行同類貸款利率的4倍，超出部分的利息不予保護。租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。9在建設(shè)工程領(lǐng)域，環(huán)境噪聲污染的防治主要包括兩個方面：一是建設(shè)項目環(huán)境噪聲污染的防治；二是施工現(xiàn)場環(huán)境噪聲污染的防治。100、城市建筑施工期間作業(yè)噪聲限值的規(guī)定。10在城市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)，禁止夜間進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)，但搶修、搶險作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或者特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的除外。10轉(zhuǎn)移固體廢物出省儲存和處置，應(yīng)當(dāng)報告移除地省級環(huán)保主管部門，并經(jīng)接受地省級環(huán)保部門許可。10不符合建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的建筑工程，建設(shè)主管部門不得批準(zhǔn)開工建設(shè)；已經(jīng)開工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止施工、限期改正；已經(jīng)建成的，不得銷售或者使用。10在進行建設(shè)工程或者在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中，任何單位或者個人發(fā)現(xiàn)文物，應(yīng)當(dāng)保護現(xiàn)場，立即報告當(dāng)?shù)匚奈镄姓块T，文物行政部門接到報告后，如無特殊情況，應(yīng)當(dāng)在二十四小時內(nèi)趕赴現(xiàn)場，并在七日內(nèi)提出處理意見。10安全生產(chǎn)許可證的適用范圍：即五類高危企業(yè)。企業(yè)未取得安全生產(chǎn)許可證的，不得從事生產(chǎn)活動。1安全生產(chǎn)許可證使用期限為3年，期滿應(yīng)辦理延期手續(xù)，未發(fā)生死亡事故的，（最重要的條件）安全生產(chǎn)許可證經(jīng)原頒證機關(guān)同意，不再審查。11施工單位三類人員的安全責(zé)任：施工單位主要負責(zé)人依法對本單位的安全生產(chǎn)工作全面負責(zé)。專職安全生產(chǎn)管理人員的安全責(zé)任主要包括：①監(jiān)督檢查；②隱患報告；③違章制止。11施工總承包單位的安全生產(chǎn)責(zé)任：（1）建設(shè)工程實現(xiàn)總承包的，由總承包單位為施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)負總責(zé)。（3）統(tǒng)一組織編制建設(shè)工程生產(chǎn)安全應(yīng)急救援預(yù)案。（5）自行完成建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)工程。11施工作業(yè)人員的安全生產(chǎn)權(quán)利（8權(quán)）：安全生產(chǎn)從業(yè)人員具有知情權(quán)、建議權(quán)、獲得勞動防護用品權(quán)、批評檢舉控告權(quán)、拒絕違章指揮權(quán)、緊急避險權(quán)、獲得意外傷害保險賠償權(quán)、請求民事賠償權(quán)。施工單位應(yīng)當(dāng)對管理人員和作業(yè)人員每年至少進行一次安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)，其教育培訓(xùn)情況記入個人工作檔案。進入新崗位人員或者新的施工現(xiàn)場前應(yīng)當(dāng)接受安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)，未經(jīng)教育培訓(xùn)或教育培訓(xùn)考核不合格，不得上崗作業(yè)。11編制專項施工方案：對危險性較大的分部分項工程（7項工程，P229）編制專項施工方案，并附具安全驗算結(jié)果，經(jīng)施工單位技術(shù)負責(zé)人、總監(jiān)理工程師簽字，由專職