【正文】 。第二十一條【征收補償資金監(jiān)管】 作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩５诙l【作出房屋征收決定的其他條件】 市、區(qū)、縣（市）人民政府作出房屋征收決定前，除符合本辦法第八條、第九條規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）已按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；（二）區(qū)房屋征收部門已將修改后的房屋征收補償方案報市房屋征收部門批準(zhǔn)，并已將被征收房屋拆除工程項目報市房屋征收部門備案。但確需由市人民政府負(fù)責(zé)的項目，應(yīng)當(dāng)由市房屋征收部門報市人民政府作出房屋征收決定。房屋征收決定應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。第三章 補償?shù)诙鍡l【補償內(nèi)容】 作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣（市）人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第二十七條【未登記建筑的調(diào)查、認(rèn)定和處理】 市、區(qū)、縣（市）人民政府在作出房屋征收決定前，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源、城管、征收等有關(guān)部門對房屋征收范圍內(nèi)未登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償。對未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按建筑成本并結(jié)合使用年限給予補償。第二十九條【確定補償?shù)囊罁?jù)】 被征收房屋的價值由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照國家有關(guān)規(guī)定評估確定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)在作出評估結(jié)果報告時應(yīng)當(dāng)對被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格進行說明。區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將評估結(jié)果報市房屋征收部門備案。對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向國有土地上房屋征收評估專家委員會申請鑒定。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織成立由房地產(chǎn)估價師以及價格、房地產(chǎn)、土地、城市規(guī)劃、法律等方面專家組成的市國有土地上房屋征收評估專家委員會。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。第三十二條【搬遷費、臨時安置費及裝飾裝修補償】 采取貨幣補償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，給予被征收人一次搬遷費；采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，給予被征收人兩次搬遷費。區(qū)、縣（市）房屋征收部門采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償被征收人住宅的，對自行解決周轉(zhuǎn)用房的被征收人，應(yīng)當(dāng)按實際過渡期限支付臨時安置費；對已向被征收人提供周轉(zhuǎn)用房的，在約定過渡期限內(nèi)不支付臨時安置費；采取貨幣補償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，不支付臨時安置費。臨時安置費，裝飾裝修補償，除倉儲、工業(yè)生產(chǎn)用房以外的其他房屋搬遷費的具體標(biāo)準(zhǔn)由市房屋征收部門制定并報市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。第三十三條【過渡期限】 采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（期房）的合理建設(shè)工期約定過渡期限。第三十四條【過渡安置逾期的違約責(zé)任】 由于市、區(qū)、縣（市）人民政府及其房屋征收部門的責(zé)任，實際過渡期限超過約定過渡期限的，從逾期之月起，區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定給被征收人增付或者支付臨時安置費：（一）對被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，超過約定過渡期限在十二個月以內(nèi)的，增付50%臨時安置費；超過約定過渡期限在十二個月以上的，增付100%臨時安置費；（二）對已向被征收人提供周轉(zhuǎn)用房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)用房外，超過約定過渡期限在十二個月以內(nèi)的，按標(biāo)準(zhǔn)的50%支付臨時安置費；超過約定過渡期限在十二個月以上的，按標(biāo)準(zhǔn)的100%支付臨時安置費。采取貨幣補償或者現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的停產(chǎn)停業(yè)期限，按3個月計算；采取過渡安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的停產(chǎn)停業(yè)期限，按實際停產(chǎn)停業(yè)月數(shù)確定。第三十六條【補助和獎勵辦法】 被征收人因重大疾病、喪失勞動能力或者家庭生活特別困難等情況在征收期間確有搬遷困難的，區(qū)、縣（市）房屋征收部門可以會同民政等部門根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補助。補助和獎勵的具體辦法由市房屋征收部門制定報市人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行。第三十八條【最低面積保障】 對享受城市最低社會生活保障待遇且在本市范圍內(nèi)房屋建筑面積合計不足45平方米的被征收住宅的所有權(quán)人（以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，共有產(chǎn)不分開計算），實施最低面積保障，按照45平方米給予補償。在房屋征收范圍確定后，被征收人對被征收房屋進行析產(chǎn)的，不享受前款規(guī)定的最低面積保障。第四十條【補償協(xié)議簽訂和備案】 區(qū)、縣（市）房屋征收部門與被征收人依照房屋征收補償方案簽訂補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第四十一條【資金解控】 補償協(xié)議簽訂后，市、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)及時解控相應(yīng)資金，并加強對資金支付情況的監(jiān)督。市、區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)補償協(xié)議及時支付補償資金。由市、區(qū)人民政府作出補償決定的，應(yīng)當(dāng)按如下程序辦理：（一）區(qū)房屋征收部門根據(jù)房屋征收補償方案、評估結(jié)果，擬定分戶的房屋征收補償方案。（三）區(qū)房屋征收部門或者被征收人申請調(diào)解的，市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)組織調(diào)解。第四十三條【補償決定內(nèi)容】 補償決定應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）被征收房屋及權(quán)利人的基本情況；（二）征收的依據(jù)和理由；（三）《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項；（四）告知被征收人行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利、途徑及期限。第四十四條【征收產(chǎn)權(quán)不明確的房屋】 被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)、縣（市）房屋征收部門擬定補償方案，報作出房屋征收決定的人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。房屋拆除前，區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對被征收房屋作出勘察記錄，并向公證機關(guān)辦理公證和證據(jù)保全。被征收人與區(qū)、縣（市）房屋征收部門在房屋征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議的，由作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣（市）人民政府按照本辦法第四十二條規(guī)定作出補償決定，并依法保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益。市、區(qū)、縣（市）人民政府作出補償決定的，因被征收人原因，無法核實被征收房屋裝飾裝修情況的，補償決定不包括裝飾裝修的價值。第四十七條【房屋產(chǎn)權(quán)注銷等手續(xù)的辦理】 區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋拆除后30日內(nèi)，持補償協(xié)議、房屋所有權(quán)證到市、縣（市）房屋登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。第四十八條【補償情況公布，檔案管理，補償費用的審核、審計】 區(qū)、縣（市）房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布，并依法建立房屋征收補償檔案。審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對房屋征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。第五十條【對采取暴力、威脅等方法阻礙征收工作行為的處理】 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十一條【對違規(guī)行為的舉報和監(jiān)察】 任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的人民政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。市人民政府2002年10月1日施行的《長沙市城市房屋拆遷管理若干規(guī)定》（市人民政府79號令）、2008年4月15日施行的《長沙市人民政府關(guān)于調(diào)整長沙市城市房屋拆遷補償有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的決定》（市人民政府104號令）同時廢止。甲方因________________建設(shè)需要，經(jīng)某縣人民政府常務(wù)會議討論決定作出_________號《房屋征收決定》，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等規(guī)定，對乙方的房屋進行征收，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋征收補償安置達成如下協(xié)議： 第一條 被征收房屋現(xiàn)狀（一）房屋所在地點_________，建筑面積__________平方米（其中有證建筑面積________平方米，房屋使用面積___________，房屋產(chǎn)權(quán)證號_________），房屋的用途_________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)_______，房屋的結(jié)構(gòu)_________，房屋的總樓層數(shù)__________，房屋所在的樓層數(shù)___________，房屋的朝向______________。丙方有正式戶口_________人，分別是（姓名、性別、年齡、與戶主關(guān)系等）：____________________________________________ ___________________________________________________________ __________________________________________________________。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評估機構(gòu)評估的市場價格確定。當(dāng)事人約定的其他作價方式。被征收房屋建筑面積__________平方米，按建筑面積每平方米_________元計價，小計____________元。附屬物及構(gòu)筑物補償金額____________元。（四）房屋貨幣補償?shù)膸欧N ______________，補償金額由甲方于_______年______月______日前支付給乙方，支付方式：_________________________________。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方式（一）甲方提供位于_________________，結(jié)構(gòu)____________，用途_____________，房屋號_________，建筑面積_________平方米的【現(xiàn)房】【期房】，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號的確定方法: _________________________________________________________。（二）被征收的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價格均按本協(xié)議第四條第(一)、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價。差價金額______________________________。第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡安置（一）過渡方式按以下第_____________方式確定。（二）【乙方】【丙方】過渡期限自________年______月_____日至________年_____月_____ 日。（四）甲方保證【乙方】【丙方】在過渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進行安置。第七條 房屋征收搬遷補助費（一）甲方按__________規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付【乙方】【丙方】搬遷補助費__________元，臨時安置補助費___________元，其他補助費 ____________元，共計___________元。（三）房屋征收補助費的幣種：________，甲方應(yīng)于_____年______月_______日前支付給【乙方】【丙方】，支付方式：________。第九條 【乙方】【丙方】的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在 ____年______月_______日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。（一）甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第（二）項約定的臨時過渡期期滿前保證【乙方】【丙方】按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時過渡期滿 天前通知【乙方】【丙方】，按下列約定處理：甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時安置補助費的2倍向【乙方】【丙方】加付臨時安置補助費。逾期12個月的，【乙方】【乙方在征得丙方同意的情況下