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2024-10-21 04:16本頁(yè)面
【正文】 旅游綜合體以休閑地產(chǎn)產(chǎn)品及旅游產(chǎn)品為核心，既包括度假酒店地產(chǎn)、休閑商業(yè)地產(chǎn)（商街）、休閑住宅地產(chǎn)、游樂(lè)場(chǎng)、溫泉、自駕游、高爾夫等核心類(lèi)別，這些項(xiàng)目里面我們包括了四大類(lèi)，因此前期的投入將會(huì)占用大部分資金，且建設(shè)周期長(zhǎng)，其收益主要在中后期才能實(shí)現(xiàn)，因此必須分期分片區(qū)建設(shè)、有序推進(jìn)。配合公司：旅游策劃公司（已完成）規(guī)劃階段即進(jìn)行比較全面的長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展計(jì)劃，是對(duì)未來(lái)整體性、長(zhǎng)期性、基本性問(wèn)題的思考、考量和設(shè)計(jì)未來(lái)整套行動(dòng)方案。規(guī)劃階段主要包括（總規(guī)、控規(guī)、詳規(guī)三個(gè)階段）配合公司：規(guī)劃設(shè)計(jì)院（需擁有相關(guān)規(guī)劃業(yè)績(jī)，具有操作大型規(guī)劃項(xiàng)目能力的）需配備旅游規(guī)劃顧問(wèn)。最后達(dá)到最優(yōu)的總體規(guī)劃控制，然后在完成控規(guī)、詳規(guī)兩個(gè)階段的。擴(kuò)初設(shè)計(jì)：最終方案文本經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面確認(rèn)后進(jìn)入擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段。，對(duì)項(xiàng)目有關(guān)技術(shù)問(wèn)題及涉及到的相關(guān)配套內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)，并提出相應(yīng)要求。，由甲方技術(shù)團(tuán)隊(duì)和造價(jià)控制團(tuán)隊(duì)組織進(jìn)行復(fù)核，提出調(diào)整意見(jiàn)，提交施工圖藍(lán)圖。最后確定一家進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)施工。根據(jù)甲方需要可以有以下不同深度的管理方式：： 技術(shù)把控目標(biāo)：主要對(duì)項(xiàng)目的品質(zhì)進(jìn)行把控，管理范圍主要控制在設(shè)計(jì)及技術(shù)把控方面方法：甲方組織采購(gòu)部門(mén)，甲方派駐施工管理人員，甲方派駐施工員，工程造公司派駐現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況結(jié)合施工圖內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整設(shè)計(jì)，并對(duì)放樣和施工工藝進(jìn)行把控、監(jiān)督，達(dá)到設(shè)計(jì)目標(biāo)和要求。： 整體把控目標(biāo)：針對(duì)A方式和B方式加強(qiáng)了對(duì)造價(jià)的控制和與有關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)方法：甲方只組織資金管理部門(mén)對(duì)資金進(jìn)行控制，設(shè)計(jì)監(jiān)造公司派駐施工施工員及駐場(chǎng)技術(shù)人員，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行全盤(pán)控制，控制施工進(jìn)度、控制施工效果、控制人工成本、控制工程造價(jià)。確認(rèn)竣工，進(jìn)入開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)階段。建筑設(shè)計(jì)單位（需擁有相關(guān)設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)，負(fù)責(zé)歡樂(lè)水世界內(nèi)景觀建筑設(shè)計(jì)直到實(shí)施階段）娛樂(lè)管理有限公司【管理和組織整個(gè)歡樂(lè)水世界的娛樂(lè)活動(dòng)（免費(fèi)）】游樂(lè)設(shè)備管理公司【設(shè)備提供、設(shè)備管理（免費(fèi)）、設(shè)備維修（免費(fèi)）】雕塑藝術(shù)公司（負(fù)責(zé)游樂(lè)設(shè)施的外包裝及風(fēng)情小品的布置及設(shè)計(jì)）（4）世界迷宮（可招商引資）配合單位：景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)單位（需擁有相關(guān)設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)，具有全盤(pán)操作大型規(guī)劃項(xiàng)目的能力），負(fù)責(zé)世界迷宮片區(qū)的景觀設(shè)計(jì)直到實(shí)施階段。建筑設(shè)計(jì)單位（需擁有相關(guān)設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)，負(fù)責(zé)奇異世界內(nèi)景觀建筑設(shè)計(jì)直到實(shí)施階段）娛樂(lè)管理有限公司 【管理和組織整個(gè)奇異世界的各種奇異建筑及雕塑的游覽和娛樂(lè)活動(dòng)（免費(fèi)）、提供導(dǎo)游服務(wù)】雕塑藝術(shù)公司（奇異雕塑布置及設(shè)計(jì)）（6）高品位農(nóng)家餐廳（可分包經(jīng)營(yíng)）配合單位：景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)單位（需擁有相關(guān)設(shè)計(jì)業(yè)績(jī)，具有全盤(pán)操作大型規(guī)劃項(xiàng)目的能力），負(fù)責(zé)高品位農(nóng)家餐廳片區(qū)的景觀設(shè)計(jì)直到實(shí)施階段。第三階段：開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)管理部門(mén)進(jìn)駐，策劃單位進(jìn)行項(xiàng)目推廣、廣告宣傳等。它是在調(diào)查研究、收集資料、勘察建設(shè)地點(diǎn)、初步分析投資效果的基礎(chǔ)上，論述擬辦項(xiàng)目的必要性和可能性。格式：項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目的主辦單位及負(fù)責(zé)人。興辦合資企業(yè)的理由。項(xiàng)目主要內(nèi)容：；；、占地面積、建筑面積（包括新建、改建或擴(kuò)建）；，包括技術(shù)人員和管理人員；、注冊(cè)資本和各方出資比例；；：合資企業(yè)道口技術(shù)性能達(dá)到的水平，在國(guó)內(nèi)外所具有競(jìng)爭(zhēng)能力，產(chǎn)品是內(nèi)銷(xiāo)售為主還是外銷(xiāo)為主；、燃料、動(dòng)力、交通運(yùn)輸及協(xié)作配套方面的近期和今后要求與已具備的條
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