【正文】 內(nèi)外知名企業(yè)合作進行研發(fā)，有著強大的研發(fā)技術能力，具有順利實施本項目的技術保證。 本項目建設規(guī)劃，占地 300 畝左右，建設項目分兩期進行，總投資 10 億元以上，建設周期 3 年。 項目總建筑面積 （其中：商業(yè)建筑面積 ，高層辦公樓建筑面積 ，高層酒店公寓建筑面積 ）。 5. 經(jīng)濟分析結果顯示：此項目只要達到 50%的入住率，即按照 5 億的規(guī)模計算，可以增加雙鳳工業(yè)開發(fā)園區(qū)產(chǎn)值 200 億元以上，增加稅收 20 億元左右。 6. 從國家產(chǎn)業(yè)政策、市場需求、社會效益和經(jīng)濟效益等方面進行調(diào)查和 綜合分析后認為：本項目的建設是必要的，可行的 。 項目提出的背景 為了更好地落實中共中央關于“在發(fā)展中創(chuàng)新，在創(chuàng)新中謀求更好發(fā)展”的精神，結合實際，我們認為發(fā)展總部經(jīng)濟是轉變經(jīng)濟發(fā)展方式、調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構的重要途徑，將充分發(fā)揮合肥市產(chǎn)業(yè)、技術和科教人才優(yōu)勢，促進現(xiàn)代服務業(yè)與先進制造業(yè)融合并進，以雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟園項目為載體，以研發(fā)、物流、營銷等產(chǎn)業(yè)高端環(huán)節(jié)為重點，以扶持政策和科學規(guī)劃為保障，以提升合肥市中心城市綜合環(huán)境為突破，堅持內(nèi)外并舉、培育和引進相結合，加快培育壯大本地總部 企業(yè)，積極吸引外資總部經(jīng)濟體入住園區(qū)，努力形成錯位發(fā)展、特色鮮明、競爭力強的總部經(jīng)濟新優(yōu)勢。 適應國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉移的新趨勢、新特點，下大氣力逐步建立與國內(nèi)大中型公司地區(qū)總部和功能性中心、區(qū)域性投資控股公司、本地性大企業(yè)集團合作機制，使合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟園區(qū)成為合肥市實踐科學發(fā)展觀、轉變經(jīng)濟發(fā)展方式、 實現(xiàn)經(jīng)濟國際化、新型工業(yè)化、市場化和城鎮(zhèn)化的重要手段 。 其次，以具有自主知識產(chǎn)權和自主知名品牌為重點，扶持具有一定綜合實力的本地國有與民營企業(yè)做大做強，培育一批發(fā)展?jié)摿Υ?、市場前景好、處于行業(yè)領先的優(yōu)勢總部企業(yè)，由低端制造向營運管理、市場營銷、技術研發(fā)等高端環(huán)節(jié)拓展。 結合合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)的實際，中國中鐵集團、中國海外工程有限責任公司、長豐縣雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)、金誠汽車科技有限公司經(jīng)充分協(xié)商，且邀請國內(nèi)外專家討論分析，決定在長豐縣雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)投資建設 雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟園。 企業(yè)現(xiàn)狀 金誠汽車科技有限公司， 成立于 1995 年，歷經(jīng)十三年發(fā)展成為占地面積 13萬平米，擁有員工 300 余人的規(guī)模型企業(yè)，被評為省高新技術企業(yè) ,并作為中國復合材料協(xié)會發(fā)展研究中心單位，成為玻璃纖維增強塑料復合材料工業(yè)的核心企業(yè)。2021 質(zhì)量管理體系認證 . 金誠汽車科技有限公司擁有一支由技術 、工商管理等領域人才組成的經(jīng)營管理和研發(fā)制造團隊。我公司將充分利用中國塑料行業(yè)快速發(fā)展形成的成熟配套市場，采用國際先進的生產(chǎn)理念，進行專業(yè)化生產(chǎn)，為社會提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，創(chuàng)造最佳經(jīng)濟效益。 定位及選型 1. 功能定位 。項目占地 300 畝左右 ,建設項目分兩期進行，總投資 10 億元以上，建設周期 5 年。 2. 產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度分析。 167。 2. 企業(yè)資信狀況優(yōu)異。 市場調(diào)查 為了解市場對于總部經(jīng)濟園區(qū)的需 求，減少經(jīng)營風險，保證項目完成后期的正常運營，我們對省的企業(yè)是否搬入合肥工業(yè)園，進行了相關調(diào)查，本次總共調(diào)查了 100 家企業(yè)，下面是調(diào)查的一些情況： 為了使調(diào)查更具有針對性，我們在調(diào)查中有意考察了企業(yè)對擬遷移地區(qū)的具體位置選擇，分析企業(yè)是否愿意遷移至合肥總部經(jīng)濟園區(qū)。 本次調(diào)查將企業(yè)搬遷的時間分為 3 年內(nèi)和 3 年以后，以便了解總部意向性遷移企業(yè)的時間安排。 3 年以后，隨著經(jīng)濟發(fā)展，新的企業(yè)將不斷成長壯大，而現(xiàn)有的企業(yè)中大多數(shù)也將獲得更好的發(fā)展，將對合肥發(fā)展總部經(jīng)濟形成更大的支撐對工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟起到至關重要的作用。由此可以得出結論：不同規(guī)模的企業(yè)對搬遷總部的計劃存在明顯差異，其中資產(chǎn)總額和銷售收入達到 1 億元以上、 10 億元以下計劃搬遷總部的企業(yè)是規(guī)劃搬遷總部的主力軍，這一規(guī)模的企業(yè)也是合肥雙鳳工業(yè)園區(qū)總部經(jīng)濟的主要潛在客戶群。在意向性遷移的企業(yè)中， 81%的企業(yè)將所有職 能部門整體遷移，另外有 10%和 9%的企業(yè)率先遷移產(chǎn)品研發(fā)部門和產(chǎn)品營銷部門，這表明這些企業(yè)更加側重于產(chǎn)品的研發(fā)工作和加大產(chǎn)品的營銷力度，也有個別企業(yè)率先遷移結算和宣傳推廣職能部門。 調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，只有 3%的企業(yè)考慮的首要因素是當?shù)匮邪l(fā)能力，這和許多人的預期并不一致。省經(jīng)濟相對欠發(fā)達 ,企業(yè)生產(chǎn)技術優(yōu)勢并不明顯，在意向性遷移總部的企業(yè)中， 21%的企業(yè)是批發(fā)零售業(yè)， 72%的企業(yè)是加工制造業(yè)，在這些加工制造型企業(yè)中，對產(chǎn)品研發(fā)的重視程度相對不足。 在確定有搬遷意向企業(yè)中， 45%的企業(yè)表示選擇總部時首要考慮因素是當?shù)氐纳虅粘杀荆?25%的企業(yè)特別重視自然和人文環(huán)境， 7%的意向性搬遷企業(yè)關注的首要因素是待遷入地區(qū)是否為區(qū)域中心城市，只有 3%的企業(yè)側重于考察地區(qū)的研 發(fā)能力，另外還有 20%的意向性企業(yè)沒有列明考慮的首要因素。 相當數(shù)量規(guī)模的企業(yè)規(guī)劃將搬遷總部，這些企業(yè)是合肥發(fā)展總部經(jīng)濟的潛在客戶群，但是，愿意遷移總部入住合肥總部經(jīng)濟園區(qū)，并不意味著這些企業(yè)一定會將其總部遷移到合肥總部經(jīng)濟園區(qū)?；诖耍覀儗⑸钊敕治鲇绊懫髽I(yè)進入總部經(jīng)濟園區(qū)的主要因素、企 業(yè)進入總部園區(qū)的主要方式、企業(yè)進入合肥市總部經(jīng)濟園區(qū)的意愿以及它們對合肥市總部經(jīng)濟園區(qū)的要求，只有在了解這些問題的基礎上，我們才能有的放矢，盡可能提出令企業(yè)滿意的規(guī)劃，滿足企業(yè)入駐要求。近10 年以來，合肥城市規(guī)模日益擴張，基礎設施建設投入也不斷擴大，在全國省會城市中的影響力不斷提升，已經(jīng)成為連接中國經(jīng)濟龍 頭地區(qū)長三角地區(qū)和大中華經(jīng)濟腹地的區(qū)域性中心城市之一，完全能滿足企業(yè)總部選址的相關要求。 167。但是，由于經(jīng)濟基礎相對薄弱，省及合肥市發(fā)展總部經(jīng)濟依然受困于經(jīng)濟總量不大，企業(yè)規(guī)?？傮w偏小等不利因素影響，此外，目前全國主要城市都在大力發(fā)展總部經(jīng)濟，且各地的優(yōu)惠政策在不斷加碼，而合肥市能否出臺相應的政策措施，以扶持本地經(jīng)濟發(fā)展，尚面臨眾多不確定因素。鑒于省和合肥市總體經(jīng)濟規(guī)模有限，而且周邊地區(qū)如南京、武漢、杭州等地總部經(jīng)濟形態(tài)起步較早，因此我們在投資開發(fā)這個項目時必須立足現(xiàn)實，合理確定投資規(guī)模以控制風險。總部經(jīng)濟園區(qū)主要有兩種方式，一種是城市中心的中央商務區(qū) (CBD)；另一種是城市郊區(qū)的總部商業(yè)園區(qū) (HBP)。結合合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)的實際，我們的項目主要選擇后面一種形式，以更好的滿足不同企業(yè)的需求?，F(xiàn)階段省和合肥市企業(yè)總體規(guī)模偏小，決定了其對園區(qū)內(nèi)建筑面積的需求也不會太大，而多數(shù)企業(yè)傾向于總部機關單棟獨立，也決定了園區(qū)內(nèi)建筑面積不能太大，否則可能增加經(jīng)營風險 。 選址位置 合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟園項目位于 合肥長豐縣雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū) 內(nèi)，位于合肥市北二環(huán)與北三環(huán)之間，東起雙鳳大道，西至蒙城路以東約 180 米位置。 建設地區(qū)的選擇 167。 167。 根據(jù)《省工程抗震設防烈度圖》的劃分，本場地工程抗震設防烈度為七度。屬中硬場地土，建筑場地類別為Ⅱ類。 167。京廣線、京九線、寧西線穿區(qū)而過，206 國道、合寧、合徐、合武、合阜、合蕪等 9 條對外輻射的高速路網(wǎng)，形成了通往各地的水陸空交通網(wǎng)絡。 167。有中國兩院院士 30 多人，各類專業(yè)技術人員 30 多萬人，在校大學生近 30 萬人，熟練產(chǎn)業(yè)工人 30 萬人，人力資源在全國同類城市中名列前茅。合肥是國際重要、國內(nèi)一流的知識創(chuàng)新中心、技術創(chuàng)新中心、高水平的人才聚集和高新技術產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地 。 地理環(huán)境 依托大房郢水庫、梅沖湖、滁河干渠、雙 鳳湖、元一高爾夫球會等優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和自然風光，形成“一河五湖、三面環(huán)水、一面臨市”生態(tài)環(huán)境格局 ,與距總部基地僅 2 公里元一國際高爾夫球會相得益彰，各種服務設施和功能陸續(xù)建成。特別是享有“全國園林城市”美譽的合肥，五大景區(qū)連接成一條美麗的翡翠項鏈，環(huán)抱著古城又融入于新城之中，構成“城在園中，園在城中，城園交融 ,渾然一體”的獨特城 市園林風貌。 可以為入住雙鳳工業(yè)區(qū)總部經(jīng)濟園的企業(yè)提供優(yōu)良而適宜的居住條件。 園區(qū)經(jīng)濟及基礎建設 園區(qū)以工業(yè)化為核心，以特色化為方向，把招商引資作為加快發(fā)展的一號工程，構筑了 “大開放、大招商、大發(fā)展”的格局，始終信奉“開明比開放重要，環(huán)境比資源重要，感情比合同重要，政策突破比什么都重要”，全力打 造政策“洼地”，營造投資“磁場”，構筑發(fā)展“溫棚”，形成招商“高地”。 雙鳳工業(yè)區(qū)已經(jīng)是合肥現(xiàn)代化大城市建設的重要組成部分和重要工業(yè)基地。開發(fā)區(qū)現(xiàn)有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 46 家，聚集了伊利乳業(yè)、中糧集團中谷公司、金誠汽車科技、尚展模具、鴻路鋼構集團、光大木業(yè)、鄂爾多斯，榮事達集團第六工業(yè)園等一批骨干企業(yè)，初步形成了食品及農(nóng)產(chǎn)品深加工、汽車零部件及機械加工、新型建材、家用電器四大主導產(chǎn)業(yè)。 第 5章 建設 方案 167。用地功能上主要由企業(yè)總部、企業(yè)研發(fā)中心區(qū)、交流中心和企業(yè)會展中心區(qū)四部分組成，總建筑面積 平方米，綜合容積率為 左右。 整個項目分為二期進行建設，一期東起雙鳳大道，西至蒙城路以東約 180 米位置；二期為蒙城路以東約 180 米范圍內(nèi)。 167。 總體思路 整個規(guī)劃地塊分為“企業(yè)研發(fā)中心區(qū)”、“企業(yè)總部區(qū)”和“企業(yè)交流中心區(qū)”三大區(qū)域，規(guī)劃區(qū)內(nèi)在蒙城路和雙鳳大道之間，南起工業(yè)大道，往北依次是“企業(yè)交流區(qū)”、“企業(yè)總部區(qū)”和“企業(yè)研發(fā)區(qū)”。 整個規(guī)劃區(qū)主要辦公入口設在工業(yè)大道上，并由兩條輔道共同配合完成園區(qū)主要的南北交通。整個規(guī)劃區(qū)域道路分主干道、次干道和區(qū)內(nèi)小路三個道路等級，并形成環(huán)路以滿足區(qū)內(nèi)交通和消防的要求。 167。組團之間又互相有機聯(lián)系，共享美景，又各自獨立，享有自己一份獨立和幽靜，有效的屏蔽了外部環(huán)境，為企業(yè)高層在此運籌帷幄、博弈商海創(chuàng)造了優(yōu)質(zhì)宜人的環(huán)境 。 企業(yè)交流中心區(qū) 設計 位于整個規(guī)劃區(qū)的南端，緊鄰工業(yè)大道與外郊緊密聯(lián)系，是企業(yè)對外交流和區(qū)內(nèi)之間交流的平臺，也是整個規(guī)劃區(qū)的“企業(yè)會所和交流中心” 。 企業(yè)會展中心 設計 位于位于整 個規(guī)劃區(qū)的北端 ，是整個規(guī)劃園區(qū)的精神堡壘和形象中心，上部高層建筑和下部的裙房結合完成了整個規(guī)劃區(qū)的全部配套功能，從產(chǎn)品研發(fā)、辦公功能到規(guī)劃區(qū)域的生活和商業(yè)配套一應俱全，功能將輻射整個雙鳳工業(yè)園區(qū)，為其提供更完備、更具水準的商業(yè)和生活配套，提升整個雙鳳工業(yè)園區(qū)的形象和格局 。 綠化景觀 設計 整個綠化設計以美國建筑大師“萊特”的草原風格為景觀設計的概念和精神指導，強調(diào)自然、人性和舒展，著意營造一個綠色的、健康的、富于人性的宜人環(huán)境，宣揚創(chuàng)造和進取、個性自由，同時又不失責任和約束、內(nèi)斂而又深遂。結合以水體和水景，使各個區(qū)域既能共享綠化美景又有自己獨立的空間和歸屬感，保證了各區(qū)良好的視野和均好性，也有效的保護了各個功能區(qū)和功能區(qū)內(nèi)各個企業(yè)總部的私密性和獨特個性。 景觀設計強調(diào)個性又照顧到整個區(qū)域的個體景觀的均好性。 167。 建筑結構 本項目 主體 建筑物的耐火等級為二級，生產(chǎn)火災危險性等級為丁類 。 暖通空調(diào) 1. 空調(diào) 技術中心、研發(fā)中心等對溫濕度均有環(huán)境控制要求，其空調(diào)參數(shù)為： 室內(nèi)溫度 18～ 28℃；相對濕度：≤ 70% 技術中心、研發(fā)中心及辦公區(qū)域等按不同房間大小，采用不同規(guī)格的分體式空調(diào)器，使用靈活。 給排水 1. 給水 本項目給水 采用自來水 公司 管道供水 。 b) 生產(chǎn)污水 本項目生產(chǎn)不產(chǎn)生有害廢水。 電氣 1. 供電 本項目用電設備總裝設功率： 1000KVA 場 區(qū)內(nèi)現(xiàn)在高壓配電站，經(jīng) 配電 房內(nèi)的終端變電室降壓后，向各用電設備供電。 5％，設計中采用穩(wěn)壓電源裝置供電予以保證。 2. 電力、照明 電力及照明系統(tǒng)的電源由變電室以 50Hz， 220/380V， TNS 系統(tǒng)供給。排風機和消防水泵等重要負荷設備，由變電室以兩路電源供電，其終端設