【正文】 ....................................................................... 66 項(xiàng)目工程管理 .......................................................................................... 66 招商策略 .......................................................................................................... 66 招商總體思路 .......................................................................................... 66 招商目的 ................................................................................................. 67 招商對(duì)象 ................................................................................................. 67 準(zhǔn)入條件 ................................................................................................. 67 經(jīng)營(yíng)方式 ................................................................................................. 67 招商計(jì)劃安排 .......................................................................................... 68 附錄 ............................................................................................................................... 70 1. 國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)政策分析 ....................................................................................... 70 國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)宏觀政策分析 .............................................................................. 70 文化產(chǎn)業(yè)配套政策分析 .............................................................................. 71 北京市文化產(chǎn)業(yè)政策分析 ........................................................................... 75 房山區(qū)文化產(chǎn)業(yè)政策分析 ........................................................................... 75 北京市文化產(chǎn)業(yè)稅收優(yōu)惠政策分析 ............................................................. 76 2. 北京市汽車 產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策分析 ............................................................................. 76 汽車用品 后市場(chǎng)發(fā)展政策分析 ................................................................... 76 北京市汽車消費(fèi)政策分析 ........................................................................... 77 3. 國(guó)內(nèi)汽車用品 后市場(chǎng)行業(yè)發(fā)展分析 ..................................................................... 82 汽車用品 后市場(chǎng)發(fā)展前景及趨勢(shì)分析 ........................................................ 82 汽車用品 后市場(chǎng)未來(lái)服務(wù)需求層次分析 ..................................................... 87 汽車用品 后市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)相關(guān)文化業(yè)態(tài)分析 ..................................................... 88 4. 北京市汽車 4S 店聚集區(qū)發(fā)展?fàn)顩r ....................................................................... 95 第一章總論 概述 項(xiàng)目背景 “ 十二五 ” 時(shí)期，是我 國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要 戰(zhàn)略 機(jī)遇期，更是文化產(chǎn)業(yè)的黃金發(fā)展期。 從“十二五”規(guī)劃 綱要 到十七屆六中全會(huì)的《決定》，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了一系列政策，支持文化產(chǎn)業(yè)的大發(fā)展大繁榮，各地政府企業(yè)紛紛響應(yīng)，大有“忽如一夜春風(fēng)來(lái)，文化產(chǎn)業(yè)遍地開(kāi)”的發(fā)展趨勢(shì) 。 同時(shí) 也應(yīng)注意到 ， 先進(jìn)科技手段在文化領(lǐng)域廣泛運(yùn)用助推文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變 ，尤其促成了文化產(chǎn)業(yè)與 傳統(tǒng)行業(yè)的融合，由此衍生出各種新的文化業(yè)態(tài)， 成為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 、 贏得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要選擇 。積極創(chuàng)新汽車文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式、發(fā)展道路，實(shí)現(xiàn)文化經(jīng)濟(jì)化、經(jīng)濟(jì)文化化的深度融合。另一方面，文化產(chǎn)業(yè)借助經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)要素、產(chǎn)業(yè)平臺(tái)和流通手段，借鑒經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)模式、依托經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、利用經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷方式，實(shí)現(xiàn)自身跨越發(fā)展，真正成為 房山區(qū) 經(jīng)濟(jì)支柱性產(chǎn)業(yè)。全鎮(zhèn)轄 37 個(gè)行政村，人口 5 萬(wàn)，鎮(zhèn)域面積 平方公里，其中近三分之一土地處在良鄉(xiāng)衛(wèi)星城和高教園區(qū)規(guī)劃范圍， 區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 。境內(nèi)有京九、京廣、良黃鐵路和京周、京良、京保公路交織成網(wǎng)，京石高速公路在長(zhǎng)陽(yáng) 鎮(zhèn) 設(shè)有兩個(gè)出口。地?zé)豳Y源分布面積大，蘊(yùn)藏豐富，具有出水溫度高，富含多種礦物質(zhì)的特點(diǎn)，已在賓館、娛樂(lè)場(chǎng)所及民用住宅取暖、洗浴等領(lǐng)域得到廣泛應(yīng)用。區(qū)域資源的優(yōu)化整合、鎮(zhèn)域規(guī)劃的修編調(diào)整，更加符合長(zhǎng)陽(yáng) 鎮(zhèn) 城市化建設(shè)的需要。 如今的長(zhǎng)陽(yáng) 鎮(zhèn) 將繼續(xù)堅(jiān)持城市化發(fā)展的主線，以加速農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為重點(diǎn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化；以城鎮(zhèn)建設(shè)為重點(diǎn)，推進(jìn)農(nóng)村現(xiàn)代化；以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和工業(yè)園區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)支撐力；以綠化美化和溫泉開(kāi)發(fā)為重點(diǎn)，形成生態(tài)特色旅游環(huán)境，著力打造一座現(xiàn)代化的新型城鎮(zhèn)。2021年，四合莊興鵬投資管理中心開(kāi)始經(jīng)營(yíng)天隆北方汽車用品市場(chǎng)，以汽車裝飾用品為主打商品。共有 188 家商戶入駐，入駐率達(dá) 98%。市場(chǎng)年交易量平均在 2 億元左右，總資產(chǎn)達(dá)到 6350 萬(wàn)元。 毗鄰長(zhǎng)陽(yáng)半島大型住宅社區(qū)，房山中央休閑購(gòu)物區(qū)（ CSD），東方雙鷹高爾夫俱樂(lè)部，長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部、京上草原度假村、長(zhǎng)陽(yáng)家園、碧桂園溫泉小區(qū)、長(zhǎng)陽(yáng)體育公園，具有 堅(jiān)實(shí) 的社會(huì)發(fā)展基礎(chǔ)。 圖 11 園區(qū)地理位置 圖 12園區(qū)所在區(qū)位交通圖 建設(shè)規(guī)模 總占 地面積 約 450 畝，其中 建筑用地 約 300 畝 ，非建筑用地 約150 畝 。（約 200 畝） ，總建筑面積約515,000m178。 建設(shè)目標(biāo) 北京天隆汽車文化產(chǎn)業(yè)園以高端、專業(yè)、文化、市場(chǎng)、國(guó)際化為導(dǎo)向，以汽車后市場(chǎng) 產(chǎn)業(yè) 為 支撐，以文化創(chuàng)意為 引領(lǐng)和驅(qū)動(dòng)，建立起融 企業(yè)文化總部、車品文化會(huì)展、汽車 4S 銷售、產(chǎn)品創(chuàng)意設(shè)計(jì)、孵化研發(fā)、數(shù)字信息、金融服務(wù)等功能于一體的綜合性汽車文化產(chǎn)業(yè)園。 建設(shè)投資 預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資為 億元。房山區(qū)是北京市城區(qū)重要的外圍區(qū)域。目前，北京主城區(qū)由于人口、資金、技術(shù)等要素的高度集聚，與城市土地等要素的承載能力不相適應(yīng)，生產(chǎn)生活成本高、土地缺乏、交通擁堵等一系列 “大城市病 ”問(wèn)題不斷涌現(xiàn)，主城區(qū)向外擴(kuò)張和 “ 郊區(qū)化 ” 的趨勢(shì)日益加深，房山區(qū)作為重要的承接地具備良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。房山區(qū)擁有較為雄厚的制造業(yè)基礎(chǔ)，竇店現(xiàn)代制造 業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、京西重工汽車零部件生產(chǎn)項(xiàng)目、長(zhǎng)安汽車集團(tuán)投資項(xiàng)目等為房山發(fā)展與文化創(chuàng)意相關(guān)的制造業(yè)設(shè)計(jì)服務(wù)提供了基礎(chǔ)，也為引進(jìn)世界級(jí)汽車設(shè)計(jì)企業(yè)以及權(quán)威第三方汽車零部件檢測(cè)認(rèn)證機(jī)構(gòu)進(jìn)駐和發(fā)展汽車工業(yè)研發(fā)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)，提供了重要條件。加之房山中央休閑購(gòu)物區(qū) (CSD)的輻射、 長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)半島大型住宅社區(qū)的帶 動(dòng)和東方雙鷹高爾夫俱樂(lè)部、長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部 的市場(chǎng)吸引力， 天隆汽車文化產(chǎn)業(yè)園周邊具備較強(qiáng)的高、中端汽車消費(fèi)品消費(fèi)能力。天隆汽車文化產(chǎn)業(yè)園布局期間，充分考慮人才供應(yīng)。首都師范大學(xué)美術(shù)學(xué)院和北京工商大學(xué)藝術(shù)設(shè)計(jì)和工業(yè)設(shè)計(jì)的學(xué)科優(yōu)勢(shì)，可為設(shè)計(jì)服務(wù)業(yè)提供人才；北京工商大學(xué)管理系的生源可可為房山區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的準(zhǔn)備管理人才；各類 職業(yè)學(xué)校的發(fā)展可為房山提供大量的汽車專業(yè)人才，這些 “土生土長(zhǎng) ”的人才，在孵化基地的幫助下，可以留在房山創(chuàng)業(yè)。 5. 管理優(yōu)勢(shì)：多年 汽車后市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn) 四合莊興鵬投資管理中心 于 2021 年開(kāi)始經(jīng)營(yíng) 占地 120 畝的 天隆北方汽車用品市場(chǎng)， 開(kāi)業(yè)以來(lái)，共 有 188 家商戶入駐，入駐率達(dá) 98%。市場(chǎng)年交易量平均在 2 億元左右，總資產(chǎn)達(dá)到 6350 萬(wàn)元。 存在問(wèn)題 隨著人口、資源、環(huán)境等剛性約束日趨強(qiáng)化，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)退出帶來(lái)的大量歷史遺留問(wèn)題和社會(huì)問(wèn)題日益增多，發(fā)展高端制造業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)也面臨著資本、技術(shù)、人才、制度、觀念、配套設(shè)施不足、發(fā)展環(huán)境亟待改善等問(wèn)題的困擾，房山區(qū)處于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期。 房山基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對(duì)滯后，公共服務(wù)水平不高，生態(tài)環(huán)境脆 弱，高端資本要素的承載能力不足。 項(xiàng)目機(jī)遇 機(jī)遇 北京進(jìn)入推進(jìn)建設(shè)有中國(guó)特色世界城市的新階段，為房山納入首都城市發(fā)展大格局提供了新機(jī)遇。而長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)作為房山區(qū)打造 以低碳科技服務(wù)產(chǎn)業(yè)為核心、以演藝娛樂(lè)為特色、以中央休閑購(gòu)物為支撐的高端服務(wù)產(chǎn) 業(yè)功能區(qū)的定位將為長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)汽車裝飾文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園提供巨大的發(fā)展機(jī)遇。近年來(lái)，國(guó)家相繼出臺(tái)《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī) 劃》等多項(xiàng)支持文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策， “十二五 ”以來(lái)更是把文化產(chǎn)業(yè)確立為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，十七屆六中全會(huì)的召開(kāi)更是將文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提上了更高的層面和臺(tái)階。天隆汽車文化產(chǎn)業(yè)園要充分利用國(guó)家、北京市、房山區(qū)的各項(xiàng)利好政策，亟待實(shí)現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)之間的融合，形成復(fù)合型、交叉性的文化產(chǎn)業(yè)類型，創(chuàng)新文化服務(wù)企業(yè)組織形式，延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，拉長(zhǎng)產(chǎn)品線，增加普通消費(fèi)品的文化內(nèi)容，真正實(shí)現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)化。 3. 市場(chǎng)機(jī)遇 伴隨著我國(guó)汽車保有量和近幾年 “ 井噴式 ” 的增長(zhǎng)， 2021 年以來(lái)，汽車用品及零部件市場(chǎng)也實(shí)現(xiàn)了持續(xù)性快速增長(zhǎng)，規(guī)模以上的生產(chǎn)廠家上萬(wàn)家，全行業(yè)年度總產(chǎn)值同比增長(zhǎng) 28％，國(guó)內(nèi)汽車后市場(chǎng)整體增長(zhǎng)強(qiáng)勁，成為全球增速最快的市場(chǎng)。 2021 年我國(guó)汽車后市場(chǎng)新增規(guī)模生產(chǎn)廠家近 3000多家，各類連鎖店、保修店增長(zhǎng)超過(guò) 30％，特別是一些跨國(guó)汽車巨頭在國(guó)外的零部件配套商，緊隨合作伙伴的腳步進(jìn)入 中國(guó)，紛紛選擇在中國(guó)建立其亞太地區(qū)總部。中國(guó)已經(jīng)高速進(jìn)入汽車社會(huì)，目前我國(guó)汽車保有量達(dá) 億輛，北京市汽車保有量近 500 萬(wàn)輛，與汽車消費(fèi)配套的汽車后市場(chǎng)業(yè)已 進(jìn)入 高速發(fā)展的 “ 黃金 ” 時(shí)期 。 項(xiàng)目挑戰(zhàn) 如何最大限度地用足政策，用好政策，真正實(shí)現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)汽車后市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)型的汽車用品園區(qū)，是園區(qū)建設(shè)面臨的重大挑戰(zhàn)。房山區(qū)的周邊的豐臺(tái)、大興等地同樣具備一定的汽車后市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，且具有一定的近緣同質(zhì)性，汽車后市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)的深度融合成為各地爭(zhēng)奪消費(fèi)人群、追求利潤(rùn)的新焦點(diǎn)，瓜分利好市場(chǎng)空間的競(jìng)爭(zhēng)性加劇。 升級(jí) 鼓勵(lì)和引導(dǎo)文化產(chǎn)業(yè)和汽車后市場(chǎng)產(chǎn)業(yè) 從分布分散、規(guī)模偏小、低水平經(jīng)營(yíng)向規(guī)?；⒓s化、專業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化演進(jìn)， 力爭(zhēng) 涌現(xiàn)一批具有核心品牌的跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制文化企業(yè)集團(tuán)，形成一批要素集聚、功能完備的文化產(chǎn)業(yè)區(qū)塊和園區(qū)， 以規(guī)模集聚帶動(dòng) 文化產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)布局和整體層次迅速提升 ，這是未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì) 。 結(jié)構(gòu)調(diào)整 的重要支撐 推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 必須 把重點(diǎn)功能區(qū)建設(shè)作為主要載體，引進(jìn)和培育高端、高效、高輻射的實(shí)體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)體系，有效滿足首都 及房山區(qū) 發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)的 新需求，推進(jìn)資源集約利用和綠色低碳發(fā)展，科學(xué)控制開(kāi)發(fā)節(jié)奏和建設(shè)時(shí)序，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。 功能定位的政策響應(yīng) 長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn) 提出 “以第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主體，將積極拓展消費(fèi)型和生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)作為長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，注重推動(dòng)物流業(yè)、生產(chǎn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群、公共服務(wù)（文化）產(chǎn)業(yè)、旅游休閑產(chǎn)業(yè)集群的協(xié)同發(fā)展 ”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展策略 ，天隆汽車文化產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)發(fā)建設(shè)將成為落實(shí)此項(xiàng)戰(zhàn)略部署的重要項(xiàng)目載體。 空間拓展