衡陽萬達(dá)廣場調(diào)研報(bào)告-在線瀏覽
2024-10-17 19:22本頁面
【正文】 校、吉林藝術(shù)學(xué)院、吉林省爾實(shí)驗(yàn)?zāi)虾^(qū)、吉林大學(xué)南湖校區(qū)、長春工業(yè)大學(xué)、長春工程學(xué)院綜合商場:紅旗街商圈、歐亞商都、亞細(xì)亞百貨、巴黎春天銀行:工行、建行、農(nóng)行、交通銀行、光大銀行醫(yī)院:省人民醫(yī)院、中醫(yī)學(xué)院、吉大一院、中國人民解放軍四六一醫(yī)院。紅旗街萬達(dá)廣場位于長春市中心，附近交通發(fā)達(dá)，交通非常便利。地理位置：長春萬達(dá)廣場坐落于朝陽區(qū)，位于紅旗街與同德路交匯處，地處城市一級(jí)商圈——紅旗街商圈核心位置，商業(yè)設(shè)施齊全、配套資源完善，路網(wǎng)發(fā)達(dá)、交通便利。功能布局合理，賣場之間互不干擾。流線分析?萬達(dá)廣場有三條流線，即車的流線、顧客的流線、員工的流線。立面?正立面簡潔，玻璃與混凝土結(jié)合構(gòu)成立面布局，形成櫥窗，入口設(shè)計(jì)更是引人注目，別具一格，立面的處理上十分到位，使得其外形豐富，現(xiàn)代感十足，能更好的吸引人。安全通道?每層都設(shè)置有安全疏散指示圖，方便顧客在緊急情況下逃生。19調(diào)研地點(diǎn)：武漢市江漢區(qū)馬場角調(diào)研目的：學(xué)習(xí)了解菱角湖萬達(dá)廣場的運(yùn)營模式，作為我們工作的參考和經(jīng)驗(yàn) 調(diào)研項(xiàng)目：武漢菱角湖萬達(dá)廣場（武漢萬達(dá)廣場投資有限公司）調(diào)研方法：基本資料網(wǎng)絡(luò)查詢與走訪調(diào)查相結(jié)合項(xiàng)目基本情況一 項(xiàng)目物業(yè)類別和建筑類別: 商業(yè)綜合體、室外商業(yè)街、公寓、住宅及底商；毛坯二 項(xiàng)目區(qū)位:武漢市漢口江漢區(qū)新華西路與新華下路交匯處三 項(xiàng)目周邊環(huán)境: 其中新華下路和新華西路分別為50米寬和60米寬的城市主干道，南側(cè)規(guī)劃路以南為待建城市綠地，東側(cè)為景觀良好的菱角湖，北側(cè)為馬場公寓、菱湖上品項(xiàng)目，東側(cè)、西側(cè)為現(xiàn)狀多層居民樓，西北側(cè)為武漢市十九中。四 項(xiàng)目總體規(guī)模：占地面積94700平方米；建筑面積513100平方米；大商業(yè)面積約200000平方米；室內(nèi)步行街約40000平方米；寫字樓約55000平方米；室外步行街約50000平方米；停車位2000席。商鋪銷售價(jià)：30000—48000元每平米（不包租）銷售情況：全部售罄；%單鋪結(jié)構(gòu)： 單個(gè)商鋪結(jié)構(gòu)：為上下兩層復(fù)式結(jié)構(gòu)，有消防通道的商鋪二樓比一樓面積大一點(diǎn)。品牌入駐情況： A001A059 為包圍室內(nèi)步行街的A出入口右側(cè)商鋪，面積在174—322平方米之間，入駐品牌依次是：可立特，卓思，雅戈?duì)?，勁霸，七匹狼，特步，jeffjeans，歐點(diǎn)，艾迪耐斯，帕加尼，海南之家，阿依蓮，滔博運(yùn)動(dòng)，貓人，真維斯，水井坊，老鳳祥珠寶，安踏，達(dá)芙妮，喬丹，愛帝，眾幫云品，雅黛麗，曼妮芬，三星，酷動(dòng)數(shù)碼。C001C136 為室外步行街的B出入口右側(cè)商鋪，面積在66642平方米之間，入駐品牌依次是：滿記甜品，浪漫一身，良品鋪?zhàn)?，周黑鴉，奔騰馬，酷比特，咖麥濃，精益眼鏡，寶島眼鏡，絲域，歐碧倩，皮匠坊，普安，蜀渝川菜館，中國移動(dòng)，潘朵拉，泡泡火鍋，甜品，老通城，美思，民生銀行，美鉆天成，珠寶城。商鋪?zhàn)饨鹎闆r：100—500元每平米，一樓100—400元每平方米，像ZARA這樣的服裝旗艦品牌租金才能達(dá)到100元每平方米的價(jià)格，一般品牌沒有這樣的優(yōu)惠政策，租金水平多在300—400.；二樓租金水平200—380元；三樓餐飲為主租金水平較低，在120元左右。BEAR百家好 衣戀、JACK JONESONLY 小熊、HOPERISEMINDBRIDGEGXG絲芙蘭化妝品 歐時(shí)力 ASOBIO 蒙奇奇 施華洛世奇元素 淑女屋 LEE杰之行運(yùn)動(dòng)城二樓椰島卡洛馳 大嘴猴L(fēng)ILY、TOUCH、cache cache、lockamp。旗艦主力店：萬達(dá)旗下 萬千百貨（1—5樓）萬達(dá)影城（4—5樓）萬達(dá)大歌星（3樓）萬達(dá)大玩家（2樓）合作品牌：沃爾瑪購物廣場（副一樓）國美電器（12樓）奇樂兒兒童樂園（3樓）湖錦酒樓（1樓）招商細(xì)節(jié)詳情了解據(jù)現(xiàn)場招商員了解其中首次在武漢亮相的西班牙服裝品牌ZARA以及其三個(gè)副牌都入駐開業(yè)，吸引了大量的人氣，還有歐洲最大的服裝零售商瑞典Hamp。M。二由于室外物業(yè)非萬達(dá)持有, 不包租，所以也沒有使用權(quán)，并且未于業(yè)主簽訂經(jīng)營管理協(xié)議，業(yè)主的租金期望值非常高，且觀念不一,給統(tǒng)一招商帶來了巨大阻力。個(gè)人認(rèn)為的解決方法：壓低業(yè)主期望值，部分品牌較好的租金萬達(dá)適當(dāng)自行補(bǔ)貼，然后各個(gè)擊破，在以后我們自己的城市綜合體項(xiàng)目運(yùn)營過程中，室外轉(zhuǎn)角等關(guān)鍵鋪位要適當(dāng)?shù)淖约撼钟?，引進(jìn)旗艦品牌，將會(huì)對(duì)外場招商起到很大的促進(jìn)作用。12月18日當(dāng)天9點(diǎn)正式開業(yè)，萬達(dá)董事長王健林親臨現(xiàn)場，花兒樂隊(duì)的大張偉以和至上勵(lì)合組合同臺(tái)演出慶祝，全天室外人流約13萬人，室內(nèi)人流約17萬—25萬人，人潮擁擠，十分熱鬧。一切的行業(yè)都是為了更好服務(wù)自身的城市綜合體，比如百貨、影院、酒店等，都是萬達(dá)城市綜合體的重要業(yè)態(tài)組合。傳統(tǒng)地產(chǎn)的單一開發(fā)模式使得他們基本不具備這樣的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，而要自己去整合這么多行業(yè)到建筑體里面，絕非易事。萬達(dá)集團(tuán)的經(jīng)營結(jié)構(gòu)均基本為進(jìn)駐一個(gè)城市，開發(fā)建設(shè)一個(gè)萬達(dá)廣場，引入一個(gè)高檔酒店，開設(shè)一家萬千百貨，同時(shí)會(huì)引入萬達(dá)院線和大玩家超樂場或大歌星KTV。一個(gè)匯集購物、娛樂、住宿、餐飲、文化等多方面的綜合體便應(yīng)運(yùn)而生。同時(shí)，這樣的綜合體在目前國內(nèi)很多城市還很匱乏，特別是一些二、三線城市?？赡軙?huì)面臨的問題：第一，萬達(dá)集團(tuán)在過去的幾年中通過快速的發(fā)展擴(kuò)張，成長為國內(nèi)專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)。首先，快速拓展進(jìn)駐城市對(duì)一個(gè)民營企業(yè)來說，資金將是一個(gè)很大的考驗(yàn)，特別是作為商業(yè)地產(chǎn)，資金占用量較大、周期較長，萬達(dá)集團(tuán)的資金是個(gè)嚴(yán)重的考驗(yàn)。商業(yè)之所以難做就因?yàn)槠溆绊懸蛩乇姸?，從定位、?guī)劃、招商、運(yùn)營、地域差異、消費(fèi)習(xí)慣、品牌認(rèn)知度、甚至所謂的風(fēng)水等眾多方面都可能影響商業(yè)的經(jīng)營。特殊意義：與萬達(dá)其他項(xiàng)目相比，菱角湖萬達(dá)廣場是第一家室內(nèi)步行街與室外步行街同步開業(yè)并且成功開業(yè)的，雖然室外步行街的品牌檔次
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