【正文】 設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的情況下，市區(qū)和中心鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)適用住房按區(qū)域劃分范圍向具有本區(qū)域戶籍的家庭銷售。購買經(jīng)濟(jì)適用住房，必須同時(shí)具備下列條件：（一）具有本市常住城鎮(zhèn)居民戶口（含符合本市安置條件的軍隊(duì)人員）；（二）已婚[不含離異（或喪偶）單身]或年齡在35周歲及以上的單身戶；（三）已婚家庭戶（2人及以上）無房或現(xiàn)有（或已有過）住房建筑面積小于48平方米（含48平方米）；單身戶無房；（四）屬中低收入戶（中低收入戶，指按市統(tǒng)計(jì)局每年向社會公布的上居民人均可支配收入乘以戶內(nèi)人口數(shù)的三倍以下者）。二、申請家庭工資總收入的核定申請家庭上工資總收入狀況，以單位或社區(qū)、街道核定蓋章為準(zhǔn)。（二）申請家庭成員屬企業(yè)職工的，由所在單位勞資部門核定，加蓋單位公章。居住地與戶籍地不一致的，由居住地社區(qū)、街道確認(rèn)后提供給戶籍所在社區(qū)、街道核定。下列住房納入申請人家庭現(xiàn)有（或已有過）住房面積核定范圍：（一）承租的公有住房；（二）已購買的房改房；（三）按政府優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房、集資合作建房、拆遷安置住房（如屬貨幣安置未購買住房，以拆遷安置協(xié)議注明的安置面積為準(zhǔn)）等；（四）申請建造的批地建房；（五）自有私房（含聯(lián)建房）和通過繼承、贈與等方式取得的各類私有住房；（六）通過市場方式購買的商品房、二手房、存量住房；（七）已交易出售的所有住房。高層、小高層住宅可增加建筑面積10平方米。如兩戶以上的直系親屬，各自符合單獨(dú)申請條件，合并為一戶家庭申購的，按其家庭內(nèi)人口所擁有住房的建筑面積核定為申請家庭已有住房建筑面積。符合本細(xì)則申請條件的，持富陽市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口的一方可申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房。（二）價(jià)格計(jì)算公式購房款=（可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)—已有住房建筑面積）經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格+[實(shí)際購買的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積一（可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)一已有住房建筑面積）]經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)六、售房對象申請、認(rèn)定、銷售流程（一）申請、認(rèn)定申請受理公告。申請家庭填寫《富陽市區(qū)購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請表》，經(jīng)申請家庭成員各所在單位黨組織、紀(jì)檢部門負(fù)責(zé)人審核簽字并加蓋單位公章（無單位的，由各所在社區(qū)審核，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府確認(rèn)，并加蓋公章）后，送申請家庭所在單位、街道、社區(qū)分別進(jìn)行公示，公示期為15天。市房改辦對報(bào)送的材料進(jìn)行初審，對符合初審條件的申請人出具受理憑證。市監(jiān)察局、房改辦會同申請人單位黨組織、紀(jì)檢部門對公示后舉報(bào)情況進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)和處理。市監(jiān)察局、房改辦會同相關(guān)部門對公示后舉報(bào)情況進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)和處理。（5）優(yōu)先出售對象還需提供市相關(guān)部門出具的證明。公示無異議或經(jīng)查實(shí)符合購房申請條件的一般購房申請對象，為入圍人員；公示無異議或經(jīng)查實(shí)符合條件的優(yōu)先出售對象，為優(yōu)先準(zhǔn)購對象。經(jīng)濟(jì)適用住房通過實(shí)行電腦公開搖號的方式進(jìn)行銷售。其中，一般準(zhǔn)購對象與房源數(shù)（減去優(yōu)先準(zhǔn)購對象數(shù)后的剩余房源數(shù)，下同）的比例為1:1，預(yù)備對象與房源數(shù)的比例為1:。預(yù)備順序號同樣通過電腦選號形式產(chǎn)生。對經(jīng)復(fù)核符合準(zhǔn)購條件的準(zhǔn)購對象和后備對象進(jìn)行公示，接受社會監(jiān)督。公開選房。經(jīng)公示無異議或經(jīng)查實(shí)符合準(zhǔn)購條件的，市房改辦按選房順序號發(fā)放準(zhǔn)購證，開具選房聯(lián)系單，購房者憑市房改辦出具的《準(zhǔn)購證》、《富陽市購買經(jīng)濟(jì)適用住房選房聯(lián)系單》，到市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)辦公室辦理購房手續(xù)。由此造成的準(zhǔn)購對象空缺，預(yù)備對象按預(yù)備順序號的先后順序替補(bǔ)為準(zhǔn)購對象。經(jīng)濟(jì)適用住房的房屋所有權(quán)證須在購房戶正式入住后才予辦理（在購房合同中明確）。對出具虛假證明的單位，由市住房改革委員會提請有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)和相應(yīng)責(zé)任人的責(zé)任。原購買人可根據(jù)本細(xì)則規(guī)定的申購條件重新辦理申請手續(xù)，重新核發(fā)《準(zhǔn)購證》，原《準(zhǔn)購證》號碼予以作廢。居民個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和土地使用證，房屋登記部門在房屋所有權(quán)證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”、所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容。九、經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證之日起，5年內(nèi)不得上市交易、轉(zhuǎn)讓、出租。個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在向政府補(bǔ)繳收益前不得出租經(jīng)營。在限制上市交易期限內(nèi)，因繼承、離婚析產(chǎn)而發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管處核準(zhǔn)后，允許辦理交易過戶手續(xù)。房屋登記部門在“附記”中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房繼承”或“經(jīng)濟(jì)適用住房離婚析產(chǎn)”、所占面積、準(zhǔn)予上市交易日期及相關(guān)的內(nèi)容因法院裁定、判決、調(diào)解等必須發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，經(jīng)市房管處核準(zhǔn)，按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用后，允許提前上市。十一、單位以集資、合作建房形式建設(shè)的單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房，參照本細(xì)則的規(guī)定執(zhí)行。本實(shí)施細(xì)則由富陽市住房制度改革辦公室負(fù)責(zé)解釋。申請事項(xiàng)：申購經(jīng)濟(jì)適用房事實(shí)理由：我是官坊小學(xué)的一名普通教師，年 月參加工作，妻子在家務(wù)農(nóng)，由于家庭收入比較低，一直以來買不起一間屬于自己的房子。廣河縣的經(jīng)濟(jì)適用住房政策太好了，讓我又重新燃起了自己購房的希望之火。讓我們買不起房的普通教師也有機(jī)會住進(jìn)政府的福利房、關(guān)心房。近日，為了進(jìn)一步推進(jìn)這三個住房新政策的實(shí)施，市政府辦公廳又發(fā)出了《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住房銷售管理有關(guān)問題的通知》和《關(guān)于城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理有關(guān)問題的通知》，對具體操作和實(shí)施這三個新政策以及新舊政策如何銜接作了進(jìn)一步明確?！蛾P(guān)于城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理有關(guān)問題的通知》則在進(jìn)一步明確低保家庭申請廉租住房保障具體條件、核定標(biāo)準(zhǔn)、申辦程序的基礎(chǔ)上，對租賃住房補(bǔ)貼、實(shí)物配租、租金核減三種保障方式的具體操作給予了界定，便于市民申辦廉租住房。據(jù)了解，根據(jù)《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，我市的經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行銷售許可