【正文】 件的租賃住房補(bǔ)貼申請(qǐng)人出具《青島市城鎮(zhèn)最低收入家庭租賃住房補(bǔ)貼發(fā)放通知書》，并將當(dāng)月租賃住房補(bǔ)貼劃入出租人賬戶。2）申請(qǐng)人持認(rèn)定書到房屋產(chǎn)權(quán)單位或房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位辦理租金核減手續(xù)。實(shí)際租賃房屋的租金超出核定標(biāo)準(zhǔn)部分由申請(qǐng)家庭自行承擔(dān)；低于核定標(biāo)準(zhǔn)的，則按照實(shí)際租金額給予租賃住房補(bǔ)貼。第三，住父母產(chǎn)權(quán)房或承租的公有住房的面積核定，以該處住房使用面積扣減在該處住房有戶籍且實(shí)際居住的非城鎮(zhèn)居民最低生活保障人員的人均住房使用面積之和，剩余的面積為該申請(qǐng)家庭住房面積。四、市國(guó)土資源房管局對(duì)集資建房項(xiàng)目的預(yù)售批準(zhǔn)文件，作為辦理《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》和《房地產(chǎn)權(quán)證》的要件。公開搖號(hào)將依法公證，并在市監(jiān)察部門及入圍市民代表的監(jiān)督下進(jìn)行。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房———購(gòu)房資格明確核定辦法購(gòu)房程序確保公正透明■購(gòu)房資格一、家庭成員的核定：家庭成員由夫妻雙方及其單身子女構(gòu)成，其中，申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人本人必須具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口五年以上。申請(qǐng)事項(xiàng)：申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房事實(shí)理由：我是官坊小學(xué)的一名普通教師，年 月參加工作，妻子在家務(wù)農(nóng)，由于家庭收入比較低，一直以來買不起一間屬于自己的房子。原購(gòu)買人可根據(jù)本細(xì)則規(guī)定的申購(gòu)條件重新辦理申請(qǐng)手續(xù)，重新核發(fā)《準(zhǔn)購(gòu)證》，原《準(zhǔn)購(gòu)證》號(hào)碼予以作廢。其中，一般準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象與房源數(shù)（減去優(yōu)先準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象數(shù)后的剩余房源數(shù)，下同）的比例為1:1，預(yù)備對(duì)象與房源數(shù)的比例為1:。（二）價(jià)格計(jì)算公式購(gòu)房款=（可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)—已有住房建筑面積）經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格+[實(shí)際購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積一（可享受的經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)一已有住房建筑面積）]經(jīng)濟(jì)適用住房商品價(jià)六、售房對(duì)象申請(qǐng)、認(rèn)定、銷售流程（一）申請(qǐng)、認(rèn)定申請(qǐng)受理公告。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，必須同時(shí)具備下列條件：（一）具有本市常住城鎮(zhèn)居民戶口（含符合本市安置條件的軍隊(duì)人員）；（二）已婚[不含離異（或喪偶）單身]或年齡在35周歲及以上的單身戶；（三）已婚家庭戶（2人及以上）無房或現(xiàn)有（或已有過）住房建筑面積小于48平方米（含48平方米）；單身戶無房；（四）屬中低收入戶（中低收入戶，指按市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上居民人均可支配收入乘以戶內(nèi)人口數(shù)的三倍以下者）。（5）公示、批準(zhǔn)并公告：市房改辦住建辦會(huì)同市民政局將經(jīng)復(fù)核符合申購(gòu)資格的申請(qǐng)人的情況在市國(guó)土房管局網(wǎng)站上公示，若任何組織或個(gè)人對(duì)公示的情況有異議的，應(yīng)在公示期內(nèi)書面提出異議，市房改辦住建辦重新調(diào)查核實(shí)。經(jīng)公示無異議或經(jīng)核實(shí)異議不成立的，批準(zhǔn)申請(qǐng)人取得購(gòu)房資格并公告，同時(shí)向申請(qǐng)人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購(gòu)證明。在上述同等條件下優(yōu)先出售給軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)士官離休干部、杭州市級(jí)以上勞動(dòng)模范中的無房戶或住房困難戶。由市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)辦公室、市房改辦不定期將公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房房源在《富陽(yáng)日?qǐng)?bào)》上公告，公告內(nèi)容主要包括房源數(shù)量、地段、戶型、價(jià)格、建設(shè)開發(fā)單位、申請(qǐng)受理的時(shí)間、準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象范圍等。然后，再將選出的一般準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象和優(yōu)先準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象一起通過電腦選號(hào)產(chǎn)生選房順序號(hào)。八、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位在房屋建成后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用證，房屋、土地登記部門在房屋所有權(quán)證、土地使用證“附記”欄中注明“經(jīng)濟(jì)適用住房”。加之房?jī)r(jià)漲得飛快，像我這種單職工家庭，連想都不敢想，我對(duì)自己購(gòu)房已經(jīng)失去了信心。二、住房建筑面積的核定：住房建筑面積以申請(qǐng)人及其家庭成員在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定，已轉(zhuǎn)讓的住房應(yīng)合并計(jì)算。五、核發(fā)購(gòu)房證明：市住宅發(fā)展中心將全部入圍名單和選房順序進(jìn)行公告，公告無異議的。五、公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房辦理房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房屋權(quán)屬登記部門根據(jù)市住宅發(fā)展中心確認(rèn)的名單辦理房地產(chǎn)權(quán)證；集資建房項(xiàng)目根據(jù)市國(guó)土資源房管局出具的批準(zhǔn)文件辦理房地產(chǎn)權(quán)證，建設(shè)單位違規(guī)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋權(quán)屬登記部門不予辦理房地產(chǎn)權(quán)證。這當(dāng)中的“人均住房使用面積”是指本市公布的上市區(qū)人均住房使用面積。辦理程序1）準(zhǔn)予登記的租賃住房補(bǔ)貼申請(qǐng)人持受理回執(zhí)、本人身份證與市住宅發(fā)展中心簽訂《青島市城鎮(zhèn)最低收入家庭租賃住房補(bǔ)貼協(xié)議》。3）準(zhǔn)予登記的租賃住房補(bǔ)貼申請(qǐng)人和房屋出租人共同持補(bǔ)貼協(xié)議、出租人在市住宅發(fā)展中心指定銀行開立的個(gè)人結(jié)算賬戶存折、出租人身份證明、市租賃中心核發(fā)的房屋租賃證明和登記備案的房屋租賃協(xié)議等材料到市住宅發(fā)展中心辦理領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼手續(xù)。一是申請(qǐng)人個(gè)人填寫，經(jīng)所在單位（或戶口所在社區(qū)居委會(huì)）和戶口所在地街道辦事處審核蓋章的《青島市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障申請(qǐng)表》?！鲂屡f政策的銜接一、2004年12月31日前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》且已開工的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，按照新辦法規(guī)定的銷售程序，采取搖號(hào)輪候等公平方式，公開銷售給2004年10月1日前已取得《經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房證明》的居民，其申購(gòu)條件、購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)、上市交易、銷售價(jià)格仍按照原規(guī)定執(zhí)行。六、輪候選房：正式入圍申請(qǐng)人持選房順序號(hào)和有關(guān)材料，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到開發(fā)建設(shè)單位按順序選房。三、年收入的核定：年收入是指申請(qǐng)人及其家庭成員的上收入總和，包括：工資年薪所得（含住房公積金、住房補(bǔ)貼）；獎(jiǎng)金及臨時(shí)性補(bǔ)貼所得；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包、承租所得；勞務(wù)報(bào)酬所得；其他所得。這是黨中央的政策好。土地登記部門在土地使用證“附證”欄中說明“經(jīng)濟(jì)適用住房，劃撥土地”。由準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象、預(yù)備對(duì)象家庭成員所在部門、單位黨組織、紀(jì)檢部門負(fù)責(zé)人對(duì)準(zhǔn)購(gòu)對(duì)象、后備對(duì)象進(jìn)行復(fù)核，并加蓋單位公章（無單位的，由各所在社區(qū)審核，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府確認(rèn)，并加蓋公章）。經(jīng)公示無異議的，由所在單位、街