【正文】 態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、綠地系統(tǒng)規(guī)劃、河湖水系保護(hù)規(guī)劃、海岸線綜合利用規(guī)劃、地下空間規(guī)劃等； （四）社會公共設(shè)施規(guī)劃，包括醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施布局規(guī)劃、文化設(shè)施布局規(guī)劃、教育設(shè)施布局規(guī)劃、體育設(shè)施布局規(guī)劃等； （五）歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃、防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃等其他專項(xiàng)規(guī) 劃。 法律、法規(guī)、規(guī)章對專業(yè)規(guī)劃另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第 二 十 條 專業(yè)規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括文本、圖紙和說明書。 圖紙比例一般應(yīng)當(dāng)與總體規(guī)劃的圖紙比例一致。 第 二 十二條 本市近期建設(shè)規(guī)劃分為市近期建設(shè)規(guī)劃、濱海新區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃、區(qū)縣近期建設(shè)規(guī)劃、鎮(zhèn)近期建設(shè)規(guī)劃、特定功能區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃。 第二十四條 近期建設(shè)規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括文本、圖紙和說明書。 近期建設(shè)規(guī)劃圖紙的比例一般應(yīng)當(dāng)與總體規(guī)劃的圖紙比例一致。 第二十六條 分區(qū)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下 列內(nèi)容： （一）確定分區(qū)的空間布局、功能分區(qū)，劃分控制性詳細(xì)規(guī)劃編制單元，確定土地使用性質(zhì)和居住人口分布； （二）確定綠地系統(tǒng)、河湖水面、供電高壓線走廊、對外交通設(shè)施用地界線和風(fēng)景名勝區(qū)、文物古跡、歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍，提出空間形態(tài)的保護(hù)要求； （三）確定市級、區(qū)級、居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的分布、用地范圍和控制原則； （四）確定主要市政基礎(chǔ)設(shè)施的位置示意以及控制指標(biāo)和要求，確定市政工程干管的線路示意； （五）確定城市快速路、主次干道的紅線位置示意、寬度、主要交叉口控制范圍，確定支路的走向以及寬度，確定主要 廣場、公交站場、交通樞紐等交通設(shè)施的位置示意，確定軌道交通線路走向、控制指標(biāo)及要求，確定主要公共停車場位置示意； （六）其他需要確定的內(nèi)容。 11 分區(qū)規(guī)劃圖紙一般應(yīng)當(dāng)包括區(qū)位圖、用地現(xiàn)狀圖、人口分布現(xiàn)狀圖、總體布局圖、公益性公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖、各類基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖、防災(zāi)與公共安全設(shè)施規(guī)劃圖、歷史文化資源分布及保護(hù)規(guī)劃圖、綠化生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃圖、控制性詳細(xì)規(guī)劃單元劃分圖等。附件應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃說明書、專項(xiàng)研究成 果、各方面意見以及采納情況說明等內(nèi)容。編制單元的劃分應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： （一）以城市主次干道以及道路紅線 16 米以上的規(guī)劃道路、鐵路或者河流等自然地貌為邊界； （二）圍合成一定規(guī)模或者具有某些特定功能的區(qū)域，盡可能與社區(qū)行政管理分區(qū)相一致； （三）編制單元規(guī)模一般為 2 平方公里，并兼顧文化、教育、衛(wèi)生醫(yī)療等設(shè)施資源的配置標(biāo)準(zhǔn)和要求，但有特定功能的區(qū)域除外； （四）編制單元用地規(guī)模較大的，可以劃分為若干街坊。 第三十條 控制性詳細(xì)規(guī)劃包括下列強(qiáng)制性內(nèi)容： （一）編制單元的主導(dǎo)功能、主要用地性質(zhì)、綠地率、總建筑面積； （二）公共綠地位置和規(guī)模，公益性公共設(shè)施、配套公共設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施和各類規(guī)劃控制線的要求； （三）重點(diǎn)地區(qū)還應(yīng)當(dāng)包括建筑高度、建筑體量、建筑風(fēng)格、色彩。 第三十二條 控制性詳細(xì)規(guī)劃成果包括文本、圖則和附件。 （二）圖則規(guī)格為 A3 圖幅，主要包括下列內(nèi)容： 1．圖則。 2．規(guī)劃單元控制一覽表。 3．用地現(xiàn)狀圖后附主要用地單位名稱、用地性質(zhì)代碼、用地面積、建筑面積。 第七章 修建性詳細(xì)規(guī)劃 第 三十三 條 修建性詳細(xì)規(guī)劃的期限為 2 年。 第 三十四 條 修建性詳細(xì)規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃說明書、圖紙以及電子文件。 第 三十五 條 修建性詳細(xì)規(guī)劃成果圖紙應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： （一）規(guī)劃地段區(qū)位關(guān)系圖。 （二）規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。 （三）規(guī)劃總平面圖。 （四）空間分析模型或者效果圖。 （五）道路交通以及豎向規(guī)劃圖。 （六）工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。 （七）綠地規(guī)劃圖。 第 三十六 條 修建性詳細(xì)規(guī)劃成果說明書， 應(yīng)當(dāng)說明規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、用地周邊相關(guān)的條件分析、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思、用地布局、空間組織和景觀特色要求，道路和綠地、消防、環(huán)保規(guī)劃，人口和用地平衡表，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。 第三十七條 為居住建筑配套建設(shè)的各類市政設(shè)施，一般不得沿 15 街布置。 第三十八條 沿規(guī)劃確定的城市河 湖水面、寬度 20 米及以上的城市道路新建各類建筑物，編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或者總平面設(shè)計(jì)方案，應(yīng)當(dāng)包括建筑退讓內(nèi)容和要求。 第三十九條 總平面設(shè)計(jì)方案參照本章規(guī)定。 第八章 鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃 第四十條 鄉(xiāng)規(guī)劃、村 莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)從農(nóng)村實(shí)際出發(fā)，尊重村民意愿，體現(xiàn)地方特色。 鄉(xiāng)規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)包括本行政區(qū)域內(nèi)的村莊發(fā)展布局。 中心村為鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）域村鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，規(guī)模較大、且公共設(shè)施比較完善的村莊。 第四十二條 村莊建設(shè)用 地規(guī)模的確定應(yīng)當(dāng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)： （一）建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定： 區(qū)域 環(huán)城四區(qū) 濱海新區(qū) 其他區(qū)縣 人均建設(shè)用地指標(biāo)（ ㎡ /人） 80～ 120 100～ 150 120～ 150 注：環(huán)城四區(qū)屬于濱海新區(qū)范圍內(nèi)的區(qū)域，按照濱海新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 17 第四十三條 鄉(xiāng)、村莊公益性公共設(shè)施包括行政管理、文體科技、教育機(jī)構(gòu)、醫(yī)療衛(wèi)生等類別。 第四十四條 鄉(xiāng)、村莊各類設(shè)施的配置應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定 ： 類 別 項(xiàng) 目 鄉(xiāng) 中心村 一、管理機(jī)構(gòu) 、社團(tuán)機(jī)構(gòu) ● — ● — 、村委會 ● ● 二、教育機(jī)構(gòu) ○ — 、成人教育及培訓(xùn)機(jī)構(gòu) ○ — ○ — ● — ● ○ 、托兒所 ● ● 三、文體科技 (室 )、青少年及老年之家 ● ● ○ — ○ — 、展覽館、博物館 ○ — 、游樂 健身場 ○ — (站 ) ○ — 四、醫(yī)療保健 (組 ) ● ○ 、衛(wèi)生監(jiān)督站 ● ○ 、衛(wèi)生院、保健站 ● ● ○ ○ 五、公用工 ● － 18 程設(shè)施 ● ○ （箱） ● ○ ● － ● － ● － ● ○ ● ○ 六、集貿(mào)市場 根據(jù)鄉(xiāng)、村莊特點(diǎn)和發(fā)展需要設(shè)置 注： 1.● 為應(yīng)設(shè)的項(xiàng)目；○為可設(shè)的項(xiàng)目； － 為可以不設(shè)置的項(xiàng)目。 第四十五條 鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)確定獨(dú)立設(shè)置的商業(yè)設(shè)施的位置和規(guī)模。 鄉(xiāng)、村莊道路規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)按照下表確定： 規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) 鄉(xiāng)、村莊道路級別 主干路 干路 支路 巷路 計(jì)算行車速度 (km/h) 40 30 20 —— 道路紅線寬度 (m) 24～ 36 16～ 24 10～ 14 —— 車行道寬度 (m) 14～ 24 10～ 14 6～ 7 每側(cè)人行道寬度 (m) 4～ 6 3～ 5 0～ 3 0 道路間距 (m) ≥ 500 250～ 500 120～ 300 60～ 150 鄉(xiāng)、村莊道路系統(tǒng)配置應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定： 鄉(xiāng) /村莊 規(guī)劃人口規(guī)模 道路級別 主干路 干路 支路 巷路 鄉(xiāng) ＞ 30000 人 ● ● ● ● 19 10000～ 30000 人 ○ ● ● ● ＜ 10000 人 — ● ● ● 村莊 ＞ 600 人 — ○ ● ● 200～ 600 人 — ○ ● ● ＜ 200 人 — — ● ● 注： 1.●為應(yīng)設(shè)級別；○為可設(shè)級別； － 表示可以不設(shè)置。 第四十七條 鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃成果包括文本、圖紙和規(guī)劃說明。 圖紙比例為 1:1000 至 1:10000。 居住用地指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地，包括住宅用地、為居住小區(qū)以及組團(tuán)配套服務(wù)的公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和綠地。 第 四十九 條 居住區(qū)按照人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)。 第五十一條 居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定： 用地構(gòu)成 居住區(qū)（ %） 小區(qū)（ %） 組團(tuán)（ %） 1 宅用地 (R01) 50～ 60 55～ 65 70～ 80 2 (R02) 15～ 25 12～ 22 6～ 12 3 (R03) 10～ 18 9～ 17 7～ 15 4 (R04) ～ 18 5～ 15 3～ 6 合計(jì) 居住用地 (R) 100 100 100 第五十二條 居住組團(tuán) 建筑密度、容積率一般不得突破 下表規(guī)定： 類別 改造區(qū) 新建區(qū) 建筑密度 容積率 建筑密度 容積率 1～ 3 層 35% 33% 4～ 6 層 27% 25% 7～ 9 層 25% 22% ≥ 10 層 18% 16% 注： 。 。 第五十四條 建設(shè)用地面積小于 5000 平方米的地塊一般不得用于住宅建設(shè)。 第十章 公共設(shè)施用地 第一節(jié) 一般規(guī)定 第五十六條 公共設(shè)施用地包括行政辦公、商業(yè)金融、文化娛樂、體育、醫(yī)療衛(wèi)生、教育科研、社會福利等城市公共設(shè)施用地。 第五十七條 城市公共設(shè)施的綜合指標(biāo)不低于下表規(guī)定： 規(guī)模 分項(xiàng) 中心鎮(zhèn)、 一般鎮(zhèn) 新城 濱海新區(qū) 核心區(qū) 中心城區(qū) 用地比例（ %） 人均用地（ ㎡ /人） 第二節(jié) 行政辦公設(shè)施用地 第五十八條 行政辦公設(shè)施用地包括黨政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)、民主黨派、事業(yè)單位等機(jī)構(gòu)的辦公設(shè)施用地。 第六十一條 超級市場、商店布局及規(guī)模要求，應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定： 要求 分項(xiàng) 營業(yè)面積 （ ㎡ ） 服務(wù)半徑（ m） 布局要求 大型超級市場 ≥ 6000 ≥ 2020 市、區(qū)商業(yè)中心、城郊結(jié)合部、交通要道及大型居住區(qū) 超級市場 ≤ 6