【正文】 電氣、設(shè)備預(yù)留孔洞、預(yù)埋套管應(yīng)標(biāo)出孔洞位置圖。衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)一般不允許有梁穿過，也不允許有梁露出。（二）基礎(chǔ)基礎(chǔ)形式應(yīng)根據(jù)地質(zhì)條件及上部結(jié)構(gòu)，另行在基礎(chǔ)方案論證會(huì)上確定。對(duì)于天然基礎(chǔ)，如果基巖埋深變化劇烈，在沉降值允許的前提下，可考慮將同一單元的基礎(chǔ)置于不同持力層。當(dāng)獨(dú)立基礎(chǔ)頂面距首層梁面≤，基礎(chǔ)不設(shè)地梁。對(duì)于預(yù)應(yīng)力管樁，同一單元可采用不同樁徑，樁徑D=300、400、500（具體型號(hào)與甲方商量確定）。預(yù)應(yīng)力管樁承載力取值應(yīng)恰當(dāng)，對(duì)短樁承載力取值也應(yīng)恰當(dāng)，必要時(shí)可通過靜載試驗(yàn)確定。應(yīng)處理好天然基礎(chǔ)與樁基礎(chǔ)的銜接。設(shè)計(jì)上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。有防水需要的地下?lián)跬翂鲰艍??；炷练浪燃?jí)采用S6。四）墻柱，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮。，水平分布筋可取低至Φ8。（尺寸小于200時(shí)），可采用現(xiàn)場(chǎng)二次澆注。.，如入戶門側(cè)墻等預(yù)埋線管較多，容易裂縫，管網(wǎng)安裝完畢后，應(yīng)采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆成一體。為防滲水，衛(wèi)生間隔墻處做200高（相對(duì)于結(jié)構(gòu)面）素混凝土反檻，寬同墻厚，且與梁板一起澆筑。在樓板跨度不大，配筋為構(gòu)造配筋時(shí)，隔墻下可不設(shè)梁。當(dāng)梁腹板高度小于450時(shí)，不配置構(gòu)造腰筋（如計(jì)算結(jié)果需要配置抗扭腰筋則屬例外）。懸挑梁箍筋全長(zhǎng)加密?？紤]排煙管道穿梁預(yù)留孔。樓板最小配筋按規(guī)范為Φ8180，對(duì)于大板塊如需配II級(jí)鋼，Φ10200應(yīng)為最小配筋。同樣跨度，同樣支承條件，同樣荷載的板厚及配筋各單元必須完全一致。對(duì)于小板塊，如板上砌有隔墻，在板厚及配筋值不變的前提下，可以不設(shè)置兩根加強(qiáng)筋。樓板中穿管線不應(yīng)有大量集中的地方及相互交叉超過3層的情況，否則應(yīng)予以處理，防止砼開裂。窗臺(tái)板轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射筋。1花池應(yīng)設(shè)置排水口。鋼筋間距≤150mm，裂縫寬度 [W] ≤。面積較大的屋面，在建筑景觀允許的前提下，應(yīng)采用雙向結(jié)構(gòu)找坡。坡屋面與天窗相交處應(yīng)畫節(jié)點(diǎn)配筋大樣。坡屋面和女兒墻交接處應(yīng)將設(shè)反梁至少500高（從最低處的板面起算）。有雨水停留的地方板根部設(shè)150高混凝土反梁。過梁門窗等洞口上設(shè)鋼筋混凝土預(yù)制過梁?；ǔ嘏c墻、陽臺(tái)、樓梯相連處的非獨(dú)立花池側(cè)壁應(yīng)做混凝土，不能磚砌。陽露臺(tái)（1）陽臺(tái)邊緣至少做200～250高（相對(duì)于結(jié)構(gòu)面）混凝土反梁或反坎。（3）露臺(tái)邊緣和分戶墻處至少做500高（相對(duì)于結(jié)構(gòu)面）的反梁或反坎。板面有反梁的處理車庫、屋面、露臺(tái)等一般板面跨中不設(shè)反梁，若設(shè)反梁，則在梁緊貼板面的標(biāo)高處預(yù)留過水洞，并做疏水處理，保證洞口通暢。大降板衛(wèi)生間大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的位置上，預(yù)留Ф50的側(cè)排地漏。文件交流應(yīng)以書面材料（含傳真、電郵）形式進(jìn)行。（3）在階段設(shè)計(jì)過程中，當(dāng)出現(xiàn)未曾預(yù)料到的問題而導(dǎo)致諸如結(jié)構(gòu)方案改變、成本上升等等時(shí)，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，以確保問題能得到及時(shí)解決。（2）荷載取值，包括面層、墻體等恒活荷載。（4）機(jī)算設(shè)計(jì)參數(shù)（）。（6）機(jī)算宏觀指標(biāo)結(jié)果文件：，柱軸壓比圖形文件，柱底內(nèi)力圖形文件。（8）天然基礎(chǔ)沉降計(jì)算。對(duì)以上各階段內(nèi)容，設(shè)計(jì)單位應(yīng)向甲方提供合理的進(jìn)度計(jì)劃，每一階段內(nèi)容完成時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方提供。在設(shè)計(jì)配電房布置時(shí)，應(yīng)盡量使變壓器至低壓柜的密集型母線最短及減少母線之間交叉。配電房的布置、設(shè)備選型應(yīng)周全考慮，配電房室內(nèi)地面標(biāo)高應(yīng)比配電房外高（具體數(shù)值，按規(guī)范執(zhí)行），從防水及防鼠方面考慮，配電房應(yīng)考慮設(shè)門檻。設(shè)計(jì)單位應(yīng)對(duì)設(shè)備系統(tǒng)方案進(jìn)行詳細(xì)對(duì)比后，由甲乙雙方協(xié)商確定最終方案。在選擇配電房位置時(shí)，除按規(guī)范規(guī)定應(yīng)考慮的各種因素外，還應(yīng)考慮：當(dāng)項(xiàng)目用地有明確的“居住”及“公共”等不同性質(zhì)的用地時(shí)，在項(xiàng)目設(shè)計(jì)中應(yīng)避免將居住建筑的設(shè)備用房，布置在“非居住用地上”。塑殼開關(guān)、框架開關(guān)、微型斷路器的型號(hào)及品牌的選擇，甲方將根據(jù)各項(xiàng)目階段的市場(chǎng)情況及萬科總部的招標(biāo)情況進(jìn)行確定。二、發(fā)電機(jī)房對(duì)給排水專業(yè)的要求（1）柴油發(fā)電機(jī)組產(chǎn)生的廢氣必須經(jīng)過凈化處理后方可排出，給排水專業(yè)在發(fā)電機(jī)房適當(dāng)位置預(yù)留一定壓力的給水接口。對(duì)電氣專業(yè)的要求在發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)雙電源切換箱（市電、發(fā)電機(jī)電源），保證發(fā)電機(jī)房風(fēng)機(jī)雙電源供電，手動(dòng)、自動(dòng)切換啟動(dòng)，并且能實(shí)現(xiàn)在消防控制中心遠(yuǎn)程操作，保證該處風(fēng)機(jī)供電的連續(xù)性。電表箱、電話交接箱、煤氣抄表模塊箱及對(duì)講過線盒都為暗裝，有線電視放大器箱也應(yīng)盡量暗裝，寬帶網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)箱為明裝，弱電系統(tǒng)箱體宜安裝在樓梯間的下部空間隱蔽處。電梯機(jī)房的風(fēng)機(jī)，應(yīng)考慮溫控。配電箱﹑電表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小，在結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示，特別注意在樓梯間電表箱留洞尺寸大小，能否安置。強(qiáng)、弱電井采用普通座燈頭照明（裝在電井門的上方），以免占用空間。直接起動(dòng)的電機(jī)使用抗沖擊能力強(qiáng)的主開關(guān)。室外環(huán)境燈具的布置，應(yīng)考慮對(duì)住戶的光污染，數(shù)量合理、經(jīng)濟(jì)實(shí)用。四、住宅室內(nèi)部分衛(wèi)生間等電位，在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在面盆下方預(yù)留一個(gè)等電位接線盒，距地（建筑完成面）300，不做支線。各種設(shè)備安裝標(biāo)高，統(tǒng)一以配電箱、開關(guān)、插座的底邊為準(zhǔn)。排氣扇、抽油煙機(jī)、燃?xì)鉄崴鬟x用10A三孔不帶開關(guān)插座。其它插座全部選用10A二、三插座。排氣扇、抽油煙機(jī)、。廚房和衛(wèi)生間照明開關(guān)設(shè)于“室外”門邊，開關(guān)和插座布置避免與洗衣機(jī)、冰箱、抽油煙機(jī)﹑燃?xì)鉄崴鞯葟N衛(wèi)設(shè)備沖突，除吊頂內(nèi)距地2400處安裝抽油煙機(jī)插座外，灶臺(tái)上方不可有開關(guān)插座，普通插座安裝在灶臺(tái)兩側(cè)，衛(wèi)生間臺(tái)式洗手盆側(cè)設(shè)電吹風(fēng)備用插座，熱水器及排氣扇電源插座安裝于吊頂內(nèi)。戶內(nèi)居家安防主機(jī)箱需預(yù)留電源，其接入點(diǎn)為戶內(nèi)配電箱。發(fā)電機(jī)房、配電房、水泵房、大型風(fēng)機(jī)房，應(yīng)考慮噪音（高頻、低頻）對(duì)住戶的影響，應(yīng)盡量避免將設(shè)備房設(shè)在住戶的下面，電梯機(jī)房、井道如與住戶較近，亦應(yīng)考慮電梯運(yùn)行噪音對(duì)住戶的影響，并在設(shè)計(jì)方面采取相應(yīng)措施。1設(shè)計(jì)院各專業(yè)間應(yīng)充分溝通，尤其應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的用水點(diǎn)與電氣開關(guān)插座以及煤氣設(shè)施的相互位置關(guān)系，在圖紙上應(yīng)明確標(biāo)明廚、衛(wèi)間內(nèi)用水點(diǎn)、電氣開關(guān)、插座、煤氣設(shè)施的具體位置及安裝高度。1衛(wèi)生間窗側(cè)設(shè)排氣扇、熱水器插座，如排氣扇為吸頂安裝，則該插座也應(yīng)吸頂安裝。1燃?xì)鈭?bào)警器的位置按燃?xì)庥嘘P(guān)規(guī)范確定，線盒頂邊距地200mm，盡量設(shè)在爐臺(tái)的對(duì)面（對(duì)于精裝修產(chǎn)品，燃?xì)鈭?bào)警器的位置與甲方共同商定）。弱電部分一、本項(xiàng)目設(shè)置弱電系統(tǒng)如下有線電視系統(tǒng)。寬帶網(wǎng)系統(tǒng)。閉路監(jiān)控系統(tǒng)。停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。背景音樂系統(tǒng)。1信息發(fā)布系統(tǒng)。1水、電、居家報(bào)警系統(tǒng)（視不同項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)而定）以上系統(tǒng)，除13以外，其它系統(tǒng)在設(shè)計(jì)時(shí)，需由甲方及萬科物業(yè)工程技術(shù)部的配合（設(shè)計(jì)院提供建筑平面圖）。每戶引入有線電視電纜一條，每戶應(yīng)具備有兩個(gè)不同電話號(hào)碼的功能。b、消防中心能顯示出某一棟樓的某一區(qū)（一般一棟樓分兩個(gè)區(qū)）c、在消防中心能直接聯(lián)動(dòng)消防泵。各種消防報(bào)警信號(hào)，均應(yīng)接至控制中心。在每戶的戶內(nèi)，設(shè)置弱電集中過線箱，具體位置由設(shè)計(jì)單位確定。有線電視、電話、寬帶網(wǎng)、保安對(duì)講、燃?xì)庾钥叵到y(tǒng)從室外弱電井引至單元樓梯口的主進(jìn)線管的管徑分別為PVC3PVCPVCPVC3PVC32。除此以外，均按國(guó)家、行業(yè)、地方的規(guī)程、規(guī)范執(zhí)行。屋面雨水及場(chǎng)地雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期。二、統(tǒng)一作法室內(nèi)給水（1）在眾多的供水方式中，影響到最后方案確定的因素很多，應(yīng)充分考慮初次投資與運(yùn)行費(fèi)用的平衡、維護(hù)管理是否方便、是否會(huì)出現(xiàn)設(shè)備噪音引發(fā)業(yè)主投訴等問題，設(shè)計(jì)院應(yīng)提供2～3個(gè)供水方案與甲方協(xié)商，以確定最終給水方式。必要時(shí)，所有樓層均采用加壓供水。（4）對(duì)假?gòu)?fù)式住宅的上下水預(yù)留，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和甲方協(xié)商確定。水表的設(shè)置要考慮便于抄表和開關(guān)、維修閥門。（6）暗埋的給水管道應(yīng)敷設(shè)在面筋之上。室內(nèi)冷熱水管沿墻埋設(shè)時(shí)，其分別距離建筑完成面250和400毫米。（8）廚房和衛(wèi)生間各衛(wèi)生器具給水配件距離完成地面的高度分別為：坐便器距地150，浴缸距浴缸上表面150，洗衣機(jī)距地1150，淋浴器距地800，熱水器距地1100，洗滌盆距地450。（10）私家花園設(shè)置配水點(diǎn)和排水設(shè)施，露臺(tái)及上人屋面等處設(shè)置排水設(shè)施，配水點(diǎn)的設(shè)置與甲方協(xié)商解決。高層住宅消防樓梯建議兩層安裝一個(gè)清潔用水點(diǎn)。（12）對(duì)建筑面積大于200平方米的住宅，考慮到此類住戶的居住標(biāo)準(zhǔn)較高，熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)熱水回水管道（循環(huán)泵由住戶自理）。（2）雨、污水立管的位置在滿足排水技術(shù)要求的前提下，盡量布置在建筑凹槽內(nèi)、陰角和工作陽臺(tái)等位置。排水通氣管一定要伸到上人屋面以上。（5）廚房應(yīng)設(shè)置排水地漏，廚房?jī)?nèi)設(shè)有洗衣機(jī)的，應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)專用地漏。地漏宜采用直通式地漏（不宜采用水封地漏），廚房、衛(wèi)生間地漏排水管宜帶S 型存水彎，陽臺(tái)地漏排水管帶P型存水彎，存水彎宜帶檢查口。（7）降板（約35cm）下沉式廚房及衛(wèi)生間應(yīng)緊貼結(jié)構(gòu)板加設(shè)側(cè)排地漏（不可實(shí)施的情況下方可考慮直排地漏），填充層面層上同時(shí)預(yù)留直排地漏。安裝于下層廚衛(wèi)頂板下的排水橫管，其最低點(diǎn)標(biāo)高應(yīng)達(dá)到H+，嚴(yán)禁低于H+。（9）花池要設(shè)計(jì)排水設(shè)施，具體方式與甲方協(xié)商解決。（11）空調(diào)冷凝水管，宜明裝，建筑外立面有特殊要求時(shí)可暗裝。建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點(diǎn)詳圖及冷凝水管定位。不得在外墻散水臺(tái)階或天井、露臺(tái)等處散排。（2）設(shè)計(jì)師在作室外管網(wǎng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮煤氣管等其它管線綜合布置的可能性。（4）給排水檢修井應(yīng)盡量設(shè)置在綠地內(nèi)，當(dāng)綠地面積較小時(shí)，可設(shè)置在道路上。水池及水泵房（1）生活、消防水池應(yīng)按兩路進(jìn)水設(shè)計(jì)，以保證檢修時(shí)不影響使用。（3）根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，生活水池建議不設(shè)導(dǎo)流墻。（5）生活、消防水箱（池）的泄水管和溢流管、蒸發(fā)式冷卻器和空氣冷卻塔等設(shè)備的排水不得與污廢水管道系統(tǒng)直接連接，應(yīng)采取間接排水的方式。必要時(shí)，泵房的墻壁和天花應(yīng)采取隔音吸音處理。（8）發(fā)電機(jī)房需設(shè)計(jì)給水及排水管道，其中發(fā)電機(jī)房室內(nèi)部分排水方式采用明溝排水。（11）水泵安裝應(yīng)考慮合適的減振措施。（13）水池、集水坑等應(yīng)設(shè)計(jì)水位控制，如報(bào)警水位，啟泵水位、停泵水位等，并有相關(guān)的電信號(hào)反應(yīng)到控制室。（15）應(yīng)設(shè)計(jì)溢流水位報(bào)警并將信號(hào)接至值班控制室。（17）閘閥要求采用彈性座封閘閥，其中消防給水系統(tǒng)必須采用明桿式閘閥。施工圖圖紙要求（1）設(shè)計(jì)院應(yīng)提供設(shè)計(jì)計(jì)算書。（3）施工圖紙中應(yīng)標(biāo)明設(shè)備、材料的規(guī)格型號(hào)，以供甲方采購(gòu)，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備應(yīng)提供詳細(xì)的圖紙，以滿足制作和施工的需要。（5）地下室、公共走道、室外總圖等管線比較復(fù)雜的位置，應(yīng)做管線綜合圖、局部剖面圖。（7）衛(wèi)生間廚房等排水設(shè)施應(yīng)定位，以確定排水管道穿樓板處的開孔位置。（9）地下室排水盡量采用重力排水方式。（11）請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)院在施工圖階段，深化同泳池、水景、綠化等有關(guān)的設(shè)計(jì)，充分考慮相關(guān)的預(yù)留接口、容量等內(nèi)容。第六部分 煤氣及通風(fēng)室外綜合管網(wǎng)出圖時(shí)應(yīng)預(yù)留煤氣管網(wǎng)布管的可行性。煤氣立管布置避免影響建筑外立面。煤氣表設(shè)置的位置應(yīng)考慮對(duì)櫥柜的影響，盡量縮短煤氣管在室內(nèi)的長(zhǎng)度。商業(yè)裙房餐飲業(yè)的油煙排放,考慮設(shè)置煙道,直通塔樓頂部。每個(gè)電梯機(jī)房需設(shè)單相風(fēng)機(jī)一臺(tái)，風(fēng)量由設(shè)計(jì)院確定。地下室變配電房、水泵房，該區(qū)域應(yīng)考慮足夠的自然通風(fēng)、機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。各種設(shè)備房（配電房、發(fā)電機(jī)房、水泵房、電梯機(jī)房、消防控制室、物業(yè)管理用房），應(yīng)鋪防滑地磚，墻面刷乳膠漆。各種主要設(shè)備房布置應(yīng)緊湊、合理，平、斷面圖及各種尺寸齊全（避免示意圖），應(yīng)考慮設(shè)備運(yùn)行噪音（包括低頻噪音）對(duì)業(yè)主的影響。室外強(qiáng)電、弱電、給水、排水系統(tǒng)，應(yīng)出綜合管網(wǎng)圖。東西向立面考慮設(shè)遮陽板，結(jié)合立面設(shè)計(jì)。陽臺(tái)設(shè)計(jì)在可能的地方做大進(jìn)深陽臺(tái)。二、降噪方面靠近高速公路一側(cè)采取降噪構(gòu)造處理，并設(shè)雙層玻璃窗。第九部分 根據(jù)地形所作特殊要求一、建筑專業(yè)部分充分考慮基地現(xiàn)有山坡地地形，盡量達(dá)到土方平衡。根據(jù)本地塊的周圍的現(xiàn)狀，結(jié)合現(xiàn)設(shè)計(jì)總圖的高低錯(cuò)落的地形關(guān)系，對(duì)建筑的外觀及小區(qū)的各部分環(huán)境統(tǒng)一考慮，使本小區(qū)能成為具有山地特色的建筑群體。因總圖設(shè)計(jì)中多處有不同跨度的橋梁，因此需充分研究有關(guān)橋梁資料，在滿足其承載力的前提下確定較為經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)處理形式。四、電氣專業(yè)部分配電房宜放置在小區(qū)負(fù)荷較為中心的部位，并結(jié)合現(xiàn)有的山地地形布置其檢查井及室外燈具第十部分 圖紙要求一、一般要求項(xiàng)目名稱：圖紙目錄及每次圖紙編號(hào)需注明日期（每輪圖紙日期應(yīng)統(tǒng)一），以便新舊圖紙查閱、區(qū)分。圖紙目錄應(yīng)注明圖紙內(nèi)容，目錄應(yīng)有Excel電子文檔。圖紙編號(hào)應(yīng)統(tǒng)一格式，例如：建方0建施0建修01。二、圖紙數(shù)量施工報(bào)建圖：提供全套施工圖紙八套。報(bào)消防、國(guó)土局、建設(shè)局、人防等部門的圖紙須裝訂成冊(cè)，即須裝訂五套。另外，報(bào)消防部門的圖紙須加蓋《防火自審小組審核專用章》，報(bào)人防部門的圖紙須加蓋《人防自審小組審核專用章》。施工圖審查管理程序1． 目的確保結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通風(fēng)與空調(diào)、燃?xì)獾雀鲗I(yè)圖紙經(jīng)濟(jì)、合理, 規(guī)避設(shè)計(jì)中的質(zhì)量隱患，對(duì)圖紙的設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行有效控制。結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通風(fēng)與空調(diào)、燃?xì)獾雀鲗I(yè)的設(shè)計(jì)任務(wù)書中相關(guān)條款有工程部配合設(shè)計(jì)部提交設(shè)計(jì)院，設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)第一次擴(kuò)初圖紙會(huì)審的組織工作，工程部配合監(jiān)理負(fù)責(zé)第二次施工圖紙會(huì)審。 現(xiàn)行的國(guó)家規(guī)范、條例及有關(guān)法規(guī)； 現(xiàn)行的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范； 現(xiàn)行的地區(qū)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、條例及有關(guān)規(guī)定； 集團(tuán)現(xiàn)有的工程案例經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。 功能性，如各專業(yè)設(shè)備或系統(tǒng)的有關(guān)參數(shù)，對(duì)于功能的影響程度，防止功能缺陷的性能；避免設(shè)計(jì)導(dǎo)致的質(zhì)量問題。 可操作性，是否有利于組織施工，保證施工質(zhì)量，規(guī)避施工質(zhì)量問題。 必要時(shí)工程部可召集外圍專家委員會(huì)成員進(jìn)行專業(yè)體系選型的評(píng)審（詳見《工程技術(shù)咨詢管理制度》） 在開工前，監(jiān)理組織設(shè)計(jì)部、工程部、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理單位、施工單位等，針對(duì)施工圖施工工藝上的問題，進(jìn)行會(huì)審，監(jiān)理單位主持會(huì)議。《圖紙會(huì)審紀(jì)要》由到會(huì)的各單位審核無誤后簽字蓋章確認(rèn)。公司為減少因施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度不夠而引起錯(cuò)誤施工，使項(xiàng)目工期、