【正文】 押期間竣工并取得房屋所有權(quán)證書后，須轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記。第九條：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。 本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng) 到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷的登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓的價款超過債券數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。第十三條：抵押期間，企業(yè)法人分立、合并、更名，由變更的法人承擔(dān)或享有本合同其權(quán)利和義務(wù)。第十四條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房產(chǎn)折價或者以 拍賣、變賣該抵押房產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。如商議不成，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十八條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)管理部門存檔一份。一、抵押在建工程狀況：_________。開工許可證_________號。：_________。用途：_________。計劃批準(zhǔn)文號：_________。：層數(shù)_________。評估現(xiàn)值：_________元整。使用年限：_________。地區(qū)類別：_________。：_________元整。二、抵押人將上述在建工程全部/部分，抵押給抵押權(quán)人，并將在建工程有關(guān)要件：計劃批件、規(guī)劃許可證、用地許可證，開工許可證、_________交_________保管。貸熬總額為：(幣種：_________)_________元整。付款方式：_________四、抵押人保證將該款項用于_________。如遇國家調(diào)整利率或計息辦法，自調(diào)整之日起按調(diào)整后的規(guī)定計息。六、雙方商定，抵押在建工程的保險事宜按以下第_________款辦理。保險費(fèi)用由抵押人負(fù)擔(dān)，保險憑證交抵押權(quán)人保管。保險賠償金如不足清付貸款本息和罰息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。(2)保險期限：_________個月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。(1)依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)依法對抵押工程及土地使用權(quán)提出訴訟保全。抵押權(quán)人有權(quán)另行追索。七、抵押期內(nèi)，抵押人必須保證該工程的安全、完整，正常施工。八、抵押期內(nèi)，未取得抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得將該工程轉(zhuǎn)讓或以其他交易方式處置。十、抵押權(quán)人未按本合同約定的期限、金額給付貸款的，抵押人有權(quán)要求支付違約金或賠償實際損失。十三、抵押人還清貸款本息及罰息，并同時已全部履行本合同各項條款，抵押關(guān)系即告終止。十四、本合同的附件：_________等，構(gòu)成本合同的整體。本合同一式_________份，抵押雙方各執(zhí)_________份，房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。十六、特約：_________。第一條 為了確保貸款人與借款人簽訂的號借款(貸款)合同的履行，抵押人XXX有限公司愿意以其位于XX小區(qū) 的合法在建工程抵押給抵押權(quán)人，作為借款人履行債務(wù)的擔(dān)保。該房地產(chǎn)出租及他項權(quán)設(shè)定情況 。貸款人在本合同生效后，即按借款(貸款)合同約定，向借款人提供抵押(按揭)房地產(chǎn)價值40﹪的抵押(按揭)貸款，貸款額為(大寫) ，約定(按揭)貸款期自20xx年 月 日起至 年 月 日止。第六條 抵押擔(dān)保的范圍為本合同第一條所述借款(貸款)合同項下之借款本息、利息、借款人應(yīng)支付的違約金和賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的稅費(fèi)。第八條 抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險第一受益人。第十一條 在抵押(按揭)期間，抵押房地產(chǎn)由抵押人占管，抵押人應(yīng)當(dāng)維護(hù)房地產(chǎn)的完好，并接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。第十三條 因抵押人的過失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的，抵押人必須及時另行提供房地產(chǎn)或增加擔(dān)保。第十五條 因國家建設(shè)需要，拆除已設(shè)定抵押的房屋及征用其使用范圍內(nèi)土地使用權(quán)，視下列情況分別處理：(一) 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)交換的，以交換所得房地產(chǎn)或以其他房地產(chǎn)重新設(shè)定抵押權(quán)。第十六條 違反合同約定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效，抵押人造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。(二) 抵押人死亡或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的。(三) 抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的。(五) 抵押合同約定的其他情況。擔(dān)保人有權(quán)向借款人追償所支付的債務(wù)。 第二十條 同一抵押房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)人的，抵押房地產(chǎn)處分時，須通知其他抵押權(quán)人或利害關(guān)系人。(二)支付處分抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。(四)支付擔(dān)保人代抵押人支付的有關(guān)費(fèi)用。第二十二條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或終止之日起三十日(港、澳、臺地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個月)內(nèi)，到登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。第二十五條 當(dāng)事人有違反本合同條款，給雙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向雙方支付借款合同項下貸款余額 ﹪的違約金。第二十六條 如因履行本合同而產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。(二)向仲裁委員會申請仲裁。第二十八條 本合同以中文為準(zhǔn)。合同及補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。抵押人： 借款人：年 月 日在建工程抵押合同 4抵押人： （以下簡稱“甲方”）地址： 郵編：法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照號碼聯(lián)系方式：抵押權(quán)人： （以下簡稱“乙方”）地址： 郵編：法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照號碼聯(lián)系方式：債務(wù)人： （以下簡稱“丙方”）地址： 郵編：法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照號碼聯(lián)系方式：1。2。經(jīng)平等協(xié)商，各方就抵押擔(dān)保相關(guān)事宜達(dá)成一致并簽訂本合同，以資共同信守。本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為：依據(jù)主合同約定 _________ 。2．用途：_________，建筑結(jié)構(gòu)：_________。4．已完成部分：層數(shù)_________ 建筑面積_________平方米。 竣工時間：6．土地使用權(quán)取得方式： 出讓/劃撥 使用年限： 年 月 日起至 年 月 日止。其他： 【配套、裝修等】三、抵押物價值及抵押率1。四、擔(dān)保范圍1。五、抵押登記1。乙方應(yīng)于抵押權(quán)消滅后5個工作日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)送達(dá)撤銷抵押登記的通知，協(xié)助甲方辦理撤銷登記手續(xù)。各方應(yīng)當(dāng)協(xié)力提供登記所需文件、資料等。因抵押登記和撤銷登記所發(fā)生的費(fèi)用，由各方依據(jù)國家及登記機(jī)關(guān)的規(guī)定承擔(dān)；無相關(guān)規(guī)定的，由各方承擔(dān)各自的費(fèi)用。抵押物由甲方占有、使用，全部收益歸甲方所有。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自出售抵押物，但是丙方提前清償債務(wù)或另行提供擔(dān)保的除外。抵押物滅失的，丙方應(yīng)當(dāng)另行提供擔(dān)?；蛱崆扒鍍攤鶆?wù)，乙方可以就因抵押物滅失而取得的賠償行使物上代位權(quán)。出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權(quán)依法處分抵押物：（1）主合同約定的付款期限屆滿，丙方未依約支付合同價款的；（2）丙方被宣告解散、破產(chǎn)的。處分抵押物所得價款，不足以償還主債務(wù)的，乙方有權(quán)另行追索；價款償還主債務(wù)后還有剩余的，乙方應(yīng)退還甲方。乙方行使抵押權(quán)后，甲方有權(quán)向丙方追償。九、違約責(zé)任1。2。十、爭議解決方式因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，經(jīng)各方協(xié)商仍無法解決的，任何一方可以向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。（此頁無正文）此頁系合同簽署頁甲方：（印章）代表人：乙方：（印章）代表人：丙方：（印章）代表人：簽訂時間： 年 月 日簽訂地點：XXXX在建工程抵押合同 5抵押人：_________抵押權(quán)人：_________抵押人_________愿將其在建工程作抵押物，以擔(dān)保債務(wù)按期清償，擔(dān)保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權(quán)人_________協(xié)商，于_________年_________月_________日在_________簽訂本抵押貸款合同。：_________區(qū)_________街路_________胡同_________號。工程設(shè)計總面積：_________2。設(shè)計層數(shù)：_________。：_________。工程總造價：_________元整。建筑面積_________平方米。：_________。：_________。：_________土地證號：_________。：_________元整。三、抵押權(quán)人同意在建工程評估現(xiàn)值_________%以內(nèi)提供貸款。抵押貸款期限_________個月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。抵押人同意按本合同所定之貸款利率_________%支付利息。五還款方式：_________。在本合同有效期內(nèi)，當(dāng)?shù)盅汗こ桃虮ｋU事由毀損滅失時，抵押權(quán)人為該保險賠償金及支配人?？?投保價值：_________元整。向房地產(chǎn)市場管理部門提出申請，對抵押工程及土地使用權(quán)進(jìn)行拍賣，拍賣所得價款，按有關(guān)規(guī)定依次償還、若不足清償貸款本息及罰息。若超出所欠貸款本息及罰息，所余部分返還給抵押人。其貸款的使用應(yīng)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督、檢查。九抵押期內(nèi)，抵押人必須交納有關(guān)部門對該工程所征收的任何稅費(fèi)，并保障該工程免受扣押或涉及其他法律訴訟。十一抵押人不依約履行本合同任何條款，或逾期不能償還貸款本息的，抵押權(quán)人有權(quán)采取以下處置方式：十二企業(yè)法人分立、合并或更名，本合同的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移、變更。抵押權(quán)人應(yīng)會同抵押人在十日內(nèi)到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同注銷手續(xù)。完整的合同整體方具有法律效力。十五本合同經(jīng)房地產(chǎn)市場管理部門登記鑒證方可有效。抵押人：_________抵押權(quán)人：_________地址：_________地址：_________法定代表人：_________法定代表人：_________經(jīng)辦人：_________經(jīng)辦人：__________________年____月____日_________年____月____日在建工程抵押合同 6抵押人_________愿將其在建工程作抵押物，以擔(dān)保債務(wù)按期清償，擔(dān)保的范圍為抵押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權(quán)人_________協(xié)商，于_________年_________月_________日在_________簽訂本抵押貸款合同。（1）坐落位置：_________區(qū)_________街路_________胡同_________號。工程設(shè)計總面積：_________平米。設(shè)計層數(shù)：_________。（3）資金來源：_________。工程總造價：_________元整。建筑面積_________平方米。（5）土地使用權(quán)取得方式：_________。（6）土地面積：_________。（7）土地使用性質(zhì)：_________土地證號：_________。（9）在建工程及土地總值：_________元整。抵押權(quán)人同意在建工程評估現(xiàn)值_________％以內(nèi)提供貸款。抵押貸款期限_________個月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。抵押人同意按本合同所定之貸款利率（年／月利率）_________%支付利息。還款方式：_________。（1）由抵押人向保險公司投保。在本合同有效期內(nèi)，當(dāng)?shù)盅汗こ桃虮ｋU事由毀損滅失時，抵押權(quán)人為該保險賠償金及支配人。（已投保的，填寫下列（1）（2）款）