【正文】 或者做出不予登記的決定：國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日；抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；預(yù)告登記，更正登記，10個(gè)工作日，異議登記，1個(gè)工作日。17．(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(B)。A．10元B．40元C．80元D．550元【解析】住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。20．(2002)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行(B)登記發(fā)證制度”。A．申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱(chēng)，由其他法定代表人申請(qǐng)B．申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申請(qǐng)D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng)【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請(qǐng)而進(jìn)行的。申請(qǐng)人為法人或其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱(chēng)，由其法定代表人申請(qǐng)登記。對(duì)共有房屋，由共有人共同申請(qǐng)登記。A．房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效B．房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效 C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 E．房屋買(mǎi)賣(mài)合同自登記之日生效【解析】《物權(quán)法》對(duì)確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定，房地產(chǎn)等各類(lèi)不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除依法屬于國(guó)家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。A．房屋所有權(quán)登記B．房屋抵押權(quán)登記C．商品房預(yù)售合同備案登記D．地役權(quán)登記E．房屋預(yù)告登記【解析】房屋登記包括：①房屋所有權(quán)登記；②房屋抵押權(quán)登記；③地役權(quán)登記；④房屋預(yù)告登記；⑤房屋其他登記。A．依法收回的國(guó)有土地的B．依法征收農(nóng)民集體土地的C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的【解析】申請(qǐng)土地注銷(xiāo)登記的情形有：依法收回的國(guó)有土地的；依法征收農(nóng)民集體土地的；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)致使原土地權(quán)利消失的；當(dāng)事人為辦理注銷(xiāo)登記的；因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的；非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲準(zhǔn)的 4．(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有(ADE)。5．(2010)任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢(xún)的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。具體包括：①房屋自然狀況，比如房屋坐落、面積、用途等；②房屋權(quán)利情況，比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類(lèi)別、期限，司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的其他記載。A．受理B．審核C．公告D．記載于登記簿E．發(fā)證【解析】辦理房屋登記，要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。7．(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。8．(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有(ABDE)。9．(2008)下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。部分房屋拆除和法人名稱(chēng)改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。二維護(hù)登記材料的的完整和（B），是檔案管理工作的基本任務(wù)。測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是（A）A、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；B、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；C、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)；D、從業(yè)主體數(shù)據(jù)。A、幢；B、戶(hù)；C、丘；D、層。必要條款和非必要條款，非必要條款又分為當(dāng)然性條款和偶然性條款。某特許經(jīng)營(yíng)企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營(yíng)許可，經(jīng)營(yíng)期限20年，2002年通過(guò)出讓方式取得一塊綜合用地，2004年三通一平等完成土地開(kāi)發(fā)，2006年擬辦理土地抵押，其最長(zhǎng)抵押年限為（）。核發(fā)土地使用權(quán)證的是（B）A、土地管理局；B、縣以上人民政府；C、指定機(jī)構(gòu)；D干擾項(xiàng)。A、1；B、2；C、3；D、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為（B）年?！痘局贫扰c政策》P242中間。A、權(quán)利人的個(gè)人信息；B、房屋抵押查封情況；C、原始憑證；D、審批意見(jiàn)。房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)狀態(tài)有（ABCD）A、臨時(shí)；B、現(xiàn)勢(shì)；C、歷史；D、撤銷(xiāo)；E、注銷(xiāo)。D、測(cè)繪單位的技術(shù)部門(mén)；E干擾項(xiàng)下列那些面積屬于套內(nèi)房屋使用面積（BDE）A、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)；B、套內(nèi)樓梯；C、套內(nèi)墻體；D、套內(nèi)壁櫥；E、套內(nèi)臥室。民事法律關(guān)系的要素有（ABC）A、主體；B、客體；C、內(nèi)容；D、E為干擾項(xiàng)。實(shí)地查看的情形。抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的情形。另抵押物滅失應(yīng)該也是抵押權(quán)注銷(xiāo)的法定情形。注意：這個(gè)內(nèi)容看書(shū)沒(méi)怎么注意到，錯(cuò)項(xiàng)應(yīng)為三代以?xún)?nèi)……我把一夫一妻都放棄了，想多了，想著登記部門(mén)沒(méi)法實(shí)質(zhì)審查這個(gè)。下列行為可以提起行政訴訟的有（ABC）A、違法拘留的B、違法使用武器、器械造成工貿(mào)身體傷害的C、違反國(guó)家規(guī)定攤派費(fèi)用的；D、E干擾項(xiàng)。此段必考，單項(xiàng)、多項(xiàng)、判斷均可。1土地使用權(quán)收回的情形。1抵押合同應(yīng)包括下列（）內(nèi)容。登記機(jī)構(gòu)需詢(xún)問(wèn)的事項(xiàng)。1預(yù)告登記的種類(lèi)，或者說(shuō)可以辦理預(yù)告登記的情形。1法定夫妻共有財(cái)產(chǎn)《基本制度與政策》P1251那些行為可以代理，那些不能代理？ 準(zhǔn)予離婚的條件。此句，設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅在多項(xiàng)選擇中出現(xiàn)，而應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記在單選里出現(xiàn)。（錯(cuò)）注意：此題法條采取方式并未包括掛牌。（對(duì)）注意：一般的房地產(chǎn)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)我們都知道實(shí)行資質(zhì)管理，可物業(yè)管理。后來(lái)考慮我們國(guó)家都是很規(guī)范管理的，物業(yè)公司也應(yīng)該是要資質(zhì)的，雖然我們小區(qū)就是拉幾個(gè)人就成立了物業(yè)管理公司。冒險(xiǎn)成功。有天蓋作為計(jì)算建筑面積的依據(jù)，沒(méi)有天蓋的樓梯不計(jì)算面積（錯(cuò)）有天蓋的樓梯計(jì)算一半面積。（錯(cuò)）注意：必須經(jīng)審核，才能進(jìn)入成果管理庫(kù)。（對(duì)）租賃期限不得超過(guò)20年（對(duì)）案例分析題甲公司有項(xiàng)目一層商鋪101號(hào)，建筑面積1000平方米，2008年2月1日，法院向甲公司送達(dá)查封通知書(shū)，查封101號(hào)商鋪，建筑面積1000平方米。2008年2月5日核準(zhǔn)登記。登記機(jī)構(gòu)予以受理。一、甲公司有可能承擔(dān)下列責(zé)任（）A、民事責(zé)任；B、刑事責(zé)任；C、刑事附帶民事責(zé)任；D、行政處罰。四、下列說(shuō)法正確的是：（）A、登記機(jī)構(gòu)限制劉先生的房屋進(jìn)行處分登記；B、登記機(jī)構(gòu)將1011號(hào)房屋登記至劉先生名下無(wú)誤；五、甲乙2公司合作開(kāi)發(fā)建設(shè)一項(xiàng)目，土地規(guī)劃資料都是甲公司名下，雙方約定甲出地，乙出資，建成后乙分得14樓的房屋。而后乙向登記機(jī)構(gòu)提出異議登記，提交合作協(xié)議說(shuō)14樓屬于他的，登記機(jī)構(gòu)予以受理，15天內(nèi)乙向法院提起民事訴訟，法院將14層房屋判給乙，乙執(zhí)生效法律文書(shū)到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋登記。二、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為乙辦理（）登記。三、甲公司建設(shè)一幢房屋，126層為住宅，而后，甲公司辦理規(guī)劃變更將頂樓26層調(diào)整為公共的空中露臺(tái)，竣工驗(yàn)收后，甲公司將第26層改建成6套住宅，提交原來(lái)的規(guī)劃報(bào)建資料辦理了初始登記，而后將這6套房屋轉(zhuǎn)讓給李某等6人。一、（）應(yīng)對(duì)登記錯(cuò)誤負(fù)責(zé)。二、關(guān)于更正登記，下列說(shuō)法正確的是（）A、應(yīng)由甲公司申請(qǐng)；B、登記機(jī)構(gòu)有職權(quán)進(jìn)行更正登記；C、三、李某等人的損失可（）A、與甲公司協(xié)商解決；B、起訴甲公司解決； C、提起行政訴訟解決；D、要求登記機(jī)構(gòu)恢復(fù)住宅用途。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地，未利用地和（C）A營(yíng)業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地1申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明，或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（C）A國(guó)家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任 16下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（B）A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（D）A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購(gòu)房合同備案號(hào)第四篇：房屋登記官考試判斷題三判斷題《定立法法》規(guī)：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，由制定規(guī)定的上一級(jí)機(jī)關(guān)裁決；（錯(cuò)）地役權(quán)未經(jīng)登記，不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。錯(cuò)誤4國(guó)家對(duì)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。正確房屋登記是依職權(quán)的行政行為。錯(cuò)誤8測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)是指測(cè)繪機(jī)構(gòu)將測(cè)繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進(jìn)入到成果管理庫(kù)。正確）10租賃期限不得超過(guò)20年。正確12房屋權(quán)證書(shū)、登記證明遺失丟失的、權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊登記遺失聲明后，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。正確14中華人們共和國(guó)物權(quán)法于2007年3月16日第十屆全國(guó)人們代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)，2007年3月16日中華人們共和國(guó)主席令第62號(hào)公布自2008年10月1日起實(shí)行。錯(cuò)誤16所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有占有使用、收益和處分的權(quán)利。錯(cuò)誤18不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。正確19房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式并應(yīng)當(dāng)定期異地備份