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登記官考試注意事項(xiàng)-在線(xiàn)瀏覽

2024-10-13 19:43本頁(yè)面
  

【正文】 或者做出不予登記的決定:國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記30個(gè)工作日;抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個(gè)工作日;預(yù)告登記,更正登記,10個(gè)工作日,異議登記,1個(gè)工作日。17.(2008)下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中,錯(cuò)誤的是(B)。A.10元B.40元C.80元D.550元【解析】住房登記一套住房為一件,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元,經(jīng)濟(jì)適用住房登記按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收取。20.(2002)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“國(guó)家實(shí)行(B)登記發(fā)證制度”。A.申請(qǐng)人為法人,其他組織的,應(yīng)當(dāng)使用法定名稱(chēng),由其他法定代表人申請(qǐng)B.申請(qǐng)人為自然人的,應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名C.夫妻共有的房屋,由夫妻共同申請(qǐng)D.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記,由抵押人申請(qǐng)【解析】房屋登記是依當(dāng)事人的申請(qǐng)而進(jìn)行的。申請(qǐng)人為法人或其他組織的,應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱(chēng),由其法定代表人申請(qǐng)登記。對(duì)共有房屋,由共有人共同申請(qǐng)登記。A.房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效B.房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效 C.房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D.房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移 E.房屋買(mǎi)賣(mài)合同自登記之日生效【解析】《物權(quán)法》對(duì)確認(rèn)物權(quán)的規(guī)則做了規(guī)定,房地產(chǎn)等各類(lèi)不懂物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;除依法屬于國(guó)家所有的自認(rèn)資源所有權(quán)、法律另外有規(guī)定的外,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。A.房屋所有權(quán)登記B.房屋抵押權(quán)登記C.商品房預(yù)售合同備案登記D.地役權(quán)登記E.房屋預(yù)告登記【解析】房屋登記包括:①房屋所有權(quán)登記;②房屋抵押權(quán)登記;③地役權(quán)登記;④房屋預(yù)告登記;⑤房屋其他登記。A.依法收回的國(guó)有土地的B.依法征收農(nóng)民集體土地的C.土地用途發(fā)生根本性變化的D.土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E.因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的【解析】申請(qǐng)土地注銷(xiāo)登記的情形有:依法收回的國(guó)有土地的;依法征收農(nóng)民集體土地的;因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)致使原土地權(quán)利消失的;當(dāng)事人為辦理注銷(xiāo)登記的;因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的;非住宅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn),國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲準(zhǔn)的 4.(2010)根據(jù)《房屋登記辦法》,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的情形有(ADE)。5.(2010)任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢(xún)的房屋權(quán)屬登記信息有(ABCD)。具體包括:①房屋自然狀況,比如房屋坐落、面積、用途等;②房屋權(quán)利情況,比如他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間、類(lèi)別、期限,司法查封情況以及登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)利的其他記載。A.受理B.審核C.公告D.記載于登記簿E.發(fā)證【解析】辦理房屋登記,要經(jīng)過(guò)申請(qǐng)、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。7.(2009)根據(jù)《房屋登記辦法》,可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有(ABDE)。8.(2008)下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中,正確的有(ABDE)。9.(2008)下列情形中,應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有(CDE)。部分房屋拆除和法人名稱(chēng)改變應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)變更登記。二維護(hù)登記材料的的完整和(B),是檔案管理工作的基本任務(wù)。測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)與登記管理子系統(tǒng)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)是(A)A、基礎(chǔ)數(shù)據(jù);B、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù);C、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù);D、從業(yè)主體數(shù)據(jù)。A、幢;B、戶(hù);C、丘;D、層。必要條款和非必要條款,非必要條款又分為當(dāng)然性條款和偶然性條款。某特許經(jīng)營(yíng)企業(yè)2000年獲得特許經(jīng)營(yíng)許可,經(jīng)營(yíng)期限20年,2002年通過(guò)出讓方式取得一塊綜合用地,2004年三通一平等完成土地開(kāi)發(fā),2006年擬辦理土地抵押,其最長(zhǎng)抵押年限為()。核發(fā)土地使用權(quán)證的是(B)A、土地管理局;B、縣以上人民政府;C、指定機(jī)構(gòu);D干擾項(xiàng)。A、1;B、2;C、3;D、城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為(B)年?!痘局贫扰c政策》P242中間。A、權(quán)利人的個(gè)人信息;B、房屋抵押查封情況;C、原始憑證;D、審批意見(jiàn)。房地產(chǎn)權(quán)屬數(shù)據(jù)狀態(tài)有(ABCD)A、臨時(shí);B、現(xiàn)勢(shì);C、歷史;D、撤銷(xiāo);E、注銷(xiāo)。D、測(cè)繪單位的技術(shù)部門(mén);E干擾項(xiàng)下列那些面積屬于套內(nèi)房屋使用面積(BDE)A、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái);B、套內(nèi)樓梯;C、套內(nèi)墻體;D、套內(nèi)壁櫥;E、套內(nèi)臥室。民事法律關(guān)系的要素有(ABC)A、主體;B、客體;C、內(nèi)容;D、E為干擾項(xiàng)。實(shí)地查看的情形。抵押權(quán)注銷(xiāo)登記的情形。另抵押物滅失應(yīng)該也是抵押權(quán)注銷(xiāo)的法定情形。注意:這個(gè)內(nèi)容看書(shū)沒(méi)怎么注意到,錯(cuò)項(xiàng)應(yīng)為三代以?xún)?nèi)……我把一夫一妻都放棄了,想多了,想著登記部門(mén)沒(méi)法實(shí)質(zhì)審查這個(gè)。下列行為可以提起行政訴訟的有(ABC)A、違法拘留的B、違法使用武器、器械造成工貿(mào)身體傷害的C、違反國(guó)家規(guī)定攤派費(fèi)用的;D、E干擾項(xiàng)。此段必考,單項(xiàng)、多項(xiàng)、判斷均可。1土地使用權(quán)收回的情形。1抵押合同應(yīng)包括下列()內(nèi)容。登記機(jī)構(gòu)需詢(xún)問(wèn)的事項(xiàng)。1預(yù)告登記的種類(lèi),或者說(shuō)可以辦理預(yù)告登記的情形。1法定夫妻共有財(cái)產(chǎn)《基本制度與政策》P1251那些行為可以代理,那些不能代理? 準(zhǔn)予離婚的條件。此句,設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅在多項(xiàng)選擇中出現(xiàn),而應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記在單選里出現(xiàn)。(錯(cuò))注意:此題法條采取方式并未包括掛牌。(對(duì))注意:一般的房地產(chǎn)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)我們都知道實(shí)行資質(zhì)管理,可物業(yè)管理。后來(lái)考慮我們國(guó)家都是很規(guī)范管理的,物業(yè)公司也應(yīng)該是要資質(zhì)的,雖然我們小區(qū)就是拉幾個(gè)人就成立了物業(yè)管理公司。冒險(xiǎn)成功。有天蓋作為計(jì)算建筑面積的依據(jù),沒(méi)有天蓋的樓梯不計(jì)算面積(錯(cuò))有天蓋的樓梯計(jì)算一半面積。(錯(cuò))注意:必須經(jīng)審核,才能進(jìn)入成果管理庫(kù)。(對(duì))租賃期限不得超過(guò)20年(對(duì))案例分析題甲公司有項(xiàng)目一層商鋪101號(hào),建筑面積1000平方米,2008年2月1日,法院向甲公司送達(dá)查封通知書(shū),查封101號(hào)商鋪,建筑面積1000平方米。2008年2月5日核準(zhǔn)登記。登記機(jī)構(gòu)予以受理。一、甲公司有可能承擔(dān)下列責(zé)任()A、民事責(zé)任;B、刑事責(zé)任;C、刑事附帶民事責(zé)任;D、行政處罰。四、下列說(shuō)法正確的是:()A、登記機(jī)構(gòu)限制劉先生的房屋進(jìn)行處分登記;B、登記機(jī)構(gòu)將1011號(hào)房屋登記至劉先生名下無(wú)誤;五、甲乙2公司合作開(kāi)發(fā)建設(shè)一項(xiàng)目,土地規(guī)劃資料都是甲公司名下,雙方約定甲出地,乙出資,建成后乙分得14樓的房屋。而后乙向登記機(jī)構(gòu)提出異議登記,提交合作協(xié)議說(shuō)14樓屬于他的,登記機(jī)構(gòu)予以受理,15天內(nèi)乙向法院提起民事訴訟,法院將14層房屋判給乙,乙執(zhí)生效法律文書(shū)到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋登記。二、登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為乙辦理()登記。三、甲公司建設(shè)一幢房屋,126層為住宅,而后,甲公司辦理規(guī)劃變更將頂樓26層調(diào)整為公共的空中露臺(tái),竣工驗(yàn)收后,甲公司將第26層改建成6套住宅,提交原來(lái)的規(guī)劃報(bào)建資料辦理了初始登記,而后將這6套房屋轉(zhuǎn)讓給李某等6人。一、()應(yīng)對(duì)登記錯(cuò)誤負(fù)責(zé)。二、關(guān)于更正登記,下列說(shuō)法正確的是()A、應(yīng)由甲公司申請(qǐng);B、登記機(jī)構(gòu)有職權(quán)進(jìn)行更正登記;C、三、李某等人的損失可()A、與甲公司協(xié)商解決;B、起訴甲公司解決; C、提起行政訴訟解決;D、要求登記機(jī)構(gòu)恢復(fù)住宅用途。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地,未利用地和(C)A營(yíng)業(yè)用地B住宅用地C建設(shè)用地D辦公用地1申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明,或者使用偽造的房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明,可能承擔(dān)以下責(zé)任(C)A國(guó)家賠償責(zé)任B行政責(zé)任C刑事責(zé)任D其他責(zé)任 16下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述,正確的是(B)A物權(quán)是行政管理權(quán)B物權(quán)是支配權(quán)C物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合D物權(quán)是非排他性權(quán)利 17房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)(D)A房屋建筑面積B法院查封情況C抵押權(quán)D購(gòu)房合同備案號(hào)第四篇:房屋登記官考試判斷題三判斷題《定立法法》規(guī):同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一致時(shí),由制定規(guī)定的上一級(jí)機(jī)關(guān)裁決;(錯(cuò))地役權(quán)未經(jīng)登記,不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效力。錯(cuò)誤4國(guó)家對(duì)物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。正確房屋登記是依職權(quán)的行政行為。錯(cuò)誤8測(cè)繪及成果管理子系統(tǒng)是指測(cè)繪機(jī)構(gòu)將測(cè)繪得到的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)直接進(jìn)入到成果管理庫(kù)。正確)10租賃期限不得超過(guò)20年。正確12房屋權(quán)證書(shū)、登記證明遺失丟失的、權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊登記遺失聲明后,可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。正確14中華人們共和國(guó)物權(quán)法于2007年3月16日第十屆全國(guó)人們代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò),2007年3月16日中華人們共和國(guó)主席令第62號(hào)公布自2008年10月1日起實(shí)行。錯(cuò)誤16所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有占有使用、收益和處分的權(quán)利。錯(cuò)誤18不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。正確19房屋權(quán)屬證書(shū)、登記證明與房屋登記簿記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外,以房屋登記簿為準(zhǔn)。采用電子介質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式并應(yīng)當(dāng)定期異地備份
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