【正文】 料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。對此，有人問：申請二手房貸款，需要準(zhǔn)備哪些貸款資料?需要哪些辦理步驟?為此小編整理了二手房貸款攻略供大家參考。另外客戶還需購規(guī)定的保險(xiǎn)，如涉及貸款公證還需交納公證費(fèi)。將在房屋所在地房產(chǎn)交易中心出他項(xiàng)權(quán)利證明后三~五個(gè)工作日左右發(fā)放。 在擔(dān)保公司開具了《放款通知書》后，買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《他項(xiàng)權(quán)證》來到銀行。一、購買二手房交易按揭貸款的基本操作流程確定按揭服務(wù)公司和貸款方案借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進(jìn)行房價(jià)評估。簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等。辦理房產(chǎn)證和抵押證明貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù) 印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。二、二手房貸款所需資料申請人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份?，F(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房經(jīng)由交易中心提供的武漢市房地產(chǎn)買賣合同2份。擔(dān)保合同1份。(根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明。銀行存單、有價(jià)證券以及經(jīng)常性匯款來源證明等)1如以上資產(chǎn)屬申請人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書1份1已存滿規(guī)定期限的住房儲蓄存單和(或)存折1份(申請住房儲蓄個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類型則不必)1企業(yè)允許借款申請辦理企業(yè)住房基金個(gè)人住房貸款的證明1份(申請企業(yè)住房基金個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類型則不)先來說說身份證明，一般來說只要提供身份證即可，護(hù)照、現(xiàn)役軍人證也同樣有效。未成年人還未領(lǐng)取身份證的應(yīng)提供獨(dú)生子女證，非獨(dú)生子女應(yīng)提供出生證明。指上列人員已婚的應(yīng)提供結(jié)婚證明書，已成年而未婚的應(yīng)出具單身證明，離異的人士應(yīng)提供離婚證(法院判決書也可)和離婚未再婚證明，喪偶的應(yīng)提供配偶的死亡證明(戶口簿上已注明喪偶也可)及喪偶未再婚證明。再來說說收入證明，收入證明應(yīng)加蓋工作單位的有效公章，并寫明聯(lián)系人，聯(lián)系電話以及單位地址以備銀行核查。 企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任_企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限 退休人員能補(bǔ)繳拖欠的保險(xiǎn)費(fèi)嗎_補(bǔ)繳保費(fèi)單位填報(bào)什么 私募基金分期募集是如何操作的 產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)的責(zé)任范圍_產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)的除外責(zé)任 海域法規(guī)定(2018)的有哪些內(nèi)容 買人壽保險(xiǎn)好嗎_為何要買人壽保險(xiǎn) 失業(yè)保險(xiǎn)的特殊規(guī)定_失業(yè)保險(xiǎn)申領(lǐng)需要注意哪些細(xì)節(jié) 車輛保險(xiǎn)的范圍有哪些_車險(xiǎn)索賠時(shí)應(yīng)注意什么 工傷保險(xiǎn)理賠的范圍是什么_如何辦理工傷保險(xiǎn)理賠 勞動者工作變動需再辦養(yǎng)老保險(xiǎn)嗎_辦理轉(zhuǎn)移所需要材料 個(gè)人如何繳納社保_個(gè)人如何繳納醫(yī)保 車輛損失事故理賠時(shí)需要的材料_第三方財(cái)產(chǎn)損失事故呢 什么是人身意外險(xiǎn)_人身意外保險(xiǎn)的保障項(xiàng)目都有哪些 人身意外保險(xiǎn)理賠需哪些材料_人身意外保險(xiǎn)理賠的程序 服刑期間是否停發(fā)養(yǎng)老保險(xiǎn)金_服刑期間死亡儲存額繼承 如何購買人壽保險(xiǎn)_購買人壽保險(xiǎn)要注意什么 產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任范圍有哪些_產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)的除外責(zé)任 對人身保險(xiǎn)的保險(xiǎn)人有無代位求償權(quán)_如何操作 基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)誰負(fù)擔(dān)_養(yǎng)老保險(xiǎn)繳費(fèi)數(shù)額怎樣計(jì)算 年金保險(xiǎn)是什么_年金保險(xiǎn)分幾種_有哪些種類 什么叫責(zé)任保險(xiǎn)合同_責(zé)任保險(xiǎn)合同的性質(zhì)及主體是什么 可轉(zhuǎn)換公司債券對每股收益的影響 給小孩怎么選擇保險(xiǎn)_給小孩買人壽保險(xiǎn)好嗎 私募基金資金風(fēng)險(xiǎn)處理的方法有哪些 保險(xiǎn)公估人的職能_保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人的分類 在我國私募基金管理人可以外聘嗎 交強(qiáng)險(xiǎn)是指什么_機(jī)動車保險(xiǎn)合同包含哪些內(nèi)容 人身保險(xiǎn)分幾種_怎么分類_人身險(xiǎn)的作用有哪些 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同的保險(xiǎn)標(biāo)的有哪些_財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同的性質(zhì) 運(yùn)輸工具保險(xiǎn)是什么_船舶保險(xiǎn)如何分類 怎樣購買境外旅行保險(xiǎn)_購買境外旅行保險(xiǎn)注意事項(xiàng) 什么叫農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)_農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)理賠的標(biāo)準(zhǔn)是什么 買公司債券注意事項(xiàng)有哪些 企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同的適用范圍_保險(xiǎn)標(biāo)的有哪些類型 私募基金監(jiān)督協(xié)議的內(nèi)容有哪些 買少兒險(xiǎn)注意哪些問題_購買少兒險(xiǎn)要注意什么 人身保險(xiǎn)保什么_人身保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)怎么支付 企業(yè)財(cái)產(chǎn)被保險(xiǎn)人的義務(wù)_企業(yè)財(cái)產(chǎn)被保險(xiǎn)人如何索賠 如何避免保險(xiǎn)理賠糾紛_不交費(fèi)承擔(dān)違約責(zé)任嗎 什么是車輛損失險(xiǎn)_車輛損失險(xiǎn)全部損失計(jì)算方法是什么 車輛損失險(xiǎn)是什么_附加險(xiǎn)具體包括哪些 做私募基金要哪些條件 少兒險(xiǎn)有哪些特點(diǎn)_投少兒險(xiǎn)有什么好處 車險(xiǎn)投保時(shí)應(yīng)注意什么_車險(xiǎn)保費(fèi)是怎樣計(jì)算的 工傷可享受哪些待遇_工傷住院工資怎么辦 保險(xiǎn)理賠案件的審核_保險(xiǎn)理賠案件如何賠付 用人單位如何參加養(yǎng)老保險(xiǎn)_個(gè)人如何參加養(yǎng)老保險(xiǎn) 船舶保險(xiǎn)的服務(wù)項(xiàng)目_機(jī)動車輛保險(xiǎn)包括哪些 第四篇：購買“二手房”注意事項(xiàng)和交易流程(摘錄)購買“二手房”注意事項(xiàng)和交易流程一是買房前，首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，弄清楚房屋的權(quán)屬，確保房屋的產(chǎn)權(quán)證不是偽造的，其次搞清楚是否有產(chǎn)權(quán)糾紛。一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。要弄清楚所購“二手房”的準(zhǔn)確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。要詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給情況；全面考察房屋周圍環(huán)境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。在墊資前，先至房產(chǎn)權(quán)屬登記中心核查該房屋的權(quán)屬狀況有無瑕疵（主要核實(shí)，該房產(chǎn)除貸款銀行的抵押權(quán)外，是否還有其他的保全、查封、其他抵押權(quán)等。購買者可以在交易前要求賣方（即產(chǎn)權(quán)人）一同赴房屋及土地管理部門調(diào)查是否有此房產(chǎn)登記，該真實(shí)性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于賣方所持的所謂的房產(chǎn)證復(fù)印件，如果賣方因各種原因不配合，也可以委托律師進(jìn)行調(diào)查。如果出賣人故意隱瞞房屋的質(zhì)量瑕疵，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任，如果隱蔽質(zhì)量瑕疵并非房屋本身所固有，而是由于出賣人在裝修、使用過程中所產(chǎn)生，購房人對此也不知情，則仍然由出賣人承擔(dān)責(zé)任；反之，如果該隱蔽質(zhì)量瑕疵是房屋本身所固有的，購房人可以以房屋所有人的身份向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。為避免出現(xiàn)無權(quán)代理糾紛，二手房律師在此建議：房屋買賣合同正式簽約時(shí)，買方務(wù)必要求代理人出示業(yè)主書面的授權(quán)委托書，并核實(shí)其真實(shí)性，以防出現(xiàn)偽造授權(quán)委托書的情形最終導(dǎo)致合同無效。在簽署房屋買賣合同前，買方事先委托中介或?qū)I(yè)二手房陪購律師就房產(chǎn)內(nèi)的戶籍情況進(jìn)行調(diào)查，如有戶口需要遷出的，需要在房屋買賣合同