【正文】 長期調(diào)查研究，寫出一本名叫《帕金森定律》的書。這第一條路是萬萬走不得的，因為那樣會喪失許多權(quán)利；第二條路也不能走，因為那個能干的人會成為自己的對手；看來只有第三條路最適宜。兩個助手既然無能，他們就上行下效，再為自己找兩個更加無能的助手。暈輪效應(yīng)俄國著名的大文豪普希金曾因暈輪效應(yīng)的作用吃了大苦頭。娜坦麗容貌驚人，但與普希金志不同道不合。她總是捂著耳朵說：“不要聽！不要聽！”相反，她總是要普希金陪她游樂，出席一些豪華的晚會、舞會，普希金為此丟下創(chuàng)作，弄得債臺高筑，最后還為她決斗而死，使一顆文學(xué)巨星過早地隕落。所謂暈輪效應(yīng)，就是在人際交往中，人身上表現(xiàn)出的某一方面的特征，掩蓋了其他特征，從而造成人際認(rèn)知的障礙。比如有的老年人對青年人的個別缺點(diǎn)，或衣著打扮、生活習(xí)慣看不順眼，就認(rèn)為他們一定沒出息；有的青年人由于傾慕朋友的某一可愛之處，就會把他看得處處可愛，真所謂“一俊遮百丑”?？傊瑫炤喰?yīng)是人際交往中對人的心理影響很大的認(rèn)知障礙，我們在交往中要盡量地避免和克服暈輪效應(yīng)的副作用。20世紀(jì)2030年代，美國研究人員在芝加哥西方電力公司霍桑工廠進(jìn)行的工作條件、社會因素和生產(chǎn)效益關(guān)系實(shí)驗中發(fā)現(xiàn)了實(shí)驗者效應(yīng)，稱霍桑效應(yīng)。結(jié)果不管增加或控制照明度，實(shí)驗組產(chǎn)量都上升，而且照明度不變的控制組產(chǎn)量也增加。第二階段的試驗是由美國哈佛大學(xué)教授梅奧領(lǐng)導(dǎo)的，著重研究社會因素與生產(chǎn)效率的關(guān)系，結(jié)果發(fā)現(xiàn)生產(chǎn)效率的提高主要是由于被實(shí)驗者在精神方面發(fā)生了巨大的變化。這個效應(yīng)告訴我們，當(dāng)同學(xué)或自己受到公眾的關(guān)注或注視時，學(xué)習(xí)和交往的效率就會大大增加。簡單地說，很多實(shí)驗表明，經(jīng)過訓(xùn)練，狗可以越過屏障或從事其他的行為來逃避實(shí)驗者加于它的電擊。而且，狗還表現(xiàn)出其他方面的缺陷，如感到沮喪和壓抑，主動性降低等等。也就是說，它們認(rèn)識到自己無論做什么都不能控制電擊的終止。人如果產(chǎn)生了習(xí)得性無助，就成為了一種深深的絕望和悲哀。證人的記憶證人，在我們的認(rèn)識里，通常都是提供一些客觀的證據(jù)的人，就是把自己親眼看到、親耳聽到的東西如實(shí)地講出來的人。證人對他們的證詞的信心并不能決定他們證詞的準(zhǔn)確性，這一研究結(jié)果令人感到驚訝。為了考察證人的證詞是否有特別的東西，他們將證人的記憶與對一般知識的記憶進(jìn)行了比較。第二天，讓被試回答一些有關(guān)錄象里內(nèi)容的問題，并要求他們說出對自己回答的信心程度，然后做再認(rèn)記憶測驗。和以前發(fā)生的一樣，珀費(fèi)可特和豪林斯也發(fā)現(xiàn)，在證人回憶的精確性上，那些對自己的回答信心十足的人實(shí)際上并不比那些沒信心的人更高明，但對于一般知識來說，情況就不是這樣，信心高的人回憶成績比信心不足的人好得多。因此，傾向于修改他們對于信心量表的測驗結(jié)果。例如，人們會知道自己在體育問題上是否比別人更好或更差一點(diǎn)。例如，從總體上講，他們不大可能知道自己比別人在記憶事件中的參與者頭發(fā)顏色方面更好或更差。他們到一所小學(xué)，在一至六年級各選三個班的兒童進(jìn)行煞有介事的“預(yù)測未來發(fā)展的測驗”，然后實(shí)驗者將認(rèn)為有“優(yōu)異發(fā)展可能”的學(xué)生名單通知教師。它是以“權(quán)威性的謊言”暗示教師，從而調(diào)動了教師對名單上的學(xué)生的某種期待心理。這個實(shí)驗取得了奇跡般的效果，人們把這種通過教師對學(xué)生心理的潛移默化的影響，從而使學(xué)生取得教師所期望的進(jìn)步的現(xiàn)象，稱為“羅森塔爾效應(yīng)”，習(xí)慣上也稱為皮格馬利翁效應(yīng)（皮格馬利翁是古希臘神話中塞浦路斯國王，他對一尊少女塑像產(chǎn)生愛慕之情，他的熱望最終使這尊雕像變?yōu)橐粋€真人，兩人相愛結(jié)合）。相反，那些受到老師忽視、歧視的學(xué)生，久而久之會從教師的言談、舉止、表情中感受到教師的“偏心”，也會以消極的態(tài)度對待老師、對待自己的學(xué)習(xí)，不理會或拒絕聽從老師的要求；這些學(xué)生常常會一天天變壞，最后淪為社會的不良分子。虛假同感偏差（false consensus bias）我們通常都會相信，我們的愛好與大多數(shù)人是一樣的。你也通常會高估給自己喜歡的同學(xué)投票的人數(shù)，高估自己在群體中的威信與領(lǐng)導(dǎo)能力等等。有些因素會影響你的這種虛假同感偏差強(qiáng)度：（1）當(dāng)外部的歸因強(qiáng)于內(nèi)部歸因時；（2）當(dāng)前的行為或事件對某人非常重要時；（3）當(dāng)你對自己的觀點(diǎn)非常確定或堅信時；（4）當(dāng)你的地位或正常生活和學(xué)習(xí)受到某種威脅時；（5）當(dāng)涉及到某種積極的品質(zhì)或個性時；（6）當(dāng)你將其他人看成與自己是相似時。商品房預(yù)售及房地產(chǎn)交易的有關(guān)規(guī)定；1)房地產(chǎn)：是房屋和土地的社會經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是房屋和土地作為 。3)居住小區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居住小區(qū)總用地：包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地，庭院、綠化用地的總和。公建總用地：指小區(qū)全部公共建筑物戰(zhàn)地總面積之和。庭院、綠化面積：指小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園、住宅間集中庭院種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用的綠化面積之總和。建筑密度=小區(qū)內(nèi)全部建筑的基地面積之和（m2）/小區(qū)內(nèi)總占地面積（m2）建筑容積率=小區(qū)內(nèi)總建筑面積之和（m2）/小區(qū)總占地面積（m2）*100%4)單體住宅建筑設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)名詞解釋建筑面積：指建筑物各層展開面積之總和。建筑面積由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分組成使用面積：是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。結(jié)構(gòu)面積：是指建筑物各層中外墻、內(nèi)墻、間隔墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪（均包括管道面積）等所占面積的總和。用地面積：指產(chǎn)權(quán)人使用土地的范圍，包括其地上建筑物、天井、庭園、通道等占地面積的總和。技術(shù)層：指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。 建筑面積（銷售面積）=套內(nèi)建筑面積+公用建筑公攤面積216。即房間、廳、廚房和衛(wèi)生間的面積；b)套內(nèi)墻體面積。其中，其用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)面積。c)陽臺建筑面積包括內(nèi)陽臺和外陽臺。216。b)套（單元）與公用建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的一半。作為入防工程的地下室也不計入公用面積216。 整棟公用建筑面積=整棟建筑面積—各套套內(nèi)建筑面積—可租售的地下室、停車場及人防工程等216。按揭貸款的各項規(guī)定及計算方法個人住房商業(yè)性貸款，就是指購房者在本行存入擬購住房房款一定比例的資金后，以所購住房（或“樓花”權(quán)益）作為抵押，向本行申請其余所需資金貸款并分期還款的一種金融服務(wù)，又稱“個人購房儲蓄與購房抵押貸款”。 具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民；216。 有穩(wěn)定的合法收入，具備償還貸款本息的能力；216。216。 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；216。2)借款人需提供的資料216。 購房定金收據(jù)和購房協(xié)議；216。 還款能力證明（如單位出具的個人收入證明、存單、個人納稅單和其它有價證券、借款人工作證、勞動合同等，私營業(yè)主和單位還需提供公司章程和股東權(quán)益分配說明書、上一財務(wù)決算報表、最近三個月財務(wù)報表、合法的審計報告或單位繳稅稅單等）。 個人住房商業(yè)性貸款的額度不超過所購住房價值的80%，貸款期限為130年；商鋪、車位貸款額度為不超過所購商鋪或車位的60%，期限為115年；（借款人為單位的為五成三年）。 利率按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行。按照銀傳[1999]44號、45號規(guī)定，自1999年9月21日起，商業(yè)銀行用信貸資金發(fā)放的個人住房貸款利率，由現(xiàn)行按法定利率減檔執(zhí)行改為：5年以下（含5年）%執(zhí)行，%執(zhí)行。 第一種償還方式：按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結(jié)算還清。供款總期數(shù)+尚欠本金月利率其中：每月償還本金=借款本金247。30尚欠本金實(shí)際占用天數(shù)尚欠本金實(shí)際占用天數(shù)=本月還款日－上月還款日尚欠本金=貸款本金－已歸還本金累計額216。計算公式：其中：當(dāng)月償還利息=尚欠本金月利率當(dāng)月償還本金=每月供款額－當(dāng)月償還利息5)貸款辦理流程咨詢→簽訂購房協(xié)議→借款申請→貸款審批→簽訂《房地