【正文】 對承租人及居住使用人違法違規(guī)行為的調(diào)查、制止及處罰等工作。第二十五條（對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的要求）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當遵守國家和本市有關(guān)居住房屋租賃管理的規(guī)定，向租賃當事人宣傳房屋租賃、實有人口服務和管理等政策，并引導租賃當事人使用租賃合同示范文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人員承租其居間、代理的居住房屋的，不得收取傭金。具體管理規(guī)定由市房屋行政管理部門會同相關(guān)部門另行制定。居住房屋租賃當事人違反業(yè)主管理規(guī)約、損害他人合法權(quán)益的，業(yè)主委員會有權(quán)要求當事人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。第二十八條（對物業(yè)服務企業(yè)的要求）物業(yè)服務企業(yè)應當按照鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處的要求，將居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃情況，報送房屋所在地社區(qū)事務受理服務中心。第二十九條（糾紛解決）出租人、承租人、相鄰業(yè)主在房屋租賃活動中發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。第三十條（已有處罰規(guī)定的處理）違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，依照有關(guān)規(guī)定處理。違反本辦法第十一條第一款規(guī)定，出租人未落實相應安全管理責任的，由公安部門責令改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款；造成嚴重后果的，處以3萬元以上10萬元以下罰款。第三十二條（對違反最小出租單位、居住人數(shù)限制和最低承租面積的處理）違反本辦法第九條、第十條第一款規(guī)定，不符合最小出租單位、居住人數(shù)限制和最低人均承租面積規(guī)定的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責令責任人限期改正；逾期不改正的，可處以1萬元以上10萬元以下罰款。第三十四條（對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未按規(guī)定登記備案的處理）違反本辦法第十三條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未辦理登記備案的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3000元以上3萬元以下罰款。第三十六條（參照適用）公有居住房屋轉(zhuǎn)租及其監(jiān)督管理，參照適用本辦法。2004年8月30日上海市人民政府發(fā)布的《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》同時廢止。一間房間只能出租給一個家庭或一個自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。二、居住房屋出租給單位用作集體宿舍，應當符合《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》的規(guī)定。三、居住房屋不得分割搭建若干小間，按間或按床位出(轉(zhuǎn))租。四、社區(qū)事務受理服務中心在受理居住房屋租賃合同登記備案和居住登記時，應嚴格進行審核。五、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受居住房屋租賃委托業(yè)務時，應當加強對房屋權(quán)屬證明和室內(nèi)設計布局的校驗，嚴格按照《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》和本規(guī)定開展房屋租賃居間代理。六、住宅物業(yè)小區(qū)業(yè)主委員會應當加強業(yè)主自律管理，及時召開業(yè)主大會，根據(jù)本規(guī)定修訂《業(yè)主公約》，規(guī)范租賃行為，同時明確違反規(guī)定出(轉(zhuǎn))租房屋并嚴重影響相鄰房屋業(yè)主正常居住的，業(yè)主委員會可書面責成房屋出(轉(zhuǎn))租人立即終止租賃行為。八、區(qū)(縣)房地部門應當在區(qū)(縣)政府的統(tǒng)一部署下，積極會同公安、人口、工商等部門，開展聯(lián)合整治活動，嚴格查處違反本規(guī)定的居住房屋租賃行為，形成“相互協(xié)作，齊抓共管”的長效管理機制。第一條 出租房屋情況和租賃用途11 甲方將座落在本市_______區(qū)縣_________路_____弄新村______號幢______室(部位)________的居住房屋(簡稱該房屋)出租給乙方。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示了該房屋的下列權(quán)屬證明：房地產(chǎn)權(quán)證，編號：_____________________________________，編號：_______________，并告知乙方該房屋在訂立本合同前已未設定抵押。甲方向乙方承諾，未對原始設計為居住空間的房間進行分割搭建。13 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關(guān)事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據(jù)。22 雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。第三條 租金及支付方式31 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為(_____幣，下同)_______元(大寫：____________________________)。33 乙方應于每月____日前_____________向甲方支付該房屋當月下個月的月租金。34 乙方支付租金的方式：__________________________________________________________________________________________。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。42 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、_______、_______費用由甲方乙方 承擔，其中應由 分擔的，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。第五條 房屋使用要求和維修責任51 甲方應確保該房屋交付時符合規(guī)定的安全條件。甲方應在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進行維修或委托乙方進行維修。52 乙方應對該房屋的使用安全負責。乙方不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。甲方應在檢查養(yǎng)護前_____日通知乙方。甲方應減少對乙方使用該房屋的影響。如在本合同附件中未約定的，則應事先征得甲方的書面同意。乙方另需裝修或者增設的附屬設施和設備的歸屬、維修責任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中約定。乙方違反國家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程中出現(xiàn)安全隱患，被管理部門責令改正的，第三方機構(gòu)可以代為整改，并可采取必要措施，保證房屋使用安全，因此產(chǎn)生的損失，由乙方承擔。乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，應與次承租人訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。第七條 抵押和出售71 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應當在抵押前書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當事人協(xié)議處分該房屋前______日書面征詢乙方購買該房屋的意見。第四篇：上海市居住房屋租賃合同（合同編號：）上海市居住房屋租賃合同甲方（出租人）：營業(yè)執(zhí)照號碼：法定代表人: 委托代理人： 聯(lián)系電話：乙方（承租人）：【身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】號碼：【本人】【法定代表人】： 聯(lián)系電話：【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話：乙方的其他【承租人】【居住使用人】共 人，姓名和公民身份號碼情況如下：序號姓名公民身份號碼根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。該房屋【建筑面積】【使用面積】為________平方米。1－2 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。1－3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有的裝修、附屬設施、設備狀況以及需約定的有關(guān)事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據(jù)。2－2 雙方同意，甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。第三條 租金及支付方式3－1 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為（_____幣，下同）_______元（大寫：____________________________）。3－3 乙方應于【每月____日前】【_____________】向甲方支付該房屋【當月】【下個月】的月租金。3－4 乙方支付租金的方式：__________________________________________________________________________________________。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。4－2 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、_______、_______費用由【甲方】【乙方】【 】承擔，其中應由【 】分擔的，具體的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中約定。第五條 房屋使用要求和維修責任5－1 甲方應確保該房屋交付時符合規(guī)定的安全條件。甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。租賃期間，乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。5－3 租賃期間，甲方應定期對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，保證該房屋及其附屬設施