【正文】 序號姓名公民身份號碼根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。違反規(guī)定的，由區(qū)(縣)房地局暫停其網(wǎng)上操作資格，并責(zé)令整改。違規(guī)從事社會旅館經(jīng)營的，由相關(guān)管理部門責(zé)令限期改正，逾期拒不改正的，按《上海市旅館業(yè)治安管理實施細則》等規(guī)定進行查處。出租人書面同意轉(zhuǎn)租居住房屋的，轉(zhuǎn)租人和承租人均應(yīng)執(zhí)行上述規(guī)定。第三十七條（施行日期）本辦法自2011年10月1日起施行。第三十三條（對租賃當(dāng)事人未按規(guī)定登記備案的處理）違反本辦法第十三條規(guī)定，租賃當(dāng)事人未在期限內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1000元以上1萬元以下罰款。第三十一條（對違反治安、消防及居住登記等規(guī)定的處理）違反本辦法第八條第一款規(guī)定，出租房屋不符合治安、消防等標(biāo)準(zhǔn)和要求的，由公安部門責(zé)令改正，并可處以1000元以上3萬元以下罰款。—8—物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)租賃當(dāng)事人、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有違法違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)及時予以勸阻、制止，并報告業(yè)主委員會或者有關(guān)部門。第二十七條(業(yè)主自我管理)業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后，可以根據(jù)本居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃情況，制定相應(yīng)的管理措施納入管理規(guī)約，并可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體實施。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得居間、代理不符合本辦法規(guī)定的居住房屋租賃業(yè)務(wù)，不得對租賃當(dāng)事人隱瞞真實的房屋租金等信息以賺取差價。第二十三條（出租人的義務(wù)）居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)與公安派出所簽訂《治安責(zé)任保證書》。出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)就出售房屋需要實地看房的時間等內(nèi)容與承租人進行協(xié)商，并不得妨礙承租人對房屋的正常使用。出租人提出解除前款規(guī)定的不定期租賃合同的，應(yīng)當(dāng)至少提前1個月書面通知承租人。居住房屋轉(zhuǎn)租后，承租人不再居住使用的，可以與出租人協(xié)商解除租賃合同，由出租人與次承租人直接訂立租賃合同。第十七條（轉(zhuǎn)租）承租人可以按照租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋；未約定的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書面同意。但租賃合同中對租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整另有約定的，從其約定。第十四條（租賃信息系統(tǒng)）市房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)推進建設(shè)租賃合同登記備案信息系統(tǒng)，實行網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。租賃合同包括下列主要內(nèi)容：（一）租賃當(dāng)事人（包括居住使用人）的姓名、住所、有效身份證件的種類及號碼；（二）房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；（三）租賃用途；（四）房屋交付日期；（五）租賃期限和續(xù)租；（六）租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和期限；（七）物業(yè)服務(wù)費及水、電、煤、通訊等公用事業(yè)費的承擔(dān)；（八）房屋使用要求和維修責(zé)任；（九）房屋返還時的狀態(tài)；（十）違約責(zé)任和爭議解決方式；（十一）租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。前款所稱居住面積，是指原始設(shè)計為居住空間的房間的使用面積。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：（一）屬于違法建筑的；（二）被鑒定為危險房屋的；（三）違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。第七條（租賃當(dāng)事人）居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)是依法取得房地產(chǎn)權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明的房屋所有權(quán)人，以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人。本市稅務(wù)、民政、人口計生、建設(shè)、規(guī)劃等行政管理部門按照各自職責(zé)，協(xié)同實施本辦法。第五條（管理部門）市房屋行政管理部門是本市居住房屋租賃的行政主管部門。第二條（適用范圍）本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋租賃及其相關(guān)監(jiān)督管理活動。此外，根據(jù)本決定對部分文字和條文的順序作相應(yīng)調(diào)整。租賃當(dāng)事人、居住使用人違反其他治安管理、居住登記管理等規(guī)定的，由公安部門按照有關(guān)規(guī)定處理?！?—三、第十一條第一款修改為：集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報送公安部門備案。第一篇：上海市居住房屋租賃管理辦法(2014年修正)上海市人民政府令第15號《上海市人民政府關(guān)于修改〈上海市居住房屋租賃管理辦法〉的決定》已經(jīng)2014年3月24日市政府第42次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予公布，自2014年5月1日起施行。二、第十條第一款修改為：出租居住房屋，每個房間的居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。違反本辦法第十一條第一款規(guī)定，出租人未落實相應(yīng)安全管理責(zé)任的，由公安部門責(zé)令改正，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款；造成嚴重后果的，處以3萬元以上10萬元以下罰款。八、刪去原第三十五條?！?—上海市居住房屋租賃管理辦法（2011年7月7日上海市人民政府令第68號公布,根據(jù)2014年3月24日上海市人民政府令第15號公布的《上海市人民政府關(guān)于修改〈上海市居住房屋租賃管理辦法〉的決定》修正并重新發(fā)布）第一條（目的和依據(jù)）為了加強本市居住房屋租賃管理，規(guī)范居住房屋租賃行為，保護居住房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進居住房屋租賃市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房屋租賃條例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。本市鼓勵和支持居住房屋租賃當(dāng)事人建立長期、穩(wěn)定的房屋租賃關(guān)系。工商行政、衛(wèi)生、質(zhì)量技監(jiān)、食品藥品監(jiān)督、文廣影視等行政管理部門負責(zé)查處利用租賃居住房屋進行無證無照經(jīng)營的行為。居民委員會或者村民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好居住房屋租賃管理工作，督促居住房屋租賃當(dāng)事人遵守國家和本市有關(guān)居住房屋租賃管理的規(guī)定。第八條（禁止出租房屋的情形）出租的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。第十條（最低人均承租面積和居住人數(shù)限制）出租居住房屋，每個房間的居住人數(shù)不得超過2人（有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外），且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。第十二條（租賃合同）居住房屋租賃，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面租賃合同。租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原登記備案部門辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。居住房屋租賃期限為1年或者1年以下的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中一次性約定租金標(biāo)準(zhǔn)；租賃期限為1年以上的，每年只能調(diào)整一次租金標(biāo)準(zhǔn)。第十六條（租賃保證金）出租人可以按照租賃合同約定的數(shù)額，向承租人收取租賃保證金；未約定數(shù)額的，租賃保證金不得超過2個月的租金。居住房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十二條、第十三條的規(guī)定訂立租賃合同，并辦理登記備案。未約定的，出租人不再繼續(xù)出租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿前1個月通知承租人；未提前1個月通知的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。承租人在收到通知后15日內(nèi)未明確表示購買的，視作放棄優(yōu)先購買權(quán)。承租人未按照居住房屋使用性質(zhì)使用房屋的，出租人可以解除合同。第二十五條（對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的要求）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當(dāng)遵守國家和本市有關(guān)居住房屋租賃管理的規(guī)定，向租賃當(dāng)事人宣傳房屋租賃、實有人口服務(wù)和管理等政策，并引導(dǎo)租賃當(dāng)事人使用租賃合同示范文本。具體管理規(guī)定由市房屋行政管理部門會同相關(guān)部門另行制定。第二十八條（對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求）物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處的要求，將居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃情況，報送房屋所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心。第三十條（已有處罰規(guī)定的處理）違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，依照有關(guān)規(guī)定處理。第三十二條（對違反最小出租單位、居住人數(shù)限制和最低承租面積的處理）違反本辦法第九條、第十條第一款規(guī)定，不符合最小出租單位、居住人數(shù)限制和最低人均承租面積規(guī)定的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門責(zé)令責(zé)任人限期改正；逾期不改正的，可處以1萬元以上10萬元以下罰款。第三十六條（參照適用）公有居住房屋轉(zhuǎn)租及其監(jiān)督管理，參照適用本辦法。一間房間只能出租給一個家庭或一個自然人，出租給家庭的，家庭人均承租的居住面積不得低于5平方米。三、居住房屋不得分割搭建若干小間，按間或按床位出(轉(zhuǎn))租。五、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)接受居住房屋租賃委托業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)加強對房屋權(quán)屬證明和室內(nèi)設(shè)計布局的校驗，嚴格按照《上海市居住房屋租賃管理實施辦法》和本規(guī)定開展房屋租賃居間代理。八、區(qū)(縣)房地部門應(yīng)當(dāng)