【正文】 ............................................................................................... 25 系統(tǒng)功能 ........................................................................................................................... 25 第四章 停車 場(chǎng)管理系統(tǒng) ............................................................................................................... 26 系統(tǒng)概述 ........................................................................................................................... 26 系統(tǒng)功能 ........................................................................................................................... 26 第七部分 數(shù)字化社區(qū)服務(wù)平臺(tái) .................................................................................................... 27 1 第一部分 前 言 本設(shè)計(jì)方案是基于金元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司凱旋尊邸的樓盤定位，通過我們近年來對(duì)國(guó)內(nèi)外樓盤智能化發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)的了解、結(jié)合多年來在該領(lǐng)域積累的設(shè)計(jì)及項(xiàng)目實(shí)施經(jīng)驗(yàn)、為了提高凱旋尊邸樓盤的附加值，更為了給住戶創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、便捷的生活環(huán)境 綜合提出的解決方案。 第二部分 項(xiàng)目基本情況 凱旋尊邸位于 安慶市大橋開發(fā)區(qū) C17 地塊 ，以高層洋房和獨(dú)棟別墅為主。 第三部分 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)總則 凱旋尊邸 項(xiàng)目智能化規(guī)劃分家居智能化和公共智能化兩大部分，整體效果達(dá)到國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平。 注：特別建議樓盤先期建設(shè)樣房板家居智能化系統(tǒng)，確保系統(tǒng)達(dá)到功能，用戶便捷操作。 第四 部分 項(xiàng)目總體配套目標(biāo)定位 第一章 家居智能化部分 家居智能化是未來發(fā)展方向，家居智能化是消費(fèi)者最易接觸、最易感知的配套設(shè)施。 家居智能化規(guī)劃目標(biāo)： 集成了可視對(duì)講門禁系統(tǒng)、安防報(bào)警系統(tǒng)、視頻監(jiān)控系統(tǒng)、燈光控制系統(tǒng)、窗簾控制系統(tǒng)、家電控制系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、高清共享系統(tǒng)、影音綜合控制系統(tǒng)、信息服務(wù)控制系統(tǒng)和遠(yuǎn)程控制系統(tǒng)于同一網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)，為建設(shè)未來的數(shù)字化社區(qū)打下基礎(chǔ)。 投資控制： 采取基本配置 +用戶可選模式達(dá)到投資控制目的。 第二章 園區(qū)公共智能化部分 園區(qū)公共智能化規(guī)劃目標(biāo)： 除了可視對(duì)講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)、一卡通管理中心系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)等常規(guī)配套外，還將構(gòu)建輻射周邊的一個(gè)數(shù)字化社區(qū)服務(wù)平臺(tái)。 投資控制： 普通系統(tǒng)按照常規(guī)配置，保證投資控制。 提升效率、降低成本： 所規(guī)劃的配套設(shè)施、配套機(jī)構(gòu)功能應(yīng)能得到延伸和加強(qiáng)功能，并能提高管理及服務(wù)效率，降低管理及服務(wù)成本?？腿藖淼叫^(qū)的任何門口就可以直接與被訪人通話，被動(dòng)訪人確認(rèn)后給來訪者開門，從而提升小區(qū)智能化系統(tǒng)的方便性、效率性及人性化； 隨著科技的進(jìn)步尤其是數(shù)字通訊技術(shù)的飛速發(fā)展，以及市場(chǎng)需求導(dǎo)向的不斷提升，具有高穩(wěn)定性能、高擴(kuò)展性能、高性價(jià)比的數(shù)字設(shè)備越來越被人們所青睞 。 以上例子均說明了業(yè)主對(duì)安全及方便性的需求是剛性的，當(dāng)然小區(qū)智能化系統(tǒng)必須具備外觀大方、性能 先進(jìn)、有現(xiàn)代感及時(shí)代氣息、以方便溝通和及時(shí)掌握社區(qū)人員的需求，服務(wù)好社區(qū)，以上所有這些從目前的智能化小區(qū)系統(tǒng)來分析只有數(shù)字系統(tǒng)能解決和滿足。 ? 系統(tǒng)性價(jià)比要求高； “ 多網(wǎng)合一 ” 實(shí)現(xiàn)小區(qū) 內(nèi) 傳統(tǒng)電信網(wǎng)、計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng) 、 有線電視網(wǎng) 、可視對(duì)講和門禁系統(tǒng)在一個(gè)光纖網(wǎng)絡(luò)內(nèi)傳輸，解決 以前一個(gè)小區(qū)智能系統(tǒng)需要 建七個(gè)網(wǎng)造成資源浪費(fèi) 的問題 。 ? 智能住宅環(huán)保、智能、節(jié)能的新概念也有利于提升企業(yè)的公眾形象 ； ? 系統(tǒng)穩(wěn)定性、兼容性要求強(qiáng)； 以前一個(gè)小區(qū)智能系統(tǒng)需要建七個(gè)網(wǎng)，所需的線材繁多，費(fèi)資、費(fèi)工、費(fèi)時(shí)，同時(shí)每家設(shè)備的系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，改造時(shí)所有投資都?xì)w零，造成資源浪費(fèi)，嚴(yán)重者無法改造。 物業(yè)維護(hù)需求 ? 可靠的系統(tǒng)帶來的投訴更少 ； 傳統(tǒng)模擬系統(tǒng)的不穩(wěn)定性，當(dāng)模擬對(duì)講系統(tǒng)構(gòu)建大型系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)時(shí)，由于采用模擬信號(hào)傳輸方式，距離超過 900 米時(shí)就容易出現(xiàn)信號(hào)傳輸質(zhì)量問題，占線問題，可靠性等諸多問題。 采用國(guó)際標(biāo)準(zhǔn) TCP/IP 的網(wǎng)絡(luò)體 系，可以適應(yīng)未來的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)沒有問題，以后設(shè)備壞了，只需換設(shè)備，不用更換整體網(wǎng)絡(luò)，便于以后的擴(kuò)展性。數(shù)字化社區(qū)的運(yùn)行和后期管理費(fèi)用，比普通小區(qū)低 30％～ 45％，這對(duì)直屬于房地產(chǎn)開發(fā)商的物業(yè)管理公司而言，其顯著效益是不言而喻的。 一卡通管理中心系統(tǒng) 門禁管理系統(tǒng) 車輛出入管理系統(tǒng) 數(shù)字化社區(qū)服務(wù)平臺(tái) 5 第五部分 家居智能化部分設(shè)計(jì)方案 第一章 系統(tǒng)概述 家居智能化部分綜合運(yùn)用了當(dāng)今 最前沿的寬帶互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、 3G 無線通信技術(shù)等 ，為高端住宅提供包含家庭安全防護(hù)、緊急呼叫、視頻監(jiān)控、家用電器控制、背景音樂、接警中心等全方位的智能化整體解決方案，給您構(gòu)建一個(gè)安全、舒適、便捷的現(xiàn)代化高品質(zhì)家居環(huán)境。對(duì)設(shè)備進(jìn)行獨(dú)立操作。 相對(duì)復(fù)雜的房間使用多功能遙控器控制 ? 設(shè)備控制： 燈光、窗簾 、紅外影音設(shè)備（電視、ＤＶＤ、功放）控制。 ? 超長(zhǎng)待機(jī)時(shí)間，正常使用電池續(xù)航時(shí)間可達(dá)半年以上。 對(duì)于需要全宅控制的區(qū)域，例如主臥使用移動(dòng)中控器進(jìn)行控制 ? 設(shè)備控制： 燈光、窗簾 、紅外影音設(shè)備（電視、ＤＶＤ、功放）控制、安防、監(jiān)控。 ? 移動(dòng)中控器采用 android 操作系統(tǒng)，具有操作簡(jiǎn)單時(shí)尚的特點(diǎn)。 ? 戶內(nèi)通：用戶可以向戶內(nèi)其他智能室內(nèi)終端發(fā)起視頻通話請(qǐng)求，通過戶內(nèi)通界面中 7 點(diǎn)擊某個(gè)智能室內(nèi)終端圖標(biāo)后實(shí)現(xiàn)一鍵式呼出，省去了撥號(hào)的繁瑣。 ? 家庭娛樂：音、視頻文件播放、網(wǎng)頁(yè)瀏覽、電子相冊(cè)／圖片瀏覽 ? 交互友好：采用觸摸控制以及物理按鍵雙輸入方式，方便不同人群使用；采用目前流行的 android 系統(tǒng)，操作更流暢、易用。 ? 家居安防控制：對(duì)防區(qū)實(shí)行布撤防、圖像抓拍、家居視頻監(jiān)控 ? 抓拍功能：在可視對(duì)講或者監(jiān)視的過程中，用戶可以抓拍圖像，可以在抓拍歷史中查看抓拍圖片。 遠(yuǎn)程控制 遠(yuǎn)程可以通過手機(jī)和網(wǎng)頁(yè)兩種方式實(shí)現(xiàn) 網(wǎng)頁(yè)瀏覽界面 手機(jī)控制界面 8 第三章 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖 第四章 系統(tǒng)功能描述 可視對(duì)講門禁功能 可視對(duì)講門禁系統(tǒng)采用 KOTI 自主研發(fā)的數(shù)字可視對(duì)講，它借助于小區(qū)設(shè)計(jì)的局域網(wǎng)組網(wǎng)，無需為對(duì)講系統(tǒng) 單獨(dú)搭建網(wǎng)絡(luò)。 它主要實(shí)現(xiàn)了三個(gè)功能： 一、用戶與來訪者進(jìn)行可視對(duì)講，用戶可以在任一室內(nèi)機(jī)看到來訪者的圖像，與來訪者進(jìn)行聲音對(duì)話，并遠(yuǎn)程為來訪者開鎖，當(dāng)用戶不在家時(shí)，來訪者還可以通過門口機(jī)進(jìn)行留言，等待用戶回家后查詢； 二、對(duì)門口樓道的視頻監(jiān)控功能，門口機(jī)帶有 9 攝像頭，因此用戶能在任意時(shí)刻通過室內(nèi)機(jī)對(duì)門口樓道進(jìn)行視頻監(jiān)控； 三、得益于整個(gè)小區(qū)的可視對(duì)講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，用戶 可以在家里通過室內(nèi)機(jī)呼叫家中的其他任一分機(jī)，也可以通過室內(nèi)機(jī)呼叫其他住戶、管理中心，從而實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)通、戶戶通功能。我們需要選擇的是安全可靠、足以信賴的安防報(bào)警系統(tǒng)。 安裝在 室內(nèi)外各處的紅外探測(cè)器、紅外對(duì)射、門磁為您的家庭構(gòu)建了第二道防線，當(dāng)有人非法逾越時(shí)，將立即發(fā)出警報(bào)同時(shí)將報(bào)警信號(hào)傳送到您的電話和手機(jī)上，同時(shí)也將向小區(qū)管理處發(fā)送報(bào)警信號(hào)，等待保安人員的處理；當(dāng)您匆忙離家不小心忘記關(guān)閉燃?xì)?、燃?xì)獍l(fā)生泄漏或易燃物產(chǎn)生煙霧時(shí)，傳感器感知情況后，報(bào)警系統(tǒng)立即發(fā)出警報(bào)，自動(dòng)以信息的方式告知你，以便你做出最快反應(yīng)；當(dāng)家中老人突感身體不適或發(fā)生其他緊急情況時(shí)，按動(dòng)緊急按鈕觸發(fā)報(bào)警， 此時(shí)戶內(nèi)的攝像機(jī)馬上進(jìn)入工作狀態(tài)、開始抓拍報(bào)警時(shí)的圖像，發(fā)送至指定的手機(jī)上，或者及時(shí)通知住宅所在的小區(qū)管理處進(jìn)行及時(shí)求救， 大大提高了反應(yīng)和救助速度。無論在 辦公室 ，或是 在外地 ， 都可以 通過手機(jī) 或電腦平臺(tái) ， 輕松實(shí)現(xiàn) 實(shí)時(shí)視頻 的監(jiān)控 ， 監(jiān)控過程可錄像和拍照，系統(tǒng)自動(dòng)將錄制的視頻片段和拍下的圖片保存在本地和上傳到服務(wù)器平臺(tái)供用戶查閱。 背景音樂控制功能 背景音樂主機(jī)內(nèi)置功放、 MP3 和 FM 調(diào)頻立體聲收音機(jī)功能，每個(gè)房間都可以獨(dú)立聽音樂、切換音源、自由開關(guān)、調(diào)節(jié)音量大小而互不干擾； 4 路立體聲音源輸入接口，電腦、 CD、 VCD、DVD、 MP FM（調(diào)頻收音）等均可作為音源輸入， 8 路立體聲輸出。如“燭光晚餐”場(chǎng)景中正在播放的甜美的鋼琴曲足以讓餐桌上的情侶陶醉其中，“ Party”場(chǎng)景中歡快、節(jié)奏感強(qiáng)的音樂同樣會(huì)讓你聞聲起 舞。 高清資源共享功能 您在居家生活一定會(huì)碰上以下的煩惱 ： 11 如果您家里只有一臺(tái) DVD 或 VCD，放在客廳看，則在臥室看不了，如果放在某一臥室 里，其他房間也就看不了。 您申請(qǐng)開通了數(shù)字電視，而開通一個(gè)數(shù)字機(jī)頂盒只能配給一臺(tái)電視機(jī)收看。這樣您就不得不多申請(qǐng)幾臺(tái)數(shù)字電視機(jī)頂盒，使您每個(gè)月就要多支付成倍的機(jī)頂盒月租費(fèi)。 而 KOTI 高清資源共享系統(tǒng)就幫你解決了這種煩惱，它是 集高清影音共享和影音系統(tǒng)的互控互聯(lián)于一身的工程級(jí) 系統(tǒng)解決方案，只要安裝了 KOTI 高清資源共享系統(tǒng)，即可以讓 您 使用一套數(shù)字機(jī)頂盒、 DVD/VCD、衛(wèi)星電視設(shè)備就能在任何房間的電視機(jī)上隨心所欲的觀看這些設(shè)備的