【正文】 企業(yè)管理學(xué)教學(xué)和科研工作，對企業(yè)管理有深入的研究和獨到 的見解，現(xiàn)任省企業(yè)家 協(xié)會副會長。 劉云 教授屬學(xué)者型企業(yè)家，十分注重個人形象和聲譽，遵紀(jì)守法，誠實守信。 1． 2 項目建設(shè)方案 1． 2． 1 項目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點 項目名稱：千畝綠化苗木種植基地 建設(shè)項目 建設(shè)性質(zhì)：新建 建設(shè)地點： 某市 *縣 *鄉(xiāng) 1． 2． 2 建設(shè)規(guī)模及產(chǎn)品 (或經(jīng)營 )方案 建設(shè) l 08 0 畝綠化苗木種植基地，其中：種植香樟 6 0 0 畝，種植桂花 2 5 0 畝，種植原生茶花 l 2 0畝，種植嫁接茶花 8 0 畝，種植柚子大苗 3 0畝。全年實現(xiàn)銷售收入 1 05 5 萬元。并聘請了省林科院劉光正研究員、北京林業(yè)大學(xué)郭惠紅博士、華南農(nóng)業(yè)大學(xué)奚如春教授、鄧曉梅教授為長年技術(shù)顧 問 ，對綠化苗木的標(biāo) 準(zhǔn)化種植有深入研究和豐富實踐經(jīng)驗。 主要建筑物 (主體工程 )類型、面積或數(shù)量 主要建筑物：工作用房 l 0 0 0平方米，灌溉水庫 3 0畝，灌溉水井 1 0口，供水管網(wǎng) l 0 0 00 米，排水溝渠 l 0 0 0 0 米，農(nóng)用道路 2 0 0 0米， 1 0 0 千伏安供電設(shè)施 1座，開墾整理土地 l 0 0 0 畝。建設(shè)投資中固定資產(chǎn)投資 3 0 5 萬元，無形資產(chǎn)投資 3 3 5萬元，科技等其他投資 35萬元。 1． 4 項目效益 經(jīng)濟效益。所得稅后財務(wù)凈現(xiàn)值 1 02 7． 7 2萬元，財務(wù)內(nèi)部 收益率 2 4． 9 5％，靜態(tài)投資回收期年 4． 9 5 年 (含建設(shè)期 l年 )。項目是綠化苗木種植，不僅不會對生態(tài)環(huán)境造成不良影響，還將改善和促進項目地生態(tài)環(huán)境。 社 會效益。項目綠化苗木標(biāo)準(zhǔn)化種植、科學(xué)化管理的技術(shù)示范，以及項目單位對當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶的技術(shù)培訓(xùn)指導(dǎo)，可促進當(dāng)?shù)孛缒净ɑ墚a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，間接帶動苗木基地 3 0 0 0 畝，帶動農(nóng)民 l 0 0 0人就業(yè)，帶動農(nóng)戶 4 0 0— 6 0 0 戶增收 2 0 0 0 萬元。 財政部印發(fā)的《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金和項目管理辦法》。項目實施標(biāo)準(zhǔn)化種植，有利于提升苗木種植的科技含量，有利于項目地做大做強花卉苗木種植主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟；項目的實施，有利于引導(dǎo)當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶發(fā)展苗木種植，帶動農(nóng)民致富；項目的實施，為市場提供優(yōu)質(zhì)的綠化苗木，有利于周邊縣市創(chuàng)建花園城市、園林城市，美化人民生活；項目的實施，有利益改善項目地生態(tài)環(huán)境。 在綠化苗木的標(biāo)準(zhǔn)化種植方面，有一整套科學(xué)的管理方法。 項目產(chǎn)品市場前景良好。 風(fēng)險評估 項目風(fēng)險主要是極端天氣影響，如出現(xiàn) o8 年的長時間低溫冰凍天氣，會對綠化苗木造成凍害 。項目通過與當(dāng)?shù)孛缒窘?jīng)紀(jì)人的合作營銷，可促進當(dāng)?shù)孛缒窘?jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。為此，需國家給予資金支持。項目單位技術(shù)力量雄 厚，管理科學(xué)，可保證項目的順利實施。建議該項目立項，并盡快落實資金。 第二章 背景及必要性 2． 1 項目建設(shè)背景 《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理辦法》指出，多種經(jīng)營項目要符合國家產(chǎn)業(yè)政策及本地區(qū)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的整體規(guī)劃，具有資源和技術(shù)優(yōu)勢，產(chǎn)品銷售有保障，能夠推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，促進農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，項目輻射面廣，能夠帶動農(nóng)民顯著增收的要求。省建設(shè)廳要求各級建設(shè) (規(guī)劃、房管、城管 )行政主管部門從改善城市功能和提升城市形象入手，要以人為本，塑造城市特色魅力和可持續(xù)發(fā)展，搞好城市規(guī)劃和設(shè)計，使房屋建筑、道路布局、園林綠化、雕塑藝術(shù)與城市的自然環(huán)境、民俗風(fēng)情、傳統(tǒng)文化、歷史古跡有機結(jié)合。在這種大的發(fā)展環(huán)境下，園林綠化、花卉培育必將成為城市建設(shè)、居民生活不可缺少的點綴和添色，市場前景極為看好。 “ 一大四小 ” 工程中的 “ 一大，是指 2 0 1 0 年全省森林覆蓋率達到 6 3％這個大目標(biāo)； “ 四小 ” 即 抓好城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 農(nóng)村以及基礎(chǔ)設(shè)施、工業(yè)園區(qū)等四個方面的綠化工作。 省林業(yè)廳苗木花卉產(chǎn)業(yè)規(guī)劃指出，省苗木花卉產(chǎn)業(yè)的培育發(fā)展以市場為導(dǎo)向，以品質(zhì)為核心，以效益為目標(biāo)，以調(diào)整、提高為重點，因地制宜，科學(xué)布局，明確重點，突出特色，不斷改良品種和提高產(chǎn)品質(zhì)量，重視和加強優(yōu)良野生花木品種的馴化和開發(fā)利用，促使花卉和園林樹種多樣化和優(yōu)良化。加強苗木花卉生產(chǎn)企業(yè)與工程造林、原料林建設(shè)、城市園林綠化等合作與重組，發(fā)展兩者一體化大型園林工程骨干企業(yè)。到 2 01 0 年，全省苗木花卉達到 5 0 萬畝， 2 02 0 年達到8 0 萬畝。雖然我省花卉苗木產(chǎn)業(yè)近年發(fā)展較快，截止 2 0 0 3 年 3 月，全省苗木花卉種植面積達 l 5． 6 2 萬 畝，銷售收入達 7． 4 1 元，但是，我省苗木花卉業(yè)發(fā)展與周邊省份比較仍相對滯后，市場所需綠化苗木大部分都是從湖南、浙江等省份調(diào)運，不僅提高了綠化費用，苗木花卉經(jīng)過長途運輸，品質(zhì)也明顯下降。公司充分利用自身優(yōu)勢，申報農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項目，建設(shè)千畝 綠化苗木基地，以此來不斷壯大企業(yè)實力，提升項目地綠化苗木種植的科技水平，做大做強當(dāng)?shù)鼗ɑ苊缒局鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。近年來， 某市 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，培育形成了無公害蔬菜、草食畜禽、特種水產(chǎn)、花卉苗木和特色果業(yè)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是 全國商品糧、商品豬和全省肉牛生產(chǎn)基地。 近年來，項目地 *縣 政府十分 重視苗木花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。同時，大力發(fā)展苗木經(jīng)紀(jì)人隊伍，拓展銷售渠道。 *縣 山地資源豐富。 2 0 07年，該縣苗木種植面積達到 3 0 0 0 多畝，比 2 0 06 年翻了一番，種植專業(yè)戶有 6 0 0余戶，苗木年產(chǎn)值達 2 0 0 0多萬元。 顯然，苗木花卉雖是當(dāng)?shù)刂攸c發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，但規(guī)模仍然較 小 ，科技含量不高，附加值低，經(jīng)濟效益較差。 項目每年需雇用農(nóng)業(yè)工人 2 萬個工日，按每工日 6 0 元計算，可為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收 1 2 0 萬元；按平均每人一年工作 2 0 0 天計算，可解決當(dāng)?shù)馗挥噢r(nóng)村勞力 1 0 0 人就業(yè)。項目的實施，還可直接帶動當(dāng)?shù)刈巡ッ绲纳a(chǎn)，增加農(nóng)民收入。 項目的實施，可為市場提供豐富、優(yōu)質(zhì)的綠化苗木，對周邊縣市乃至 全省創(chuàng)建花園城市、園林城市，美化人民生活，具有重要作用。 *縣 位于東經(jīng) 115176。115176。北緯27176。27176。地處省中部、贛江中游，是 某市 的 “ 北大門 ” ，東鄰 *，南連 *、 *，西接 *，北界 *、 *。項目基地面積1 1 2 2 畝，為丘陵地。 3． 1． 2 自然條件 *縣 位于省中部、 某市 北部。地理特征為 “ 六山一水二分田，一分道路和莊園 ?？h境內(nèi)有 l 0 條河流，流域面積 ll 6 2 平方公里，全縣有小 (二 )型以上水庫 9 9 座，礦產(chǎn)資源有金屬礦 l 2 種，非金屬礦 10 種。 *縣 氣候條件優(yōu)越，屬亞熱帶季風(fēng)濕潤氣候，四季分明，雨量充沛，氣候溫和，日照豐富，無霜期長。 項目地現(xiàn)狀為丘陵地，土壤為花崗巖風(fēng)化而成紅壤，土層深厚，地下水位低，不含鹽堿，為偏酸性沙質(zhì)壤土， PH 值 之間。 3． 1． 3 社會經(jīng)濟狀況 *縣 總面積 1248 平方公里 ，全縣轄 5 鎮(zhèn) 8 鄉(xiāng) 2 個直屬農(nóng)林場、 135 個行政村、 9 個居委會。 *縣 圍繞著增強發(fā)展后勁、提升綜合實力，大力實施項目帶動戰(zhàn)略，以項目建設(shè)為總抓手，積極向上爭項目，向外引項目，向內(nèi)上項目，扎實地實施了一批重點 項目建設(shè)，加速了工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程，為經(jīng)濟社會持續(xù)發(fā)展提供了強力支撐，國民經(jīng)濟快速發(fā)展。 農(nóng)業(yè)結(jié) 構(gòu)不斷優(yōu)化，已建立了優(yōu)質(zhì)水稻商品糧、優(yōu)質(zhì)竹木商品材、大紅袍紅桔、商洲枳殼、三元雜交豬、中草藥草珊瑚和黃姜、大棚蔬菜八大生產(chǎn)基地，尤其以大紅袍紅桔和商洲枳殼為著稱。國家醫(yī)藥管理局已在三湖等鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立了商洲枳殼為主品的 1 0 萬畝中藥材生產(chǎn)基地。同時，大力發(fā)展苗木經(jīng)紀(jì)人隊伍，拓展銷售渠道。 3． 1． 4 本行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 項目實施地 *縣 政府，按照“傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)做強、特色農(nóng)業(yè)做大 的思路，不斷調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，已建立了優(yōu)質(zhì)水稻商品糧、優(yōu)質(zhì)竹木商品材、大紅袍紅桔、商洲枳殼、三元雜交豬、中草藥草珊瑚和黃 姜、大棚蔬菜八大生產(chǎn)基地，并將苗木花卉作為重點發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。苗木產(chǎn)業(yè)正在成為該縣農(nóng)民增收致富的新興產(chǎn)業(yè)。發(fā)展綠化苗木業(yè)，對改變農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推動農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展具有積極作用。為發(fā)展苗木花卉生產(chǎn)，某市 及 *縣 出臺了有關(guān)土地租賃、稅費減免、種苗調(diào)運、采伐辦證、放活 經(jīng)營、鼓勵招商等六大優(yōu)惠措施。苗木花卉發(fā)展迅猛，全區(qū)已有花卉苗木面積 3000 多畝，為項目的實施提供了豐富的資源。項目地 *縣 有一支長期經(jīng)營苗木業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人隊伍，銷售渠道廣闊，信息靈通。項目地位置優(yōu)越，南距 某市 9 0公里，北距省會 *市 l 0 0 公里；交通便利，京九鐵路、 l 05國道、贛江水道呈 “ 川 ” 字型縱貫縣境南北，贛粵高速穿境而過。 科技優(yōu)勢 項目實施單位長期從事綠化苗木的科研、生產(chǎn)，聘請了一批園藝方面的專家教授長年提供技術(shù)咨詢指導(dǎo)，擁有雄厚的技術(shù)力量。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 *縣 區(qū)位條件優(yōu)越，基礎(chǔ)設(shè)施完善。 l 0 5國道在境內(nèi)里程為 3 6． 4 2 公里，贛江河道常年可航行 3 0 0 噸級貨輪，洪水期間可通行 5 0 0 噸級貨輪。 全縣境內(nèi)現(xiàn)有公路 1 4 8 條，總里程 8 2 3． 6 公里，公路密度達 0． 6 6公里／平方公里。水力電力充足，境內(nèi)有華東大電網(wǎng) l l 0KV 輸變電站 3 座，可保證全縣工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活用電。 3． 2． 2 主要障礙因素及解決方案 本項目準(zhǔn)備充分，論證全面，項目單位是專門從事綠化苗木的 科研、生產(chǎn)企業(yè)，技術(shù)力量雄厚，管理方法科學(xué)，項目地自然條件 優(yōu)越，本項目實施不存在障礙問題。同時，隨著人們生活水平的提高，居住條件的改善，園林城市建設(shè)步伐的加快，環(huán)保意識的增強，給園林苗木產(chǎn)業(yè)帶來了無限生機。 近 年來，我國苗木花卉業(yè)發(fā)展迅速。 2 0 06 年全國育苗面積達 l 0 0 0 多萬畝，年產(chǎn)苗木花卉 3 0 0 億株，優(yōu)質(zhì)苗木花卉產(chǎn)品供不應(yīng)求。隨著城市化進程的加快，綠化苗木市場需求的加大，本省綠化苗木大部分都只能從湖南、浙江等周邊省份調(diào)運。吳新雄省長在動員大會上指出，要突出抓好設(shè)區(qū)市中心城區(qū)、縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所在地的造林綠化。要結(jié)合造林綠化“ 一大四小 ” 工程，將森林 引 入城鎮(zhèn)，將花園建在街頭，努力形成富有生機和活力的城鎮(zhèn)綠化體系，為城鎮(zhèn)居民營造人與環(huán)境和諧、協(xié)調(diào)、統(tǒng)一的“ 美的空間、人的樂園 ” 。到 20xx 年，綠化覆蓋率和綠化質(zhì)量穩(wěn)步提高，基本建立起多樹種合理搭配、多層次綠化美化、管理科學(xué)的城市綠地系統(tǒng)，同時，全省鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地綠化覆蓋率達到 20％，綠地率達到 1 5％。 4． 1． 2 項目產(chǎn)品的市場競爭優(yōu)勢分析 技術(shù)優(yōu)勢 某 公司專門從事綠化苗木 的科研、生產(chǎn)，聘請了大專院校和科研院所的多名園藝專家擔(dān)任技術(shù)顧問，技術(shù)力量雄厚。 成本、價格優(yōu)勢 項目綠化苗木實行規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化種植，科學(xué)化管理，統(tǒng)一施肥、噴藥，采取節(jié)水措施灌溉，苗木成活率高，大大降低了成本；另外，項目基地地理位置優(yōu)越，地處 *市 與 某市 中段，交通便利，運程較短，運輸成查較低。 市場優(yōu)勢 項目單位長期從事綠化苗木的種植，有廣泛的 銷售渠道，并與浙江省湖州園林綠化有限公司、浙江福臨花木有限公司等省內(nèi)外多家大型綠化企業(yè)建立了固定的合作關(guān)系。因此，項目種植的綠化苗木市場銷售優(yōu)勢明顯。 某 公司奉行客戶至上的理念，在幾年來的經(jīng)營中得到客戶廣泛的好評，建立了良好的企業(yè)信譽。品質(zhì)建設(shè)，既能保證產(chǎn)品銷售，又可為企業(yè)長期扎實地占有市場打下基礎(chǔ)。 某 公司依托技術(shù)優(yōu)勢，著力實施產(chǎn)品品管理，力求以產(chǎn)品品質(zhì)取勝，將 某 綠化苗木打造成及周邊省份的知名品牌。邀請經(jīng)紀(jì)人參觀種植基地、培訓(xùn)綠化苗木植、運輸、管理技術(shù)，讓經(jīng)紀(jì)人科學(xué)營銷。 工程營銷 項目單位在實施合作營銷的同時，將積極開展自銷。為此，項目單位將建立專門的工程售隊伍，及時了解工程綠化信息，積極參與工程綠化招標(biāo)。隨著全球金融危機對我國經(jīng)濟影響的加深，新開工住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)出現(xiàn)下降，對綠化苗木的需求會有所下降 ，競爭將更加激烈。二是加大科技投入，加強管理，降低產(chǎn)品成本。具體包括：香樟、桂花、原生茶花、 嫁接茶花、柚子大苗。詳細情況見下表： 表 5— 1 種植規(guī)模明細表 種植項目 規(guī)格 種植面 積 (畝 ) 種植密度 (株／畝 ) 總數(shù)量 (株 ) 生產(chǎn) 周期 備注 香樟 ① 3cm 300 200 60000 4年 按① locm標(biāo)準(zhǔn) 出售 香樟 ① 5cm 300 200 60000 2年 按① locm標(biāo)準(zhǔn) 出售