【正文】 。（七）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。（九）環(huán)保部門出具了認可文件或者準許使用文件；公安消防部門對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程出具了驗收合格的證明文件。（十一）電業(yè)局對供電系統(tǒng)進行了檢查驗收，并出具驗收合格證明。在市政設(shè)施管理機構(gòu)對排水系統(tǒng)已接通城市管網(wǎng)和市環(huán)境衛(wèi)生管理機構(gòu)對化糞池、垃圾收集設(shè)施、廢物箱等進行了檢查驗收，并出具驗收合格文件后，市政工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)按相關(guān)規(guī)定對房屋建筑工程配套的基礎(chǔ)設(shè)施辦理了竣工驗收備案手續(xù)。（十四）郵政部門對信報箱的設(shè)置是否符合要求進行了檢查驗收，并出具認可文件。第七條 工程竣工驗收應(yīng)當按下列程序進行：（一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。（二）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗收，應(yīng)按下列程序進行：1。2。3。4。參與工程驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。（二）施工圖設(shè)計文件審查意見。（五）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。第九條 負責監(jiān)督該房屋建筑工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當對工程竣工驗收的組織形式、程序等是否符合有關(guān)規(guī)定進行監(jiān)督；教育、民政、物業(yè)行政主管部門等對相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施的使用功能進行檢查。第十條 工程未經(jīng)竣工驗收或驗收不合格的，不得交付使用。第十二條 分期建設(shè)的住宅小區(qū)項目，可以實行分期竣工驗收、分期交付使用。第三章 配套設(shè)施移交第十三條 建設(shè)單位應(yīng)當在工程竣工驗收合格后10個工作日內(nèi)完成配套設(shè)施移交手續(xù)，接收單位應(yīng)當及時配合接收。第十四條 建設(shè)單位將紅線內(nèi)道路（非市政道路）、橋梁、路燈、排水、環(huán)衛(wèi)、綠化、擋土墻、消防、郵政等設(shè)施移交給物業(yè)公司管理，由物業(yè)公司出具同意接收文件；將紅線內(nèi)的道路與市政道路連接后，移交給市政設(shè)施管理機構(gòu)管理，如果紅線內(nèi)含有市政道路，一并移交，由市政設(shè)施管理機構(gòu)出具同意接收文件。第十六條 建設(shè)單位將社區(qū)管理用房移交給項目所在區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)民政主管部門，由民政主管部門出具同意接收文件。第四章 竣工驗收備案第十八條 建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，到工程所在地的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理竣工驗收備案手續(xù)。第二十條 工程未經(jīng)竣工驗收或驗收不合格的，不得辦理竣工驗收備案手續(xù)。第二十二條 建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當提交下列文件和相關(guān)材料：（一）工程竣工驗收備案表。（三）法律、行政法規(guī)和本辦法規(guī)定應(yīng)當由規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。（五）自來水公司、供熱單位、燃氣公司出具的同意接收文件。（七）道路、橋梁、路燈、排水、垃圾用房（箱）、綠化、擋土墻等市政工程竣工驗收備案手續(xù)。（九）郵政部門對信報箱的設(shè)置出具的認可文件。（十一）區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)民政主管部門對社區(qū)管理用房出具的同意接收文件。（十三）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。（十五）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。第二十三條 備案部門收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件，驗證文件齊全后，應(yīng)當在工程竣工驗收備案表上簽署文件收訖。第二十四條 分期竣工驗收的項目，必須保證按照規(guī)劃設(shè)計要求應(yīng)予配建的公共設(shè)施先期竣工驗收備案。（二）房屋建筑工程項目中的所有單位工程已全部進行了竣工驗收備案。第六章 附則第二十六條 房屋建筑工程項目中按照規(guī)劃和有關(guān)法律法規(guī)，無本辦法相應(yīng)條款的，按實際情況執(zhí)行。第二十七條 按法律法規(guī)規(guī)定，可不實行物業(yè)管理的房屋建筑工程，本辦法中涉及物業(yè)管理的條款，由其相應(yīng)的管理單位負責執(zhí)行。國土資源和房屋局的產(chǎn)權(quán)管理部門應(yīng)當在公共服務(wù)設(shè)施的房屋所有權(quán)證上注明其規(guī)劃設(shè)計用途。房屋建筑工程竣工后，未按本辦法組織竣工驗收、竣工驗收備案、辦理房屋所有權(quán)證的，其建設(shè)單位法人代表所擁有的及其參股企業(yè)，不得再參與國有土地使用權(quán)的招標、拍賣或者掛牌出讓活動；對已取得國有土地使用權(quán)的，其項目所在地的土地、規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。凡在大連市房地產(chǎn)誠信網(wǎng)和大連市建筑市場信用信息監(jiān)管網(wǎng)上被公示的建設(shè)單位，所建設(shè)的房屋建筑工程項目不得組織竣工驗收、不予辦理竣工驗收備案手續(xù)和房屋所有權(quán)證。第三十一條 任何單位及其工作人員對工程符合出具認可文件或同意接收文件條件而不出具相關(guān)手續(xù)的，由上級主管部門責令改正，視情節(jié)輕重給予行政處分。第三十三條 搶險救災(zāi)及其他臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅工程，不適用本辦法。第三十五條 本辦法自2011年1月1日起施行。第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)新建、擴建、改建的各類房屋建筑工程竣工驗收備案工作，必須遵守本辦法。第四條 大連市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會是全市房屋建筑工程竣工驗收備案的行政主管部門，其所屬的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責全市的房屋建筑工程竣工驗收備案管理，并具體負責中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)房屋建筑工程竣工驗收備案工作，其他區(qū)市縣、先導(dǎo)區(qū)建設(shè)行政主管部門所屬的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)負責本行政區(qū)域房屋建筑工程竣工驗收備案工作。第二章 竣工驗收第五條 房屋建筑工程竣工驗收工作由建設(shè)單位負責組織實施，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對工程竣工驗收實施監(jiān)督。（二）施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查，確認工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。（三）對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位在工程完工后對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告。（四）勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告。（五）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包含主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備