【正文】 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、經(jīng)審查通過(guò)的設(shè)計(jì)文件及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定。實(shí)行監(jiān)理的工程，單位工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告必須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前將工程竣工驗(yàn)收通知書、驗(yàn)收組名單、驗(yàn)收方案送達(dá)工程質(zhì)量監(jiān)督站，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收未書面告知工程質(zhì)量監(jiān)督站的，竣工驗(yàn)收無(wú)效，不予辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。(2)審閱建設(shè)、施工、監(jiān)理單位提供的工程檔案資料。(5)建設(shè)工程各方主體對(duì)工程質(zhì)量出具結(jié)論性意見(jiàn)，形成工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，驗(yàn)收人員簽字，填寫《竣工工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》和《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。(7)當(dāng)在竣工驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)收小組可形成初步驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建設(shè)單位不加蓋公章。(8)當(dāng)竣工驗(yàn)收小組各方不能形成一致竣工驗(yàn)收意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，對(duì)不具備竣工驗(yàn)收條件的，責(zé)令中止竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程交付使用前，應(yīng)當(dāng)取得工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證書》，否則不得交付使用。工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。第（13）項(xiàng)不作為2009年備案的文件資料。八、嚴(yán)格執(zhí)行分戶驗(yàn)收制度。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗(yàn)收，需要實(shí)測(cè)實(shí)量的項(xiàng)目要使用專業(yè)檢查工具。建設(shè)單位在申報(bào)單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，要在《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》上簽字并加蓋驗(yàn)收專用章。工程竣工驗(yàn)收備案交付使用后，涉及住宅工程的質(zhì)量投訴案件，經(jīng)查實(shí)確因工程質(zhì)量缺陷造成的，在追究相關(guān)責(zé)任單位質(zhì)量責(zé)任的同時(shí)，首先追查分戶驗(yàn)收者的責(zé)任。建設(shè)單位要按照有關(guān)規(guī)定，組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格備案后，方可交付使用；室外配套設(shè)施或給排水、采暖、電氣沒(méi)有完成（與室外管網(wǎng)、電氣設(shè)備沒(méi)有連接）的，不得組織竣工驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收、驗(yàn)收不合格或未備案的，不得交付使用，職工不得入戶裝修?？⒐を?yàn)收可以以小區(qū)為單位，也可以單獨(dú)組織單位工程驗(yàn)收。十、強(qiáng)化工程質(zhì)量保證金的收繳和使用為保證工程質(zhì)量，讓施工單位切實(shí)履行工程質(zhì)量保修責(zé)任，按照總局文件精神要求，工程竣工后，建設(shè)單位必須將工程質(zhì)量保證金（工程結(jié)算價(jià)款的5%）存入分局結(jié)算中心（開戶行：農(nóng)行，賬號(hào)：***），否則不得組織竣工驗(yàn)收。附：驗(yàn)收組成員名單驗(yàn)收方案監(jiān)督站簽收人：建設(shè)單位：（蓋章）年月日年月日注：建設(shè)單位應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前，將本通知報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。根據(jù)國(guó)務(wù)院279號(hào)令《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l件》和建設(shè)部令（2000）第78號(hào)《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程暫行辦法》等有關(guān)的規(guī)定，相關(guān)竣工驗(yàn)收備案文件已整理齊全，特申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收備案。第二條凡本市新建、擴(kuò)建、改建的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理，適用本實(shí)施細(xì)則?？h級(jí)市、區(qū)建設(shè)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案管理工作。第四條建設(shè)單位對(duì)工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)，房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收工作，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施。第五條房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程完工后，施工單位進(jìn)行自評(píng)，符合有關(guān)建設(shè)技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)文件及合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行監(jiān)理的工程，應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師核定后，方可提交建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。第七條房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：（一）、施工單位自行組織工程質(zhì)量驗(yàn)收，并形成單位工程質(zhì)量的驗(yàn)收文件；（二）、監(jiān)理單位核查形成的單位工程質(zhì)量驗(yàn)收文件；（三）、施工單位向建設(shè)單位寫出單位工程申請(qǐng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；單位工程申請(qǐng)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告內(nèi)容：工程概況及完成情況；企業(yè)自評(píng)及監(jiān)理核定的工程質(zhì)量情況；施工技術(shù)資料和施工管理資料情況；建筑設(shè)備調(diào)試情況；有關(guān)檢測(cè)項(xiàng)目檢測(cè)的情況；建設(shè)單位請(qǐng)專業(yè)部門對(duì)規(guī)劃、消防、環(huán)保等進(jìn)行單項(xiàng)審查情況等；（四）、建設(shè)單位報(bào)請(qǐng)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)工程進(jìn)行竣工前檢查，建設(shè)單位提報(bào)竣工驗(yàn)收人員組成名單，質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)其資格進(jìn)行核查，人員應(yīng)符合相應(yīng)的資格；（五）、建設(shè)單位組織勘察設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并形成文件；（六）、單位工程竣工驗(yàn)收綜合評(píng)價(jià)（單位工程綜合驗(yàn)收記錄表）；（七）、建設(shè)單位按規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位負(fù)責(zé)人簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的主要附錄文件：地基與基礎(chǔ)、主體工程質(zhì)量評(píng)定表，基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程驗(yàn)收記錄；屋面工程質(zhì)量評(píng)定表；質(zhì)量保證資料審查記錄（施工、工程監(jiān)理單位分別填寫）；主要使用功能項(xiàng)目檢驗(yàn)記錄（施工、工程監(jiān)理單位填寫）；單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄（施工、工程監(jiān)理單位分別填寫）；單位工程質(zhì)量評(píng)定表（施工單位填寫）；第八條質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)單位工程竣工驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。第九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依據(jù)《條例》、建設(shè)部令第78號(hào)及本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，向工程所在地的建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)辦理竣工驗(yàn)收備案，竣工驗(yàn)收備案具體工作由建設(shè)行政主管部門所屬的質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)辦理。工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告主要包括工程概況，地基與基礎(chǔ)、主體分部工程質(zhì)量抽查情況，屋面、裝飾、給排水、電氣、供熱通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量抽查情況，使用功能抽查情況，建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收情況，審查驗(yàn)收評(píng)價(jià)情況，其它有關(guān)需要注明的情況等。第十二條質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上加蓋備案機(jī)關(guān)公章。第十三條市政工程竣工驗(yàn)收備案根據(jù)《條例》、建設(shè)部令第78號(hào)，參照本實(shí)施細(xì)則，結(jié)合本專業(yè)辦理。第十五條建設(shè)單