【正文】 去，通過把農(nóng)村土地資源合理整合分配，獲取非常豐厚的收益，走上農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的道路。投入120多萬元成立了博愛縣金城農(nóng)機合作社，購進30多部大馬力、最先進的拖拉機，玉米、小麥?zhǔn)斋@機等農(nóng)機具，引來人們羨慕的目光。1）.整村土地流轉(zhuǎn)的平穩(wěn)實現(xiàn)南莊村有200多戶農(nóng)民900多口人，土地1400多畝。孫永利提出金城農(nóng)機合作社要流轉(zhuǎn)全村土地的時候，那些長年在外打工或半在外打工的農(nóng)民積極響應(yīng)。一是農(nóng)民把土地轉(zhuǎn)包給該合作社后，每年可以得到每畝800元的補償金，國家給農(nóng)民的各種補貼仍歸農(nóng)民所有；二是農(nóng)民按每年每畝800元的酬金付給該合作社，由合作社代為種地，農(nóng)民不用動手每年可得到每畝500公斤小麥、500公斤玉米的收益。該合作社除了給農(nóng)民在補償上“送大禮”外，還開給農(nóng)民另一個“大支票”：全部負(fù)責(zé)安置土地流轉(zhuǎn)后沒有能力找工作的農(nóng)民就業(yè)。2).規(guī)模流轉(zhuǎn)土地的高效經(jīng)營堅信“土地生金”的孫永利說，一家一戶進行土地種植，機械化程度低，投入少，加上種植思路狹隘、科技程度低，使得土地產(chǎn)出高效的路子狹窄。整村土地流轉(zhuǎn)為金城農(nóng)機合作社成片經(jīng)營土地奠定了基礎(chǔ)，而該合作社擁有的寬裕資金又為實現(xiàn)高效農(nóng)業(yè)提供了保障。該合作社的小麥品種全部來自省農(nóng)科院，與過去農(nóng)民種植的小麥相比，科學(xué)種植保證了今年小麥在氣溫低、病蟲害多等特殊情況下沒有受到任何影響。如今，經(jīng)營土地的新理念正在該合作社進一步擴散?！伴_心農(nóng)業(yè)種植園”就是拿出少量土地分割成一個個小方塊，讓市民前來種植，體驗農(nóng)業(yè)生產(chǎn)；“觀光農(nóng)業(yè)園”就是集蔬菜、果樹、養(yǎng)殖、餐飲、住宿為一體，進行休閑、旅游農(nóng)業(yè)開發(fā)。沒有整村流轉(zhuǎn)土地前，長年在外打工的勞力有100多人，剩下的200多個勞力在家務(wù)農(nóng)。對于一個個農(nóng)民家庭來講，得到的是實實在在的實惠。其中多種經(jīng)營的年凈收入為100多萬元。三、整村流轉(zhuǎn)土地的深層啟示 問題一：在目前就業(yè)崗位有限、農(nóng)民就業(yè)技術(shù)不高等情況下，農(nóng)民要實現(xiàn)再就業(yè)并不是一件容易的事。土地流轉(zhuǎn)的目的之一在于實現(xiàn)農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移，為實現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、縮小城鄉(xiāng)差距創(chuàng)造條件。同時，該合作社利用從土地上解放出來的勞動力不僅進行土地生產(chǎn)，又就地進行多種經(jīng)營，擴大了合作社的經(jīng)營范圍，增加了收入，實現(xiàn)了多贏。喜耕田農(nóng)機合作社的這種做法經(jīng)新華社、中央電視臺等媒體報道后已經(jīng)得到認(rèn)可和推廣，金城農(nóng)機合作社則在此基礎(chǔ)上更進一步，就是想方設(shè)法提高農(nóng)民的收入，為農(nóng)民謀福祉。多年來，農(nóng)民以種地謀生，很少說到經(jīng)營土地，金城農(nóng)機合作社能夠把種地、耕地轉(zhuǎn)為經(jīng)營土地，用商業(yè)理念來發(fā)展高效農(nóng)業(yè)、管理高效農(nóng)業(yè)，可謂是現(xiàn)代職業(yè)農(nóng)民的榜樣。帶著經(jīng)商積累的先進理念、資金返鄉(xiāng)務(wù)農(nóng)，進行農(nóng)業(yè)經(jīng)營和投入，為高效農(nóng)業(yè)發(fā)展提供保障，這也是一種“反哺農(nóng)業(yè)”。篇三：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)仲裁案例農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)仲裁案例20120531 11:36:00 45 網(wǎng)友評論(0)一、案情簡介申請人：李某某，安徽省鳳陽縣某某鎮(zhèn)某村某組村民委托代理人：陳某某，安徽省鳳陽縣某某鎮(zhèn)法律工作者被申請人：向某某，安徽鳳陽縣某某鎮(zhèn)某村某組村民申請人因家庭負(fù)擔(dān)過重，經(jīng)當(dāng)時的生產(chǎn)隊長孫某某牽頭，口頭約定租賃期限為5年。二、當(dāng)事人訴求。在案例分類上，申請人提出確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)歸屬的仲裁申請，應(yīng)按確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛歸類。申請人按照國家農(nóng)村土地承包有關(guān)法規(guī)政策，合法取得了土地承包經(jīng)營權(quán)。但是申請人由于家庭負(fù)擔(dān)過重，勞動力弱，無耕種能力，通過生產(chǎn)隊，將土地合法流轉(zhuǎn)給被申請人，并約定了流轉(zhuǎn)期限?！掇r(nóng)村土地承包法》第九條規(guī)定：“國家保護集體土地所有者合法權(quán)益，保護承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，任何組織和個人不得侵犯?！钡谝话僖皇邨l規(guī)定：“用益特權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有使用和收益的權(quán)利。申請人與被申請人之間土地流轉(zhuǎn)行為是否有效?！庇指鶕?jù)《農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定：“通過家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)”。何時可以解除流轉(zhuǎn)協(xié)議。村民小組與被申請人的土地流轉(zhuǎn)也沒有簽訂書面流轉(zhuǎn)合同，但有明確流轉(zhuǎn)期限?！逗贤ā返诙偃l規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。申請人與被申請人雖未簽訂書同合同，但有口頭約定種植期限，視為定期轉(zhuǎn)包，到期后申請人可以收回承包土地。篇四：土地流轉(zhuǎn)政策案例推薦土地流轉(zhuǎn)新模式的成功案例推介案例一：股份與合作相結(jié)合2008年10月19日，新華社授權(quán)全文播發(fā)了《中共中央關(guān)于推進農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問題的決定》。文件指出，按照依法自愿有賞原則，允許農(nóng)民以承包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、股份合作等形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。再則，自愿原則給了農(nóng)民最基本的保障。在山東省寧陽縣通過深入探索和大膽改革，首先嘗試了土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)新機制，建立起“股份+合作”的土地流轉(zhuǎn)路子和“底金+分紅+勞務(wù)收入”的土地流轉(zhuǎn)相結(jié)合的方式。鄭龍村的土地流轉(zhuǎn)做法很快得到了寧陽縣委、縣政府的充分肯定，并在全縣推廣。引導(dǎo)農(nóng)民以合作社為平臺，以入股形式進行土地流轉(zhuǎn)，通過土地合作進行生產(chǎn)經(jīng)營，讓農(nóng)民更多地分享土地經(jīng)營的收益。而且建立健全管理機制，科學(xué)運作保障土地流轉(zhuǎn)。在土地流轉(zhuǎn)前，當(dāng)?shù)卮迕裰饕N植小麥和玉米，由于種植糧食季節(jié)性強，人們的時間都用在種糧上。但是在鄭龍村有機蔬菜合作社成立后，農(nóng)民將土地承包地作股份加入，僅底金收入、分紅和在本村打工每年取得的純收入就有8000多元。對于寧陽“股份+合作”的土地流轉(zhuǎn)模式，是在穩(wěn)定家庭承包經(jīng)營基礎(chǔ)上，提高農(nóng)業(yè)集約化、產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化水平和農(nóng)民組織化程度的有效形式，是創(chuàng)新土地流轉(zhuǎn)機制、改進生產(chǎn)經(jīng)營方式、深化農(nóng)村改革的有益探索。更重要的是，它確實給農(nóng)民帶來了更多實惠和更高的土地收益。在寧陽施行的土地流轉(zhuǎn)機制成功是有原因的。農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)是農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的主力軍和助推器，企業(yè)發(fā)展規(guī)模越大對土地的需求越大，農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)的面積就越大，對農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效的拉動也會越來越大。農(nóng)民專業(yè)合作社是土地流轉(zhuǎn)的載體，它把一家一戶的土地聚合在一起，形成一個充滿活力的有機體，并擔(dān)負(fù)起對土地流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的管理職能。在30年前，中共十一屆三中全會確立了家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，允許農(nóng)戶承包屬于集體的土地，這一政策盡管確保了“耕者有其田”，但也造成了土地過于分散和地塊過于狹小，難以達(dá)到規(guī)模經(jīng)濟的最低要求，制約了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的提高，難以適應(yīng)中國糧食安全的需要?？梢哉f，允許農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)正是順應(yīng)歷史潮流的重大戰(zhàn)略舉措?？h鄉(xiāng)兩級作為解決土地承包糾紛的最基層，要大力加強和完善農(nóng)村土地承包仲裁體制建設(shè)，從編制、經(jīng)費上給予保證，以及時處理土地承包過程中出現(xiàn)的各種糾紛。雖然土地流轉(zhuǎn)政策給部分地區(qū)農(nóng)民帶來了很大的收益，但是這僅僅是部分地區(qū)，要想繼續(xù)推廣還需要政府制訂出臺優(yōu)惠扶持政策。國家還應(yīng)制訂更加優(yōu)惠的政策，加大扶持力度，拓展發(fā)展空間，特別是要加大對農(nóng)民專業(yè)合作組織發(fā)展的扶持力度，充分利用其外聯(lián)市場、內(nèi)聯(lián)千家萬戶的作用，逐步打造產(chǎn)業(yè)品牌，自主開發(fā)經(jīng)營項目，吸引農(nóng)戶入股，推動土地流轉(zhuǎn)進程。建立以市場為導(dǎo)向，自負(fù)盈虧、自主服務(wù)的運行模式，形成以政府部門服務(wù)為主、社會中介服務(wù)組織參與的土地流轉(zhuǎn)體系，以適應(yīng)農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)的強烈愿望。棗莊：“西崗流轉(zhuǎn)模式”全國首創(chuàng)近年來，滕州市為適應(yīng)土地適度規(guī)模經(jīng)營的需要，不斷總結(jié)推廣該市西崗鎮(zhèn)“建立全國首家農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有形市場”的經(jīng)驗，搭建服務(wù)平臺，暢通流通渠道，規(guī)范運作機制，土地流轉(zhuǎn)取得明顯成效。“西崗流轉(zhuǎn)模式”受到眾多專家的充分肯定。合作社由徐莊鎮(zhèn)土山村、柿行村兩村農(nóng)民自愿聯(lián)合，以土地入社形式，堅持“入社自愿、退社自由”的原則，農(nóng)民以戶為單位，用土地承包經(jīng)營權(quán)入社，把自家經(jīng)營的土地、果園全部交于合作社管理經(jīng)營，年底享受銷售農(nóng)產(chǎn)品利潤及分紅。菏澤：六種流轉(zhuǎn)形式惠農(nóng)菏澤市近期對單縣、曹縣20個鄉(xiāng)鎮(zhèn)100個行政村的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)狀況進行了調(diào)查。流轉(zhuǎn)的形式，主要有以下六種：(一)無償轉(zhuǎn)包。(二)低償轉(zhuǎn)讓。(三)地塊互換。(四)租賃經(jīng)營。(五)土地入股。(六)反租倒包。萊蕪：土地“流”向龍頭企業(yè)近年來，萊蕪?fù)ㄟ^組織引導(dǎo)、政策激勵、典型帶動等措施，推動了土地向特色產(chǎn)業(yè)、重點區(qū)域集中。其中，占耕地總面積的15%。在大力推行租賃、轉(zhuǎn)包、入股等農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)傳統(tǒng)模式的基礎(chǔ)上，該市創(chuàng)新流轉(zhuǎn)方式，注重培育典型、創(chuàng)新路子，形成了各具特色的流轉(zhuǎn)模式。就是企業(yè)主動適應(yīng)國際市場和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的要求，通過鎮(zhèn)村組織租賃農(nóng)民土地，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)基地，進行規(guī)模經(jīng)營。二是“企業(yè)+合作社+農(nóng)戶”的帶地入社模式。三是企業(yè)帶動下“農(nóng)戶+農(nóng)戶”的轉(zhuǎn)包經(jīng)營模式。通過土地流轉(zhuǎn)，進行農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，農(nóng)村生產(chǎn)條件明顯改善。膠州：入股土地成分紅“活物”“全村126戶以502畝承包土地入股，按照常年畝均收益，每畝折價1000元，以1000元為一股，共設(shè)502股。此前，大姜戈莊村成立的這家土地股份合作社，把村民手中的土地變成了可以分紅變現(xiàn)的“活物”。在大姜戈莊，有了合作社后，農(nóng)民可以“以地生財”，收益明顯增加。一位村民告訴記者，以前，自己在外面打工，家里的地沒人照料，收益也低，入了合作社，相當(dāng)于把自己的土地交給別人打理，收益自然大大增加。據(jù)了解，膠州市土地股份合作社已有28家，流轉(zhuǎn)土地近6萬畝。合江縣各級黨委政府積極引導(dǎo)農(nóng)民采用委托轉(zhuǎn)包、土地轉(zhuǎn)讓、土地入股、土地互換、租賃、代耕代種等形式進行土地流轉(zhuǎn)，以解決土地撂荒、小規(guī)模種植養(yǎng)殖、田土效益低等問題，促進傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向集約化優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型。本土能人規(guī)模發(fā)展產(chǎn)業(yè) 轉(zhuǎn)移剩余勞動力8月18日，合江縣實錄鄉(xiāng)陽棚坳村二社的返鄉(xiāng)青年民工胡新勇告訴筆者：“我就是看好合江縣臨江臨河鄉(xiāng)鎮(zhèn)多池塘水田多村民養(yǎng)魚多的特點，主要是培養(yǎng)魚苗出售，從縣魚種場購買魚種(俗稱水花)，利用豆?jié){、飼料等養(yǎng)到一寸大后以每尾1元左右出售，每年收入10多萬元?！痹趯嶄涏l(xiāng)，和胡新勇一樣有一定的技術(shù)特長或經(jīng)濟實力，承租土地來提高土地的產(chǎn)出率的養(yǎng)殖或種植大戶有十多家。短期項目種植花椒，長期項目發(fā)展荔枝和桂圓?，F(xiàn)在陳建平栽種的荔枝、桂圓已投產(chǎn)，花椒已成林，僅花椒每年就售賣上萬元。大橋鎮(zhèn)宋某租用800畝河灘地規(guī)模種植蔬菜，取得了較好的經(jīng)濟和社會效益。政府扶持政策優(yōu)惠 外地人發(fā)展也紅火除積極鼓勵和支持本地能人流轉(zhuǎn)土地發(fā)展種養(yǎng)業(yè)外，合江縣各級政府還大膽引進外地能人到本地開發(fā)土地資源，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入?；荨?jù)不完全統(tǒng)計，合江縣2008年以來通過土地流轉(zhuǎn)發(fā)展名優(yōu)水果、竹子等就達(dá)15000畝。各類主體集中成片發(fā)展了荔枝、甜橙、青果、竹子等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，進一步促進了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，達(dá)到了農(nóng)村發(fā)展，農(nóng)民增收的目的。政府跟在農(nóng)民身后“摸著石頭過河”。在浙江農(nóng)村，想要掙錢，除了“開工廠”，就是“進工廠”，沒誰指望種田能掙錢。老婆為這件事和他吵了一架。插秧、收割都至少需要70個人來幫忙才能完成。這塊近一畝半的水田緊挨著他家的承包田，然而俞德苗怎么也不肯接受。失敗的機插試驗距離俞德苗家不到5里路的王家井鎮(zhèn)農(nóng)村工作辦公室，幾乎每個月，辦公室都會給他這樣的種糧大戶辦培訓(xùn)班，教授種糧技巧。四個人均有超過百畝的土地，卻又都是種田新手，之前充其量種過家里不到一畝的責(zé)任田。熟絡(luò)之后四人達(dá)成協(xié)議，農(nóng)忙的時候互通有無。合作社的雛形在這個培訓(xùn)班上形成了。1998年，鎮(zhèn)農(nóng)機站買來一臺插秧機，準(zhǔn)備試驗推廣。騰出的精力，足夠去種周邊撂荒的土地，擴大耕地規(guī)模的想法似乎伸手就可以夠得著了。就在其他幾戶還有點遲疑的時候，俞德苗已經(jīng)一口氣從鎮(zhèn)里拉了1600斤稻種，這些稻種，足夠種200畝土地。按照技術(shù)員教的方法，試驗在俞德苗的田里開始了。篇五：四川省成都市土地流轉(zhuǎn)模式典型案例四川省成都市土地流轉(zhuǎn)模式典型案例第一種模式：土地股份合作社崇州市怡順土地承包經(jīng)營股份合作社該合作社于2010年5月成立，位于四川省崇州市榿泉鎮(zhèn)生建村，是由生建村3組、8組、12組、14組、20組的22戶農(nóng)戶以土地承包經(jīng)營權(quán)入股方式組建的土地股份合作社。一、組織形式按照入社自愿、退社自由和利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的原則，共折股12497股，組建合作社。按照章程規(guī)定，由社員代表大會選舉產(chǎn)生了理事會、監(jiān)事會。合作社由理事會負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織生產(chǎn)經(jīng)營，監(jiān)事會負(fù)責(zé)對生產(chǎn)經(jīng)營和財務(wù)收支執(zhí)行情況進行監(jiān)督。合作社與崇州國儲公司簽訂合同，按照公司質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和訂單要求組織標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。由理事會出面聘請崇州國儲公司技術(shù)員楊復(fù)明為生產(chǎn)經(jīng)理，并與生產(chǎn)經(jīng)理簽訂了勞動報酬支付和收益預(yù)期協(xié)議。實行種子、肥料、農(nóng)藥的“三統(tǒng)購”和機耕、機防、機收、田管的“四統(tǒng)一”。四、初步成效合作社今年大春種植的富硒水稻平均畝產(chǎn)達(dá)到825斤，畝平收入1110元左右，高出種植普通水稻100元左右。預(yù)計入社農(nóng)民每畝土地年股份分紅收入可達(dá)11001200元，比入社前畝平增收200300元；入社農(nóng)民可安心外出打工掙錢，每個農(nóng)民外出務(wù)工一年將增加上萬元收入。案例2 崇州市楊柳土地承包經(jīng)營股份合作社該合作社于2010年5月成立，位于崇州市隆興鎮(zhèn)黎壩村，是由黎壩村15組30戶農(nóng)戶發(fā)起，以土地承包經(jīng)營權(quán)入股方式組建的土地股份合作社，入股資金95570元。一、組織形式按照入社自愿、退社自由和利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的原則，共折股9557股，組建合作社。按照章程規(guī)定，由社員代表大會選舉產(chǎn)生了理事會、監(jiān)事會。合作社由理事會負(fù)責(zé)統(tǒng)一組織生產(chǎn)經(jīng)營，監(jiān)事會負(fù)責(zé)對生產(chǎn)經(jīng)營和財務(wù)收支執(zhí)行情況進行監(jiān)督。合作社通過與崇州文井源品牌推廣公司簽訂合同，按照文井源品牌農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及訂單要求組織生產(chǎn)。由理事會出面聘請農(nóng)業(yè)技術(shù)員周維松為生產(chǎn)經(jīng)理，并與生產(chǎn)經(jīng)理簽訂了產(chǎn)量指標(biāo)、生產(chǎn)費用、獎賠合同。實行種子、肥料、農(nóng)藥的“三統(tǒng)購”和機耕、機防、機收、田管的“四統(tǒng)一”。四、初步成效一是合作社種植的水稻增收明顯，畝產(chǎn)富硒水稻820斤左右，畝平收入1100元左右，而種植普通水稻畝平收入在1000元左右； 二是合作社經(jīng)營實現(xiàn)了種子、肥料、農(nóng)藥等“統(tǒng)購”，機耕、機防、機收等“統(tǒng)管”，質(zhì)量保證、價格便宜，僅此每畝減少成本50元；三是入社農(nóng)民從單純的農(nóng)業(yè)勞動中解脫出來，安心外出打工掙錢，每人每月還能掙10001200元。公司現(xiàn)有股本金構(gòu)