【正文】 將該房屋及其附屬設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。乙方對(duì)本租賃物及其附屬設(shè)施負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)臵新物，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方將租賃物返還后，對(duì)于租賃物內(nèi)未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處臵，處臵所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。甲方應(yīng)保證租賃物的安全可使用狀態(tài)，如非乙方原因?qū)е伦赓U物或其附屬設(shè)施毀損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修理；如甲方拒不維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，乙方可代為維修或購(gòu)臵新物，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條 裝修條款在租賃期限內(nèi)如乙方須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。改建、裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。不論甲方以何種形式同意該方案，以后均不得以任何理由要求乙方整改按該方案裝修、改建的部分。乙方添臵的新物可由其自行收回，對(duì)于乙方裝飾、裝修、改建的部分，雙方商定在乙方裝修方案審批通過時(shí)由雙方另行約定具體恢復(fù)方案。在征得甲方書面同意后，乙方同意對(duì)轉(zhuǎn)租戶的一切行為承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方對(duì)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。乙方根據(jù)自己需要增加的設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)。甲方按國(guó)盛科技園相關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)出租物業(yè)的公共區(qū)域保安及保潔工作。如果乙方未按照本合同的規(guī)定支付租金及其它相關(guān)費(fèi)用；甲方有權(quán)向乙方追討由此給甲方造成的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。公共設(shè)施，如水、電、通訊等管道通過所租賃房屋，甲方有權(quán)派工作人員進(jìn)入乙方所租房屋進(jìn)行有關(guān)檢查、維修、或改建工程；但應(yīng)事先通知乙方，緊急情況除外。若該緊急情況所引起的損失是由乙方造成的，則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；反之，由甲方承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的損失。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)合理的使用本園區(qū)內(nèi)之公共地方及設(shè)施，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)對(duì)設(shè)施使用做出合理規(guī)定，乙方必須遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。且不破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得影響房屋的安全使用，否則由乙方負(fù)責(zé)按甲方規(guī)定時(shí)間修復(fù)和賠償損失。其噪音及其它污染不得違反政府有關(guān)規(guī)定，認(rèn)真執(zhí)行甲方物業(yè)管理有關(guān)規(guī)章制度，自覺接受政府有關(guān)部門的監(jiān)督管理。認(rèn)真做好承租區(qū)域內(nèi)的防火、防盜、衛(wèi)生及安全保衛(wèi)工作。乙方對(duì)于出租場(chǎng)地不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)甲方書面同意情況的除外。甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)物業(yè)管理之各項(xiàng)條款進(jìn)行調(diào)整和修改，乙方亦應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的新規(guī)定。乙方有義務(wù)對(duì)本單位職工進(jìn)行安全生產(chǎn)教育、預(yù)防事故教育，并對(duì)承租房屋期間發(fā)生的除因租賃物自身安全隱患之外的事故及形成的人身傷害承擔(dān)完全責(zé)任。乙方須保持所使用范圍內(nèi)的給排水系統(tǒng)通暢完好，如由于乙方或其雇員的疏忽、使用不當(dāng)而造成下水道堵塞或破損時(shí)，清潔和修繕費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1乙方在使用租賃物應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1乙方應(yīng)按本合同約定的期限，向甲方及相關(guān)收費(fèi)部門按期交納所有費(fèi)用。如乙方收到通知后在規(guī)定期限內(nèi)未進(jìn)行改正或補(bǔ)救，甲方有權(quán)扣留全部或部分租賃保證金，乙方退租時(shí)不予返還。二、如出現(xiàn)本條款所列情形之一的，甲方可以提前解除合同：未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借房屋；乙方利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)；乙方嚴(yán)重破壞房屋或重要設(shè)備；甲方解除本合同應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知，乙方收到甲方通知后10日內(nèi)，限期整改，逾期未改，則本合同立即終止。三、在甲方妥善履行本合同義務(wù)情況下乙方確需提前終止本合同的，應(yīng)提前三個(gè)月時(shí)間以書面形式通知甲方，乙方繳納的租賃保證金甲方不予退還。五、如出現(xiàn)本條款所列情形之一的，乙方可以提前解除合同：(1)甲方重大違反本協(xié)議規(guī)定的其應(yīng)盡的義務(wù)（包括但不限于維修、維護(hù)等義務(wù)）導(dǎo)致乙方不能正常、不受干擾地使用租賃物的，且該種情形持續(xù)超過十個(gè)工作日（含十個(gè)工作日的），在收到乙方就此作出的書面通知后超過十個(gè)工作日，乙方依舊不能正常、不受干擾地使用租賃物的；(2)甲方擅自向政府部門申請(qǐng)變更租賃物的使用用途，致使租賃物依法不能 9 繼續(xù)用于乙方租賃目的；(3)租賃物被扣押或執(zhí)行，以致本協(xié)議無(wú)法正常履行的；(4)租賃物根據(jù)本協(xié)議簽訂之前或之后設(shè)立的抵押被處臵，且抵押權(quán)人或租賃單元的受讓人拒絕繼續(xù)履行本協(xié)議的；(5)本協(xié)議約定乙方有權(quán)解除協(xié)議的；乙方以上述理由解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)按照本條第四款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。該地被國(guó)家依法征用。第十三條 合同終止本合同提前終止/解除或有效期屆滿，乙方應(yīng)于終止/解除之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方必須在一個(gè)月內(nèi)到工商、公安等部門注銷在甲方出租場(chǎng)地內(nèi)的各種證、照或變更為非甲方場(chǎng)地，否則由此給甲方繼續(xù)招租造成損失的，按當(dāng)年租賃費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期限屆滿，乙方?jīng)]有任何違約行為，并在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定承擔(dān)向 10 甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后，甲方向乙方無(wú)條件退還租賃保證金。經(jīng)協(xié)商不成時(shí)，依法向人民法院提起訴訟。以郵寄或投遞方式的，以寄出郵局戳視為送達(dá)。第十七條合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》、《城市房屋租賃管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。在自愿、平等、互利、誠(chéng)信的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲、乙方雙方協(xié)商一致訂立本合同，條款如下：第一條：甲方將位于惠州市新圩鎮(zhèn)長(zhǎng)布工業(yè)園，鋼構(gòu)廠房1棟，面積按5200平方米租給乙方。大寫五萬(wàn)整（該租金不含稅費(fèi)）。，自2015年12月1日起至2018年11月31日止。第二條：甲方提供乙方申請(qǐng)400KVA電量使用（乙方所有設(shè)備、額定功效、負(fù)荷的總量不得超過其申請(qǐng)的電量）。乙方在配電房?jī)?nèi)安裝許經(jīng)供電部門檢驗(yàn)合格的照明電表和動(dòng)力電表。甲方每月收取乙方基本電費(fèi)按23X400=9200元。乙方在規(guī)定的地方安裝水表，水費(fèi)按政府供水部門價(jià)格交付，每月________元的垃圾清運(yùn)費(fèi)_______元廠長(zhǎng)費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。未按時(shí)的應(yīng)向甲方激遲納金，遲納金按交付總額的5%/天支付。合同簽訂時(shí)，乙方向甲方預(yù)交2個(gè)月房屋租憑保證金100000元，水電費(fèi)保證金100000元，合計(jì)人民幣貳拾萬(wàn)元整（所交保證金不計(jì)利息）。甲方同意免收乙方_____天裝修期租金。若乙方中途退租應(yīng)提前3個(gè)月書面通知甲方并須經(jīng)甲方同意，否則乙方所交保證金甲方不予退還。乙方搬廠提交相關(guān)結(jié)清費(fèi)款的資料以及經(jīng)雙方對(duì)廠房驗(yàn)收及移交廠房宿舍完好無(wú)損，則甲方將保證金退還給乙方，乙方在承租期內(nèi)不得將所租面積轉(zhuǎn)租他方。乙方應(yīng)該付清欠款后3日內(nèi)清理，如有拖欠甲方有權(quán)扣押乙方物質(zhì)設(shè)備以物抵款。乙方裝修不能改變?cè)ㄖ黧w承重結(jié)構(gòu)。第五條: 租憑期滿后，乙方對(duì)土建不動(dòng)產(chǎn)、不能拆毀、乙方在使用房屋期間或期滿時(shí)不能損壞房屋和共同設(shè)備、設(shè)施、否則應(yīng)修復(fù)或賠償至入住時(shí)的完好狀態(tài)。第六條：乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需要房屋租憑合同由甲方協(xié)同辦理，但每年租憑管理費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。第七條：乙方確保本企業(yè)符合有關(guān)消防安全、環(huán)保等規(guī)定，并常年做好本企業(yè)用房?jī)?nèi)部的消防環(huán)保、治安和環(huán)境等工作。按規(guī)定及時(shí)清理垃圾、做好污水排放，有粉塵的乙方應(yīng)密封工廠，防止粉塵飛揚(yáng)。第八條：乙方在租憑期內(nèi)教育員工遵守公德、遵守工業(yè)園區(qū)管理等有關(guān)規(guī)定與工業(yè)園內(nèi)各企業(yè)友好共存，互相支持，協(xié)助甲方做好工業(yè)園區(qū)內(nèi)的管理和協(xié)調(diào)工作。其他租憑無(wú)及附屬設(shè)施，若損壞以上設(shè)施有乙方負(fù)責(zé)更換，維修或按價(jià)賠償，若乙方使用或管理不當(dāng)，引起租憑房產(chǎn)，租憑屋及連帶性房屋，所產(chǎn)生的損失（如爆炸，火災(zāi)，有毒物質(zhì)擴(kuò)散等)，由乙方去全部負(fù)責(zé)與甲方無(wú)關(guān)，為杜絕消防隱患，為保證飲食衛(wèi)生及安全，甲方在工業(yè)園區(qū)統(tǒng)一設(shè)立員工飯?zhí)眉吧啼?，由甲方統(tǒng)一 安排，實(shí)施員工用卡，現(xiàn)金用餐，乙方不得由另設(shè)員工飯?zhí)眉吧啼伒男袨?。第九條：乙方車間宿舍應(yīng)安排內(nèi)保人員，保護(hù)管理好自己財(cái)產(chǎn)，并常年做好防火防盜工作，如發(fā)生火災(zāi)、被盜、打架斗毆等安全事故由乙方自行負(fù)責(zé)。第十一條：甲方負(fù)責(zé)工業(yè)園區(qū)內(nèi)如下的物業(yè)