【正文】 強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外臂應(yīng)先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗砂噴灑均勻。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石砼澆筑至樓板厚度的2/3處，待砼凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)；無(wú)滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。，陰角處分成小圓弧?！?，地漏口要比相鄰地面低5mm。①、現(xiàn)象：a、地面表面粗糙，有明顯抹紋，光潔度差：b、地面墊層與基層之間發(fā)生空鼓，受力后容易開裂，嚴(yán)重時(shí)大片剝落，破壞地面使用功能；c、地漏周圍地面偏高而倒泛水、積水。c、施工時(shí)首先應(yīng)保證樓地面基層標(biāo)高準(zhǔn)確，抹地面前，以地漏為中心向四周輻射沖筋，找好坡度，用刮心尺抹平，水暖工安裝地漏時(shí)，應(yīng)注意標(biāo)高準(zhǔn)確，寧可稍低，也不要超高。④、治理方法：a、對(duì)于嚴(yán)重起砂的水泥地面，應(yīng)作翻修處理，將面層全部剔除掉，清除浮漿，用清水沖洗干凈，鋪設(shè)面層，前鑿毛的表面應(yīng)保持濕潤(rùn)，－，以增強(qiáng)其粘結(jié)力，然后用1:2水泥砂漿另鋪設(shè)一層面層，嚴(yán)格做到隨刷漿隨鋪設(shè)面層，面層鋪設(shè)后，應(yīng)注意養(yǎng)護(hù)。4－0。c、對(duì)子倒泛水的廁浴間將面層全部鑿除，重新抹面層。，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。②.原因分析：A、填塞腳手孔時(shí)未按規(guī)程進(jìn)行操作，只使用砂漿進(jìn)行填塞，造成砂漿收縮后出現(xiàn)裂縫，使外墻滲水。③.防治措施：A．把管道上的砼表面鑿毛，掃去浮灰雜質(zhì)，然后加水清掃干凈后進(jìn)行保潮，然后加抹10毫米的水泥砂漿，再用細(xì)石砼分層填塞。，用防水砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定。，固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。①現(xiàn)象：推拉窗下滑槽槽口內(nèi)積水 ②原因分析：外露的連接螺絲未作密封處理；窗下框未開排水孔，或排水孔堵塞，槽口內(nèi)積水不能及時(shí)排出。：，必須編制詳細(xì)的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。①、現(xiàn)象：屋面的滲漏有一定的規(guī)律性，容易發(fā)生的部位主要有山墻和女兒墻、檐口、雨水管穿過(guò)防水層等處。③、預(yù)防措施：a、非承重墻連接處，先灌細(xì)石砼（或干硬砂漿），然后分二次，嵌填防水油膏并壓實(shí)，油膏深30毫米，寬15－20毫米。④、治理方法：a、分格縫中的油膏如嵌填不實(shí)或己變質(zhì)，應(yīng)將舊膏剔除干凈，然后按操作規(guī)程重新嵌填油膏。：，各種儀器應(yīng)定期校驗(yàn)。，在砼澆筑前應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的標(biāo)識(shí)，～2m2范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。、軸線、樓板厚度的測(cè)量，每三層為一個(gè)檢驗(yàn)批。、軸線位置的檢測(cè)數(shù)量，每檢驗(yàn)批按10％的房間數(shù)量且不少于5間進(jìn)行抽查。： 。，同一材質(zhì)的材料。，使用節(jié)水器具與配件；地漏水封高度應(yīng)滿足5cm要求；止水臺(tái)應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)做法施工。，剝線時(shí)應(yīng)使用專用工具；多股線掛錫飽滿，接線規(guī)范，盒內(nèi)線余量不應(yīng)小于15cm。，大型燈具應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行超載試驗(yàn)；開關(guān)應(yīng)控制相線，強(qiáng)電、弱電插座間距應(yīng)大于30cm，接地線在插座間不應(yīng)串聯(lián)連接。；支管應(yīng)加設(shè)防晃支架；消防栓安裝規(guī)范、標(biāo)高準(zhǔn)確，按規(guī)定進(jìn)行試射試驗(yàn)。二、住宅工程常見質(zhì)量通病防治及防治措施（一）散水坡滲水通病與防治地下室一層外墻頂部向下洇濕滲水，有的發(fā)黑發(fā)霉，破壞了室內(nèi)環(huán)境，加大了室內(nèi)濕度。（2）縱橫向伸縮縫設(shè)置不合理，不能適應(yīng)升、降而產(chǎn)生裂縫。（4）散水坡低于房區(qū)路面標(biāo)高，雨水排不出去，導(dǎo)致積水。預(yù)防措施（1）散水坡應(yīng)從墊層到找平層和面層與墻身勒腳斷開，防止建筑物沉降時(shí)破壞散水結(jié)構(gòu)的整體性。散水坡的坡向和坡度必須符合設(shè)計(jì)要求，表面抹水泥砂漿罩面，必須抹壓密實(shí)，結(jié)合牢固。（2）散水坡的標(biāo)高必須高于房區(qū)路面標(biāo)高，排水應(yīng)通暢，嚴(yán)防產(chǎn)生積水而浸泡基礎(chǔ)。（3）屋面上無(wú)組織排水房屋的散水坡寬度寬于挑檐板150~200mm，使雨水能落在散水坡上。（2）散水坡標(biāo)度低于房區(qū)路面標(biāo)度的維修，將原散水坡水坡表面鑿毛，用清水沖冼干凈，鋪抹水泥砂漿（或豆石混凝土），其高度一定要超過(guò)房區(qū)路面20mm以上。（二）預(yù)埋件根部滲水通病與防治 現(xiàn)象與危害預(yù)埋件根部外墻內(nèi)側(cè)出現(xiàn)洇濕滲水，破壞了墻內(nèi)的裝飾層，影響美觀。有的后安裝預(yù)埋件不填洞，導(dǎo)致滲水。安裝預(yù)埋件時(shí)要嚴(yán)格控制規(guī)格、數(shù)量、位置和標(biāo)高、間距、安裝要牢固可靠，不得有松動(dòng)和位移等缺陷。抹灰時(shí)，對(duì)預(yù)埋件的根部必須精心操作，抹壓密實(shí)。防治方法對(duì)預(yù)埋件松動(dòng)或空沒沒有填實(shí)或出現(xiàn)裂縫的維修，應(yīng)在預(yù)埋件周圍鑿出20mm30mm的環(huán)溝，用水沖洗干凈，拌制微膨脹水泥砂漿，分層進(jìn)行填充抹壓密實(shí)，外涂同墻體同色的防水膠兩遍。穿墻管道根部滲漏維修，應(yīng)用c20細(xì)石混凝土或1:2水泥砂漿固定穿墻管的位置，穿墻管與外墻面交接處應(yīng)留設(shè)20mm20mm的凹槽，內(nèi)設(shè)置背襯材料，分層嵌填密封材料。原因分析不上人屋面，出入孔時(shí)不注意保護(hù)防水層，將防水層踩壞，沒有及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，下雨時(shí)出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。水平出入門，門向內(nèi)開，門的下檻內(nèi)低，雨水從門檻流入室內(nèi)。預(yù)防措施屋面出入孔的防水施工首先砌好孔口四周的磚砌體或澆筑好混凝土墻體，屋面找平層施工的同時(shí)，抹好根部的圓弧和抹好平立墻面。高低層的房屋建筑都沒有通向低層屋面的門孔，其防水做法是：首先砌好低層屋面上的附墻，抹好找平層，鋪貼防水卷材附加層，卷材上端頭粘貼在附墻頂上壓牢，隨著屋面防水卷材的鋪貼，用滿粘法貼立墻的卷材，卷材要貼到高層門下檻預(yù)制板（兼踏步）的下面，即高層與低層之間應(yīng)加U形卷材連接封閉。板的面層抹灰抹成內(nèi)高外低的流水坡，下口要做出滴水線。涂刷基層處理劑，按規(guī)范要求鋪設(shè)一布三涂或一層卷材。屋面管理要有一定的制度，應(yīng)有專門負(fù)責(zé)，不經(jīng)允許不得隨意上屋面，垂直出入口木蓋被損壞應(yīng)及時(shí)維修。由于設(shè)施不便作大改動(dòng)，可在門檻外側(cè)用水泥砂漿筑一50mm高，寬60mm的小坎，以防雨水流進(jìn)室內(nèi)。原因分析預(yù)制窗臺(tái)板安裝時(shí)鑿裂墻體，板下座漿松散，使雨水順墻流至框內(nèi)縫及從窗臺(tái)板滲入室內(nèi)。窗楣、窗臺(tái)沒有做出滴水槽和流水坡度。預(yù)防措施室外窗臺(tái)應(yīng)低于室內(nèi)窗臺(tái)板20mm為宜，并設(shè)置順?biāo)拢晁欧艜惩?。鋁合金和深色鍍鋅板推拉窗的下框的軌道應(yīng)設(shè)置泄水孔，使其軌道槽內(nèi)降落的雨水及時(shí)排出。室外窗臺(tái)應(yīng)采用細(xì)石混凝土做墊層，澆筑的混凝土必須鋪壓密實(shí)結(jié)合牢固，并應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)防止產(chǎn)生收縮和塑性裂縫。窗楣、窗臺(tái)應(yīng)做出足夠的滴水槽和流水坡度。有的外墻貼陶瓷錦磚、條形磚對(duì)水的集聚性很強(qiáng)，有了滴水槽流水坡度，可以及將雨水分散、引導(dǎo)掉。室外窗臺(tái)開裂，雨水易從縫隙中滲透，為了避免窗臺(tái)出現(xiàn)裂縫，除加油基礎(chǔ)的剛性和各層增設(shè)圈梁之外，還要盡量推遲窗臺(tái)抹灰時(shí)間,使結(jié)構(gòu)沉降穩(wěn)定后進(jìn)行窗臺(tái)抹灰后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，以防止砂漿的收縮而產(chǎn)生裂縫。其顏色與原色相同。（五）變形縫部位滲水質(zhì)量病與防治 原因分析（1）變形縫結(jié)構(gòu)不符合規(guī)范要求，縫隙內(nèi)有夾雜物不貫通，釀成剛性結(jié)構(gòu)，改變了變形縫的性能，使建筑物沉降不均勻，部分墻體拉裂。預(yù)防措施（1）沉降縫基礎(chǔ)、圈梁混凝土的變形縫必須斷開，施工時(shí)應(yīng)采用木板隔開處理。密閉鍍鐵蓋板的制作應(yīng)符合變形縫工作應(yīng)符合變形形縫工作構(gòu)造要求，確保沉降、伸縮的正常性。（3）在外墻變形縫隙中應(yīng)設(shè)置止水層，保證變形縫的水密性。治理方法（1）原采用彈性材料嵌縫的變形縫，應(yīng)清除縫內(nèi)已失效的嵌縫材料及浮灰、雜物，縫壁干避后設(shè)置背襯材料，分層嵌填密封材料。（2）原采用金屬析板蓋縫的變形縫，應(yīng)更換已銹蝕損壞的金屬折板，折板應(yīng)順?biāo)鞣较虼罱?，搭接長(zhǎng)度不應(yīng)小于40mm。（六）防治混凝土蜂窩、麻面、孔洞的措施（1）支模前必須校正軸線、標(biāo)高，確認(rèn)無(wú)誤后方可進(jìn)行，模板下墻面必須嚴(yán)密，保證不漏漿，模板表面光滑無(wú)孔洞，支模應(yīng)牢固可靠。（3）振搗派專人負(fù)責(zé)，杜絕漏振和不密實(shí)現(xiàn)象發(fā)生。（5）加強(qiáng)成形后的養(yǎng)護(hù)工作，保護(hù)好砼的成形。（2）地漏和穿層管衛(wèi)生潔具等重要部位，設(shè)計(jì)無(wú)注明時(shí)采用一氈兩油防水，凡地面成直角的部位同時(shí)做泛水處理，防止從墻體往下滲水，做好蓄水試驗(yàn)，無(wú)滲漏現(xiàn)象后，方可做好面層或（砂漿找平貼地板），嚴(yán)禁有滲水出現(xiàn)。特別是做好屋面找坡，嚴(yán)禁有積水現(xiàn)象和施工中防水層的損壞。（2）優(yōu)先采用裝配式有檀體系鋼筋砼屋蓋，使屋蓋與墻體連接改為“柔性節(jié)點(diǎn)”，即QL與屋面板接觸面上鋪設(shè)一層油氈或滑石粉，形成滑動(dòng)層，這樣可減少溫度變形時(shí)墻體的推動(dòng)力影響，防止墻體產(chǎn)生溫度裂縫。（4）屋面的溫度變形與長(zhǎng)度減正比，對(duì)于鋼筋砼大檐口及較高女兒墻，宜隔二單元在檐口上設(shè)置一道溫度伸縮縫隙。（6）在房屋四角檐口下一定高度和范圍的墻體配筋轉(zhuǎn)角鋼筋2?6500，或在房屋兩端陽(yáng)角處設(shè)置qzGZ，并開至女兒墻壓頂處，柱與墻體設(shè)拉錨筋，可防止女兒墻及處墻陽(yáng)角處的包角裂縫。（8）房屋空間較寬敞高大時(shí)，窗口寬度大于1500mm時(shí)，應(yīng)在窗臺(tái)下二皮磚處設(shè)置2?6鋼筋磚砌體，提高磚砌體抗剪強(qiáng)度，可防止窗臺(tái)下水平裂縫。（10）對(duì)施工中嚴(yán)格規(guī)范要求進(jìn)行施工，冬季施工時(shí)，砂漿無(wú)設(shè)計(jì)要求時(shí)，應(yīng)按常溫下提高一級(jí)砂漿標(biāo)號(hào)。（11）盡量做到年平均氣溫時(shí)完成屋蓋施工，避開高溫季節(jié)施工屋頂層、如不能選擇合適施工季節(jié)，則應(yīng)在頂層結(jié)構(gòu)施工完成后，及時(shí)做好屋面保溫層，使空心板端對(duì)頭縫加筋，并用細(xì)石砼振搗實(shí)心密實(shí)減少砼的熱脹冷縮程度。（九）溫度裂縫治理措施（1）對(duì)溫度裂等，不要忙于及早治理，等觀察一個(gè)熱脹冷縮周期，裂縫不再產(chǎn)生新的變化時(shí)再采取治理措施。（2）當(dāng)細(xì)小裂縫不影響使用可不修補(bǔ)，當(dāng)裂縫造成墻面滲水，可采用嵌補(bǔ)密封膠或水泥砂漿處理。（十）砌體工程保證措施（1）施工時(shí)首先對(duì)磚砌體所用材料進(jìn)行檢驗(yàn)，然后校準(zhǔn)軸線，根據(jù)10皮磚厚度，加上10毫米的灰縫厚度及樓層門窗標(biāo)高，綜合畫出皮數(shù)桿，并按照滿丁滿跑的方式進(jìn)行排磚撂底，方可進(jìn)行砌筑。砌筑方法為“三一砌筑法”即一塊磚，一鏟漿、一揉擠的方法。370墻必須雙邊帶線。5MM，平整度不大于177。嚴(yán)禁有通過(guò)透亮現(xiàn)象。1米內(nèi)窗間墻采用整磚砌筑，半磚破損磚應(yīng)分散使用受力較小的部位。墻內(nèi)預(yù)埋件應(yīng)做成120120砌塊。（十一）外墻抹灰或粘貼面磚的質(zhì)量通病與防治（1）外墻抹灰空鼓、裂縫；（2）使用了翹曲、開裂或缺角的面磚；（3）面磚脫落、未認(rèn)真勾縫。施工時(shí)每層厚度宜控制在6~10mm。窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等處粉刷的坡度不小于29%，不得出現(xiàn)排水不暢現(xiàn)象；（6）窗臺(tái)抹灰后應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，以防止水泥砂漿的收縮內(nèi)力和由窗臺(tái)下的墻身自重大小及沉陷不同產(chǎn)生的負(fù)彎矩引起的外力組合在一起，加速產(chǎn)生抹灰的裂縫；（7）夏季應(yīng)避免在日光曝曬下進(jìn)行抹灰，氣溫高或風(fēng)大時(shí)施工應(yīng)加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，防止水泥砂漿過(guò)早失水產(chǎn)生裂縫。使用時(shí)邊到外干內(nèi)濕，待中層抹灰終凝后，方可進(jìn)行粘結(jié)；（10）面磚粘結(jié)完工后，認(rèn)真清理面磚縫內(nèi)的殘余砂漿，噴水濕潤(rùn)后，用1:1水泥砂漿勾縫。勾縫砂漿要嵌填密實(shí)，接槎處要平整，不留孔隙；（11）抹灰空鼓、裂縫和起麻點(diǎn)的原因是：基層未清理干凈，抹灰前未澆水濕潤(rùn)；底抹灰干到一定程度就抹面層；一次抹灰層過(guò)厚，干縮率較大；窗框兩邊塞灰不嚴(yán)，固定不牢；配制砂漿和原材料質(zhì)量不好，石灰膏未充分熟化等。屋面滲漏（1）卷材屋面滲漏的主要原因是：結(jié)構(gòu)變形，基層處理不干凈；找平層不平、不干燥；油層太厚，涂刷不均勻；局部構(gòu)造（如女兒墻、山墻、天溝、伸縮縫等部位）不合理，施工處理不當(dāng)；卷材鋪貼不實(shí)，接頭、壓邊不嚴(yán)密；綠豆砂帶有尖銳棱角、拋撒不均、未嵌入油層內(nèi)；溫差過(guò)大等原因，致使瀝青膠老化、流淌，卷材錯(cuò)動(dòng)、開裂；形成氣囊、水囊、泛水等現(xiàn)象而產(chǎn)生滲水、漏水。（3）防治屋面滲漏，應(yīng)從材料、屋面設(shè)計(jì)構(gòu)造、施工技術(shù)措施等方面，針對(duì)其不同原因，采取有效的對(duì)策，進(jìn)行綜合治理。 在采用新材料時(shí),除應(yīng)有產(chǎn)品出廠合格證,有效的新材料鑒定書外,還應(yīng)進(jìn)行必要的檢測(cè)。二、工程概況： 本工程為框筒結(jié)構(gòu)，地上十八層，地下一層，其中地下室為設(shè)備用房、工具間，地上十八層均為辦公用房；。 本工程地下室填充墻、177。 地下室防水等級(jí)為二級(jí)，防水混凝土抗?jié)B等級(jí)為P6級(jí)，側(cè)墻、底板和室外部分的頂板，在底板下側(cè)、側(cè)墻和頂板外側(cè)加做一道4mm厚柔性SBS改性瀝青防水卷材防水層；屋面防水等級(jí)為二級(jí)，屋面采用3mm厚柔性SBS改性瀝青防水卷材防水及剛性防水二道防水層；衛(wèi)生間、空 。 門窗工程：門為木制門,窗為彩色噴塑鋁合金窗，雙層中空無(wú)色透明玻璃。三、防治技術(shù)措施： 地基基礎(chǔ)工程： 人工挖孔樁樁身質(zhì)量不符合要求的防治措施1)樁基施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)測(cè)，垂直偏差應(yīng)小于 ％；采用沉管復(fù)打時(shí)，應(yīng)保證兩次沉管的垂直度一致；施工中遇大塊石等障礙物導(dǎo)致樁身(管)傾斜時(shí)，應(yīng)及時(shí)予以清除或處理?；炷翝仓r(shí)，應(yīng)采用串筒或溜槽，每次澆筑混凝土的厚度不大于振搗棒影響深度的 ，當(dāng)孔中積水或幫淋水較多時(shí)，必須采用水下混凝土澆筑。 地下防水工程：、滲水的防治措施：1）地下防水工程施工前,施工單位應(yīng)進(jìn)行圖紙會(huì)審,掌握工程主體及細(xì)部構(gòu)造的防水技術(shù)要求，并編制防水工程的施工方案。砼采用減水率高,分散性好,對(duì)砼收縮影響較小,同當(dāng)?shù)爻Ｓ盟嘞嗳谛暂^好的外加劑,其減水率不小于10%。采用預(yù)拌混凝土的抗?jié)B試件，留置組數(shù)應(yīng)視結(jié)構(gòu)的規(guī)模和要求而定。固定模板而穿過(guò)棍凝土結(jié)構(gòu)的螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。5）防水砼施工時(shí),機(jī)械振搗插點(diǎn)間距應(yīng)小于500MM,鋼筋過(guò)密結(jié)構(gòu)斷面較小的部位或大體積砼,按分層振搗的原則進(jìn)行,在下一層砼初凝前,澆灌上一層，泵送混凝土每層厚度宜為 500~700mm,插入式振動(dòng)器分層振實(shí)，板面應(yīng)用平板振動(dòng)器振搗，排除泌水，進(jìn)行二次收漿壓實(shí)。墻體不應(yīng)留垂直施工縫。2）防水砼結(jié)構(gòu)的變形逢,施工逢,后澆帶構(gòu)造,應(yīng)采用止水帶,遇水膨脹膩?zhàn)又顾畻l等高分子防水卷材和