【正文】 致，特簽訂本合同，以求共同恪守：一、確認(rèn)與保證1．合同雙方確認(rèn)已經(jīng)獲取了本合約所涉及的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書許可使用的相關(guān)信息，充分閱讀并理解了本合同所有內(nèi)容及附件，接受并嚴(yán)格遵守本合同的約定。3．合同雙方鄭重聲明并保證：1）對(duì)本合約的履行、傳達(dá)將不違反本合約的各項(xiàng)條款和規(guī)定，亦不會(huì)在與其他第三方簽訂的有關(guān)合約中列有違反本合約規(guī)定的條款；2）在獲得本合約所規(guī)定的有關(guān)權(quán)利時(shí)沒有隱瞞或偽造任何客觀事實(shí)；4．合同雙方對(duì)本合同內(nèi)容和通過本合同約定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書許可使用沒有任何誤解和歧義。2．甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書的年檢及再次注冊(cè)。但甲方有權(quán)隨時(shí)了解相關(guān)情況，本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)返還甲方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書，不得以任何理由扣押或變相扣押。5．乙方應(yīng)妥善保管甲方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書及其他相關(guān)證件。7．甲方因以下情況沒有正確將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書轉(zhuǎn)讓給乙方使用的，不承擔(dān)任何責(zé)任：（一）乙方未在約定的時(shí)間內(nèi)成立的；（二）甲方未按照約定使用該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書；（三）不可抗力或其他不可歸因于甲方的情況。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書許可使用的期限為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。解除合同，須經(jīng)雙方書面協(xié)商同意。需變更本合同條款時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商同意，達(dá)成書面協(xié)議。3．因不可抗力的原因，使合同無法完全履行或部分無法履行，經(jīng)合同雙方協(xié)商，可以變更、修改或解除本合同。5．凡因合同雙方就本合同的簽署、生效、履行、解釋、變更等引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議，首先應(yīng)爭取通過友好協(xié)商解決。六、特別約定1．乙方不得從事任何違法違紀(jì)行為，否則甲方有權(quán)收回相關(guān)資格證書，并有權(quán)追究一方的違約責(zé)任。七、違約規(guī)定1．合同雙方應(yīng)嚴(yán)格信守合同，不得違約。八、其他規(guī)定1．本合同任何一方未行使或延遲行使本合同項(xiàng)下的一項(xiàng)權(quán)利并不作為對(duì)該項(xiàng)權(quán)利的放棄，任何單獨(dú)一次或部分行使一項(xiàng)權(quán)利亦不排除將來對(duì)該項(xiàng)權(quán)利的其他行使。3．本合同任何條款的無效不影響本合同任何其它條款的有效性。2．本合同簽署正本一式叁份，自甲、乙合同雙方簽字或蓋章后生效，甲、乙合同雙方各執(zhí)一份。任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出本合同規(guī)定的任何通知或書面通訊應(yīng)以速遞的信件發(fā)出，或者以傳真發(fā)出，并用速遞公司遞交的信件予以確認(rèn)。一切通知和通訊均應(yīng)發(fā)往下列有關(guān)部門地址，直到向另一方發(fā)出書面通知更改該地址為止。簽約前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門咨詢。三、合同文本空格｛ ｝中選擇內(nèi)容，可向當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行選擇，并應(yīng)將選擇事項(xiàng)的序號(hào)大寫（壹、貳、）填入【 】；對(duì)不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃除。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為各方當(dāng)事人同意內(nèi)容。六、本合同加注*的條款，當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況不予約定，但應(yīng)用橫線將該條款劃除。房產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同甲方（賣方）： 乙方（買方）： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 甲方（代理人）： 乙方（代理人）： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 身份證/護(hù)照號(hào)碼： 丙方（經(jīng)紀(jì)服務(wù)方）： 工商注冊(cè)號(hào)：特別提示：本合同履行過程中所有文件及通知函件以特快專遞或掛號(hào)信的形式發(fā)出至合同各方在本合同中所留地址或是身份證件上的地址，因地址不詳或有誤而無法送達(dá)，視為送達(dá)。地址如有變更，應(yīng)書面通知，在收到變更地址的書面通知前，各方仍按本合同確定的地址執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、房地產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)及福州市有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就上述房產(chǎn)買賣一事經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。詳見 房權(quán)證 字第 號(hào)）（土地使用證 第 號(hào)）第二條 中介服務(wù)方承諾丙方的服務(wù)行為符合《中華人民共和國合同法》、《經(jīng)紀(jì)人治理辦法》和《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)治理規(guī)定》等法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定；丙方已取得工商局營業(yè)執(zhí)照等合法的經(jīng)營資格；保證誠信服務(wù)，不收取合同外的任何費(fèi)用（不包含合同外的其他服務(wù)）。第四條 甲方對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明及相關(guān)約定：甲方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對(duì)該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國家及福州市房產(chǎn)上市的有關(guān)規(guī)定及政策。甲方應(yīng)配合丙方到相關(guān)部門查驗(yàn)有關(guān)資料和到現(xiàn)場(chǎng)勘察房地產(chǎn)現(xiàn)狀，并告知房屋及其配套設(shè)施所存在的瑕疵和房地產(chǎn)權(quán)力受限制等情況；現(xiàn)甲方特此告知乙方上述房產(chǎn)存在下列情況：抵押狀態(tài)：該房產(chǎn)現(xiàn)【存在抵押 口、不存在抵押 口】，如存在抵押，甲方須在簽訂本合同后 個(gè)工作日內(nèi)，擇一按下述 款向該房產(chǎn)的原抵押權(quán)人申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清貨款手續(xù)。B款、詳見補(bǔ)充協(xié)議約定。同時(shí)，甲方應(yīng)承諾在交房前辦妥如下事項(xiàng)：（）A、將租賃關(guān)系的出租人變更為乙方；B、負(fù)責(zé)解除相關(guān)租賃關(guān)系；C、詳見補(bǔ)充協(xié)議約定。戶口狀況：詳見《補(bǔ)充協(xié)議》約定。乙方保證本人或乙方指定上述房產(chǎn)過戶后的所有權(quán)人符合現(xiàn)行國家、銀行政策的購房條件。土地證辦理費(fèi)用：辦理甲方名下土地證的全部費(fèi)用由 方承擔(dān)，土地證從甲方名下過戶至乙方名下的全部費(fèi)用由 方承當(dāng)。其他費(fèi)用：甲方應(yīng)結(jié)清移交前房產(chǎn)的有關(guān)費(fèi)用，配套設(shè)施的過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果甲、乙雙方同意，可以選擇下列【 】種方式:暫時(shí)將全部訂金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業(yè)公章的收據(jù)；暫時(shí)將部分定金 人民幣（幣種）（大寫）： 萬 仟 佰 拾 元整（￥：）在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交由甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數(shù)額出具收據(jù)；詳見《補(bǔ)充協(xié)議》的約定。（甲乙雙方另行約定除外）擔(dān)保公司擔(dān)保解押還款：待乙方將除定金外的購房款一次性打入丙方指定銀行凍結(jié)且甲方解押銀行同意還款之日起壹拾個(gè)工作日內(nèi)開始辦理還款手續(xù)。二、付款方式與金額：乙方應(yīng)在 年 月 日前（）將除定金外的購房款一次性打入丙方指定銀行凍結(jié)，同時(shí)雙方將應(yīng)支付給丙方的中介傭金及后期服務(wù)費(fèi)一次性打入丙方的賬戶。三、交易受理時(shí)間：甲、乙雙方約定在甲方取得其名下的完全所有權(quán)后叁個(gè)工作日內(nèi)攜帶有關(guān)證件，會(huì)同丙方到房地產(chǎn)交易登記部門本里該房產(chǎn)交易收件受理手續(xù)。五、繳稅：在收件審核受理后根據(jù)“產(chǎn)權(quán)交易登記證收件”核定的繳稅時(shí)間兩個(gè)工作日內(nèi)，丙方即通知甲、乙雙方繳納稅費(fèi)并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、收取房款：繳稅完畢，且乙方已領(lǐng)取其名下的《房屋所有權(quán)證》（該《房屋所有權(quán)證》乙方同意暫由丙方保管），丙方攜同甲乙雙方到購房款凍結(jié)銀行房款，房款后丙方后期經(jīng)辦立即將《房屋所有權(quán)證》交還乙方，同時(shí)甲方與丙方結(jié)算支付本合同約定須支付給丙方的相關(guān)費(fèi)用和代繳費(fèi)用并預(yù)留交接保證金。甲方向乙方交房，并移交房屋鑰匙。九、全程代理服務(wù)結(jié)束：至此該宗房產(chǎn)交易結(jié)束，本合同終止，甲乙雙方將合同及丙方開具的收據(jù)退還丙方。二、按揭評(píng)估：本合同簽訂后伍個(gè)工作日內(nèi)（買方在該時(shí)間內(nèi)必須確定產(chǎn)權(quán)過戶后的所有權(quán)人，否則評(píng)估時(shí)間順延）丙方代乙方委托評(píng)估事務(wù)所對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。三、付款方式與金額：乙方按揭預(yù)付款備齊且丙方收到評(píng)估報(bào)告后叁個(gè)工作日內(nèi)丙方配合甲乙雙方辦理銀行按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)，乙方應(yīng)在銀行收件受理前將該房產(chǎn)按揭方式產(chǎn)生的首付款及差額款（差額款=總成交價(jià)首付款銀行承諾的貸款定金）一次性存入丙方指定貸款銀行凍結(jié)，同時(shí)乙方將中介傭金及服務(wù)費(fèi)及丙方已代繳的費(fèi)用一次性交由丙方。四、甲方銀行解押還款：甲方（乙方出借款項(xiàng)給甲方用于解押還款）出資還款；待乙方銀行貸款審批通過且甲方解押銀行同意還款之日起叁個(gè)工作日內(nèi)開始辦理還款手續(xù)。五、交易受理時(shí)間：甲、乙雙方約定在乙方與貸款銀行簽訂借款合同且銀行審批通過以及甲方取得完全產(chǎn)權(quán)后貳個(gè)工作日內(nèi)攜帶有關(guān)證件會(huì)同丙方到房地產(chǎn)交易登記部門辦理該房產(chǎn)交易收件及抵押手續(xù)。若有出現(xiàn)申報(bào)價(jià)與評(píng)估價(jià)不一致時(shí)，則先收件后再辦理抵押手續(xù)。若先收件后抵