xx省地方稅務局關于進一步明確土地增值稅征收管理若干問題的通-在線瀏覽
2024-09-28 13:30本頁面
【正文】 的標準執(zhí)行。 《XX市地方稅務局關于土地增值稅若干稅收政策問題的通知》（大地稅發(fā)［2003］5號文件）中的關于“一般住宅”的相關規(guī)定廢止，已經(jīng)市局批準免予預征土地增值稅的一般住宅項目，不做追溯調(diào)整。 納稅人轉(zhuǎn)讓除普通標準住宅外的其他房地產(chǎn)項目，同時符合以下三項條件的，可以向稅務機關報送《房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅免予預征認定表》，報市局進行土地增值稅免予預征資格認定后，對該項目可不再預征土地增值稅： 該類房地產(chǎn)的已售建筑面積達到可售該類房地產(chǎn)總建筑面積50％； 預計該類房地產(chǎn)的增值額為負； 納稅人已轉(zhuǎn)讓該類房地產(chǎn)的收入已按時、足額預繳了土地增值稅。 二、關于房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算問題 （一）關于房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算程序 已竣工驗收且全部轉(zhuǎn)讓完畢的房地產(chǎn)開發(fā)項目，能夠提供該項目真實、合法、完整、清晰的收入、成本和費用等各項資料的，納稅人可以向主管稅務機關提出土地增值稅清算申請，稅務機關同意對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行清算后，下達《房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算通知書》（見附件5）； 已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的建筑面積達到整個項目可售建筑面積85％以上的，對有可能造成稅款流失的，稅務機關下達《房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算通知書》，要求納稅人按已轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例，分攤計算其已轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相對應的扣除項目金額，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行土地增值稅清算。 稅務機關應當于收到納稅人報送的資料之日起30日內(nèi)審核房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算情況。 稅務機關下達《房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算結論通知書》前，納稅人取得轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的，仍應按規(guī)定預繳土地增值稅。 （二）房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算相關工作要求 在進行土地增值稅清算時，納稅人發(fā)生的各項成本和費用應當按實際發(fā)生額并憑合法有效的憑證扣除。 對納稅人同時建造普通標準住宅、超過普通標準住宅條件的其他住宅和非住宅房地產(chǎn)項目的，應分別核算增值額。 對1994年1月1日前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項，并已按規(guī)定投入資金進行開發(fā)，在2000年底前首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，可免征土地增值稅。 納稅人申請注銷稅務登記或者納稅人整體轉(zhuǎn)讓未全部銷售完畢的房地產(chǎn)開發(fā)項目的，應參照本通知規(guī)定的清算程序?qū)Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)項目進行土地增值稅清算。 有《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條列舉的情形，導致稅務機關難以對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行土地增值稅清算的，稅務機關可以按照《中華人民共和國稅收稅收征收管理法》及其實施細則的有關規(guī)定，核定房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算的應納稅額： 核定應納稅額按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入乘以本通知規(guī)定的核定征收率確定：房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅清算的核定征收率為6％。 在先導區(qū)地方稅務局及旅順、金州、長海和北三市
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1