xx市市區(qū)國有土地上房屋征收評估辦法[范文模版]-在線瀏覽
2024-09-28 12:53本頁面
【正文】 定，制定本辦法。 第二條在本市從事國有土地上房屋征收評估的房地產(chǎn)價格評估機構和評估人員的評估技術行為應當符合本辦法的要求。任何組織或者個人不得干預房屋征收評估過程和評估結果。區(qū)縣房屋征收部門負責組織本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)價格評估機構的選定工作。 第五條XX市住房和城鄉(xiāng)建設委員會根據(jù)房地產(chǎn)價格評估機構的資質(zhì)、營業(yè)范圍、從業(yè)經(jīng)歷、監(jiān)管記錄、信用情況及社會情況反映良好等，建立房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構備選名錄，并向社會公布。 未列入房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構備選名錄的，不得承接本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收評估業(yè)務。 第七條XX市住房和城鄉(xiāng)建設委員會應當加強對征收評估機構和評估人員的監(jiān)督考核，建立房屋征收評估誠信評價體系，并將考核結果記入其信用檔案。 第九條經(jīng)查實房地產(chǎn)價格評估機構有本辦法第八條情況之一的，不予列入房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構名錄。申請時，需向XX市住房和城鄉(xiāng)建設委員會提出書面申請，提交整改措施，由市住房和城鄉(xiāng)建設委員會組織監(jiān)察、信訪、法制中介協(xié)會等相關部門評議整改期內(nèi)效果并聽取群眾意見，達到要求的方可批準列入機構名錄。 第十一條區(qū)縣房屋征收部門應當在征收范圍內(nèi)在XX市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、中介協(xié)會網(wǎng)站公開發(fā)布房地產(chǎn)價格評估機構選擇通知。由區(qū)縣房屋征收部門按本辦法審核后在征收范圍內(nèi)和市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、中介協(xié)會網(wǎng)站公布，供被征收人協(xié)商選定。 第十三條協(xié)商不成的，區(qū)縣房屋征收部門可以在公布的房地產(chǎn)價格評估機構中采取投票方式，以被征收人多數(shù)意見選定房地產(chǎn)價格評估機構，也可以采取公開搖號的方式隨機選定。投票或搖號將選定的房地產(chǎn)價格評估機構在當天市住房和城鄉(xiāng)建設委員、中介協(xié)會網(wǎng)上公布。 屬地街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當協(xié)助區(qū)縣房屋征收部門做好被征收人代表選擇組織工作。 第十六條在房地產(chǎn)價格評估機構選定過程中，沒有房地產(chǎn)價格評估機構報名的，由區(qū)縣房屋征收部門從長沙地區(qū)房地產(chǎn)價格評估機構名錄中選定不低于7家房地產(chǎn)價格評估機構，供被征收人協(xié)商、投票或搖號選定。 第十八條同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構承擔。 兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構承擔的，應當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構為牽頭單位；牽頭單位應當組織相關房地產(chǎn)價格評估機構就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評 估依據(jù)、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標準。“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”?！盀榉课菡魇詹块T與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值”。 房屋征收評估價值為被征收房屋的房地產(chǎn)客觀市場價值，
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