【正文】 “ 【】 ” 項目整體。 “ 該商鋪 ” ： 指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租商鋪， 位于 【】 市 【】 路 【】 號 本購物中心 【】 層 （最終門牌號以公安部門核定為準(zhǔn)） 。 “ 公共部分 ” ： 本購物 中心由甲方提供的，在乙方承 租商鋪范圍之外，乙方因正常經(jīng)營須使用 的樓梯、通道電梯、電動扶梯、出入口等。 “ 票房總額 ” ： 指乙方 在該商鋪 內(nèi)從事電影院經(jīng)營 ，通過 國家廣電總局電影局規(guī)定 的 電影院計算機售票系統(tǒng) 取得的 售票 收入 。 具體計算方式如下： 凈票房 =票房總額 國家電影專項資金 營業(yè)稅及附加 ； 國家電影專項資金 =票房總額 5%； 營業(yè)稅及附加 =（ 票房總額 國家電影專項資金） %。 “ 保證金 ” ： 指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的租賃保證金。 “ 交付日 ” ： 指甲方將符合雙方約定條件的該商鋪移交付給乙方用于本合同約定用途之日（交付條件見本合同 附件二 ）。 “ 起租日 ” ： 指甲方給予乙方的 免租裝修期 和 免租期 結(jié)束 且 本購物中心全面對外營業(yè)之 次 日 。 第 4 頁 共 16 頁 甲方簡簽： 乙方簡簽： “日” ： 指 日歷日。 “ 元 ” ： 指人民幣元 。 “月”： 指日歷月 。 規(guī)模 ： 該商鋪內(nèi)將建設(shè) 【】 個影廳，座位總數(shù)約為 【】 個（ 見 附件 三 ， 但 以 雙方 最終確認(rèn)的設(shè)計圖紙為準(zhǔn)） 。 租 賃 期： 乙方租用該商鋪的租賃期限自該商鋪交付之次日起 240 個月 。甲方應(yīng)在乙方支付后 3 個工作日內(nèi)向乙方開具收據(jù)。 租金 ： 乙方以年基本租金或年凈票房提成租金方式向甲方支付租金，兩者中以較高者為準(zhǔn) 。年租金為當(dāng)年月租金的總和。乙方于每月 15 日前支付當(dāng)月基本租金， 甲方應(yīng)在乙方支付后 3 個工作日內(nèi)向乙方開具 相應(yīng)金額的 發(fā)票 。 甲、乙雙方按照日歷年匯總結(jié)算 年基本租金和年凈票房提成租金 ，結(jié)算時間為 每個 日歷年結(jié)束之次月 的 15日之前。 如果在日歷年內(nèi)涉及提成比率發(fā)生變化的，該日歷年度的凈票房應(yīng)平均除以 365 天 12 后，則按不同比率所占天數(shù)分別計取相應(yīng)的提成租金。 第 5 頁 共 16 頁 甲方簡簽： 乙方簡簽： 甲方 可以查詢乙方的電影院計算機售票系統(tǒng) 以核對票房數(shù)據(jù) ；如果甲方仍有異議， 甲方可 以到國家相關(guān)管理部門進(jìn)行復(fù)核，乙方予以配合 。 雙方確認(rèn)， 起租日起【 12】 個月 為免租期，免租期內(nèi)乙方免交租金，但應(yīng)繳納物業(yè)管理費，共計【】元 。 物業(yè)管理費： 甲方將委托 具有資質(zhì)的物業(yè)公司 （“物業(yè)公司”）提供 本購物中心的 物業(yè)管理等工作。 物業(yè)管理費以 租賃 面積計算，并采取下述第 【】 項作為 收費標(biāo)準(zhǔn)： 每月每平方米 【】 元人民幣（不含空調(diào)費）， 計 【】 元 /月 ， 或 每月每平方米 【】 元人民幣（ 含空調(diào)費） 計 【】 元 /月 。 支付方式： 乙方依據(jù)本合同應(yīng)支付的租金、保證金、物業(yè)管理費等費用 可 以銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定的賬戶 ， 或?qū)⒅彼椭良追?在本合同中規(guī)定 的地址 ， 甲方 同時 應(yīng)向乙方出具發(fā)票。 交付時，雙方 應(yīng)派代表共同驗看租賃場所狀況 ： 如雙方均認(rèn)可 該商鋪 符合 附件二 規(guī)定的商鋪交付條件 ，應(yīng) 共同 簽署 書面 交接 文件 ，載明交接日期及該商鋪之狀況， 并視為 雙方的交付 /接收義務(wù) 已履行完畢。 如商鋪 不符合附件二 時， 乙方 有權(quán)拒絕接收 ， 甲方 應(yīng) 在最遲交付日前完成修復(fù)、整改工作，否則按 逾期 交付處理 。 第四條 免租裝修期 乙方享有 150 天的免租裝修期，自該商鋪實際交付之日起算 。 在乙方免租裝修期結(jié)束之前，甲方必須完成購物中心乙方經(jīng)營活動須使用的公共部分的裝修，并保證乙方可以正常的使用。 若因甲方原因，乙方于免租裝修期內(nèi)未能進(jìn)行裝修或乙方免租裝修期不足 150 天的，乙方的 免租裝修 期 相應(yīng)的予以延長。 第五條 商鋪裝修 裝修管理 ： 甲方應(yīng)就購物中心內(nèi)全部租 戶 的裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行規(guī)范、管理，包括對施工人員的進(jìn)出、材料運輸、施工時間、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理，以避免因個別 租戶 的不當(dāng)行為給其他商鋪的使用人造成滋擾，并規(guī) 定不得擅自在購物中心全面開業(yè)后的營業(yè)時間之內(nèi)進(jìn)行裝修施工。同時甲方應(yīng)給乙方提供運輸 貨梯 或其他通道 、材料堆放場地等必要的裝修條件 。 用水用電 ： 裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方裝修提供臨時用水及用電，乙方應(yīng)承擔(dān) 相應(yīng) 費用。 第六條 商鋪開業(yè)、經(jīng)營時間 甲方應(yīng) 于乙方免租裝修期結(jié)束 前，做好 與該商鋪相關(guān) 公共部分的 裝修及 配套設(shè)施 的 完善工作， 以配合乙方 開業(yè) 。 甲方同意乙方的正常營業(yè)時間為早上十點至次日凌晨兩點，如遇春節(jié)等國家法定節(jié)假日 或其他特殊節(jié)日 ，乙方營業(yè)時間為早上十點至次日早上十點。 第七條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和續(xù)租 轉(zhuǎn)租 ： 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不能轉(zhuǎn)租、委任或特許第三方經(jīng)營和管理該商鋪；經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同終止期不得 超過本合同的終止期 。 甲方保證配合乙方進(jìn)行相關(guān)合同 轉(zhuǎn)讓 ，并 根據(jù)乙方書面通知指定的期第 7 頁 共 16 頁 甲方簡簽： 乙方簡簽： 限內(nèi) 簽署書面補充協(xié)議及 /或其它相關(guān)文件。 甲、乙雙方在租賃期限內(nèi)做出的任何權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租行為都不得損害對方在本合同項下的利益。 續(xù) 租 ： 本合同到期后， 在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán) ， 雙方應(yīng)在本合同屆滿前 3 個月商定續(xù)租事宜 。 甲、乙雙方購買保險后應(yīng)向?qū)Ψ教峁┧斜ｋU單的復(fù)印件 供對方存檔 。物業(yè)管理規(guī)章制度 如與 本合同 沖突 ，以本合同為準(zhǔn)。 甲方或物業(yè)公司可 在 該商鋪外 安裝 /安置必要 的設(shè)施 ， 并 對其進(jìn)行 維修、更換 等，但 不 得 影響乙方正常營業(yè) 。 甲方負(fù)責(zé)處理乙方對 物業(yè) 公司的投訴，并在 2 個工作日內(nèi)予以書面回復(fù) 或處理 。 如甲方 在 本購物中心 外墻設(shè)置廣告位，須至少 提供 3 個不同位置的廣告位給乙方 無 償 使用。 乙方 在外墻 設(shè)置的招牌 及廣告位由甲方負(fù)責(zé)辦理 相關(guān) 審核批準(zhǔn) 手續(xù) ，乙方負(fù)責(zé) 招牌及廣告位 制作、使用和維護的費用 。 甲方 及物業(yè)公司 允許 乙方 在該商鋪入口處 安置招牌 和 /或 電影廣告 、海報等 。 此外，租賃期內(nèi)，影院顧客可憑影票享受免費停車 3 個小時。乙方可獨立聘請符合資質(zhì)要求的清潔公司進(jìn)行該商鋪的清潔工作 。 如本 購物中心 （包括該商鋪） 主體結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞 /故障 ，由甲方負(fù)責(zé)及時 維修保養(yǎng) 并承擔(dān)相關(guān)費用 。 第一〇條 商鋪交還 交還 期限 ： 除非雙方另有書面約定或簽訂續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)當(dāng)于本合同 租賃期 結(jié)束之日起 30日內(nèi)交還該商鋪。 交還 條件、 裝修和附屬設(shè)施 /設(shè)備的歸屬 ： 本合同結(jié)束 時 ，乙方應(yīng) 按 本合同 規(guī)定的 期限 搬離 并將 該商鋪 交還甲方 ； 如甲方愿意利用乙方的物品、固定附著物或裝置， 應(yīng) 與乙方協(xié)商 。 交還接收 ： 交還該商鋪 時 ， 甲 、 乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還 文件 ， 并視為雙方 交還 /收回 該商鋪的義務(wù) 履行完畢 。 除本合同另有規(guī)定外，本合同的簽署及履行不會導(dǎo)致違反、取消或終止任何協(xié)議、承諾或其它正式文件的任何條款和條件，或構(gòu)成任何協(xié)議、承諾或者其它正式文件下的違約事項；亦不會違反任何法院的判決、裁定，或任何管理機關(guān)、政府組織的規(guī)定、決定。 在本合同有效期內(nèi)，任何一方在本項目的宣傳推廣中或正常營運需要時，可使用對方或購物中心 /該影院的名稱、標(biāo)志或其任何部分，但須使用對方指定的統(tǒng)一格式；如任何一方需要在本項目以外的宣傳推廣使