【正文】 ，填寫《住房公積金轉(zhuǎn)移通知書》到住房公積金管理機(jī)構(gòu)辦理合并或分立賬戶，并做好調(diào)賬的說(shuō)明。 （二）單位辦理住房公積金封存手續(xù)時(shí)，到住房公積金管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并填寫《住房公積金封存申請(qǐng)表》，攜帶相關(guān)證明材料，經(jīng)審批后，辦理住房公積金封存手續(xù)。 1單位怎樣辦理住房公積金緩繳和降低比例手續(xù)？ 答： （一）單位辦理住房公積金緩繳、降低繳存比例的條件： 經(jīng)政府確定特困企業(yè)，連續(xù) 6個(gè)月未發(fā)放工資的； 企業(yè)停產(chǎn)半年以上的； 企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益差或處于嚴(yán)重虧損狀態(tài)，職工月平均工資低于上年度職工月平均工資 60％的。并加蓋職代會(huì)（工會(huì)）印章。住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核后， 報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。 1進(jìn)城務(wù)工人員、城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可否申請(qǐng)繳存住房公積金？ 答：有條件的地方，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自由職業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金。在購(gòu)買自住住房或者在戶口所在地購(gòu)建自住住房的，可以憑有效證明材料，提取本人及其配偶住房公積 金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，并可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款。職工可以在全天 24小時(shí)撥打住房公積金管理機(jī)構(gòu)住房公積金專用聲訊查詢電話： 16889666。網(wǎng)址： 短信查詢。 職工個(gè)人住房公積金結(jié)息對(duì)賬單查詢。住房公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)職工個(gè)人住房公積金戶計(jì)息，打印各單位明細(xì)單、利息結(jié)算單、對(duì)賬回 執(zhí)單。尚不具備電算化管理的住房公積金管理機(jī)構(gòu)，提供賬務(wù)查詢服務(wù)。 1設(shè)立住房公積金托管賬戶的目的是什么？ 答：住房公積金管理機(jī)構(gòu)設(shè)立住房公積金托管賬戶，對(duì)單位撤銷、解散、破產(chǎn)及與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后，尚未有新的接受單位的職工進(jìn)行直接管理。進(jìn)入托管賬戶五年后，仍未重新就業(yè)的，憑封存憑證直接辦理提取住房公積金。 Page 6 of 15 到住房公積金管理機(jī)構(gòu)投訴。寫明被舉報(bào)單位的違法事實(shí)、單位名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、舉報(bào)人姓名、聯(lián)系電話，同時(shí)附舉報(bào)人與被舉報(bào)單位的勞動(dòng)合同或勞動(dòng)關(guān)系證明文件、工資收入證明等材料。 （二）未按規(guī)定為職工辦理住房公積金個(gè)人賬戶設(shè)立、轉(zhuǎn)移或者封存、啟封手續(xù)的，責(zé)令限期補(bǔ)辦，逾期不辦理的，處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款。 住房公積金提取的條件有哪些？ 答：職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額： （一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的 (住房裝修不能提取公積金 )； （二）離休、退休的； （三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系五年以上的，或距離退休年 限 3年以內(nèi)，沒(méi)有再就業(yè)，也沒(méi)有繼續(xù)繳存住房公積金的； （四）出境定居或調(diào)離本市的； （五）償還購(gòu)房貸款本息的（申請(qǐng)住房公積金質(zhì)押貸款，不能提取住房公積金）； （六）房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的。 2住房公積金提取的程序有哪些？ 答： （一）個(gè)人申請(qǐng) 提出申請(qǐng)； 填寫《住房公積金支取審批表》和《住房公積金支款憑證》； 提供有關(guān)證明資料原件，同時(shí)提供復(fù)印件備案。 （三）住房公積金管理機(jī)構(gòu)審批 核對(duì)提供的有關(guān)證明資料； 核定提取金額； 收集備案資料； 在《住房公積金支取審批表》及《住房公積金支款憑證》上簽署審批意見(jiàn)，并加蓋 “ 住房公積金提取審批專用章 ” 印鑒。 個(gè)人提取用于償還貸款本息的，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)將開具的轉(zhuǎn)賬支票直接轉(zhuǎn)入貸款銀行為借款人開設(shè)的專用賬戶，用于償還貸款本息，一年可提取一次。 2提取住房公積金的額度如何確定？ 答： （一）購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房提取的房屋產(chǎn)權(quán)擁有人及配偶提取個(gè)人賬戶余額之和不得超過(guò)發(fā)生此項(xiàng)住房消費(fèi)所支付的總價(jià)款。 （三）償還購(gòu)房貸款本息的：借款人及其配偶提取個(gè)人賬戶余額之和不得超過(guò)償還貸款本息之和。 （四）房租超出家庭工資收入的：不得超過(guò)當(dāng)年實(shí)際支付房租的 50%。 （一）購(gòu)買自住住房的 住 房公積金卡（折）； 本人身份證； 個(gè)人申請(qǐng)報(bào)告； 購(gòu)買現(xiàn)房的，需提供土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證；購(gòu)買期房的，提供購(gòu)房合同正本及首付款憑據(jù)，售房單位的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證核驗(yàn)后的復(fù)印件；購(gòu)買二手房的，提供房屋買賣合同（契約書）、房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書，過(guò)戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房地產(chǎn)交易契稅憑據(jù)。 （二）建造、翻建自住住房的 住房公積金卡（折） 本人身份證； 個(gè)人申請(qǐng)報(bào)告； 國(guó)有 土地使用權(quán)證； 建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 施工許可證； 提取方為家庭成員時(shí)，須提供結(jié)婚證、戶口簿。 Page 8 of 15 （四）離休、退休的 住房公積金卡（折）； 本人身份證； 離休、退休證。 （六）戶口遷出本市或出境定居的 住房公積金卡（折）； 本人身份證； 公安戶籍管理部門出具的戶口遷出證明和單位調(diào)令、出國(guó)出境定居證明。 （八）房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的 住房公積金卡（折）； 本人身份證； 房產(chǎn)管理部門登記備案的租賃合同； 住房租金收款發(fā)票； 家庭收入證明。 （十）下崗失業(yè)人員（滿五年以上或距離退休年齡 3 年以內(nèi)） （ 1）住房公積金卡（折）； （ 2）本人身份證； （ 3）《湖北省城鎮(zhèn)勞動(dòng)者失業(yè)證》和《城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》。 Page 9 of 15 2提取住房公積金辦結(jié)時(shí)間是多長(zhǎng)？ 答：住房公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)職工提供的相關(guān)資料進(jìn)行審核，符合提取規(guī)定的，當(dāng)天辦結(jié)。 2職工死亡或被宣告死亡后，其住房公積金儲(chǔ)存余額如何處理？ 答：按 照《條例》規(guī)定職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。單位合并、分立和改制，如無(wú)力補(bǔ)繳住房公積金，應(yīng)當(dāng)明 確住房公積金繳存責(zé)任主體，才能辦理合并、分立和改制等有關(guān)事項(xiàng)。 2是否可以提取住房公積金用于購(gòu)房首付款？ 答：不可以。 購(gòu)買門面房，能否提取個(gè)人的住房公積金？ 答 ：購(gòu)買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。 3考取研究生能否提取本人住房公積金？ 答：這種類型分兩種情況：一種情況是，職工考取了研究生，但戶口并未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，說(shuō)明該職工還是本市職工，這種情況是不能提取住房公積金；第二種情況，職工考取了研究生，同時(shí)戶口也遷出了本市，則可以提取本人住房公積金的存 儲(chǔ)余額，同時(shí)注銷該職工的住房公積金賬戶。 3如何辦理住房公積金的匯繳與補(bǔ)繳手續(xù)？ 答： （一）住房公積金的匯繳 住房公積金的匯繳采取送繳方式。住 Page 10 of 15 房公積金一般采取按月繳存的方式。 辦理補(bǔ)繳手續(xù)不對(duì)個(gè)人辦理，由單位經(jīng)辦人員填寫《住房公積金匯變更清冊(cè)》和《住房公積金匯繳書》，采取送繳方式補(bǔ)繳。 住房公積金管理部門在每個(gè)月末通過(guò)銀行對(duì)賬單與受托 銀行核對(duì)住房公積金本金戶、利息戶和基金戶的余額，如有未達(dá)賬項(xiàng)，必須編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，并及時(shí)與銀行核對(duì)。每年對(duì)賬一次。 職工如對(duì)個(gè)人住房公積金存、貸款余額有異議的，可以向受托銀行和住房公積金管理部門申請(qǐng)復(fù)核，住房公積金管理部門或受托銀行在收到復(fù)核申請(qǐng)之日起 5個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。 3住房公積金貸款對(duì)象和條件有哪些？ 答： （一）凡在本區(qū)域內(nèi)按規(guī)定足額繳存住房公積金的職工，均有資格成為公積金貸款的申請(qǐng)人。 申請(qǐng)人沒(méi)有尚未還清且數(shù)額較大，可能影響住房公積金貸款償還的債務(wù)。 3辦理住房公積金貸款需要哪些資料？ 答： 辦理購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房的住房公積金貸款，必須提交以下資料： （ 1）開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、稅務(wù)登記、發(fā)改委批文等； （ 2）購(gòu)房合同正本、預(yù)付款憑據(jù)、戶型圖、花名冊(cè)（原件及復(fù)印件）； （ 3）售房單位的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售（銷售）許可證； 辦理集資（合作）建房的住房公積金貸款，必須提交以下資料： （ 1）集資（合作）建房方案； （ 2）政府有關(guān)管理部門對(duì)集資（合作）建房的批文； （ 3）集資（合作）建房的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證； （ 4）集資（合作） 建房協(xié)議和預(yù)付款憑據(jù)； （ 5）提供房屋戶型分布明細(xì)列表。 辦理購(gòu)買具有土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證的二手房的住房公積金貸款，須提交以下資料： （ 1）房屋買賣合同（契約書）； （ 2）房屋抵押價(jià)值估價(jià)報(bào)告書； （ 3）房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證；、（ 4）房地產(chǎn)交易契稅憑據(jù)。 辦理建造、翻建、大修自住住房的住房公積金貸款，須提交以下資料： （ 1）土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證； （ 2）規(guī)劃許可證及施工許可證； （ 3）施工合同（協(xié)議）、預(yù)算方案。 辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款，須提交以下資料： （ 1）房屋買賣合同書或貸款所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證； （ 2）商業(yè)銀行住房貸款合同、借據(jù)原件； （ 3）商業(yè)銀行出具正常還款的信譽(yù)證明。 我市為職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證是什么？ 答：住房公積金卡。發(fā)放住房公積金卡，既方便職工隨時(shí)查詢了解住房公積金繳存情況，并監(jiān)督單位及時(shí)匯繳，也確保了住房公積金管理機(jī)構(gòu)、單位及銀行三者之間職工個(gè)人住房公積金賬戶的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。公積金貸款可貸額度，為借款人（包括配偶）繳存住房公積金余額的 10 倍（若配偶住房公積金 繳存不正常則不予以合并計(jì)算）。貸款額度 =借款人夫妻雙方月工資之和 40%12 （月） 貸款年限。申請(qǐng)金額超過(guò)規(guī)定限額的，以其中最低的限額作為貸款金額。 （三）公 積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 4住房公積金貸款辦理時(shí)限有多少？ 答：公積金中心或分支機(jī)構(gòu)受理借款人的申請(qǐng)后，要一次性告知借款人需要提交的文件和資料，在 15日內(nèi)按規(guī)定程序辦理完貸款發(fā)放手續(xù)。 信貸部門負(fù)責(zé)人復(fù)審、簽署審核意見(jiàn)時(shí)限為 1個(gè)工作日； 公積金貸委會(huì)審議審批簽署審 批意見(jiàn)，時(shí)限為 1個(gè)工作日； 受托銀行審批、簽訂《借款合同》時(shí)限為 2— 3個(gè)工作日； 辦理抵押登記手續(xù)、房產(chǎn)管理部門對(duì)外公開承諾為 5個(gè)工作日； 劃撥資金為 1個(gè)工作日。 （二）用國(guó)債、銀行定期存單等有價(jià)證券及住房公積金進(jìn)行質(zhì)押。 4什么叫住房公積金組合貸款？ 答：是指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 4在什么樣的情況下，貸款人有權(quán)終止借款合同，提前收回貸款？ 答： 擅自改變貸款用途，挪用貸款； 借款人連續(xù)三期不按時(shí)還款，或累加六期不按時(shí)還款的； 提供資料不實(shí)，已經(jīng)或可能造成貸款損失的。 4住房公積金貸款的還款方式有哪些？ 答：住房公積金貸款期限在 1年以內(nèi)（含 1年），實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款辦法；住房公積金貸款期限在 1年以上貸款本息采用 “ 等額本息還款法 ” 按月還款方式，即每月還款金額為： 貸款金額 月利率（ 1+月利率） （ 1+月利率）貸款期限 貸款期限 － 1 4如何進(jìn)行住房公積金貸款貸后管理與監(jiān)督？ 答： （一）建立公積金貸款檔案管理制度。不允許外借，只能在檔案管理人員監(jiān)督下查閱、摘錄、復(fù)印，保證檔案的安全性。詳細(xì)登記借款人姓名，共同還款人姓名，借款金額、期限，每月應(yīng)還本息，辦公、住宅詳細(xì)地址、電話、移動(dòng)電話、逾期情況、催收情況。對(duì)于逾期一期的借款人，以電話催收為主，并認(rèn)真做好催收情況的記錄；對(duì)于逾期兩期以上的借款人，電話催收無(wú)效的、電話無(wú)法聯(lián)系上的借款人及時(shí)跟蹤上門，送達(dá)《催款貸款通知書》；對(duì)于連續(xù)逾期三期以上的借款人發(fā)放貸款催收函（發(fā)函后簽字備案及時(shí)歸檔）；對(duì)于逾期六期以上的，撰寫書面報(bào)告，提請(qǐng)公積金中心貸委會(huì)審批后，提起訴訟（或采取其他強(qiáng)制措施）。 （五）各分支機(jī)構(gòu)必 須實(shí)行規(guī)范的公積金貸款會(huì)計(jì)核算和統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度，定期向公積金中心報(bào)送公積金貸款發(fā)放與收回情況統(tǒng)計(jì)明細(xì)表、逾期貸款明細(xì)表及其它有關(guān)業(yè)務(wù)資料。 Page 14 of 15 50、貸款人依法處理抵押物和質(zhì)押物所獲價(jià)款應(yīng)按什么方式分配？ 答：貸款人依法處理其抵押物或質(zhì)押物所獲得價(jià)款，應(yīng)按下列順序分配： 支付抵押物拍賣費(fèi)用和處理抵押物的其他費(fèi)用； 扣除與抵押物有關(guān)的稅費(fèi)； 補(bǔ)交土地出讓金； 歸還借款人所欠貸款本息、違約金和賠償金等； 支付有關(guān)訴訟費(fèi)用； 歸還共有產(chǎn)權(quán)人所占份額； 剩余部分，退還借款人。 Page 15 of 15 第二篇：西寧住房公積金知識(shí)問(wèn)答 西寧住房公積金知識(shí)問(wèn)答 什么是住房公積金？ 答：住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 （ 5）如需提取配偶的公積金，還需提供結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份； 我購(gòu)買了一套二手房，如何提取住房公積金？ 答：（ 1）過(guò)戶后的《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》原件及復(fù)印件一份； （ 2）購(gòu)房過(guò)戶契稅發(fā)票原件及復(fù)印件一份； （ 3）賬戶所在單位蓋章的《西寧地區(qū)職工住房公積金提取轉(zhuǎn)移審批表》一份；（ 4）職工本人的身份證原件及復(fù)印件一份（