【正文】 件規(guī)定的合理的使用年限屆滿之日；有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間的工程部分、屋面防水工程和外墻面的防滲漏工程以及外門窗框等的質(zhì)量保修期截止日為：本工程移交發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)公司后五年屆滿之日；其他工程部分的質(zhì)量保修期的截止日為：本工程移交發(fā)包人或發(fā)包人指定的物業(yè)公司后兩年屆滿之日。如果不能當(dāng)時完成的維修工作，承包人須當(dāng)時提出解決方案及完成時間（最長不超過 24小時 ）。 維修后仍無法正常使用，發(fā)包人或發(fā)包人委托的物業(yè)管理公司（以下簡稱 “ 物業(yè)管理公司 ” ）可隨時自行或委托第三方進(jìn)行維 第 8 頁 共 26 頁 修而無需承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)直接從承包人質(zhì)量保修金中扣除維修費(fèi)兩倍金額的費(fèi)用，質(zhì)量保修金不足以支付該維修費(fèi)兩倍金額費(fèi)用的，發(fā)包人或物業(yè)管理公司有權(quán)要求承包人賠償。 /變更產(chǎn)品 /變更服務(wù)的部分，有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間的工程部分、屋面防水工程和外墻面的防滲漏工程以及外門窗框的保修期自更換 /變更完成之日起自動順延 5 年；其他工程部分的保修期自更換 /變更完成之日起自動順延 2年；保修期或順延期間內(nèi)再次發(fā)生同類事件的，保修義務(wù)及保修責(zé)任按照第 。 5%。 ，是本保修書不可分割的一部分，與保修書具有同等法律效力。質(zhì)量保修金返還后出現(xiàn)的上述質(zhì)量損害賠償，由承包人直接向受害方或索賠方承擔(dān)賠償責(zé)任，承包人還應(yīng)賠償由此給發(fā)包人造成的其他損失。 保修實(shí)施細(xì)則作為本保修書的有效組成部分，具有同等法律效力。 附件，應(yīng)在簽署主合同同時簽署本工程質(zhì)量保修書。 量保修工作，屆時發(fā)包人將以書面形式通知承包人，明確被委托物業(yè)管理公司的名稱及項(xiàng)目移交日期。發(fā)包人有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理公司對保修情況的確認(rèn)作為發(fā)包人返還質(zhì)保金的前提條件。保修負(fù)責(zé)人應(yīng)技術(shù)全面、責(zé)任心強(qiáng)，有較強(qiáng)的溝通、組織、協(xié)調(diào)能力。 保修負(fù)責(zé)人若有變更 ，承包人應(yīng)提前 30 天書面通知發(fā)包人，并經(jīng)發(fā)包人同意后方可變更，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得自行更換保修負(fù)責(zé)人；發(fā)包人認(rèn)為保修負(fù)責(zé)人不稱職的，承包 第 12 頁 共 26 頁 人應(yīng)在接到更換通知后兩日內(nèi)予以更換并在更換當(dāng)日向發(fā)包人提交變更后的保修負(fù)責(zé)人名單。 、快遞、傳真及電子郵件均為通知承包人履行保修義務(wù)的有效方式，為此，承包人須保證保修負(fù)責(zé)人 24 小時手機(jī)開機(jī)及地址、傳真、電子郵件系統(tǒng)有效，隨時聯(lián)系提供 保修服務(wù)。 ，發(fā)包人檢查承包人保修工作完成時間及完成質(zhì)量情況并確認(rèn)。 ，承包人均應(yīng)履行維修義務(wù)，并作好記錄；對于承包人認(rèn)為非自身原因造成的質(zhì)量缺陷，如發(fā)包人要求，則承包人亦應(yīng)先進(jìn)行維修，待維修完畢后，由發(fā)包人和承包人共同組織有關(guān)人員作出相應(yīng)的責(zé)任確定，由承包人督促責(zé)任方承擔(dān)維修工作的費(fèi)用。 修負(fù)責(zé)人名單的。 承包人保修人員未能按規(guī)定的時間完成維修工作的。 成業(yè)主有理由投訴的。 承包人保修人員不服從發(fā)包人統(tǒng)一管理（包括入戶維修不穿工作服、不配帶胸卡，對待業(yè)主態(tài)度專橫、敷衍了事等）及不遵守發(fā)包人制定的各項(xiàng)規(guī)章制度的。承包人或承包人保 第 14 頁 共 26 頁 修人員有前款 、 . 項(xiàng)所列行為之一的，發(fā)包人可以自行或者委托他人維修，并從承包人質(zhì)量保修金中扣除相當(dāng)于維修相關(guān)費(fèi)用兩倍的款項(xiàng)，不足部分，發(fā)包人有權(quán)繼續(xù)向承包人追償。承包人保修人員拒不簽字的，不影響違約金扣款的實(shí)施。（以下無正文） 第 7 頁共 6頁 第四篇：工程質(zhì)量保修書工程質(zhì)量保修書 甲方：（以下簡稱甲方）（開發(fā)商）乙方：（以下簡稱乙方）（施工單位） 根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《工程合同》的有關(guān)規(guī)定，工程竣工交付驗(yàn)收后，在合同規(guī)定的保修期內(nèi)的房屋保修，甲方全權(quán)委托后期選聘的物業(yè)公司進(jìn)行相關(guān)工程保修事宜的協(xié)調(diào)和管理，乙方必須無條件接受該物業(yè)公司的管理。 ： 第 15 頁 共 26 頁 ，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。詳見合同協(xié)議書承包范圍。（ 1）因使用不當(dāng)或第三方原因造成；（ 2）不可抗力造成。自基坑支護(hù)監(jiān)測結(jié)束之日起兩年。 ，均根據(jù)乙方與甲方簽訂的合同約定保修期起始日期計(jì)算。 ，維修后的時間點(diǎn)距離保修期滿小于 1 年時，維修處的保修期調(diào)整為從修復(fù)之日起 1年。維修負(fù)責(zé)人 全面負(fù)責(zé)保修期間內(nèi)所發(fā)生的各項(xiàng)維修事務(wù)的對接及實(shí)施工作。乙方的現(xiàn)場所有維修人員及管理人員，由甲方統(tǒng)一管理、統(tǒng)一安排各項(xiàng)維修事務(wù)，不得兼任其他工程項(xiàng)目職務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得擅自離開工作崗位。維修負(fù)責(zé)人或其聯(lián)系方式一旦發(fā)生變更，乙方應(yīng)提前一個工作日書面通知甲方。保修期間，乙方接到甲方通知后不予答復(fù)的、在約定時間內(nèi)不能趕到現(xiàn)場維修的、或乙方的維修質(zhì)量及服務(wù)不能滿足甲方或業(yè)主要求的，甲方有權(quán)直接委托第三方專業(yè)施工單位維修，維修費(fèi)用及相關(guān)賠償從乙方保修金中扣除，不足部分由乙方全部承擔(dān)，乙方予以無條件接受。包括但不限于質(zhì)量缺陷（如業(yè)主戶內(nèi)墻面局部裂縫、墻地面局部輕微滲漏、全裝修局部部品部件非使用功能障礙的、公共區(qū)域局部墻面材料修復(fù)等）發(fā)生后，對業(yè) 主戶內(nèi)造成的經(jīng)濟(jì)損失或觀感質(zhì)量缺陷在較長時間內(nèi)暫時可以固定，無明顯擴(kuò)大損失趨勢的維修；或公共區(qū)域經(jīng)濟(jì)損失、觀感質(zhì)量缺陷、局部使用功能缺陷的在較長時間內(nèi)暫時可以固定，無明顯擴(kuò)大損失趨勢的維修等。在集中返修期內(nèi)，乙方須駐場維修，駐場主管人員應(yīng)視為已獲得乙方的授權(quán)（有決策權(quán)），駐場時間為 3 個月（視整改的完成情況適當(dāng)增減），并在退場后做季度回訪；在集中返修期外，乙方可退場，但保修期內(nèi)乙方仍需履行維修責(zé)任，并做季度回訪。駐場維修的完結(jié)率達(dá)到 95%才能退場。包括但不限