【正文】 筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì) 北京國(guó)會(huì)舊址圓樓修繕工程（工程全稱）簽訂工程質(zhì)量保修書(shū)。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程。二、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為 5 年；屋面防水工程：（含夾垅灰）、有防水要求的房間和外墻面的防滲防裂為 5 年；外檐裝修工程為 5 年；室內(nèi)裝修為 5 年；電器管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 5 年；下架油飾工程為 5 年；彩畫(huà)工程為 5 年；室內(nèi)和庭院地面為 5 年；室外墻面抹灰為 5 年；其他項(xiàng)目保修期限約定如下：質(zhì)保金不計(jì)利息。質(zhì)量保修期自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)匚奈镄姓鞴懿块T(mén)報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。四、保修費(fèi)用 保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，履行相應(yīng)的保修義務(wù)，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。具體保修范圍：詳見(jiàn) 《 施工合同》（簡(jiǎn)稱“主合同”）對(duì)工程范圍的約定。質(zhì)量保修責(zé)任、內(nèi)容內(nèi)的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)自接到保修通知之日起 12 小時(shí)內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)保修完畢。（如突發(fā)事件、緊急情況等），承包人接到事故通知后，應(yīng)在 2 小時(shí)內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修完畢。%。，是本保修書(shū)不可分割的一部分，與保修書(shū)具有同等法律效力。，屆時(shí)發(fā)包人將以書(shū)面形式通知承包人，明確被委托物業(yè)管理公司的名稱及項(xiàng)目移交日期。發(fā)包人有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理公司對(duì)保修情況的確認(rèn)作為發(fā)包人返還質(zhì)保金的前提條件。保修負(fù)責(zé)人應(yīng)技術(shù)全面、責(zé)任心強(qiáng)，有較強(qiáng)的溝通、組織、協(xié)調(diào)能力。 保修負(fù)責(zé)人若有變更，承包人應(yīng)提前30天書(shū)面通知發(fā)包人，并經(jīng)發(fā)包人同意后方可變更，未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得自行更換保修負(fù)責(zé)人；發(fā)包人認(rèn)為保修負(fù)責(zé)人不稱職的，承包人應(yīng)在接到更換通知后兩日內(nèi)予以更換并在更換當(dāng)日向發(fā)包人提交變更后的保修負(fù)責(zé)人名單。、快遞、傳真及電子郵件均為通知承包人履行保修義務(wù)的有效方式，為此，承包人須保證保修負(fù)責(zé)人24小時(shí)手機(jī)開(kāi)機(jī)及地址、傳真、電子郵件系統(tǒng)有效，隨時(shí)聯(lián)系提供保修服務(wù)。發(fā)包人檢查承包人保修工作完成時(shí)間及完成質(zhì)量情況并確認(rèn)。，承包人均應(yīng)履行維修義務(wù)，并作好記錄；對(duì)于承包人認(rèn)為非自身原因造成的質(zhì)量缺陷，如發(fā)包人要求，則承包人亦應(yīng)先進(jìn)行維修，待維修完畢后，由發(fā)包人和承包人共同組織有關(guān)人員作出相應(yīng)的責(zé)任確定，由承包人督促責(zé)任方承擔(dān)維修工作的費(fèi)用。 未按規(guī)定更換保修負(fù)責(zé)人并向發(fā)包人提交變更后的保修負(fù)責(zé)人名單的。 承包人保修人員未能按規(guī)定的時(shí)間完成維修工作的。 由于承包人原因造成重復(fù)維修或維修人員態(tài)度惡劣造成業(yè)主有理由投訴的。（包括入戶維修不穿工作服、不配帶胸卡，對(duì)待業(yè)主態(tài)度專橫、敷衍了事等）及不遵守發(fā)包人制定的各項(xiàng)規(guī)章制度的。、發(fā)包人可以自行或者委托他人維修，并從承包人質(zhì)量保修金中扣除相當(dāng)于維修相關(guān)費(fèi)用兩倍的款項(xiàng)，不足部分，發(fā)包人有權(quán)繼續(xù)向承包人追償。承包人保修人員拒不簽字的，不影響違約金扣款的實(shí)施。（以下無(wú)正文）第四篇：工程質(zhì)量保修書(shū)工程質(zhì)量保修書(shū)甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）（開(kāi)發(fā)商）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）（施工單位）根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和 《工程合同》的有關(guān)規(guī)定，工程竣工交付驗(yàn)收后，在合同規(guī)定的保修期內(nèi)的房屋保修，甲方全權(quán)委托后期選聘的物業(yè)公司進(jìn)行相關(guān)工程保修事宜的協(xié)調(diào)和管理，乙方必須無(wú)條件接受該物業(yè)公司的管理。 ：，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。：（1）因使用不當(dāng)或第三方原因造成；（2）不可抗力造成。質(zhì)量保修范圍內(nèi)的其他工程的保修期均為2年。在保修期限起算日之前，乙方對(duì)上述全部工程仍承擔(dān)保修責(zé)任。，乙方必須以書(shū)面授權(quán)委托（模板詳見(jiàn)附件1）形式指定一名現(xiàn)場(chǎng)維修負(fù)責(zé)人及充足的維修小組成員。包括但不限于：現(xiàn)場(chǎng)維修人員管理、鑰匙領(lǐng)用、函件簽收、維修任務(wù)單領(lǐng)取和維修實(shí)施、配合甲方處理重大投訴、費(fèi)用承擔(dān)確認(rèn)、保修期到期回訪等工作。否則甲方有權(quán)直接委托第三方專業(yè)施工單位完成乙方責(zé)任內(nèi)的保修工作，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失乙方應(yīng)無(wú)條件認(rèn)可并全部承擔(dān)。如未及時(shí)通知，造成甲方